EiendomDalsbergstien 3, 0170 Oslo, Etasje: 1
MatrikkelAndelsnr. 103 Orgnr. 989209272 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 31 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 27 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm
ArealPrimærrom: 27 kvm, Bruksareal: 31 kvm, BRA-i: 27 kvm , BRA-e: 4 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soveromLeiligheten har ikke soverom. Adkomst fra stue til praktisk hems hvor dagens eier har seng.
Byggeår1895
TomtFellestomt 568 kvm
Prisantydning3 550 000
TilstandsrapportTakstmann: Pål Henry Tronsen
Takstdato: 02.05.2024
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 65 395,- pr. 01.07.24
Andel fellesformue kr. 0,- pr. 01.07.24
Andel fellesgjeld/formue overtas av kjøper.
Borettslaget har avtale om IN-lån (individuell nedbetaling av fellesgjeld).
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 3 550 000,- (Prisantydning)
kr 65 395,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 615 395,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 616 595,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 7 150,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 623 745,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 764,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererA-konto strøm, varmtvann, internett (Telia), renter og avdrag andel fellesgjeld, vaktmestertjeneste,
kommunale avgifter, forretningsførsel, m.m.
Sikringsordning fellesgjeldBorettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierSerine Nergård
Simon Asp
BeskrivelseLekker leilighet i klassisk 1890-gård på St. Hanshaugen. Ettertraktet beliggenhet med kort gangavstand til
bl.a idylliske parker, servicetilbud, OsloMET, trikk-og busstopp, Bogstadveien og Thereses gate.
Leiligheten ligger i en høy 1. etasje uten direkte innsyn, har store vindusflater og takhøyde på 3,3 meter.
Leiligheten fremstår som velholdt med lyse, delikate fargevalg. Innbydende stue med stilrent kjøkken i
åpen løsning fra 2019. Pent baderom fra 2007, senest oppgradert i 2024 med mikrosement på gulv.
-V.vann/strøm akonto inkl. i fellesutgiftene.
-Vakker bygård, rehabilitert i 2005/2006. Fasade er renovert i 2015/16.
-Lave omkostninger. Ingen forkjøpsrett.
ParkeringDet er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt -
også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år
El-bil : 2000 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år
Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
BeliggenhetDalsbergstien 3 har en populær beliggenhet på St. Hanshaugen. Området byr på mangfoldige
restauranter, barer og caféer. For eksempel Rouleur bar & café, Smalhans, Baker Hansen, Java og
Pascal. Spesialforretninger som Røtter og Gutta på Haugen ligger begge innen gangavstand, og tilbyr
nøye utvalgte matvarer av høy kvalitet. Samtidig er det kort gange til Alexander Kiellands plass, med tilbud
som Tranen, Los Tacos og Kiellands hus som har bl.a. Coop Mega, blomsterbutikk, vinmonopol, m.m.
Det er kort vei til flere dagligvaretilbud som bl.a. Kiwi (2 min), Coop Mega (4 min), Rema 1000 Ila (8 min)
og Rema 1000 Parkveien (8 min).
Noen minutters gange fra leiligheten finner du også flere populære grøntområder. St. Hanshaugen park
ligger ikke langt unna og har nydelig fjordutsikt, Oslos eldste uteservering, hyggelige gangstier og
nyoppussede Knud Knudsens plass. Friområdet "Idioten" kan stille med gode akemuligheter vinterstid,
og piknik på sene sommerkvelder. Ellers er Stensparken perfekt til grilling og soling sommerstid, samt
fin for søndagsturen under vinterhalvåret. På Sofies plass, rett rundt hjørnet, er det ballbinge og lekestativ
for barna.
SATS Bislett, SATS Ila, Fresh Fitness St. Hanshaugen, Bislet Bad og utendørs løpebane på Bislett
stadion er alle en kort spasertur unna, og sørger for et godt tilbud av treningsmuligheter for den aktive.
Samt uteaktiviteter i St. Hanshaugen park.
Det er et bredt kollektivtilbud i området. 21- og 37 bussen ligger rett i nærheten, og tar deg til bl.a.
Nydalen, Jernbanetorget, Aker Brygge, Helsfyr, Sagene, Solli, Tøyen og Carl Berner. Flybussen stopper på
Sofies plass, ikke langt fra boligen.
Av utdanningsmuligheter er det kort busstur / gange til blant annet Høgskolen i Oslo, Blindern,
Tannlegehøyskolen, Universitetet i Oslo og Handelshøyskolen BI.
BebyggelseHovedsakelig kvartalsbebyggelse.
TomtFellestomt, 568 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
InneholderBad , Stue/kjøkken , Entré. Bod i kjeller.
ByggemåteKlassisk bygård oppført i 1895. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i trebjelkelag med stubbloftsleire.
Yttervegger og bærende konstruksjoner i mur-/tegl. Utvendige fasader er forblendet med pussede og
malte overflater. Tak tekket med takpanner.
Informasjon vedr. byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
BoderMed leiligheten følger en bod i kjeller, hhv 4 kvm.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Følgende har fått TG2:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid
for membran/tettesjikt er passert.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er passert.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Det
mangler pære og glass i downlights på bad.
Innvendig > Overflater
Det er påvist skader på overflater.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er passert.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger en midlertidig brukstillatelse fra omgjøringen fra hospits til boliger, datert 2006. I 2013 kom
henleggelse uten ferdigattest på grunn av alderen på brukstillatelsen.
I tillegg foreligger følgende attester:
Dalsbergstien 3 - Våningshus - Byggenam (attestert) - 1896
Dalsbergstien 3 - Bruksendring hospits til bolig - Sluttnotat (henlagt uten ferdigattest) - 2013
Dalsbergstien 3 - Loftsutbygging - Ferdigattest - 1999
Dalsbergstien 3 - Bruksendring hospits til bolig - Brukstillatelse - 2006
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingOppvarming med panelovn. Gulvvarme på badet.
EnergimerkingBoligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget
energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har
dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.
EiendomsskattDet beregnes ikke eiendomsskatt på leiligheten p.t.
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 764,-
pr.mnd.
Faste løpende kostnaderMye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldBank: Obos Boligkreditt AS
Lånenummer: 9820.73.89307
Nominell rente (flyt): 5,79 %
Innfrielsesår: 2047
Lånetype: Annuitet
Antall terminer pr år: 12
Saldo pr 01.06.2024: 18 745 539 kr
IN-ordning: Ja
Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenummer: 9820.74.71216
Nominell rente (flyt): 5,79 %
Innfrielsesår: 2045
Lånetype: Annuitet
Antall terminer pr år: 12
Saldo pr 01.06.2024: 3 022 492 kr
IN-ordning: Ja
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapÅrsresultat 2023: kr. 1 085 035.
Forsikring med polisenummerGjensidige
Polisenummer: 79940187
FormuesverdiFormuesverdi fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en
såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man
eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen
multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 100 % av den
beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se
www.skatteetaten.no.
BorettslagBorettslag: Dalsbergstien 3 Borettslag, Orgnr: 989209272
Vedlikeholdsprosjekter gjennomført av Dalsbergstien 3 borettslag:
-Alle lamper i fellesarealene ble byttet i 2023/2024.
-Utskifting av beredere i 2017
-Bygården ble rehabilitert i sin helhet 2005/2006
ForretningsførerSolibo er forretningsfører.
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet praktiseres ikke forkjøpsrett.
Tekniske installasjonerVannledninger i kobber og metall. Rør på kjøkken er fra 2019 (TG1). Avløpsrør i plast og soil. Mekanisk
ventilasjonsanlegg i bygget. Varmtvann fra fellesanlegg. Elanlegg med automatsikringer. Varmekabler i
gulv på bad. Panelovner. Brann- og røykvarsler tilkoblet sentral. Sprinkler slokningsanlegg i hele bygget.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringEiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan S-2255. Reguleringsplan med tilhørende
bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Området er hovedsakelig regulert som byggeområde for boliger med bestemmelse S-2255 datert
28.7.77. I samme område finner vi Markus kirke S-2255 datert 28.07.77 samt senere endringer iht
reg.plan S-2937 datert 01.10.87, boligbebyggelse S-5069 datert 18.12.19 og Lille Bislett friområde
S-4327 datert 20.06.07.
Pågående plansaker i nærområde:
Saksnummer 202207037: Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé.
Pågående byggesaker i nærområde:
Saksnummer 202300599: Dalsbergstien 6 A - Bruksendring fra næringslokale til pub med servering.
Saksnummer 202308728: Glückstads gate 5 - Skifte vinduer.
Saksnummer 202453546: Stensberggata 11 - Bruksendring - Utvidelse av restaurantareal.
Saksnummer 202307233: Stensberggata 11 - Bruksendring av eksisterende garasjebygg til vinbar.
Saksnummer 202455743: Waldemar Thranes gate 10 A - Ullevålsveien 41-43 - Riving av
takkonstruksjon/loft - Rehabilitering av etasjeskiller.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 550 000,- (Prisantydning)
kr 65 395,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 615 395,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 616 595,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 7 150,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 623 745,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon 1,5%
Markedspakke 24 900
Tilrettelegging 14 900
Visningshonorar 2 990
Oppgjør 7 900
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer125-24-0230
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingHegdehaugen Eiendomsmegling AS
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Org. nr: 931569082
Hegdehaugsveien 24
0352 Oslo
Tlf:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Edvard Ingebrigtsen
SaksbehandlereEdvard Ingebrigtsen
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no
Marthe Valerie
Salgskoordinator
Mob: 41 28 50 98
[/ E-post: mo@eie.no