Frydenlundgata 17, 0169 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 217 Bnr. 144 Snr. 3 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 119 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 106 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 119 kvm, BRA-i: 106 kvm , BRA-e: 13 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1897

Eiet tomt 480 kvm

11 500 000

Takstmann: Johannes Barbantonis Takstdato: 03.12.24 12:01

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 12 792,- pr. 31.12.23

kr 11 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 287 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 288 790,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 788 790,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 798 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 642,- pr. mnd.

kabel-TV og bredbånd, trappevask, felles byggforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel og dugnadsgebyr.

Kasper Teglgaard Koch Thea Falkenberg Mikkelsen

Vi har gleden av å presentere en lys og flott, klassisk 4-roms leilighet i nydelige Frydenlundgata på St. Hanshaugen. Leiligheten består av en lys stue med utgang til balkong, spisestue med peis, separat kjøkken med spiseplass, to gode soverom, flislagt baderom og en innbydende entré.

Leiligheten ligger i en klassisk bygård og har flere originale detaljer som tregulv, generøs takhøyde, dype vinduskarmer, rosett og stukkatur. Mye særpreg og sjarm!

* Veldrevet sameie, 10 boliger

* Flott bygård med utsmykket fasade

* God beliggenhet i byggets 2. etg

* Rosett og stukkatur

* Vestvendt balkong med ettermiddagssol

* Peis

* To gode soverom (vender mot rolig bakgård)

* Boder på til sammen 13 kvm

* Kort vei til kaféer, restauranter, matbutikker og servicetilbud

* Parken på St. Hanshaugen som nær nabo

* Rolig

Det er flere parkeringshus i nærområdet med mulighet for leie av innendørs parkeringsplass, bl.a. i Schwensens gate 5, som er parallellgaten.

Det er ellers kommunal beboerparkering i området hvor man kan parkere døgnet rundt.

Priser for beboerparkering 2025:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr. 6 200,-

Elbil: Kr. 2 090,-

Motorsykkel og moped: Kr. 3 100,-

El-motorsykkel og el-moped: Kr. 1 045,-

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde på St. Hanshaugen med parken som nær nabo. Parken ble opparbeidet i 1850 og var den første parken Oslo Kommune tok ansvar for. I parken er det turmuligheter, sommerservering, konsertscene, andedam, benker, fjordutsikt og mye mer. Stensparken kan også friste på varme sommerdager. Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer.

Fra St. Hanshaugen er det gangavstand til hovedstadens mest attraktive handlegater som Bogstadveien og Hegdehaugsveien, til Thereses gate på Bislett og Grünerløkka med sitt pulserende liv. Kort vei er det også til St. Hanshaugen Senter med bl.a. Rema 1000, postkontor, Mester Grønn og Apotek1. Kiwi og Coop Mega ligger også i umiddelbar nærhet til leiligheten.

Det ligger flere sjarmerende nisjebutikker i området, blant annet Gutta på Haugen, fiskebutikken Gutta fra Havet og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Hyggelige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet, Baker Hansen og Kolonialen, samt Åpent Bakeri.

St. Hanshaugen har et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. SATS Bislett, Bislet bad, Bislett stadion mfl. Nærområdet byr også på fotballbane, lekeplass og tennisanlegg. Ellers kan man benytte seg av parken på St. Hanshaugen, samt Stensparken og Idioten med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter.

Det er ca. ti minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Omtrent like langt er det til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter.

Det er svært god offentlig kommunikasjon i området. Trikkestopp for trikk nr. 17 og 18 og busstopp for buss nr. 21 og 37 ligger i kort gangavstand fra leiligheten. Disse tar deg enkelt og raskt til Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Majorstua, Rikshospitalet, Blindern m.m. Med bil fra St. Hanshaugen tar det ca. 5 min til Bogstadveien, 10 min til Oslo S, 10 min til Nydalen og 35 min til Oslo lufthavn. Offentlig kommunikasjon i nærområdet: T-bane - Majorstuen, Trikk - Bislett, Buss - Waldemar Thranes gate.

OsloMet på Bislett ligger kun få minutters gange fra leiligheten. I gangavstand ligger Veterinærhøyskolen, Tannlegehøyskolen og Ullevål sykehus. Videre er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen.

Eiet tomt, 480 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 119 m²

- BRA-i: 106 m²: (entré, bad/vaskerom, spisestue, stue, to soverom, gang og kjøkken)

- BRA-e: 13 m²: (loftsbod, kjellerbod og bod i baktrapp)

- TBA: 4 m² (rundet opp fra 3,5 kvm): (vestvendt balkong)

Det gjøres oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Leilighet beliggende i 2. etasje i en klassisk bygård, med flere flotte originale detaljer som tregulv, rosett og stukkatur. Adkomst via trapper.

Moderniseringer i boligen:

2021: Det ble satt inn ny termostat for gulvvarme i bad/vaskerom.

2020: Det ble satt inn ny termostat for gulvvarme i gang.

2008: Det ble i følge tidligere salgsoppgave satt inn nytt kjøkken og baderom ble renovert.

Følgende bygningsdeler har fått TG 3:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Ved enkel nivellering er det i spisestua målt ca 25 mm fra inngang stue mot vinduene, og ca 18 mm målt på tvers av rommet. I stuen ble det målt ca. 33 mm fra spisestue inngang mot motsatt vegg og ca 13 mm på tvers av rommet fra innervegg. på soverom 2 ble det målt ca 18 mm på langside og ca 20 mm på kortsiden av rommet, mot bakdør. På soverom1 ble det målt ca 20 mm på kryss og tvers av rommet, mens i entre ble det målt ca 20 mm fra inngangsdør mot stuedør.

Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

• Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er ikke uvanlig å oppleve skjevheter i gulvet i eldre boliger, og dette skyldes ofte at materialene er underdimensjonert i forhold til dagens byggemåte.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Hulltaking er foretatt fra spisestue og soverom mot våtsone. Det ble ikke registrert skadelig fukt ved fuktmåling med pigg i fra stuen, men det ble målt skadelig fukt med både pigg og ved måling av relativ fuktighet i fra veggene mot bad/vaskerom, mot soverom 1. Målinger ble foretatt med protimeter mini og MMS3. Det er ellers utført søk med fuktindikator mot gulvbelegg i og omkring våtsoner. Det er også foretatt fuktmåling/fuktsøk i konstruksjonen fra tilstøtende rom mot våtsone på våtrommet.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør-system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig.

Det er kobberrør som får TG2 og plassering/utilgjengeligheten til stoppekran som får TG3. Rørfordelerskap plassert over taket til baderom, vanskelig tilgjengelig gjennom en trang takluke i gangen.

I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør-system. Det må etableres tilgang til stoppekran. Det er opplyst av eier at det ikke er montert innvendig stoppekran på vann. Dette må etableres. Fordelerskapet bør flyttes til et synlig og lett tilgjengelig sted. Stoppekran må uansett gjøres lett tilgjengelig i leiligheten.

Følgende bygningsdeler har fått TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig > Vinduer:

Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglass vinduene (glassene er eldre enn 30 år). Eventuell utskiftning av vinduer skjer i regi av sameie i samråd med byantikvaren.

Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Mer enn halve levetiden er oppbrukt for vinduene (glassene er eldre enn 30 år). Vindusglass på soverommet som er sprukket må skiftes.

Innvendig > Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Innvendige dører:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Eldre, muligens originale malte innerdører i tre. Det er vanlig med at dørene slår seg noe og ikke tetter godt nok i karm, i tillegg til at det er edle slitasje på bl.a låsene i slike eldre dører.

Enkelte dører må justeres. Enkelte dører bør justeres og et par låsemekanismer bør byttes ut.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling:

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.

Fuger bør skiftes ut. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.

Påviste skader må utbedres. Overflater må utbedres eller skiftes. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv:

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Det er påvist andre avvik: Etter overtagelsen i 2016, klaget nåværende eier til forsikringsselskapet og tidligere eier om at noe var galt med baderommet, det piplet vann fra gulv etter dusjing. Det foreligger to uavhengige rapporter om tilstanden og begge konkluderer med samme resultat: gulvet må tas opp og legges på nytt forskriftsmessig og ved bruk av riktige materialer. Klagen førte imidlertid ikke frem hos forsikringsselskapet, og det ble ikke gjennomført utbedringsarbeid på våtrommet.

Det må foretas utbedring av fallforhold. Fuger bør skiftes ut. Overflater må utbedres eller skiftes. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Gulvet med membran har på en måte blitt en underliggende stor balje når det kommer vann på gulv som f.eks. ved dusjing. Gjennom flere år har muligens tettesjiktet sviktet ytterligere noe som gir utslag i fuktighetsmålinger gjort i denne rapporten. Gulvet bør tas opp og ny tettesjikt må legges.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Installering av tett dusjkabinett anbefales.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning:

Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Småriss i vasken.

Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. En eventuell lekkasje i sisterne vil ikke være synlig for å foreta tiltak, som f.eks. stenge vanntilførsel. Det anbefales tiltak for å synligjøre eventuell lekkasje i innebygd sisterne. Vasken har småriss som bør vurderes etter hvert om den skal skiftes.

Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning:

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Den keramiske vasken på kjøkkenet har sprekker og en knust bit på høyre side, over benkeplaten, Fugen mellom flisene over vaskesonen har sprukket flere steder.

Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Elektrisk anlegg med automatsikringer.

Følgende bygningsdeler har fått TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk:

Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning. En vegg som skilte soverom 2 fra en tidligere gang ble fjernet slik at soverommet fikk arealet til gangen og samtidig direkte utgang til baktrapp.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen disponerer en loftsbod på ca. 2,3 kvm (med skråtak -gulvareal på ca. 5 kvm) en kjellerbod på ca. 10 kvm og en bod i baktrapp på ca. 1,1 kvm.

Kjøkken:

Separat kjøkken som består av hvite, profilerte fronter og benkeplate i heltre. Rikelig med skap- og benkeplass. Hvitevarene består av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys. Lys og pene fliser over benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i hvit porselen, samt mekanisk avtrekk over stekesone. Kjøkkenet var nytt i 2008.

Baderom:

Flislagt baderom som består av vegghengt toalett, dusjhjørne, servant over innredning og speil med sidelys. Varme i gulv, downlights i himling og opplegg for vaskemaskin. Baderommet ble oppusset i 2008, men bør pusses opp, se kommentarer fra takstmannen i tilstandsrapporten.

Innvendige gulv:

Tregulv. Flislagt gulv med gulvvarme i baderom, kjøkken og gang.

Innvendige vegger:

Malte flater. Flislagte vegger i baderom.

Innvendige himlinger:

Malte flater. Downlights i himling i baderom og gang. Takhøyden er på det høyeste oppmålt til 3,26 meter.

Frydelundgata 17 - Vaaningshus - Exdok (attestert) - 1898

Bygården er registrert på Byantikvarens gule liste som kommunalt listeført.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming via panelovner, peisovn, samt elektriske varmekabler i baderom, gang og kjøkken. Varmtvannsbereder plassert i lukket skap på taket mellom bad/vaskerom og soverom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 5 085,- per 2024.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 642,- pr.mnd.

Kabel-TV og bredbånd, trappevask, felles byggforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel og dugnadsgebyr.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- per 27. november 2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Polisenummer: 88270007

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 327 291,- Som sekundærbolig Kr. 8 843 707,-

Sameie: Sameiet Frydenlundsgate 17, Orgnr: 996089886

Sameiets navn er "Sameiet Frydenlundsgt. 17", med gårdsnr. 217 og bruksnr. 144. Sameiet består av 10 boligseksjoner og 1 seksjon for næringsdrift. Samtlige sesjonseiere er eiere av ideelle andeler i Frydenlunds gate 17, 0169 Oslo, med tomt og bebyggelse.

En av seksjonene står pt for trappevask og betales for dette.

Styret opplyser om at det ikke er planlagt å gjøre noe som vil øke andel fellesgjeld/felleskostnader per nå. Bygården er fra 1897 og vedlikeholdskostnader må påregnes.

Kasper Teglgaard Koch

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er installert både rør-i-rør-system og kobberrør i leiligheten.

Innvendige avløpsrør ble fornyet ved baderoms- og kjøkkenrenovering i 2008.

Det er naturlig ventilasjon i boligen. Mekanisk avtrekk på kjøkkenet.

Varmtvannsbereder plassert i lukket skap på taket mellom bad/vaskerom og soverom.

Elektrisk anlegg med automatsikringer.

Det er montert brannvarslingsutstyr og brannslukkingsapparat.

Dyrehold er ikke nevnt i husordensreglene annet enn at det ikke er tillatt å lufte husdyr i fellesarealer.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1897/900731-1/105 Bestemmelse om bebyggelse  

08.04.1897 Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-217/144

Gjelder denne registerenheten med flere

1934/910698-1/105 Erklæring/avtale  

23.10.1934 Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-217/144

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/2299576-2/200 Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver  

28.11.2024 11:25 Rettighetshaver: EIE ØKONOMI AS  

Org.nr: 990025983

Elektronisk innsendt

Grunndata

1971/513949-3/105  Seksjonering  

21.09.1971 opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

sameiebrøk: 135/1390

1975/516375-2/105  Resek/tilleggssek  

12.08.1975 nye seksjoner:

snr: 11

formål: Næring

sameiebrøk: 130/1390

seksjonsameieandeler:

snr: 3

formål: Næring

sameiebrøk: 135/1390

Eiendommen er oppdelt i 11 seksjoner

1975/516375-5/105  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

12.08.1975 endring av formål/brøk:

snr: 3

formål: Bolig

sameiebrøk: 135/1390

Rettet formål fra næring til bolig i snr. 1-10 i medh. av tgll. § 18, 30.08.2012, C.R,e.f.

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eugenies gate 12 - planforslag til offentlig ettersyn - Utvidelse av skolegård Bolteløkka skole

Saksnummer: 202009589 - Reguleringssak. Mottatt sak: 15.06.2020

Oslobygg KF foreslår å omregulere Eugenies gate 12 fra bolig til undervisning. Hensikten med planen er å utvide eksisterende skolegård for  Bolteløkka skole. Utvidelsen vil øke uteoppholdsarealet på skolen med ca. 1,3 m2 per elev, og øker skolens tilgang til naturområder i skolegården.

Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget med forbehold om at det sikres tiltak for å ivareta aldersvennlig by, materialbruk, en bredde på trappen gjennom verneverdig mur og at skolegårdstomten fortsatt skal fremstå som en naturtomt, samtidig som at den programmeres til uteoppholdsareal. Det er en tinglyst rettighet på Eugenies gate 12 og 12 A-C (gbnr.: 217/111, 217/31) som legger føringer for utformingen.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202009589

Frydenlundgata 10 A og B - Utskifting av vinduer og en balkongdør

Saksnummer: 202461109 - Byggesak. Mottatt sak: 22.10.2024

Status: Tillatelse gitt

Søknaden omfatter utskiftning av vinduer og en balkongdør i et boligbygg i Frydenlundsgate 10A og 10 B, bydel St.Hanshaugen. Vinduene som byttes ut er plassert i fasade i nordvest mot bakgård, fasade i sørvest og fasade i sørøst. Balkongdøren som skal byttes ut er plassert i fasade mot sørøst. Detaljeringen av vinduene vil være lik dagens vinduer.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202461109

Frydenlundgata 6 A-C - Oppføring av åtte balkonger

Saksnummer: 202462335 - Byggesak. Mottatt sak: 28.11.2024

Status: Mottatt søknad

Det søkes om oppføring av 8 balkonger på tre fasader mot bakgård i Frydenlundgata 6.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202462335

Frydenlundgata 2 C og D - Oppføring av 15 balkonger

Saksnummer: 202461652 - Byggesak. Mottatt sak: 08.11.2024

Status: Mottatt søknad

Det søkes om oppføring av 8 balkonger på fasade mot bakgård i Frydenlundgata 2 C - D.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202461652

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 11 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 287 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 288 790,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 788 790,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 798 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.1 500)
Look (Kr.6 000)
Foto (Kr.5 500)
Markedspakke (Kr.17 250)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Tilstandsrapport og plantegning (Kr.11 000)
Visningshonorar kr. 3 500,- per visning (selger dekker kun de to første visningene, evt. flere er kostnadsfrie) (Kr.7 000)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 313)
Oppgjør (Kr.7 250)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.545)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Totalt kr. (Kr.74 166)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0289

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler / Partner Anders Andersen

Anders Andersen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 83 74 52 / E-post: aa@eie.no

Oda Heiberg Løvik

Eiendomsmegler

Mob: 41 46 76 42

[/ E-post: ohl@eie.no