EiendomUelands gate 59C, 0171 Oslo, Etasje: 4
MatrikkelAndelsnr. 2 Orgnr. 956464218 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 62 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm
ArealPrimærrom: 55 kvm, Bruksareal: 62 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 8 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår1941
TomtFestet fellestomt 4586 kvm
Prisantydning5 250 000
TilstandsrapportTakstmann: Tommy Berg
Takstdato: 04.06.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 230 209,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 12 336,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 5 250 000,- (Prisantydning)
kr 230 209,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 480 209,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 481 409,- (Totalpris inkl omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 790,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererVarmtvann, fyring, bredbånd (Telia), betjening av andel fellesgjeld, festeavgift, fellesvaskeri og trimrom,
kommunale avgifter, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, trappevask, forretningsførsel, drift og
vedlikehold.
Årlig dugnadsgebyr på ca. kr. 1 300,- må påregnes, ved ikke oppmøte.
Sikringsordning fellesgjeldBorettslaget har ikke inngått avtale om sikringsordning.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.
EierFredrik Nyquist Langmyhr
BeskrivelseVi har gleden av å presentere en lys og gjennomgående 2(3)-roms toppleilighet med en sentral og
attraktiv beliggenhet i populære Iladalen. Leiligheten har en av de aller beste beliggenhetene i bygården,
og har bl.a. to solrike balkonger med fint utsyn. Svært god planløsning som inneholder: stor stue,
baderom, soverom mot rolig bakgård, separat kjøkken, samt entré.
Ved enkle grep kan man etablere et ekstra soverom ved å flytte kjøkkenet til stuen, se alt. planløsning (lik
en leilighet som akkurat er solgt i borettslaget).
Kort fortalt:
* Veldrevet borettslag
* Toppleilighet med vest- og østvendt balkong
* Usjenert beliggende uten innsyn. Masse lys
* Soverom mot bakgård
* Fyring, varmtvann og internett inkl. i felleskostn.
* Lavt strømforbruk
* Lave omkostn. ingen dok.avgift
* Bod på 7 kvm
Velkommen!
ParkeringDet er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt
også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Priser for beboerparkering 2024:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner
Elbil: 2000 kroner
Motorsykkel og moped: 2975 kroner
El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
BeliggenhetVelkommen til Uelands gate 59C - en sentral beliggenhet i et populært område på St.Hanshaugen/Ila,
like ved St.Hanshaugparken og Alexander Kiellands plass. Her finner du et bredt spekter av fasiliteter du
ønsker deg i hverdagen. Dette er et attraktivt område som kan tilby alt fra spennende restauranter til
hyggelig turmuligheter.
Innenfor gangavstand finner du Kiellands Hus med Coop Mega, Vinmonopolet, renseri og en
søndagsåpen Matkroken. Rema 1000, Mestergrønn, samt Fresh Fitness ligger innenfor 10 minutters
gange fra leiligheten mot St. Hanshaugen. På St. Hanshaugen finner du også flere hyggelig nisjebutikker
som Gutta på Haugen, Pascal og Røtter. Området er livlig, med en god atmosfære og et stort utvalg av
spennende restauranter og kafeer. Uteserveringen på Alexander Kiellandsplass er alltid full på solfylte
dager, pizza på Tranen sies å være Oslos beste og baren Heim har ukentlig quiz. Fra leiligheten når du
hyggelige Sagene på kun 15 minutter. Her finner du sjarmerende nisjebutikker og flere restaurant og
kaféer, som populære Sagene lunsjbar, La Casa og Kaffebrenneriet for å nevne noen. Det er også kort
vei til Grünerløkka, hvor du i tillegg til alle spennende kaféer og butikker også har et hyggelig
søndagsmarked på Birkelunden. Ringen kino ligger innenfor ti minutters gangavstand, og det er også
kun ti minutter til Mathallen. Du når også både Bogstadveien eller Karl Johan på ca. 20 minutter til fots.
Av parkliv finner du parken på St. Hanshaugen, roligere Iladalparken og Kubaparken i kort gangavstand
fra leiligheten. Området tilbyr også hyggelige turområder langs Akerselva hvor du, via Nydalen kan gå helt
til Kjelsås og Maridalsvannet. Av treningssenter finner du f.eks. SATS i kort avstand fra leiligheten, samt
Myrens Sportssenter på Torshov. Ikke langt unna leiligheten finner du også Voldsløkka som er et aktivt
friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyball-baner, turstier, lekeapparater m.m.
Her kommer du deg enkelt rundt med kollektivtransport. Nærmeste busstopp ligger få minutter unna
leiligheten med flere bussruter. Rute 34 kjører strekningen Tåsen/Simensbråten og rute 54 tar deg
mellom Tjuvholmen og Kjelsås. Begge rutene kjører via Oslo S. Rute 28 kjører mellom Fornebu og Økern.
Fra Alexander Kiellands plass, seks minutter å gå fra leiligheten finner du også rute 33 som kjører
strekningen Filipstad/Ellingsrud, og med rute 21 kommer du deg enkelt til Tjuvholmen i vest eller til
Helsfyr i øst, via Carl Berner. Flybussen tar deg også direkte til Gardermoen
Fra leiligheten er det enkel reisevei til utdanningsinstitusjoner som Universitetet på Blindern og Karl
Johan, BI i Nydalen, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen og Sykepleierskolen på Lovisenberg.
Bor du her har du kort vei til alt Oslo har å tilby!
TomtFestet fellestomt, 4586 kvm
Borettslaget Uelandsgate 59 betaler en årlig festeavgift på kr 156 292. Festeavgiften betales forskuddsvis
med en halvpart henholdsvis 1. januar og 1. juli. Fester er à jour med betaling av festeavgiften per i dag.
Festeavgiften ble sist regulert den 1. januar 1999. Det er bestemt i tomtefesteloven at festeavgiften for
boligfestekontrakter inngått mellom 26. mai 1983 og 1. januar 2002 kan reguleres i henhold til
markedspris uten begrensning av lovens «9 000-kronersregel» per dekar tomt eller
konsumprisindeksen. Oslo kommune har per i dag ikke tatt stilling til hvordan festeavgiften skal beregnes
for kontrakter inngått mellom 26. mai 1983 og 1. januar 2002.
Festekontrakten utløper 14. mars 2065. Ifølge lov om tomtefeste av 20. desember 1996 nr. 106 § 33, jf. §
7, blir festekontrakten forlenget på samme kontraktsvilkår fra 15. mars 2065 og vil gjelde til fester
eventuelt skulle velge å si opp festet eller innløse festetomten, jf. tomtefesteloven § 36.
Ifølge festekontraktens § 12, som gjelder overdragelse og forkjøpsrett, kan vi ikke se at Oslo kommune
har forkjøpsrett eller behøver å godkjenne overdragelse av andeler. Dette begrunnes med at det er
borettslaget og ikke den enkelte andelseier som har festerett.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. Se vedlagt kartskisse i annonsen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
BRA: 62 m²
- BRA-i: 55 m²: (Entré, bad, kjøkken, soverom og stue)
- BRA-e: 7 m²: (Kjellerbod)
- TBA: 8 m²: (Vestvendt balkong med adkomst fra stue på ca. 3 m² og østvendt balkong med adkomst fra
soverom på ca. 5 m²)
Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 7 kvm.
Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er
beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den
faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteVedlikeholdshistorikk:
2022-2023: Prosjekt bergvarme. Styret har arbeidet med å legge om fra fjernvarme til bergvarme.
Avgjørelsen ble endelig vedtatt på generalforsamling og konverteringen ble finansiert med et låneopptak.
Prosjektet ble ferdigstilt og skrudd på i 2023.
2021: Utskiftning av to stk. avtrekksvifter, Feilsøking og utskifting av ekspansjons-tank i varmesental,
fjerning av radiator i tørkerom, demontering av EL-kjele, montert ladestasjon, Oppgradering av utearealer
(satt opp gjerde, ny plen, beplantning), nye vinduer i vaktmesterbolig.
2020: Rørfornying.
2019: Montering av nye postkasser, oppgradering av utearealer (Asfaltering, inngangsparti til dører i
bakgård, beplanting og søppel og papirskur), oppgradert vaskerom med nye vaskemaskiner og
tørketromler.
2018: Tilstandsvurdering av bygningsmasse (utarbeidet vedlikeholdsplan i regi av OPAK), utskiftning av
takvifte, nye fellesdører og fellesvinduer ut mot bakgård.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
BoderBoligen disponerer en kjellerbod på ca. 7 kvm.
StandardInnvendige gulv:
Fliser med varme i bad, parkett i øvrige rom.
Innvendige vegger:
Malte flater. Flislagte vegger i baderom.
Innvendige himlinger:
Malte flater.
Kjøkken:
Pent Ikea-kjøkken som består av hvite, glatte fronter og benkeplate i laminat. Rikelig med skap- og
benkeplass. Hvitevarene består av oppvaskmaskin, mikro, kjøleskap og komfyr. Lys og pene fliser over
benkeplate. Ventilator over kokesone.
Baderom:
Badet har dusjkabinett, toalett, servant i skap, speil og opplegg vaskemaskin. Varme i gulv.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseUelands gate 59 - Utvidelse av eksist-Balkonger - Byg av nye - Ferdigattest - 1996
Uelands gate 59 - Våningshus - Exdok (Attstert) - 1941
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingOppvarming via sentralfyring. Varmekabler på bad
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 790,-
pr.mnd.
Varmtvann, fyring, bredbånd (Telia), betjening av andel fellesgjeld, festeavgift, fellesvaskeri og trimrom, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, trappevask, forretningsførsel, drift og vedlikehold.
Spesifikasjon av fellesgjeldLångiver: Lån Husbanken
Lånenummer: 11494823 5
Rest lånebeløp: Kr. 3 003 937,-
Innfrielsesdato: 01.04.2037
Gjeldende rente: 4,55%
Långiver: Lån Handelsbanken
Lånenummer: 9492.70.49664
Rest lånebeløp: Kr. 15 230 381,-
Innfrielsesdato: 30.03.2056
Gjeldende rente: 6,05%
Andel fellesgjeld pr. 31.12.2023: kr. 230 209,-
Andel formue pr. 31.12.2023: kr. 12 336,-
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerProtector Forsikring ASA
Polisenummer: 1343592
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 333 082,-
Som sekundærbolig Kr. 5 065 712,-
BorettslagBorettslag: Borettslaget Uelands Gate 59, Orgnr: 956464218
Revisor: BDO AS
Styret opplyser om at det ikke er planlagt å gjøre noe (vedlikehold, etc.) i gården/borettslaget som gjør at
andel fellesgjeld/felleskostnader per mnd. øker, men økte kostnader til f.eks. kommunale avgifter gjør at
styret følger godt med.
Fellesvaskeri og trimrom i kjeller.
For mer informasjon om borettslaget, se https://uelandsgt59.lettstyrt.no/
ForretningsførerNORIAN Regnskap AS.
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet foreligger ikke forkjøpsrett for borettslagets medlemmer.
Tekniske installasjonerOppvarming via sentralfyring. Varmekabler på bad.
Innvendige vannledninger er av kobber.
Det er avløpsrør av støpejern og plast.
Naturlig oppdriftsventilasjon. Tilluft fra vegg- og vindusventiler.
Automatsikringer i sikringsskap.
Røykvarsler og slukkeutstyr
DyreholdHusdyrhold må meldes til styret og forhåndsgodkjennes av beboere i samme oppgang. Dersom det i
ettertid kommer klager kan styret tilbakekalle godkjennelsen.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
1934/901462-2/105 Festekontrakt - vilkår
22.11.1934
festetid: 50 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 6,703
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
MED FLERE BESTEMMELSER
1990/77206-1/105 ** Nye vilkår
19.12.1990
Best. i festeavtale av 22.11.1934 utgår.
Forlenges med 80 år fra 15.3.1985
Årlig avgift kr 145.030.
Bestemmelser om pant for forfalt festeavgift
Kommunens samtykke ved overdragelse/fremleie
Forkjøpsrett for kommunen
Med flere bestemmelser
1935/990840-1/105 Erklæring/avtale
22.01.1935
vedr. dreneringsledn. m.v.
1935/990841-1/105 Erklæring/avtale
04.07.1935
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
1935/990842-1/105 Erklæring/avtale
04.07.1935
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Pengeheftelser i festerett
1934/901462-2/105 Festekontrakt - vilkår
22.11.1934
festetid: 50 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 6,703
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
MED FLERE BESTEMMELSER
Gjelder feste
1990/77206-1/105 ** Nye vilkår
19.12.1990
Best. i festeavtale av 22.11.1934 utgår.
Forlenges med 80 år fra 15.3.1985
Årlig avgift kr 145.030.
Bestemmelser om pant for forfalt festeavgift
Kommunens samtykke ved overdragelse/fremleie
Forkjøpsrett for kommunen
Med flere bestemmelser
1990/77206-2/105 Best. iflg. festekontrakt
19.12.1990
Bestemmelse om adkomstrett
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Gjelder feste
2005/42102-1/105 Pantedokument
30.06.2005
BELØP: NOK 9.400.000
Panthaver:HANDELSBANKEN
Org.nr: 971171324
Gjelder feste
2007/286310-1/200 ** Nedkvittering
26.03.2007
Beløpet er nedkvittert til:
Beløp: NOK 3.982.000
2006/538916-1/200 Pantedokument
06.11.2006
BELØP: NOK 5.260.000
Panthaver:HUSBANKEN
Org.nr: 942114184
Uomsettelig
Gjelder feste
2020/1967416-1/200 Pantedokument
09.01.2020 14:56
BELØP: NOK 7.500.000
Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA
Org.nr: 991303995
Gjelder feste
Elektronisk innsendt
2020/3047742-1/200 ** Massetransport
18.09.2020 13:56
Fra:HANDELSBANKEN
Org.nr: 971171324
Til:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA
Org.nr: 991303995
Elektronisk innsendt
2023/386586-1/200 Pantedokument
17.04.2023 09:42
BELØP: NOK 4.018.000
Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA
Org.nr: 991303995
Gjelder feste
Elektronisk innsendt
FesteavtaleAreal: 4 586 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Utløpsår feste: 2065, Festeavgift: 156292
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private
stikkledninger.
ReguleringOmrådet er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser
ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med
megler.
Lovisenberggata 15 med flere - Dialogfase etter offentlig ettersyn - Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg
med mere
Saksnummer: 201711927 - Reguleringssak. Mottatt sa: 10.08.2017
Stiftelsen Diakonissehuset Lovisenberg (SDL) foreslår å omregulere Lovisenberggt. 15 m.fl. fra
allmennyttigeformål, institusjon, sykehus, administrasjon, bolig og friområde til sykehus- og
omsorgsformål, undervisning og administrasjon, boliger og bevaring av kultur- og naturmiljø m.m.
Hensikten er åsikre funksjonelle utbyggingsvolumer for Lovisenberg iet lengre tidsperspektiv.
Planforslagets tørrelseog utnyttelse har utløst kravtil planprogram med konsekvensutredning.
Hovedtyngden av ny bebyggelse legges i nord med forbindelser til tilliggende gater og strøk. Plan- og
bygningsetaten kan ikke anbefale planforslaget, og fremmer alternativ 2 med reduserte høyder, større
grad av bevaring og lavere andel boliger.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201711927
Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk
Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak. Mottatt sak: 16.10.2023
Hovedhensikten med tiltaket er fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate-Toftes gate, på en ca. 1,2 km
lang strekning. Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer og en viktig gangtrasé
mellom Torshov og Grünerløkka. Det er behov for i større grad å legge til rette for gående samt sikre
fremkommelighet for kollektivtrafikken.
Fjerning av parkering i Vogts gate på delstrekningen mellom Biermanns gate og Torshovgata er
oppfølging av et tiltak i tiltakspakke 6 i prosjektet «Kraftfulle fremkommelighetstiltak» (KFT), som er et
samarbeid mellom Ruter og Bymiljøetaten. Utilstrekkelig avstand mellom trikkespor og
parkeringsplasser skaper tidvis fremkommelighetsproblemer for trikken, særlig vinterstid. Vinteren 2020
var det som et prøveprosjekt forbud mot parkering i Vogts gate. En evaluering fra Ruter, av dette og flere
andre prøveprosjekt, viste positive effekter på både kjøretid og pålitelighet for kollektivtrafikken.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257
Lovisenberggata 21 K-M - Riving av boligblokk og uthus
Saksnummer: 201409516 - Byggesak. Mottatt sak: 08.07.2014
Status: Endret tillatelse gitt
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201409516
Lovisenberggata 17 - Innvendig ombygging - Lovisenberg sykehus
Saksnummer: 202456504 - Byggesak. Mottatt sak: 16.05.2024
Status: Venter på tilleggsdokumentasjon
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202456504
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 250 000,- (Prisantydning)
kr 230 209,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 480 209,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 481 409,- (Totalpris inkl omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører, ca. (Kr.4 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 300)
Markedspakke (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tilrettelegging (Kr.17 900)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Visningshonorar kr. 3 500,- per visning (selger dekker kun de to første visningene, evt. flere er kostnadsfrie) (Kr.7 000)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 500)
Heising på toppen av Finn.no (Kr.2 000)
Tilstandsrapport (Kr.9 650)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.13 364,40)
Finn Blink (Kr.8 000)
Foto (Kr.4 500)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 480 209,-) (Kr.35 000)
Totalt kr. (Kr.140 807,40)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer125-24-0321
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingHegdehaugen Eiendomsmegling AS
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Org. nr: 931569082
Hegdehaugsveien 24
0352 Oslo
Tlf:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Anders Andersen
SaksbehandlereAnders Andersen
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 98 83 74 52 / E-post: aa@eie.no
Oda Heiberg Løvik
Eiendomsmegler
Mob: 41 46 76 42
[/ E-post: ohl@eie.no