EiendomRugveien 87, 0679 Oslo, Etasje: 3
MatrikkelAndelsnr. 210 Orgnr. 850385432 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 76 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 69 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm
ArealPrimærrom: 69 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 69 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 5 kvm
Vedlagte plantegninger er målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser
på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1961
TomtFellestomt 10365 kvm
Prisantydning4 750 000
TilstandsrapportTakstmann: Nils Fosberg
Takstdato: 21.08.24 02:10
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 172 192,- pr. 01.08.24
Andel fellesformue: kr. 59 784,- pr. 01.08.24
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 4 750 000,- (Prisantydning)
kr 172 192,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 922 192,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 931 373,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 939 623,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 046,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererVarmtvann, betjening andel fellesgjeld, kabel-TV, bredbånd, drift og vedlikehold, trappevask,
vaktmestertjenester, felles byggforsikring, kommunale avgifter, strøm til fellesarealer, forretningsførsel,
revisjonskostnader og styrehonorar.
Felleskostnadene fordeles på følgende måte:
Felleskostnader: Kr. 3 137,-
Kapitalkost. lån 1 OBBK02: Kr. 909,-
Dersom andel fellesgjeld (tilhørende lånenummer OBBK02-98207584940) innfris, reduseres
felleskostnadene til kr. 3 137,- per mnd.
Sikringsordning fellesgjeldDet er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån). Innbetaling forutsetter
at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget, samt betalt gebyr. Innbetaling kan foretas to
ganger pr. år ved terminforfall 30.05. og 30.11. på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med
OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Aktuelt beløp for innbetaling må være
kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom denne fristen ikke overholdes vil
nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir refundert andelseier. Minimumsbeløpet ved innbetaling er
kr 60.000 pr. gang.
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for
overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende
innbetaling av felleskostnader.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.
EierØystein Jonassen
BeskrivelseLekker, gjennomgående 4-roms leilighet. Høyt og fritt beliggende i 3. et. med hyggelig utsyn mot
grøntarealer. Sentralt og attraktivt på Manglerud med umiddelbar nærhet til både kjøpesenter, T-bane og
marka.
Flere oppgraderinger i 2024 med blant annet ny 1-stav laminatparkett og nymalte overflater. Videre holder
leiligheten en moderne standard med moderne kjøkken m/ dels integrerte hvitevarer, og delikat flislagt
baderom med gulvvarme - renovert i regi av borettslaget i 2011.
Stue med moderne rentbrennende peisovn og utgang til solrik sydvestvendt balkong. 3 gode soverom
hvorav et med stor skyvedørsgarderobe.
God lagringsplass med 3 kjellerboder.
IN-ordning: Ved å innfri 122.000,- av fellesgjelden, reduseres de månedlige felleskostnadene til kr.
3.137,-.
ParkeringBorettslaget har utvendige parkeringsplasser som leies ut. Disse fordeles etter venteliste. Det er 14
el-bilplasser til utleie. Oslogarasjene leier ut garasjeplasser i parkeringshus på Manglerud.
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetLeiligheten ligger i et sentralt og veletablert boligområde på Manglerud i Oslo kommune. Manglerud er en
drabantby i bydelen Østensjø og er svært attraktiv for alle aldersgrupper. Stedet byr på et rikt utvalg av
servicetilbud, skoler i alle trinn, barnehager og god offentlig kommunikasjon. Den sentrale beliggenheten
til tross er området frodig og grønt med store gressplener, trær og annen beplantning. I tillegg er det
enkel tilgang på fantastiske turområder.
Barn og ungdom
På Manglerud satses det på trivsel og trygge oppvekstsvilkår. Uansett hvor man bor i området er det lett
tilgang til grusbane, akebakker og lekeplasser for de yngste. I september 2022 åpnet Manglerud bad- og
aktivitetshus - et kulturelt og sosialt samlingspunkt for hele bydelen. Bygget er på 6300 kvm med
flerbruksområder og ungdomshus, som er åpent fra morgen til kveld. Musikk- og kulturskolen har fast
tilholdssted, og ute er det bygget ny skatepark.
Svømmehallen har to oppvarmede barnebasseng, et større oppvarmet terapi-/opplæringsbasseng, i
tillegg til et stort svømmebasseng med stupetårn og vannsklie. Boblebad og badstue finnes også, så her
finner man noe for hele familien.
Idrett
Leiligheten ligger ca. 12 minutters gange fra Manglerudhallen eller Manglerud ishall, populært kalt
"Garasjen". Det er åpen hall fredager og lørdager, og med det har hallen blitt et fristed og den viktigste
møteplassen for unge på Manglerud. Idrettshallen har kunstgressbane, isbane, kafé og to golfsimulatorer
som er åpne hele vintersesongen. Innendørsfotballhallen kan tilby full bane, 7´er bane og 5´er bane. For
øvrig blir kunstgressbanen benyttet av Manglerud Star Toppfotball til kamper og treninger. Det er ellers
kort vei til populære treningssentre på både Manglerud og Ryen.
Turområder
For koselige søndagsturer anbefales naturskjønne Østensjøvannet, som er et meget populært turområde
i bydelen med over 200 forskjellige fuglearter. I nærområdet er det også akebakke, lekeplasser og
hundepark.
Fra Østensjøvannet er det sykkelstier og turstier som tar deg innover i Østmarka, der spesielt Nøklevann
er verdt en visitt. Ved Rustadsaga finnes en liten sandstrand med flytebrygge der det er fint å sette ut
kano. Ekeberg med vakre Ekebergsletta ligger i fin sykkelavstand. Her finner du ridesenter, minigolf,
dyrepark, idrettsanlegg og ikke minst Ekebergparken skulpturpark.
Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra, Meny og Manglerud frukt og grønt som ligger på
Manglerud senter, kun 250 meter unna leiligheten. Senteret har et totaltilbud av varer og tjenester med
blant annet apotek, frisør og vinmonopol, i tillegg til flere hyggelige spisesteder som bl.a. W.B. Samson,
Kaffekos, Hylla og Jams. Senteret huser også helsetjenester, bensinstasjon og treningssenter. Bryn
Senter med sine 42 butikker og 12 helseaktører ligger en liten kilometer unna, og det er kun en kort
kjøretur til Lambertseter senter - et moderne senter med en rekke butikker, koselige spisesteder og kino.
Kollektivtilbud
Leiligheten ligger meget sentrumsnært med et godt kollektivtilbud. I området finner du både buss og
T-bane. Nærmeste holdeplass er Manglerud T-banestasjon, som ligger kun to minutters gange unna.
Herfra kan du nå sentrum på 12 min. T-banen har linje 1 (Bergkrystallen - Frognerseteren) og linje 4
(Bergkrystallen - Vestli via Majorstuen). Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 2 minutters gange fra
leiligheten. Her går også buss 23 (Simensbråten - Lysaker), 78A og B (Østensjø ring). Med bil tar det ca. 4
min til Ryen, 8 min til Ekeberg, 12 min til Oslo S og 38 min til Oslo Lufthavn.
Skoler og barnehager
Området er svært barnevennlig med kort vei til både barnehager og skoler i alle trinn. Leiligheten sogner
til Manglerud barne- og ungdomsskole, som ligger ca. 10 minutters gange unna. Skolen tilbyr
internasjonal læreplan, som er godkjent som IB World School av IBO (International Baccalauerate
Organization). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både
private og kommunale barnehager. Gårdstunet barnehage er den nærmeste.
BebyggelseOmråde hovedsakelig bestående av blokkbebyggelse.
TomtFellestomt, 10365 kvm
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
BRA: 76 m²
- BRA-i: 69 m²: (Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue og tre soverom)
- BRA-e: 7 m²: (Tre kjellerboder)
- TBA: 5 m²: (Balkong)
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på
fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er
beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den
faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteFrittliggende lavblokk over 4 etasjer samt kjeller oppført i 1961. Grunnmur i betong. Yttervegger i betong,
fasader er forblendet med teglstein. Flat takkonstruksjon tekket med belegg/membran el.. Det er malte
trevinduer med 2-lags glass. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør. Kikkhull montert. Malt
balkongdør i tre med glassfelt fra 2016. Overbygget balkong på ca. 5m2 med utgang fra stue. Støpt dekke
med terrassebord og brystning i stålkonstruksjon med plater. Det er montert elektrisk markise og
strømuttak.
Gjennomgående 4-roms leilighet i 3 etasje med adkomst via felles trappeoppgang. Boligen består av
entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue og tre soverom. I stue er det peis og utgang til balkong. Attraktiv
leilighet med generelt god bruksstandard. Det er bad fra 2011, vinduer fra 2016 og velfungerende
kjøkken. Innvendige overflater er pusset opp i 2024.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
TGUI: Bygning generelt | Andre innvendige forhold.
TG 2: Balkonger | Innvendige dører | Bad- overflate vegg, ventilasjon | Elektrisk anlegg.
TG 3: Ingen.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Våtrom > 3 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
- Våtrom > 3 Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Større vedlikehold og rehabilitering - de siste 10 årene:
2022:
Etablering el-bil ladere
2016-2017
Utskifting av samtlige vinduer og oppussing av alle fasader
2016-2016
Utskifting av kjellerdører
Utskifting av røykvarslere og utlevering av pulverapparater
Rehabilitering av inntaksrør til Rugveien 40
2014-2015
Utskifting av gulvbelegg i noen etasjer i høyblokkene
Gjerdene til parkeringsplassene er skiftet ut
Innkjøp av benker, bord og bordtennisbord til utearealene
Innkjøp av ny traktor
Strømpet uttrekksledninger
2013-2014
Skifte av ødelagt oljetank og gått over til biobrensel
Bytte av samtlige postkasser
Skifte av inngangsparti i høyblokkene
Skifte av sylinderlås for fellesvaskeri
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
BoderBoligen disponerer tre kjellerboder på tilsammen 7 kvm.
StandardInnvendige gulv:
1-stavs parkettlaminat. Flislagt gulv med varme i baderom.
Innvendige vegger:
Malte plater og malt mur. Flislagte vegger i baderom.
Innvendinger himlinger:
Malt mur. Himling med malte plater og downlights i baderom.
Kjøkken:
Fint og moderne kjøkken som består av glatte fronter og benkeplate i laminat. Rikelig med skap- og
benkeplass. Hvitevarene består av komfyr (ny 2020), induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Nedfelt vaskekum i kompositt, samt ventilator (avtrekk ut) over kokesone.
Baderom:
Fint, flislagt baderom som består av servant over innredning, speilskap på vegg, vegghengt toalett og
dusjhjørne. Varme i gulv, downlights i himling og opplegg for vaskemaskin. Baderommet ble i 2011
renovert i regi av borettslaget.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseRugveien 85 - 87 - Boligblokk - Ferdigattest - 1965
Rugveien 85 - 87 - Rehabilitering av fasader - Ferdigattest - 1993
Rugveien 81 - 87 - Modernisering av bad - Manglerudvangen borettslag - Ferdigattest - 2011
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingDet er elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad supplert, samt vedovn i stua.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
imellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 046,-
pr.mnd.
Varmtvann, betjening andel fellesgjeld, kabel-TV, bredbånd, drift og vedlikehold, trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, kommunale avgifter, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.
Faste løpende kostnaderMånedlige felleskostander, strøm etter eget forbruk, innboforsikring.
Spesifikasjon av fellesgjeldSelskapets totale lån og vilkår:
Lånenr.: OBBK01-98207584932
Type: A
Restgjeld: 22 769 344,-
Restløpetid: 22 år 8 md.
Term per år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 5,59%
Lånenr.: OBBK02-98207584940 (IN-ordning)
Type: A
Restgjeld: 54 935 063,-
Restløpetid: 17 år 8 md.
Term per år: 12
type rente: Flyt
Rente: 5,59%
Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:
Lånenummer: OBBK01-98207584932
Restsaldo: Kr. 49 930,-
Kapitalkostnader: Kr. 324,-
Lånenummer: OBBK02-98207584940 (IN-ordning)
Restsaldo: Kr. 122 262,-
Kapitalkostnader: Kr. 909,-
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 173.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.08.2024.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring
Polisenummer: 838707
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 200 171,-
Som sekundærbolig Kr. 4 560 649,-
BorettslagBorettslag: Manglerudvangen Borettslag, Orgnr: 850385432
Borettslaget består av 501 andelsleiligheter og 3 tjenesteleiligheter fordelt på 13 blokker, og omfatter
adressene Beiteveien, Plogveien og Rugveien. Borettslaget eier tomten. Borettslaget er tilknyttet OBOS,
som også er borettslagets forretningsfører.
Berederrom:
Etter at våtromsrehabiliteringen ble gjennomført, ble det opprettet egne berederrom for lavblokkene, i
tillegg til de eksisterende fyringsrom/berederrom for høyblokkene. Grunnen til at det ble opprettet slike
berederrom for lavblokkene, var at da fikk borettslaget fjernet alle benkeberedere fra de enkeltvise
leiligheter, noe som gir færre vannlekkasjer og forsikringsskader. Så varmtvann er inkludert i
felleskostnadene for samtlige leiligheter i borettslaget.
Pågående og fremtidig vedlikehold i borettslaget (fra årsmøte 2024):
Drenering rundt høyblokkene
Fortløpende vedlikehold/utskifting av tak
Fortløpende vedlikehold/utskifting av maskinpark i fellesvaskeriene
Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av
kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen
sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som
betaler medlemskontingenten for alle.
For mer informasjon om borettslaget, se https://manglerudvangen.borettslag.net/
ForretningsførerOBOS
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er
igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
Tekniske installasjonerInnvendige vannledninger er av plast (rør i rør) besiktiget bak luke på bad. Stoppekraner på samme sted.
Naturlig ventilasjon basert på termisk oppdrift.
Friskluft-tilførsel gjennom klaffer i yttervegger eller ventiler i vinduer.
Naturlig avtrekk gjennom innvendige ventilasjonskanaler/sjakter.
Det er elektrisk oppvarming med panelovner, varmekabler på bad supplert med vedovn i stua.
Sikringsskap i oppgang.
Overspenningsvern på 40 amperé.
4 kurser med jordfeilautomater.
Kursfortegnelse.
Røykvarsler montert og håndslukker tilgjengelig.
DyreholdDet er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates
kun etter søknad til styret, underskrift fra nærliggende leiligheter/oppgang og undertegning av
borettslagets dyreholdserklæring.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
1961/12720-2/105 Erklæring/avtale
11.10.1961
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:148 Bnr:2
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Dok. tgl. m/dbnr. 12720 - 12721
Gjelder denne registerenheten med flere
1970/555-1/105 Fellesobl. for bor.innsk.
13.01.1970
BELØP: NOK 3.505.000
Panthaver:Andelseierne I Borettslaget
Lnr: 1086915
UTEN OPPTRINNSRETT
PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER
ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER.
Gjelder denne registerenheten med flere
1970/555-2/105 ** Prioritetsbestemmelse
13.01.1970
Prioritet etter kr 15.970.000 og kr 3.375.900 Husbanken
1986/43026-2/105 Bestemmelse om veg
16.07.1986
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
2010/906545-1/200 Erklæring/avtale
18.11.2010
Rettighetshaver:HAFSLUND CELSIO AS
Org.nr: 977296919
Gjelder fremføring og vedlikehold av fjernvarmerør.
Avtalen kan kun slettes av begge parter i fellesskap.
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/144879-1/200 Pantedokument ved bytte av bank
16.02.2017
BELØP: NOK 81.000.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884
Uomsettelig
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
2017/156782-1/200 Pantedokument
21.02.2017
BELØP: NOK 40.000.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884
Uomsettelig
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst
via offentlig vei.
ReguleringOmrådet er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser
ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med
megler.
Våronnveien 17 - Detaljregulering - Boliger
Saksnummer: 201417166 - Reguleringssak. Mottatt sak: 19.12.2014
OBOS Nye Hjem foreslår å omregulere Våronnveien 17 fra forretning/institusjon og tjenesteyting til
boligbebyggelse. Maksimal tillatt utnyttelse er 1150 m2 BRA. Hensikten med planforslaget er å legge til
rette for ny boligbebyggelse på en hjørnetomt i et etablert boligområde på Manglerud. Den foreslåtte
bebyggelsen utgjør 12 nye boenheter, og har en samlet høyde på 12 meter gesims- og 16 meter
mønehøyde. Bebyggelsen er plassert som en forlengelse av eksisterende bebyggelse i Plogveien. Plan-
og bygningsetaten anbefaler planforslaget.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201417166
Enebakkveien mellom Ryenkrysset og Sandstuveien - Sykkelrute E6 - Detaljregulering
Saksnummer: 201507831 - Reguleringssak. Mottatt sak: 05.06.2015
Statens vegvesen foreslår å oppgradere Enebakkveien mellom Ryenkrysset og Sandstuveien med
separate opphøyde sykkelfelt og brede fortau. Planforslaget sikrer også areal til overvannshåndtering og
beplantning. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201507831
Wetlesens vei 29 - Tilbygg, påbygg og bruksendring
Saksnummer: 202452149 - Byggesak. Mottatt sak: 15.02.2024
Status: Rammetillatelse gitt
Søknaden omfatter et tilbygg på 24,5 m² mot nord, hvor det etableres soverom i 1. etasje og soverom i
underetasje. Videre søkes det om påbygg i 2. etasje og endring av tak, utvidelse av eksisterende altan i 1.
etasje, ny utvendig trapp og endring av tak over stuen i 1. etasje. Deler av kjeller endres fra tilleggsdel til
hoveddel. Det oppføres en ny garasje på 48,4 m², på eiendommens nord-vestre del. Eiendommen ligger i
bydel Østensjø.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202452149
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 750 000,- (Prisantydning)
kr 172 192,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 922 192,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 931 373,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 939 623,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: Kr. 30 000,-
Oppdragsnummer125-24-0478
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingHegdehaugen Eiendomsmegling AS
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Org. nr: 931569082
Hegdehaugsveien 24
0352 Oslo
Tlf:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Morten Melsom
SaksbehandlereMorten Melsom
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 92 03 71 16 / E-post: mme@eie.no
Mikkel Johnsen
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 90 14 27 45
[/ E-post: mj@eie.no