Omsens gate 8, 0478 Oslo, Etasje: 4

Andelsnr. 85 Orgnr. 947837893 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 85 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 80 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 85 kvm, BRA-i: 80 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1922

Festet tomt 449 kvm

9 200 000

Takstmann: Nils Fosberg Takstdato: 29.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 249 108,- pr. 21.10.24

Andel fellesformue: kr. 26 265,- pr. 21.10.24

kr 9 200 000,- (Prisantydning)
kr 249 108,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 449 108,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 458 289,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 468 239,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 379,- pr. mnd.

Betjening andel fellesgjeld, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, dugnadsgebyr, festeavgift, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

Dugnadsbidrag: Kr. 25,-

Felleskostnader: Kr. 3 232,-

Bredbånd: Kr. 275,-

Renter og avdrag: Kr. 1 692,-

Trappevasktillegg: Kr. 155,-

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Arnt-Henning Andersson

Innholdsrik toppleilighet over 2 plan med ny-utbygget loftsetasje i 2006. Sentralt og attraktivt, samtidig tilbaketrukket beliggende i enveiskjørt gate på "beste Torshov". Gjennomgående leilighet med gjennomlys øst-vest i begge etasjer.

•Solrik takterrasse og luftebalkong, begge vestvendte mot praktfullt bilfritt gårdsrom

•Klassiske detaljer som synlig teglstein og bærebjelker, og generøs takhøyde på 2,71 kvm i 4. et og 4, 02 på loftet

•Svært åpen, lys og luftig atmosfære

•Lekker peisinnsats med glassfront i stuen.

•Delikat flislagt baderom

•90 kvm gulvareal.

Leiligheten ligger i den ettertraktede klassiske Torshovbebyggelsen. Svært veldrevet og hyggelig borettslag med solid økonomi og god vedlikeholds-historikk. Frodig gårdsrom med egen gartner og vaktmester.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for 2024:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

Elbil: 2000 kroner

Motorsykkel og moped: 2975 kroner

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

8 stk. el-ladere i Omsens gate.

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Flere garasjeanlegg i nærområdet hvor plasser selges/leies ut av private/firmaer.

I nærområdet finnes det meste av butikk- og servicetilbud lett tilgjengelig, samt god offentlig kommunikasjon (trikk, buss, flybuss). Det er gangavstand til lokalsentrene Torshov Torg og Sandaker Senter med dagligvarer, apotek, vinmonopol, matbutikker, legesenter, bibliotek m.m. Dersom du ønsker et bredere utvalg av butikker og servicetilbud, finner du Storo Storsenter i nærheten, med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Torshovparken ligger i umiddelbar nærhet med aktivitetspark for store og små, samt isbane om vinteren.

Området kan friste med en rekke spise- og serveringssteder. Åpent bakeri med Lofthus Pizza, Vertshuset Grisen, Bruun Larsen bar eller kaffestedene Kaffebrenneriet, Baker Hansen og Espresso House ligger en kort rusletur unna. Torshov huser også Backstube i Vogts gate, og bar Albatros og vinbaren Lasarette i Torshovgata. Disse er definitivt verdt å teste ut! Hundre meter unna leiligheten ligger det en perle av en uteservering - Café Teater Trikkestallen. Foretrekker du heller å la kokkekunnskapene utfolde seg på eget kjøkken, er det et bredt utvalg av matbutikker i nærheten, som f.eks. kjøtt og delikatesseforretningen Strøm Larsen fra 1904, Coop Extra Vossegata, Bunnpris i Presidentgata og Rema 1000 Torshov Torg.

Mangfoldig og spennende kulturtilbud i områdene Torshov, Grünerløkka, Nydalen, med blant annet Soria Moria som tilbyr konserter, bar/restaurant og teater, og Trikkestallen med teater og flott uteservering sommerstid på Torshov, Ringnes Park med Ringen kino øverst på Grünerløkka og ODEON Kino på Storo med 14 kinosaler, hvor den største salen er den eneste i Norge utstyrt med IMAX-teknologi.

I umiddelbar nærhet er det fine trenings- og rekreasjonsområder i og rundt Torshovparken, Torshovdalen og langs idylliske Akerselva. Sydsiden av Torshovparken er oppgradert med flott aktivitetspark med bl.a. sandvolleyballbaner, basketbane, minigolf og treningsstativ, samt isbane om vinteren. Flere parker i nærmiljøet med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter som Torshovparken og Torshovdalen. Fra Akerselva går det fine turstier til Nordmarka og ned til sentrum.  Ta spaserturen opp i juni, under festivalen Over Oslo og nyte musikken med utsikt over Oslo som bakteppe. En kveld hver september slukkes alt elektrisk lys langs Akerselva, fra Maridalsvannet til Grünerløkka, som en hyllest til høstjevndøgnet. Det tennes over 4000 fakler som skaper en utrolig atmosfære - Elvelangs i fakkellys må oppleves. Alt dette kommer i tillegg til treningssentre som Myrens Sportssenter med treningssenter, squash og klatrevegg, eller andre treningssentre på Storo eller Ringnes Park.

Område hovedsakelig bestående av bygårdsbebyggelse i kvartalsstruktur.

Festet tomt, 449 kvm

Borettslaget Torshov Kvartal 6 betaler en årlig festeavgift på kr 81 904. Festeavgiften betales etterskuddsvis med en halvpart henholdsvis 1. januar og 1. juli. Fester er à jour med betaling av festeavgiften per i dag. Festeavgiften ble sist regulert den 1. desember 2021. Neste regulering vil bli 1. desember 2031. Konsumprisindeksen vil bli lagt til grunn ved beregning av festeavgiften.

Ifølge lov om tomtefeste av 20. desember 1996 nr. 106 § 33, jf. § 7, er festekontrakten forlenget på samme kontraktsvilkår fra 1. november 2021 og vil gjelde til fester eventuelt skulle velge å si opp festet eller innløse festetomten, jf. tomtefesteloven § 36.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 85 m²

- BRA-i: 80 m²: (Entré, bad/vaskerom, åpen stue/kjøkken-løsning og ett soverom. Loft: loftstue, soverom og hems over soverom)

- BRA-e: 5 m²: (Kjellerbod)

- TBA: 6 m²: (Takterrasse)

ALH: 10 m²: (Ikke måleverdig areal). Det totale gulvarealet på loftet er 40 kvm men grunnet skråtak med lav takhøyde er måleverdig areal 30 kvm.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Klassisk bygård over 4 etasjer samt kjeller og loft, oppført i 1922 i kvartalsbebyggelse. Grunnmur i naturstein/tegl. Yttervegger i murverk/tegl, fasader er pusset og malt. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2017 i 4 etasje og fra 2006 på loftet. Leiligheten har malt brann- og lydklassifisert entredør, sikkerhetslås og kikkhull montert. Det er malt dobbelfløyet balkongdør i tre på kjøkken. Dør på loftet mot fellesarealer er brannklassifisert. I loftstue er det skyvebalkongdør i malt tre med glassfelt. Takterrasse på ca. 5,5m2 med utgang fra loftstue. Flislagt dekke med sluk og brystning i tre med toppbeslag. Strømuttak og belysning. Brannbalkong med utgang fra kjøkken.

Gjennomgående 4-roms leilighet over 2 plan med adkomst via felles trappeoppgang.

4 etasje: entré, bad/vaskerom, åpen stue/kjøkken-løsning og ett soverom. I stue er det peis og utgang til brannbalkong.

Loft: loftstue, soverom og hems over soverom med oppbevaringsplass. Fra loftstua er det utgang til takterrasse.

Leiligheten holder generelt god bruksstandard og har pene overflater. Takhøyde i 4 etasje er målt til 2,71m og 4,02m på loftet. Det er søkt med fuktindikator i benkeskap under vaskekum på kjøkken, samt på kritiske steder på badet. Det er ikke avdekket unormale verdier.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

Våtrom > 4 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Dusjsonen er avgrenset med tett skyvedør. Ved en eventuell lekkasje fra andre innretninger i rommet som vask og toalett så vil vannet ikke kunne renne til sluk. Det er litt svertesopp i silikonfuge i overgang gulv/vegg. Det bør etableres hull i sokkelen slik at vann kan renne til sluk. Foreløpig er svertesoppen lite i omfang men det vil utvikle seg om det ikke foretas utskifting av fugene.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er tilkoblet strømnettet med stikkontakt. Varmtvannsbereder skal iht dagens forskrift være fast tilkoblet og ikke med stikkontakt. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Innvendig > Innvendige trapper

- Innvendig > Innvendige dører

- Våtrom > 4 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

- Kjøkken > 4 Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Byggemeldte tegninger fraviker fra dagens planløsning:

Dagens soverom var opprinnelig kjøkken. Kjøkkenet har blitt flyttet ut i værelse.

Det har blitt åpnet opp mellom stue og værelse.

Det har blitt etablert trapp.

Rehabilitering og større vedlikehold:

2008: Oppussing av oppganger

2010: Fasadeoppussing av ytre gård inkl. takstein og snøfangere

2011: Rehabilitering av alle pipeløp (stålrør), oppgradering el-anlegg fellesarealer

2012: Fasadeoppussing av indre gård inkl. takstein.

2014: Renovering av samtlige soilrør inn til hver andel. Utført av Proline AS

2015: Renovering av bunnledninger i kjellere ut til hovedledning. Utført av Proline AS. Rens av samtlige ventilasjonskanaler i gården. Oppgradering av felles teknisk utstyr for tv/ internett/ telefoni, Get AS

2016: Ny porttelefon montert av Certego. Stamnett for fibernett installert av Lynet Internett. Installering av heldekkende brannvarslingsanlegg av Wist Mikaelsen & Gifstad. Utskifting av alle dører til fellesområder i kjeller og loft som mangler godkjenning etter brannforskriftene. Utført av FiDaTo. Skiftet oljefyr til elkjel-fyr for næringslokalet.

2017: Installert ventilasjonsanlegg for næringslokalet, utført og bekostet av leietaker. Utskifting av alle vinduer og balkongdører leilighetene. Vedlikeholdt alle vinduer i kjeller, noen er murt igjen Utført av DVS Entreprenør AS

2018: Siste fase av utskiftning av vinduer. Tetting av gjennomføringer i kjellere etter krav fra Brann & Redningsetaten.

2019: Oppgradering av bakgården med bygging av hagestue samt flytting av sykkelstativ. Fullført brannsikring etter pålegg fra Brann- og redningsetaten, herunder gjennomgang av det elektriske anlegget og bygging av nye brannsikre trapper i alle kjellerne. Det er også installert overspenningsvern.

2020: Rehabilitering av oppgangene samt portrommet. Nye fliser lagt i oppgangene. Blomsterbedene rundt gården (Hegermanns gate og Omsens gate) oppgradert med kantstein og nye planter.

2020: Sykkelstativet i sør-vestlige hjørnet har fått brostein. Nytt søppelanlegg

2021: Nye takrenner på innsiden av gården samt råtesjekk og reparasjon av takterrasser med råteskade. Reparasjon av vannskade i det vestlige karnappet mot Hegermanns gate.

2022: Oppgradering av brannsentral.

2023: Nytt utekjøkken samt fellesgriller. Nye led lys i fellesareal, sanering og bygging av nye boder i og. 6

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 4,6 kvm.

Kjøkken:

Lekkert og moderne kjøkken som består av hvite, glatte fronter og benkeplate i heltre. Rikelig med skap- og benkeplass. Hvitevarene består av komfyr, keramisk platetopp og oppvaskmaskin. Vaskekum i rustfritt stål og kjøkkenventilator med kullfilter over kokesone.

Baderom:

Fint, flislagt baderom som består av veggmontert toalett, dusjhjørne, servant over innredning og speil. Varme i gulv, downlights i himling og opplegg for vaskemaskin.

Innvendige gulv:

3-stavs parkett. Fliser i entré og fliser med gulvvarme i baderom.

Innvendige vegger:

malte plater og deler med børstet teglstein. Fliser over kjøkkenbenk. Flislagte vegger i baderom.

Innvendige himlinger:

malte plater. Det er skrå takflater på loftet og delvis synlig takkonstruksjon. Downlights i himling i baderom.

Omsens gate 4-6-8 - Vaaningshus - Exdok (uattestert) - 1919

Omsens gate 8 - Loftsinnredning - Ferdigattest - 2007

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert i skap under trapp.

Det er elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i entré og på bad. Peis i stuen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 5 379,- pr.mnd.

Betjening andel fellesgjeld, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, dugnadsgebyr, festeavgift, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Månedlige felleskostnader, strøm etter eget forbruk og innboforsikring.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 94927035655, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 21.10.2024: 6.19% pa.

Antall terminer til innfrielse: 270

Saldo per 21.10.2024: 15 377 113

Andel av saldo: Kr. 249 109,-

Første termin/første avdrag: 12.06.2020 (siste termin 12.04.2047)

Ajourf. Andel f.gj. (lån): Kr. 249 108,-

Gjeld siste årsoppg.: Kr. 266 522,-

Klient ajourf. lån: Kr. 15 377 113,-

Klient gj. s. årsoppg.: Kr. 16 452 028,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 78824656

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 745 528,- Som sekundærbolig Kr. 6 633 007,-

Borettslag: Torshov kvartal 6 borettslaget, Orgnr: 947837893

Borettslaget Torshov KV VI er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 947837893. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune og har 83 boligenheter og 1 andre enheter. Antall enheter som ikke er bolig (næringslokale): 1.

Borettslaget har en deltidsansatt portner/vaktmester, ansatt i 40 % stilling, som står for enkelt vedlikehold av gårdens fellesarealer og sesongbasert vedlikehold av indre gårdsrom og fortau rundt gården. Portner utfører primært arbeid for borettslagets felleskap og ikke arbeid inne hos hver andelseier.

Rene Trapper AS står for renhold av oppgangene.

Beboerne i borettslaget har selv ansvar for å bidra med å holde orden i bakgården.

Fra 01.05.2024 byttes leverandør for tv og internett til Globalconnect, hvor den nye avtalen er vesentlig billigere enn den vi hadde fra før. Abonnementet består av 1000/1000mbs fiber linje til hver leilighet. Globalconnect tilbyr også tv tjenester, eller andre ekstratjenester på beboers egen regning.

Styret opplyser om at de bytter ut hele brannsystemet nå. Dette i tillegg til prisnivået vil føre til en økning i felleskostnader. Per nå er det uvisst hvor mye felleskostnadene vil øke.

OBF.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.  Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

Det er besiktiget i rørskap på badet.

Det er avløpsrør av støpejern.

Det er naturlig ventilasjon basert på termisk oppdrift.

Friskluft-tilførsel gjennom klaffer i yttervegger eller ventiler i vinduer.

Naturlig avtrekk gjennom innvendige ventilasjonskanaler/sjakter.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert i skap under trapp.

Det er elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i entré og på bad.

Peis i stua.

Sikringsskap i gang.

Hovedsikring på 40 ampere.

Jordfeilbryter

8 kurser sikret med jordfeilautomater.

Kursfortegnelse

Sentralt brannvarslingssystem i gården med seriekoblede røykvarslere montert i begge etasjer. Brannslukningsapparat tilgjengelig i begge etasjer.

Leieboere som har hund, katt, eller andre kjæledyr er ansvarlige for at husdyrholdet ikke er til sjenanse for naboer. Ved husdyrhold skal styret og leieboerne i samme oppgang varsles. Husdyr skal holdes i leilighet og ikke slippes fritt i fellesarealene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1924/993747-1/105  Erklæring/avtale  

24.05.1924 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

1951/414055-11/105  Festekontrakt - vilkår  

06.11.1951 

festetid: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 911

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

KONTRAKTEN KAN PANTSETTES

MED FLERE BESTEMMELSER

1954/417285-6/105   ** Nye vilkår  

23.09.1954 

1955/401326-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

26.01.1955 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Pengeheftelser i festerett

1951/414055-11/105  Festekontrakt - vilkår  

06.11.1951 

festetid: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 911

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

KONTRAKTEN KAN PANTSETTES

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder feste

 

1954/417285-6/105   ** Nye vilkår  

23.09.1954 

1999/6779-1/105  Erklæring/avtale  

08.02.1999 

Utbedring av eiendommene

Rettighetshaver Oslo kommune

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved dir. for bolig og eid.etat.

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/234844-1/200  Pantedokument  

16.03.2017 

BELØP: NOK 21.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning, men har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Areal: 449 kvm, Eierform: Festet tomt

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk

Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak. Mottatt sak: 16.10.2023

Hovedhensikten med tiltaket er fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate-Toftes gate, på en ca. 1,2 km lang strekning. Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer og en viktig gangtrasé mellom Torshov og Grünerløkka. Det er behov for i større grad å legge til rette for gående samt sikre fremkommelighet for kollektivtrafikken. Fjerning av parkering i Vogts gate på delstrekningen mellom Biermanns gate og Torshovgata er oppfølging av et tiltak i tiltakspakke 6 i prosjektet «Kraftfulle fremkommelighetstiltak» (KFT), som er et samarbeid mellom Ruter og Bymiljøetaten. Utilstrekkelig avstand mellom trikkespor og parkeringsplasser skaper tidvis fremkommelighetsproblemer for trikken, særlig vinterstid. Vinteren 2020 var det som et prøveprosjekt forbud mot parkering i Vogts gate. En evaluering fra Ruter, av dette og flere andre prøveprosjekt, viste

positive effekter på både kjøretid og pålitelighet for kollektivtrafikken.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257

Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljeregulering

Saksnummer: 202212601 - Reguleringssak. Mottatt sak: 10.02.2022

Prosjektet følger av bestilling fra Byrådsavdeling for Miljø og samferdsel (MOS), datert 23. april 2018, «Bestilling om utarbeidelse av reguleringsplan og forprosjektfase for Grefsenveien inkludert Storokrysset». Bymiljøetatens (BYM) prosjekt Sandaker-Storokrysset, gateopprustning startet i 2018 med en KVU for Storokrysset som ble ferdigstilt i 2019. Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Gående skal også oppleve bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og byrom rustes opp langs trikketraseen. I tillegg skal fremkommelighet for kollektivtrafikk ivaretas. Det er ønskelig å utvikle Storokrysset til et mer attraktivt byrom og et effektivt trafikknutepunkt. Forslaget er delt inn i to delstrekninger, som vil reguleres hver for seg:

Detaljregulering for Sandakerveien/Grefsenveien fra Åsengata til Grefsenveien 49

Detaljregulering for Grefsenveien fra Grefsenveien 49 til Disen vendesløyfe

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212601

Torshovgata 9 - Rehabilitering og ombygging - Lilleborg skole

Saksnummer: 202308249 - Byggesak. Mottatt sak: 23.05.2023

Status: Igangsettingstillatelse gitt

Søknaden omfatter rehabilitering av bygg 01, 02, 03 og 04, inkl. leskur mellom bygg 02 og 04, oppgradering av utomhusanlegget, flytte eksisterende avkjørsel i Rosenlundgata, etablere ny adkomst for gående og syklende, etablere ny renovasjonsløsning og flytte eksisterende trafo.

Tiltaket er lokalisert i bydel Sagene.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202308249

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 200 000,- (Prisantydning)
kr 249 108,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 449 108,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 458 289,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 468 239,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,7%

Tilrettelegging: Kr. 12 900,-

Visningshonorar: Kr. 2 950,- per stk.

125-24-0581

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Morten Melsom

Morten Melsom

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 03 71 16 / E-post: mme@eie.no

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 14 27 45

[/ E-post: mj@eie.no