Movollflata 6K,7091 Tiller

Digital salgsoppgave

Movollflata 6K

7091 Tiller • Trondheim kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (39)

Vis i stort format

Velkommen til Movollflata 6K! Uteplassen gir et solid førsteinntrykk, og en aldri så liten smakebit på den eksklusive stilen som preger boligen.

Dette er et rålekkert rekkehus over to plan med familievennlig planløsning og en høy standard.

Uteplassen er hele 49 kvm. stor og innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder.

Velkommen inn!

Stuen har utgang til terrasse, noe som gir en herlig forlengelse av rommet på varme sommerdager.

Her legges alt til rette for større familiemiddager, lekselesing og koselige spillkvelder.

Boligen har oppvarming via fjernvarme kombinert med elektrisk oppvarming, noe som bidrar til en jevn komfort gjennom årstidene.

Stuen har flott gjennomlys via store vinduer.

Spiseplassen ligger ved kjøkkenet, slik at hele sonen blir et stort allrom og naturlig samlingspunkt.

Nærheten mellom spisestuen og kjøkkenet gjør serveringen enkel og matlagingen sosial.

Stue og kjøkken utgjør et herlig fellesrom på 39 kvm. med svært gode muligheter for møblering.

Kjøkkenet oppleves som romslig, og den moderne innredningen var ny i 2023.

Kjøkkenet (Epoq) har sort innredning med glatte fronter som oser av eleganse.

Integrerte hvitevarer består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Kjøkkenet har en velutstyrt innredning med lang arbeidsbenk og mye skapplass.

Detaljbilde.

Ved entreen er det et praktisk gjestetoalett med gulvvarme.

Rommet er ca. 3 kvm, malt i moderne fargetoner.

Entreen er flislagt og er utsyrt med garderobeskap for oppbevaring.

Badet i 2. etasje er stilrent innredet med lyse fliser på både vegger og gulv.

Badet er av god størrelse med varmekabler og opplegg for vaskemaskin.

Her er det dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare dører.

Rekkehuset har fire delikate soverom beliggende sammen i 2. etasje, meget praktisk hvis man har små barn.

Hovedsoverommet er 15 kvm. stort og har et åpent garderobeskap med skuffer, hyller og en stang for oppheng.

Soverommene innredes enkelt etter familiens behov og ønsker.

Rekkehuset ble oppført med moderne standard i 2022, og det er fortsatt nybygg-garanti.

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng.

Flott utsikt fra soverom.

Terrassen er perfekt for store, sosiale sammenkomster.

Det er kort vei til terrassen, slik at alt fra morgenkaffen til større måltider enkelt kan medbringes ut i det fri.

Beliggenheten tilbyr en perfekt kombinasjon av fred og ro samt enkel tilgang til byens mange bekvemmeligheter og attraksjoner.

Boligen har entrédør med glassfelt og sikkerhetslås.

Plantegning 1. etasje.

Plantegning 2. etasje.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Moderne og innholdsrikt rekkehus over 2 plan | Barnevennlig og attraktivt område | 4 soverom | Parkeringsplass m/lader

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Rekkehus
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 22
Antall soverom: 4 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 123 m²
Bruksareal (BRA): 129 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 6 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 49 m²
Fellesutgifter: kr 1 538 / Mnd
Kommunale avgifter: kr 1 057 / Mnd
Prisantydning: kr 5 190 000
Omkostninger: kr 140 200
Totalpris: kr 5 330 200
Fellesformue: kr 13 048
Byggeår: 2022
Tomt: Eiet tomt m²
Oppdragsnummer: 133230049

Økonomi

Prisantydning	kr 5 190 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift	kr 129 750,-

Totalpris	kr 5 330 200

Om boligen

Eiendom

Movollflata 6K, 7091 Tiller

Matrikkel

Gnr. 324 Bnr. 204 Snr. 22 i Trondheim kommune

Boligtype

Rekkehus

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 129 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 123 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 49 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

- BRA-i 55 m²: Entre, wc, bod under trapp, stue og kjøkken.

- BRA-e 6 m²: Utvendig bod.

Andre etasje:

- BRA-i 68 m²: Gang, 4 soverom og bad.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Primærrom: 120 kvm, Bruksareal: 129 kvm, BRA-i: 123 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 49 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2022

Tomt

Felleseid tomt måler 5974 kvm. Sameiets tomt er opparbeidet med asfalt, grus, terrasse på terreng, blomsterkasser og biloppstillingsplasser. Boligseksjonene har midlertidig eksklusiv bruksrett til uteareal utenfor sin boligseksjon som naturlig flukter til den enkelte seksjon og som fremgår av bruksrettsplan som er vedlagt vedtektene.

Prisantydning

5 190 000

Tilstandsrapport

Følgende er gitt TG2 i tilstandsrapport:

Våtrom - Bad: Overflater vegger.

Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det observeres at hullene er tettet med tettemasse. Det er ukjent om løsningen er fullgod med tanke på fuktsikkerhet. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave.

Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.22

Andel fellesformue: kr. 13 048,- pr. 31.12.22

Totalpris inkl. omkostninger

kr 5 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 129 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 130 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 320 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 330 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Siste justering av felleskostnadene ble gjort 01.01.24. Styret opplyser at det i løpet av 2024 vil bli gjort en liten økning i felleskostnadene. Det er snakk om noen hundrelapper, men de har ikke mer nøyaktig beløp per januar 2024.

Det er også tatt opp at fasadene må males i løpet av våren, for å opprettholde levetiden og garantien på bordkledningen. Dette må hver enkelt enhet bekoste selv.

Felleskostnad inkluderer

Felleskostnadene dekker felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, elektroniske fellesavtaler, driftskostnader for felleshus, forretningsførsel m.m.

Kommunale avgifter

Kr. 12 684 pr. år Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Det ble fakturert kr 3 171,- i termin 4 av 4 i 2023.

Eier

Siril H Garcia Gabrielsen Thomas Granbo Røed

Beskrivelse

EIE eiendomsmegling v/Daniel Lanto har gleden av å presentere Movollflata 6K - Et innbydende rekkehus i en moderne utførelse, med gjennomgående høy standard.

Rekkehuset befinner seg i et attraktivt og barnevennlig område på Tiller, med nærhet til alt du kunne behøve i hverdagen.

Movollflata 6K oppleves som en oppgradert bolig. Her ligger alt i detaljene. Boligen har et tidsriktig fargevalg, som sammen med store vinduer er med på å skape en god atmosfære. Boligen har en svært god planløsning, med entré, stue, kjøkken og toalettrom i første etasje - samt soverom og baderom i andre.

Fra stuen har du utgang til en solrik terrasse, på hele 49kvm.

Høydepunkter:

- Moderne bolig fra 2022

- Sosial planløsning

- Epoq kjøkken fra 2023

- Oppgradert uteområde

- Downlights

- Skreddersydde plisségardiner i alle rom

Velkommen!

Parkering

Boligen disponerer en fast parkeringsplass ute. Gjesteparkering er beregnet for gjester, ikke seksjonseier eller leietaker. Motorsykler parkeres på egen parkeringsplass, ikke på fellesareal. Utvendige parkeringsplasser anses som felles for gnr. 324, bnr. 204 og bnr. 208 og eventuelt senere fradelte parseller fra disse. De som har ervervet p-plass gis midlertidig eksklusiv bruksrett til parkeringsplasser. Bruksrettene fremgår i bruksrettsplan, som følger som vedlegg til vedtektene

Beliggenhet

Movollflata 6K ligger i et rolig og naturskjønt område i et av de mest populære områdene i byen. Beliggenheten tilbyr en perfekt kombinasjon av fred og ro og enkel tilgang til byens mange bekvemmeligheter og attraksjoner.

Kollektivtilbudet på Tiller består av buss. Nærmeste holdeplass er Ingeborg Ofstads veg som ligger ca. 2 minutter unna. Det er ellers ca. 6 min med bil til Heimdal stasjon. Til barnas store glede ligger leiligheten like ved Tillerparken aktivitetsområde. Tiller IL har et bredt og aktivt idrettsmiljø med god idrettskultur og fine fasiliteter. Her er det blant annet satsning innen fotball, håndball, ishockey, skyting og ski. Det er kort vei til lekeplass og kunstgressbane ved Tonstad skole

Boligen ligger i nærheten av en rekke butikker, restauranter og kafeer, samt offentlig transport, slik at du enkelt kan komme deg til andre deler av byen. I tillegg er det en rekke grøntområder i nærheten, inkludert parker og turstier, som gir deg mulighet til å nyte det vakre omgivelsene. City Syd ligger også i gangavstand. Senteret er Midt-Norges største kjøpesenter, og her finner du bl.a. apotek, vinmonopol og flere spisesteder. Ved kjøpesenteret ligger store varehus som XXL, Elkjøp og Plantasjen. I tillegg ligger Trondheim sentrum godt innen rekkevidde - med alle sine fasiliteter og tilbud.

Alt i alt gir Movollflata 6K en ideell beliggenhet for deg som søker en avslappende og komfortabel livsstil, samtidig som du har enkel tilgang til alt byen har å tilby.

Tomt

Eiet tomt, kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Rekkehus over 2 etasjer bestående av:

1. etasje: Entre, wc, bod under trapp, stue, kjøkken og utvendig bod.

2. etasje: Gang, 4 soverom og bad.

Utgang fra stue til terrasse.

Byggemåte

Boligbygg oppført i 2022. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av

trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flatt tak (ikke besiktiget). Entrédør med sikkerhetslås og glassfelt. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Mekanisk balansert ventilasjon.

Dreneringen er fra byggeår. Synlig utvendig grunnmursplate. Tilnærmet flat tomt.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boder

Boligen disponerer en utvendig bod, men det er også en innvendig bod under trapp.

Standard

Kjøkken

Boligen har en åpen kjøkkenløsning med innredning fra Epoq kjøkkeninnredning fra 2023. Innredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator med komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater.

Baderom

Baderom fra byggeår med flislagt gulv med gulvvarme. Badet har flislagte vegger og malte flater i himling. Moderne vegghengt servantinnredning med skuffer, samt ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med sidelys. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin

Toalettrom

Flislagt gulv med gulvvarme. Det er malte veggflater og malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med parkett og fliser. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Glatte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre.

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.

1. etasje: I stue og entre er takhøyden målt til 2,59 meter.

2. etasje: I gang er takhøyden målt til 2,41 meter og på bad er takhøyden målt til 2,44 meter.

Terrasser / Platting på terreng

Utgang fra stue til østvendt markterrasse på 49 m2. Terrasse i trekonstruksjoner med levegg av tre. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

Terrassen har utebelysning og utvendig stikkontakt.

Tekniske anlegg | VVS anlegg

Vannrør med rør-i-rør system. Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i bod. Boligen er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral. Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i 2. etasje.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest per dags dato, men midlertidig brukstillatelse datert 20.07.2022. Det ble gitt midlertidig brukstillatelse for Movollflata 6 A-L, men øvrige deler av godkjent tiltak gjenstod mot ferdigattest. Dette arbeidet skulle være utført innen 01.10.2023.

Det ble søkt om ferdigattest 25.10.2023 - søknaden ble avslått 14.11.2023.

Grunnlaget for avslaget var at følgende forhold ikke var ivaretatt i henhold til byggetillatelsen:

Ferdigstillelse av fellesareal.

Ferdigstillelse av søppelsug.

Ferdigstillelse av avløp og avrenning.

Kommunen opplyste i tillegg å ha blitt gjort oppmerksom på følgende av Sameiet Tillerenga 1 og 2, som bør avklares før ferdigattest blir gitt:

Manglende avrenning på kommunal gang- og sykkelvei mellom felt B2 og B7.

Manglende tilkobling til fjernvarmeanlegg på felleshus.

Ikke tilfredsstillende stigningsforhold på rampe til p-kjeller.

Det ble opplyst at gitte midlertidige brukstillatelser enda gjelder.

Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette forholdet.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 2019. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Elektrisk anlegg

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Etter forenklet vurdering er det elektriske anlegget gitt TG1. Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget, og det er ikke påvist feil eller mangler ved denne inspeksjonen. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen er gjort av en ufaglært fagmann, og må sees i den sammenheng.

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kommunale avgifter

Kr. 12 684 pr. år Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr. 1 538,- pr.mnd.

Felleskostnadene dekker felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, elektroniske fellesavtaler, driftskostnader for felleshus, forretningsførsel m.m.

Herav:

- Felleskostnad driftsdel kr 254,-

- Felleskostnad driftsdel kr 651,-

- Elektroniske fellesavtaler kr 523,-

- Driftskostnader felleshus kr 110,-

Faste løpende kostnader

Vi gjør oppmerksom på at selger har fått installert ladestasjon. Dette kostet kr 32 000,- og selger har betalt ned på dette månedlig siden januar 2023. Ny kjøper vil overta denne nedbetalingen.

Ved spørsmål, konferer megler.

Årsregnskap

Årsinntekter for 2022 var tilsammen kr 619 149,-.

Driftskostnader for 2022 var tilsammen kr. 226 825,-.

Sameiet hadde i 2022 et overskudd på kr. 396.430,-

Overskuddet ble overført til sameiets egenkapital.

Forsikring med polisenummer

IF Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP0004518046

Formuesverdi

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Sameie

Sameie: Sameiet Tillerenga ||, Orgnr: 928546187

Sameiet består av 31 eierseksjoner på eiendommen gnr. 324, bnr. 204 i Trondheim kommune. Seksjonene er seksjonert til boligformål

Sameiet har kollektiv avtale med NTE.

Styret opplyser at dersom man ønsker bygge platting, skillevegger eller gjerde - er dette noe enhetene må bekoste selv. Man må også følge føringer for utseende og materialvalg, og man må holde seg innenfor tomtegrense og eksklusiv bruksrett.

Det er også tatt opp at fasadene må males i løpet av våren, for å opprettholde levetiden og garantien på bordkledningen. Dette må hver enkelt enhet bekoste selv.

Det har vært en pågående sak mellom sameiet, entreprenør, byggherre og kommune vedrørende uteområdet. Kommunen er koblet på saken etter et tilsyn rett før jul. Styret har ingen ytterligere informasjon rundt dette per 31.01.24.

Selger opplyser også i sitt egenerklæringsskjema at sameiet har vært i dialog med utbygger og Trondheim kommune angående utbedring av uteområdene og inngangsparti til alle boenheter, utbygger har gått med på å utbedring våren 2024. Detaljer rundt dette blir presentert på årsmøte i april 2024.

Annen informasjon:

Det fremgår av husordensreglene at plenklipping på fellesareal utføres etter oppsatte lister. Alle har ansvar for å holde det rent og ryddig i fellesarealer og i drivhuset. Alle beboere har ansvar for at egen hage er klippet og luket, der man har eksklusiv bruksrett (se seksjonering).

Forretningsfører

TOBB.

Styregodkjenning

Nei.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for de andre beboerne. På sameiets fellesarealer er det båndtvang hele året. Eiere av husdyr må passe på at dyrene ikke gjør fra seg på fellesareal, og må plukke opp etter seg om dette skjer.

Diverse

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja, Mangler fuge på vegghengt toalett oppe. Bør påse å bli utbedret på ett års befaring.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av ufaglært/ egeninnsats. Sommer 2023 ble det bygd markterrasse av huseier.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja, Egen parkering med ladestasjon fra NTE.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

- Ja, Mangler ferdigattest på bolig. Søknad om ferdig attest er sendt inn til Trondheim kommune 22.01.2024.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Ja, Tilstandsvurdering utført av HalseTakst AS April 2023 for forberedelse til ett års befaring.

Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

- Ja, Sameiet har vært i dialog med utbygger og Trondheim kommune angående utbedring av uteområdene og inngangsparti til alle boenheter, utbygger har gått med på å utbedring våren 2024. Detaljer rundt dette blir presentert på årsmøte i april 2024.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

- Endringer fra 01.01.24 med økning på 6%. Grunnlaget for økningen er basert på forventede inntekter og utgifter. Felleskostnad er nå 1.538 kr pr mnd.

Tilleggskommentar:

Ett års befaring er ikke gjennomført av utbygger. Etterlyst befaringen senest november 2023. Det som er av feil og mangler vil utbedres på husets garanti.

Punkter som vi har bemerket til befaring:

1. Skjevhet i dørblad tilhørende soverom.

2. Fuge vegghengt toalett på bad.

3. Kontrollere servant på bad da Halse Takst AS ikke kunne bekrefte at det var tett grunnet begrenset adkomst.

4. Hakk i parkettgulv ved overtakelse.

Boligen har kun et strøk utvendig maling fra fabrikk. Må påse 1-2 strøk utvendig maling i løpet av 2024.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Vi gjør oppmerksom på at dette inventaret ikke medfølger handelen:

- Vegghengt hylle i kjøkkenkrok

- Rosa skap barnerom

- Vinskap

- Taklampe hovedsoverom

Videre følger kun integrerte hvitevare, se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tinglyste heftelser følger:

2008/43463-1/200 Erklæring/avtale

16.01.2008

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:324 Bnr:41

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:324 Bnr:42

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:324 Bnr:43

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:324 Bnr:44

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:324 Bnr:45

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:324 Bnr:46

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:324 Bnr:47

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:324 Bnr:48

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:324 Bnr:49

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:324 Bnr:50

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:324 Bnr:51

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:324 Bnr:52

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 5001-324/204

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/292694-1/200 Best. om vann/kloakkledn.

09.04.2014

Bestemmelse om gjensidige rettigheter og plikter ifm vann/kloakkledning, elektriske kabler, felles anlegg. Reg. plan 20110067.

Overført fra: 5001-324/204

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/581488-3/200 Bestemmelse om adkomstrett

23.03.2018 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE BYUTVIKLING

Org.nr: 969999544

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:324 Bnr:194

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:324 Bnr:195

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:324 Bnr:196

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:324 Bnr:197

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:324 Bnr:198

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:324 Bnr:199

Overført fra: 5001-324/204

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1072015-5/200 Bestemmelse om adkomstrett

13.09.2019 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE BYUTVIKLING

Org.nr: 969999544

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:324 Bnr:205

Overført fra: 5001-324/204

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1072015-8/200 Bestemmelse om adkomstrett

13.09.2019 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE BYUTVIKLING

Org.nr: 969999544

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:324 Bnr:194

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:324 Bnr:195

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:324 Bnr:196

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:324 Bnr:197

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:324 Bnr:198

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:324 Bnr:199

Overført fra: 5001-324/204

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1072015-9/200 Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme

13.09.2019 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE BYUTVIKLING

Org.nr: 969999544

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:324 Bnr:194

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:324 Bnr:195

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:324 Bnr:196

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:324 Bnr:197

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:324 Bnr:198

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:324 Bnr:199

Overført fra: 5001-324/204

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1072015-10/200 Bestemmelse om vann/kloakk

13.09.2019 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE BYUTVIKLING

Org.nr: 969999544

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:324 Bnr:194

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:324 Bnr:195

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:324 Bnr:196

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:324 Bnr:197

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:324 Bnr:198

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:324 Bnr:199

Overført fra: 5001-324/204

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1072015-11/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

13.09.2019 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE BYUTVIKLING

Org.nr: 969999544

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:324 Bnr:194

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:324 Bnr:195

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:324 Bnr:196

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:324 Bnr:197

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:324 Bnr:198

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:324 Bnr:199

Overført fra: 5001-324/204

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1161697-1/200 Erklæring/avtale

03.10.2019 21:00

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:324 Bnr:205

Bestemmelse om underjordisk kulvert/del av parkeringsanlegg

Bestemmelse om deltakelse drift og vedlikehold

Overført fra: 5001-324/204

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/724124-1/200 Bestemmelse om kloakkledning

16.06.2021 21:00

Rettighetshaver:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Overført fra: 5001-324/204

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/205543-1/200 Bestemmelse om parkering

22.02.2022 21:00

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:324 Bnr:208

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/205543-3/200 Bestemmelse om adkomstrett

22.02.2022 21:00

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:324 Bnr:208

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1187076-1/200 Seksjonering

24.09.2021 21:00

opprettet seksjoner:

snr: 22

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 125/3772

Rettigheter i andre eiendommer:

Rettigheter på 5001-324/208/0/1-60

Rettigheter i eiendomsrett

2022/205543-2/200 Bestemmelse om parkering

22.02.2022 21:00

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:324 Bnr:204 Snr:1- Snr 31

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 5001-324/208/0/1-60

Rettigheter i eiendomsrett

2022/205543-4/200 Bestemmelse om adkomstrett

22.02.2022 21:00

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:324 Bnr:204 Snr:1 - Snr 31

Gjelder denne registerenheten med flere

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Dersom kopi av de tinglyste erklæringene m.m. ønskes tilsendt, kontakt megler.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret og registreres i portalen hos TOBB.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, parkeringshus-/anlegg og lekeplass m.m. etter reguleringsplan r20160034. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse - framtidig.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vi gjør oppmerksom på at det er aktive saker i nærområdet.

Saksnr. 2020/80209: 324/54/0/0 Nedre Sjetnan, felt B2, B3 og B4, 89 rekkehus, to felleshus, p-kjeller og utenomhus

Det søkes om rammetillatelse for oppføring av 89 rekkehus og to felleshus på felt B2, B3 og B4 i planområdet til r20160034 Nedre Sjetnan del 2, gnr/bnr 324/54 og 324/1. Videre inngår opparbeidelse av tilførselsvei, P-kjeller, lekeplass, bakkeparkering, og utomhusanlegg. Ved spørsmål, konferer megler. Eiendommen det gjelder er blant annet regulert til boligbebyggelse. Byggene er skissert til å være 2/3 etasjer.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 500)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Provisjon - 0,88 % - (forutsatt salgssum: 5 190 000,-) (Kr.45 672)

Tilrettelegging (Kr.19 900)

Markedspakke 3 (Kr.23 400)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

133-23-0049

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Daniel Lanto

Saksbehandlere

Daniel Lanto

EIE Trondheim sentrum

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 93 85 30 70 / E-post: dal@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave
Avslag - Ferdigattest
Byggetegninger - 2019
Energiattest
Midlertidig brukstillatelse - Movollflata 6
r20160034 Planbestemmelser
Reguleringskart
Reguleringskart r 20160034
Seksjonering
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
Husordensregler
Innkalling til ekstraordinært årsmøte 20.09.23
Innkalling til ordinært årsmøte i Sameiet Tillerenga II-2023
MEGLEROPPLYSNINGER
Vedtekter

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).