EiendomFrydenbergvegen 10, 7050 Trondheim
MatrikkelGnr. 66 Bnr. 318 i Trondheim kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 315 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 248 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 10 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 57 kvm
ArealPrimærrom: 211 kvm, Bruksareal: 315 kvm, BRA-i: 248 kvm , BRA-e: 57 kvm , BRA-b: 10 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom5
Byggeår1963
TomtEiet tomt 1728 kvm
Prisantydning12 500 000
TilstandsrapportTakstmann:
Takstdato: 14.03.24
Følgende er gitt TG3 i tilstandsrapport:
Våtrom - Bad 1. etasje - Helhetsvurdering.
Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.
Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
På bakgrunn av alderen til røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å
varsle om at forventet levetid vurderes til å være overskredet. Det ble
registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Fallforhold i sluksonen fører ikke til
tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Det er ukjent
om det er benyttet membran på våtrommets gulvflater noe som medfører at det ikke er kjent om
våtrommet er beskyttet med vanntett sjikt. Ventilasjonen vurderes ikke til
å være tilstrekkelig.
Basert på alle ovennevnte forhold vurderes våtrommet (med tilhørende bygningsdeler) til å være passert
sin levetid. Det bør gjennomføres strakstiltak som for eksempel ytterligere undersøkelser av fagkyndige
for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for
utbedringer.
Til informasjon:
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen
gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre
seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.
Relativ fuktighet ble målt til 56,1 prosent, ved 10,5 celsius. Underliggende sjablongmessig prisanslag
gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-.
Våtrom - Vaskerom 1. etasje - Helhetsvurdering.
Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.
Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
På bakgrunn av alderen til røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å
varsle om at forventet levetid vurderes til å være overskredet. Det ble
registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Gulvbelegget har sprekker og utettheter i
overganger. Det registreres motfall på deler av våtrommets gulvflater, med den risiko dette innebærer. Det
registreres fuktmerker i himling i underliggende bod.
Basert på alle ovennevnte forhold vurderes våtrommet (med tilhørende bygningsdeler) til å være passert
sin levetid, og det påvises tegn til funksjonssvikt. Det bør gjennomføres strakstiltak som for eksempel
ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke
tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer.
Til informasjon:
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen
gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre
seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Relativ fuktighet ble
målt til 70,2 prosent, ved 8,1 celsius. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre
undersøkelser av fagkyndig.
Våtrom - Dusjrom underetasje - Helhetsvurdering.
Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.
Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
På bakgrunn av alderen til røropplegg, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om at forventet levetid
vurderes til å være overskredet. Det ble registrert høy slitasje
og enkelte skader på synlige overflater. Det observeres saltutslag på synlige betongvegger. Det er ikke
benyttet tettesjikt/membran i våtsoner, noe som gjør at
gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt.
Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre
fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer
skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Basert på våtrommets
slitasjegrad og registrerte avvik er TG3 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko selv om
tilstanden inne i konstruksjonen er ukjent.
Basert på alle ovennevnte forhold vurderes våtrommet (med tilhørende bygningsdeler) til å være passert
sin levetid. Det bør gjennomføres strakstiltak som for eksempel ytterligere undersøkelser av fagkyndige
for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for
utbedringer.
Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-.
Toalettrom (Ikke våtrom) - Underetasje - Helhetsvurdering.
Det er valgt å vurdere toalettrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.
Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
På bakgrunn av alderen til røropplegg og andre tekniske installasjoner er det grunn til å varsle om risiko
for svekket funksjon, usikker restlevetid og lignende forhold som
utvikles over tid men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert høy slitasje og enkelte skader på
rommets overflater.
Basert på alle ovennevnte forhold vurderes toalettrommet (med tilhørende bygningsdeler) til å være
passert sin levetid, og det påvises tegn til funksjonssvikt. Det bør gjennomføres strakstiltak som for
eksempel ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger
og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer.
Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Helhetsvurdering.
Det er valgt å vurdere bygningsdelene med en samlet helhetsvurdering basert på slitasjegrad, tilstand,
konstruksjonstype og risiko. Hovedmomenter for helhetsvurderingen er: Innvendige flater bærer preg av
alder/slitasje. Kjelleren har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Det er foretatt
hulltaking og utført fuktmåling med
egnet instrument i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for
eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.
Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Relativ fuktighet ble målt til 74,5 prosent, ved 5,9 celsius. Avleiring
av salt/kalkutslag observeres på grunnmur/gulv mot grunn (dette
vurderes å være et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen). Eksakt årsak er ikke kjent, men svakheter
med dreneringen vurderes til å være en medvirkende årsak. Det
kan derfor ikke utelukkes at det er fuktskade i utlektet veggkonstruksjon.
Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging som vurderes til å
være en risikokonstruksjon. Det observeres innvendig dampsperre
i veggkonstruksjonen, noe som erfaringsmessig er forbundet med forhøyet risiko for fuktproblematikk
(innvendig dampsperre hindrer uttørking). Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og
kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten større inngrep. Erfaringsmessig er
konstruksjoner under bakkenivå en risikokonstruksjon som er skadeutsatt. Basert på ovennevnte forhold
vurderes strakstiltak å være nødvendig. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for
å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig.
Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-.
Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget. Forholdet
medfører at avhendingslovens minstekrav til undersøkelser ikke
har blitt gjennomført og kan medføre at mulige relevante opplysninger vedrørende bruk, funksjon og
tilstand ikke er blitt gjort oppmerksom på. Det er observert utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap.
Med bakgrunn i TG3 må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det
må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll. Sjablongmessig
prisanslag: kr 0 - 10 000,-.
Brann - Rømningsveier
Det vurderes at kjeller mangler tilstrekkelige antall godkjente rømningsveier. Det anbefales derfor å
gjennomføre en utvidet brannteknisk kontroll av en kvalifisert
fagkyndig person for å kartlegge forholdet i sin helhet. Tiltak må påregnes. Underliggende
sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-.
Brann - Brannslokkingsutstyr
Det er ikke gjennomført kontroll/service av brannslukkingsutstyr de siste fem/ti år. Service/utskiftning av
slukkeutstyr bør gjennomføres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-.
Terrasser / Platting på terreng - Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer).
Det er observert skjevheter i konstruksjonen og høy slitasjegrad. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig
prisanslag: kr 10 000 - 50 000
Drenering - Helhetsvurdering.
Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon
påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers
tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygningsdelen er nedgravd og skjult,
noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand.
Drenssystemet har passert estimert teknisk levetid, med den risiko dette innebærer.
Terrengfallet rundt grunnmuren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra
bygningen. Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har
utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under
bakkenivå. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Rom under terreng"
og "krypekjeller". Basert på alle ovennevnte forhold vurderes dreneringen i denne bygningen til å være
passert sin levetid, og det påvises tegn til funksjonssvikt. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser
av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være
nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer.
Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-.
Følgende er gitt TG2 i tilstandsrapport:
Våtrom - Vaskekjeller - Helhetsvurdering.
Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.
Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
På bakgrunn av alderen til røropplegg, tekniske installasjoner og lignende er det grunn til å varsle om
risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller
lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert høy slitasje
og lignende avvik på synlige overflater. Det er ikke benyttet tettesjikt/membran i våtsoner, noe som gjør at
gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt. Våtrommet har ingen ventilasjon. Det gjøres oppmerksom på at
våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig
ettersyn og ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle
være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets
eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak.
Til informasjon:
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen
gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre
seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.
Relativ fuktighet ble målt til 59,6 prosent, ved 8,0 celsius.
Kjøkken - Helhetsvurdering.
Det er valgt å vurdere kjøkkenet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende
hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
På bakgrunn av alderen til røropplegg og andre tekniske installasjoner er det grunn til å varsle om risiko
for skjulte skader, svekket funksjon, usikker restlevetid og lignende
forhold som utvikles over tid men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og
lignende avvik på rommets overflater. Kjøkkeninnredningen bærer i sin helhet preg av alder/slitasje.
Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt
tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Restlevetiden er usikker.
Toalettrom (Ikke våtrom) - Ved entre - Helhetsvurdering.
Det er valgt å vurdere toalettrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.
Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
På bakgrunn av alderen til røropplegg og andre tekniske installasjoner er det grunn til å varsle om risiko
for svekket funksjon, usikker restlevetid og lignende forhold som
utvikles over tid men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på
rommets overflater.
Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og/eller ytterligere undersøkelser
for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Restlevetiden er
usikker.
Toalettrom (Ikke våtrom) - Ved bad - Helhetsvurdering.
Det er valgt å vurdere toalettrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.
Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
På bakgrunn av alderen til røropplegg og andre tekniske installasjoner er det grunn til å varsle om risiko
for svekket funksjon, usikker restlevetid og lignende forhold som
utvikles over tid men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på
rommets overflater. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og/eller
ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være
nødvendig. Restlevetiden er usikker
Øvrige rom - Helhetsvurdering.
Det er valgt å vurdere bygningsdelene med en samlet helhetsvurdering basert på slitasjegrad og tilstand.
Hovedmomenter for helhetsvurderingen er: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Deler av etasjen
har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse
risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. Deler av overflatene var ikke
tilgjengelig for inspeksjon pga. særlig tungt/store mengder inventar. Basert på alle ovennevnte forhold er
restlevetiden på bygningsdelene usikker. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige
for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig
Krypkjeller - Utvendig inspeksjon.
Terrengfallet rundt krypekjelleren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra
grunnmuren. Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har
utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under
bakkenivå. Ovennevnte forhold kan øke fuktbelastningen på grunnmur/krypekjeller. Gjeldende punkt bør
sees i sammenheng med avsnitt om "Drenering" og underliggende punkt om "innvendig inspeksjon".
Tiltak må påregnes.
Krypkjeller - Innvendig inspeksjon.
Deler av krypekjelleren har redusert tilkomstmulighet og lar seg ikke undersøke tilstrekkelig. Symptomer
på fuktvandring (avleiring av salt/kalkutslag) observeres på
grunnmur. Det er ingen dampsperre mot grunnen. Det ble ikke påvist synlige skadesymptomer av større
betydning, men det ble målt moderat/forhøyet fuktinnhold i gulvbjelker (piggmåling: 20,3 vektprosent). Selv
om tydelige tegn på skader ikke er påvist, kan skjulte skader ikke utelukkes. Målingen gir kun et
øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det
gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke
er mulig uten destruktive inngrep. Erfaringsmessig er krypkjellere en risikokonstruksjon som er
skadeutsatt. Basert på alle ovennevnte opplysninger bør bygningsdelen holdes under oppsikt slik at
eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Innvendige trapper
Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Inntrinn
er mindre enn 0,25 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.
Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre
undersøkt.
Etasjeskiller - 1. etasje - Skjevhetsmåling. Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom
høyeste og laveste punkt er målt til 25 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) -
Varmtvannsbereder.
På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller lignende forhold
som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales
slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Vannrør.
Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av
alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller
lignende forhold som utvikles over tid.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Avløpsrør.
Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn
av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller
lignende forhold som utvikles over tid.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Helhetsvurdering.
Det er valgt å vurdere yttervegger/utvendige fasader (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet
helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Overflatebehandlingen viser
stedvise symptomer på slitasje og elde. Fasader av murverk har enkelte synlige riss.
Vindusomramminger har stedvise symptomer på slitasje og elde. Basert på alle ovennevnte forhold bør
nødvendige tiltak iverksettes. Jevnlig ettersyn bør gjennomføres, med tanke på at restlevetiden på de
forskjellige bygningsdelene er ikke kjent.
Dører og vinduer - Vinduer.
Det er observert høy slitasjegrad og skader på enkelte eldre vinduer. Tiltak bør påregnes.
Dører og vinduer - Dører. Balkongdør i stue: Døren har punktert glass og er slitt/aldringspreget. Tiltak må
påregnes.
Yttertak - Helhetsvurdering.
Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende
hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av bygningsdelenes alder er det grunn til å
varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Det ble registrert
tegn til slitasje og elde på de deler av taket som lot seg visuelt besiktige. Basert på alle ovennevnte
forhold bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som
eventuelt skulle være nødvendig. Restlevetiden på de forskjellige bygningsdelene er ikke kjent.
Balkonger, terrasser, veranda etc. - Helhetsvurdering.
Balkong har synlige symptomer på slitasje/elde. Forebyggende tiltak bør påregnes.
Utvendige trapper - Helhetsvurdering.
Skjevheter påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er
stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger).
Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Redusert/usikker
restlevetid.
For mer informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.
Totalpris inkl. omkostningerkr 12 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 275 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 276 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 776 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 793 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 25 060 pr. år
De kommunale avgiftene utgjorde kr 6 265 i termin 4 av 4 i 2023.
EierErlend Storli
Magne Storli
Peer Joachin Bernitt Storli
BeskrivelseEIE eiendomsmegling v/Geir Einar Moen ønsker velkommen til Frydenbergvegen 10 - En unik enebolig i
et attraktivt område!
Dette er boligen for deg som ikke bare leter etter et hjem med mange muligheter, men også en bolig med
et godt utgangspunkt. Frydenbergvegen 10 kombinerer tidløs eleganse med særegne detaljer. Over to
etasjer finner du blant annet fem soverom, en stor stue, separat kjøkken m.m. Planløsningen er
gjennomført god, med soverom trukket unna oppholdsrom.
Boligen har rikelig med store vindusflater, som skaper en god atmosfære og gir godt med naturlig lys.
Høydepunkter:
God planløsning m/ store, åpne rom.
Store vindusflater gjør uteområdene til en naturlig forlengelse av boligen
Garasje
Flott tomt på 1728kvm med gode solforhold
Arkitekttegnet
Egen inngang til hybeldel
Velkommen!
ParkeringParkering på tomt og i garasje. Garasjen er integrert i kjelleretasjen.
BeliggenhetEiendommen ligger i et barnevennlig og rolig boligområde på Østre Berg / Strinda, med kort vei til både
skoler og barnehage. Området har et godt kollektivtilbud, med både buss og flybuss. Det er kort vei til
Lerkendal, flere aktivitetstilbud, flotte turområder og treningssenter. Området byr også på skøytebane på
Nissekollen og fotballbane ved Eberg idrettsplass, samt skitrekk på Steinan. Det er flotte friluftsområder i
Estenstadmarka, og her finner du blant annet fine tur- og sykkelveier, samt oppkjørte skiløyper og lysløype
vinterstid. Legg gjerne turen til Estenstadhytta - et populært utfartsmål med servering og hyggelig
stemning.
Bunnpris Studentbyen, Bunnpris Tyholt, Rema Moholt og Extra Moholt er nærmeste dagligvarebutikker.
Ønsker du ytterligere servicetilbud har Valentinlyst senter og Moholtsenteret et godt utvalg butikker og bl.a.
dagligvare, apotek, legesenter og frisør med mer. Det er også kort vei inn til sentrum med alt av
bymessige fasiliteter og servicetilbud.
TomtEiet tomt, 1728 kvm.
Tomt opparbeidet med grus, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass.
Integrert garasje.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderEnebolig over 2 etasjer bestående av:
Kjeller: Gang, vaskekjeller, kjellerstue, toalettrom, dusjrom, trappegang, 4 boder og garasje.
1. etasje: Entre, to ganger, bod, to toalettrom, vaskerom, fem soverom, to stuer og kjøkken
Utgang fra stue til innglasset balkong.
ByggemåteBoligbygg oppført i 1963. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført
med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av
betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning og fasader av murverk.
Etasjeskillere av trekonstruksjoner og betong. Pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med
asfaltpapp. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdører med karmer av tre, og to-lags glass.
Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft
kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.
Dreneringen er fra byggeår. Nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
BruksarealBruksareal: 315 kvm
BoderBoligen har 4 boder i kjeller, samt 1 bod i 1. etasje.
StandardHOVEDETASJE
Kjøkken
Innredningen er fra byggeår. Benkeplate av laminat og benkeplate av rustfritt stål med nedfelt
oppvaskkum og med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.
Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Komfyrvakt. Vannrør
av kobber. Synlige avløpsrør av støpejern. Gulvflater belagt med gulvbelegg. Vegg og himlingsflater i
malte flater.
Baderom
Baderom fra ukjent eksakt årstall. Flislagt gulv. Baderomsplater på vegger. Malte flater i himling.
Vegghengt servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusj med forheng.
Vegghengt dusjarmatur. Badekar med vegghengt badekararmatur. Gulvstående bidé. Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av støpejern. Naturlig avtrekksventil på vegg
Vaskerom
Vaskerom fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført på ukjent tidspunkt. Gulvflate belagt med
gulvbelegg. Malte veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt servant med to-greps armatur. Vannrør av
kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Naturlig avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin.
Toalettrom ved entré
Gulvflate belagt med gulvbelegg. Malte veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt servant med to-greps
armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av støpejern. Naturlig avtrekksventil på
vegg
Toalettrom ved bad
Gulvflate belagt med gulvbelegg. Malte veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt servant med to-greps
armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av støpejern. Naturlig avtrekksventil på
vegg.
UNDERETASJE
Dusjrom
Dusjrom fra ukjent eksakt årstall. Flislagt gulv. Malte veggflater. Malte flater i himling. Dusj med forheng.
Vegghengt dusjarmatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av støpejern. Naturlig avtrekksventil i
himling.
Toalettrom
Gulvflate belagt med gulvbelegg. Malte veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt servant med to-greps
armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av støpejern. Naturlig avtrekksventil på
vegg.
Vaskekjeller
Vaskerom fra byggeår. Malt betonggulv. Panelbord i himling. Vegghengt utslagsvask. Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av støpejern. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.
ØVRIGE ROM
Gulvflater belagt med parkett, gulvbelegg og heltre gulv. Vegg- og himlingsflater i malte flater, veggplater,
panel og takplater. Glatte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Varmepumpe samt peisovn i stue.
Øvrig oppvarming med elektrisitet. Skorsteiner fra byggeår. Peisovner i stue. Innvendig trapp av tre med
rekkverk av tre.
Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. Kjeller: I kjellerstue er takhøyden målt til 2,14 meter og
på vaskerom er takhøyden målt til 2,23 meter. 1. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,30 - 3,11 meter
(skråtak) og på kjøkken er takhøyden målt til 2,51 meter. Til informasjon: kjellerstue har en takhøyde
lavere enn 2,2 meter.
ROM UNDER TERRENG
Kjelleren er hovedsakelig uinnredet. Enkelte rom er innredet med utlektede vegger. Det er ikke kjent når
etasjen ble innredet. Gulvflater belagt med parkett, gulvbelegg og heltre gulv. Vegg- og himlingsflater i
panel og malt mur. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming.
TEKNISKE ANLEGG | VVS ANLEGG
Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige
avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er plassert i bod i kjeller. Varmtvannsbereder på 285L (fra 1985)
plassert på vaskerom. Varmepumpe i stue.
BALKONG
Utgang fra stue til vestvendt balkong på 9 m2. Innglasset balkong i betong- og metallkonstruksjoner.
Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt. Gulvoverflater er belagt med skifer.
TERRASSE
Markterrasse på 15 m2. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater er belagt med
terrassebord.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger en attest med uttalelse om at enebolig er i orden,. datert 1963. Megler har også mottatt
godkjent byggemelding datert 1962 og bygganmeldelse datert samme år.
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven.
Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke
være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke
lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Megler har mottatt saksdokumenter og byggetegninger som gjelder eiendommen. Byggetegningene er
datert 1962 og det er disse som ligger til grunn for meglers vurdering mot dagens bruk.
Hovedetasje: Boligens etasje stemmer over ens med tegningene, foruten om at en del av stuen
opprinnelig var et bibliotek. Det er fjernet en vegg som gav en åpen løsning mot stuen. Dette er ikke en
søknadspliktig endring. Bod på 8 kvm har en liten "gang" eller et rom mellom seg og gangen, dette var
opprinnelig en del av boden - men det er ført opp en vegg. Dette er heller ikke søknadspliktig, da det ikke
innebærer en bruksendring. Atrium er også tegnet inn utenfor stue i godkjente tegninger.
Underetasje: Et rom i kjelleren er betegnet som kjellerstue, men dette er et hobbyrom. Endringen er ikke
omsøkt eller godkjent hos kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet forholdet. Bodene var det
opprinnelig 3 stk av langs vindusveggen, pluss fyrrom - dette er i dag to boder og vaskekjeller. Dette er
ikke søknadspliktige endringer, da det ikke innebærer en bruksendring. Etasjen for øvrig er ihht.
godkjente tegninger.
Elektrisk anleggDet er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke
funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er
elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt
grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Sikringsskap med skrusikringer plassert i trappegang i kjeller.
Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.
Etter forenklet vurdering er det elektriske anlegget gitt TG3. Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare
spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget. Forholdet medfører at avhendingslovens minstekrav til
undersøkelser ikke har blitt gjennomført og kan medføre at mulige relevante opplysninger vedrørende
bruk, funksjon og tilstand ikke er blitt gjort oppmerksom på. Det er observert utettheter rundt kabelføringer
i sikringsskap. Med bakgrunn i TG3 må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert
elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for
el-kontroll. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-.
OppvarmingBoligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Kommunale avgifterKr. 25 060 pr. år
De kommunale avgiftene utgjorde kr 6 265 i termin 4 av 4 i 2023.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt ble beregnet til kr 17 439,- i 2023. Eiendomsskatten faktureres sammen med de
kommunale avgiftene.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 810 314,-
Som sekundærbolig Kr. 6 879 191,-
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:
TILLEGGSKOMMENTAR
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne
sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres
derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent
med denne.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at
arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler
utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige
undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres
oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.
AnnetDen tidligere oljetanken er fjernet av godkjent firma.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei. Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og
avløp, eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Utvendige vann- og avløpsledninger er
fra byggeår.
ReguleringEiendommen er regulert etter r0106 og r0106n. Eiendommen merket med trehus inntil 2 leiligheter i
reguleringsplan r106 - Frydenbergvegen. I r0106 er deler av eiendommen merket med frisiktsone ved
veg. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - Nåværende i kommuneplanens arealdel 2012-2024.
Vi gjør oppmerksom på byggesak med saksnr. 2023/82449 på naboeiendommen. Sakstittel er Fredrik
Kolstøs veg 5, fasadeendring, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, ny avfallsbod, ny carport og endret
avkjørsel. Det er gitt igangsettingstillatelse for fasadeendring, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, ny
avfallsbod, ny carport og endret avkjørsel. Ved spørsmål, konferer megler.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter
til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 12 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 275 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 276 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 776 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 793 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon 1% - (forutsatt salgssum: 12 500 000,-) (Kr.125 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Fotografering inkludert dronefoto (Kr. 8 500)
Markedspakke (Kr. 18 400)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer133-24-0003
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingNidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS
EIE Trondheim sentrum
Org. nr: 831699132
Nedre Bakklandet 58 C
7014 Trondheim
Tlf:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler Geir Einar Moen
SaksbehandlereGeir Einar Moen
EIE Trondheim sentrum
Eiendomsmegler
Mob: 94 15 40 50 / E-post: gem@eie.no
Daniel Lanto
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 93 85 30 70
[/ E-post: dal@eie.no