EiendomSorgenfriveien 24, 7031 Trondheim, Etasje: 2
MatrikkelGnr. 73 Bnr. 270 Snr. 13 i Trondheim kommune
Andel i realsameie:
2020/2209312-1/200 Opprettelse av realsameie
10.03.2020 21:00
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:5001 Gnr:73 Bnr:72 1/311
2020/3495272-1/200 Opprettelse av realsameie
16.12.2020 21:00
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:5001 Gnr:73 Bnr:275 Snr:2 1/68
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 41 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 36 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm
ArealPrimærrom: 33 kvm, Bruksareal: 41 kvm, BRA-i: 36 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 8 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår2019
TomtEiet tomt
Selveierleilighet tilhørende Sameiet Nærbyen Høyblokk Utleie beliggende på Sorgenfri, Trondheim
kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på
terreng, lekeplass, blomsterkasser og sittegrupper.
Prisantydning3 150 000
TilstandsrapportSe også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med
denne.
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.22
Andel fellesformue: kr. 23 742,- pr. 31.12.22
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 150 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 7 981,- (Forhåndsvarsling av forkjøpsrett)
kr 76 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 86 051,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 236 051,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 245 301,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 875,- pr. mnd.
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Felleskostnad inkludererFelleskostnadene dekker forretningsførsel, drift og vedlikehold, bod, fastbeløp måling og avregning
energi, kostnad rundt realsameie, elektroniske fellesavtaler, medlemskontingent TOBB, a-konto varme og
varmtvann m.m.
Kommunale avgifterKr. 12 204 pr. år
Det ble fakturert kr 3 051,- i januar, februar og mars. Månedlig faktura fra og med april 2024. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Det tas forbehold om at det kan
forekomme feil.
EierLotte Leite Arnø
BeskrivelseEIE eiendomsmegling ved Geir Einar Moen har gleden av å presentere Sorgenfriveien 24 - En tiltalende
og moderne 2-roms leilighet med lekkert kjøkken, romslig balkong og sentral beliggenhet.
Sorgenfriveien 24 er en gjennomgående og attraktiv 2-roms leilighet fra 2019. Stuen er pen med godt
lysinnslipp, mens kjøkkenet har en lekker innredning fra JKE Design. Utenfor stuen er det en herlig,
vestvendt balkong som måler ca. 8 kvm. Her kan utelivet nytes til det fulle. Leiligheten ligger sentralt og
attraktivt til, med kort vei inn til Trondheim sentrum. Det er kort vei til bymessige fasiliteter og servicetilbud.
Merk deg dette:
• Byggeår 2019
• Vestvendt balkong
• Lekkert kjøkken fra JKE Design
• Gode kollektivforbindelser
• Kort vei til dagligvare
• Felles takterrasse
Velkommen til visning!
ParkeringLeiligheten disponerer ikke en parkeringsplass og sameiet har ikke gjesteparkering. Det er ellers
gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetLeiligheten har en sentral beliggenhet, med gangavstand til Trondheim sentrum og alt man måtte behøve
i hverdagen. Området har de seneste årene vært gjennom stor utvikling og det er blitt et populært område
for flere kjøpegrupper. I nærområdet finner du alle fasiliteter du trenger i hverdagen, enten det er
dagligvare, restaurant, treningssenter eller skoler.
Fra leiligheten er det gang- og sykkelavstand til blant annet Handelshøyskolen i Trondheim, NTNU
Gløshaugen, SINTEF og St. Olavs. Det er også meget gode bussforbindelser til BI og NTNU Dragvoll. Du
finner ellers Studentersamfundet med kafé- og utelivstilbud en kort tur unna. På Studentersamfundet
finner du også Sesam, med byens beste burger. Boligen har også Lerkendal Stadion i nærområdet, for
den fotballglade.
Området har gode kollektivforbindelser; og du finner nærmeste bussholdeplass et par minutters gange
fra boligen. Herfra tar det ca. ti minutter med bil inn til sentrumskjernen, og du har ellers tilgang til
omkjøringsvegen som gjør det mulig å komme seg raskt med bil både nordover og sørover i byen.
For den aktive byr området ellers på et rikt aktivitetstilbud. Du har blant annet Tempe Idrettsanlegg, med
muligheter for fotball, håndball, friidrett, skiidrett m.m. Dessuten har man flere treningssentre innen
gangavstand bl.a. Impulse på Lerkendal og 3T-Sluppen. Kun en lett gåtur unna boligen ligger også Gneis
buldring, et innendørs klatresenter, samt House Of Femme som er en klinikk, velvære- og treningssenter
for kvinner som har alt fra fysioterapi til hudpleie. Det finnes også flere flotte turmuligheter; spesielt langs
Nidelven. Her finner du parken ved Nedre Leirfoss - som nylig er blitt oppgradert med benker,
lekeapparater m.
TomtEiet tomt, kvm
Selveierleilighet tilhørende Sameiet Nærbyen Høyblokk Utleie beliggende på Sorgenfri, Trondheim
kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på
terreng, lekeplass, blomsterkasser og sittegrupper. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderLeilighet beliggende i byggets 2. etasje.
Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.
Leiligheten består av: Entre, soverom, bad, bod, kjøkken og stue.
Utgang fra stue til balkong.
ByggemåteLeilighetsbygg oppført i 2019. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert
på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av
betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke
besiktiget). Leiligheten har entrédør med lydklasse db43. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og
tre-lags glass. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.
Mekanisk balansert ventilasjon.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
PrimærromPrimærrom: 33 kvm
BruksarealBruksareal: 41 kvm
BoderLeiligheten disponerer bod på 5 kvm.
StandardKjøkken
Åpen kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning fra JKE Design. Innredningen er fra byggeår. Innredning med
glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.
Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin
og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap med komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system.
Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg-
og himlingsflater i malte flater og synlig betong.
Bad
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt
servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med stikkontakt over servant. Dusjhjørne
med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør
av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør
system.
Øvrige rom
Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater og synlig betong. Glatte innerdører.
Mekanisk balansert ventilasjon. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med
elektrisk oppvarming. Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. I stue, soverom og gang er
takhøyden målt til 2,37-2,72 meter og på bad er takhøyden målt til 2,21 meter
Balkong
Utgang fra stue til vestvendt balkong på 8 m2. Rekkverkshøyde er målt til 1,23 meter. Balkong i
betongkonstruksjoner med rekkverk av metall og glass. Balkongen har utebelysning og utvendig
stikkontakt. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.
Tekniske anlegg | VVS anlegg
Vannrør med rør-i-rør system. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten
er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral. Balansert ventilasjon (fra byggeår) med
ventilasjonsaggregat plassert i bod.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 07.07.2023 som gjelder Sorgenfriveien 18, 20, 22, 24, 26 og 28 ,
ferdigattest for oppføring av boligbygg,
opparbeidelse av samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Megler har mottatt byggesaksdokumenter
med tegninger av bygget, datert 2017. Disse stemmer med dagens bruk av boligen.
Elektrisk anleggDet er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke
funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er
elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt
grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod/teknisk rom.
Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det
elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Det anbefales uansett på et generelt grunnlag
å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingElektrisitet og fjernvarme (a-konto).
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B
Kommunale avgifterKr. 12 204 pr. år
Det ble fakturert kr 3 051,- i januar, februar og mars. Månedlig faktura fra og med april 2024. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt ble beregnet til kr. 3 575,- i 2023.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 875,-
pr.mnd.
Felleskostnadene dekker forretningsførsel, drift og vedlikehold, bod, fastbeløp måling og avregning energi, kostnad rundt realsameie, elektroniske fellesavtaler, medlemskontigent TOBB, a-konto varme og varmtvann m.m.
Herav:
Vedlikeholdsfond kr 219,-
Felleskostnad driftsdel kr 1 257,-
Kostnad bod kr 75,-
Fastbeløp måling og avregning energi kr 98,-
Kostnad realsameiet fellesarealer kr 370,-
Elektroniske fellesavtaler kr 490,-
Medlemskontingent TOBB kr 27,-
Måler: 1092 Varme Nærbyen Høyblokk Utleie: 1092/13 A konto Oppvarming og V.vann ( 222 - 13) kr 339,-
ÅrsregnskapSameiet Nærbyen Høyblokk Utleie hadde driftsinntekter på kr 1 063 152,- i 2023, de hadde samme år
driftskostnader på kr 969 880,-. Dette resulterte i et positivt årsresultat på kr 122 971,-.
Realsameiet Nærbyen Fellesarealer hadde driftsinntekter på kr 799 200,- i 2023, de hadde samme år
driftskostnader på kr 440 813,-. Dette resulterte i et positivt årsresultat på kr 385 433,-.
Sameiet Nærbyen Parkering 1 hadde driftsinntekter på kr 838 632,- i 2023, de hadde samme år
driftskostnader på kr 968 733,-. Dette resulterte i et negativt årsresultat på kr 109 509,-.
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring Nuf
Polisenummer: SP0003127264
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 665 304,-
Som sekundærbolig Kr. 2 528 154,-
SameieSameie: SAMEIET NÆRBYEN HØYBLOKK UTLEIE, Orgnr: 924652330
Sameiet består av 34 boligseksjoner på eiendommen gnr. 73, bnr. 270 i Trondheim kommune.
Alle seksjoner eier en ideell andel i Realsameiet Nærbyen Fellesarealer. Sameiet har sammen med
Sameiet Nærbyen Lavblokk rett til adkomst via heis i Sameiet Nærbyen Høyblokk mot dekning av
andelsmessig kostnad til drift og vedlikehold av heisen.
Sameiet praktiserer forkjøpsrett og denne er under forhåndsprøving. Konferer megler ved spørsmål.
ForretningsførerTOBB
StyregodkjenningSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet
og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
DiverseSe også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent
med denne.
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Vaskemaskin/tørketrommel medfølger ikke. Se forøvrig
vedlagte løsøreliste.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av
sameieforholdet.
Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr.
lov om eierseksjoner § 31.
Eiendommen har andel i realsameie:
Andel i realsameie
2020/2209312-1/200 Opprettelse av realsameie
10.03.2020 21:00
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:5001 Gnr:73 Bnr:72 1/311
2020/3495272-1/200 Opprettelse av realsameie
16.12.2020 21:00
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:5001 Gnr:73 Bnr:275 Snr:2 1/68
Følgende heftelser følger eiendommen:
1986/13877-1/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
02.06.1986
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
OVERFØRT FRA: 5001-73/270
Gjelder denne registerenheten med flere
2016/736457-1/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
16.08.2016
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:264
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om teknisk anlegg
Bestemmelse om vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
OVERFØRT FRA: 5001-73/270
Gjelder denne registerenheten med flere
2016/736457-3/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
16.08.2016
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:264
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
OVERFØRT FRA: 5001-73/270
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/591360-1/200 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING TINGLYST
27.03.2018 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE
Org.nr: 942110464
Gir hverandre gjensidige rettigheter.
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
OVERFØRT FRA: 5001-73/270
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/591360-2/200 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING TINGLYST
27.03.2018 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE
Org.nr: 942110464
Gir hverandre gjensidige rettigheter.
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
OVERFØRT FRA: 5001-73/270
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/591360-3/200 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER TINGLYST
27.03.2018 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE
Org.nr: 942110464
Gir hverandre gjensidige rettigheter.
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
OVERFØRT FRA: 5001-73/270
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/1128814-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
13.08.2018 21:00
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:274
Hjemmelshaver til eiendommene kan ikke motsette seg at rettighetshaver bedriver næringsvirksomhet
Gjelder også senere utskilte parseller
OVERFØRT FRA: 5001-73/270
Gjelder denne registerenheten med flere
2019/668981-6/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
13.06.2019 21:00
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:270 Snr:1
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:270 Snr:2
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:270 Snr:3
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:270 Snr:4
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:270 Snr:5
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:270 Snr:6
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:270 Snr:7
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:270 Snr:8
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:270 Snr:9
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:270 Snr:10
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:270 Snr:11
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:270 Snr:12
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:270 Snr:13
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:270 Snr:14
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:270 Snr:15
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:270 Snr:16
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:270 Snr:17
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:270 Snr:18
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:270 Snr:19
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:270 Snr:20
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:270 Snr:21
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:270 Snr:22
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:270 Snr:23
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:270 Snr:24
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:270 Snr:25
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:270 Snr:26
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:270 Snr:27
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:270 Snr:28
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:270 Snr:29
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:270 Snr:30
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:270 Snr:31
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:270 Snr:32
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:270 Snr:33
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:270 Snr:34
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:1
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:2
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:3
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:4
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:5
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:6
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:7
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:8
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:9
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:10
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:11
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:12
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:13
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:14
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:15
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:16
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:17
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:18
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:19
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:20
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:21
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:22
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:23
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:24
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:25
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:26
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:27
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:28
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:29
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:30
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:31
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:32
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:33
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:34
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:35
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:36
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:37
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:38
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:39
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:40
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:41
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:42
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:43
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:44
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:45
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:46
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:47
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:48
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:49
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:50
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:51
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:52
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:53
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:54
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:55
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:56
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:57
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:58
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:59
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:60
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:61
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:62
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:63
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:64
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:65
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:66
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:67
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:68
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:69
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:70
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:71
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:72
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:73
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:74
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:75
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:76
:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:77
Rett til rømning via svalganger
Gjelder denne registerenheten med flere
2019/142134-1/200 Seksjonering
04.02.2019 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 13
formål: Bolig
sameiebrøk: 36/1454
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i
mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik
beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private
stikkledninger. Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (kontor/forretning, offentlig og priv
tjenesteyting) etter reguleringsplan r20100057. Navnet på reguleringsplanen er Sorgenfriveien 18 gnr 73
bnr 72. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel 2012-2024 avsatt til sentrumsformål - framtidig.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter
til å gjøre seg kjent med disse.
Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører
eiendommen:
- Planid: r20170033. Plannavn: Anton Grevskotts veg 2.
- Planid: r20230018. Plannavn: Sorgenfriveien 16.
Vi gjør også oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen.
- 5001 r20120020 Tempe, Valøya og Sluppen
- 5001 k20210005 Sluppen
Konferer megler ved spørsmål.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 150 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 7 981,- (Forhåndsvarsling av forkjøpsrett)
kr 76 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 86 051,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 236 051,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 245 301,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Visningshonorar (Kr.2 690)
Provisjon 1,1 % - (forutsatt salgssum: 3 200 000,-) (Kr.35 200)
Tilrettelegging (Kr.19 900))
Markedspakke 2 (Kr.19 000)
Foto (Kr. 4 000)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer133-24-0092
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingNidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS
EIE Trondheim sentrum
Org. nr: 831699132
Nedre Bakklandet 58 C
7014 Trondheim
Tlf:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler Geir Einar Moen
SaksbehandlereGeir Einar Moen
EIE Trondheim sentrum
Eiendomsmegler
Mob: 94 15 40 50 / E-post: gem@eie.no