EiendomVikanveien 325, 7206 Hellandsjøen
MatrikkelGnr. 35 Bnr. 312 i Heim kommune
BoligtypeHytte
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 101 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 87 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 84 kvm
ArealPrimærrom: 101 kvm, Bruksareal: 101 kvm, BRA-i: 87 kvm , BRA-e: 14 kvm , TBA: 84 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1993
TomtFellestomt 1184 kvm
Prisantydning2 890 000
TilstandsrapportTakstmann: Jørgen Amtoft
Takstdato: 24.05.24
Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:
Følgende bygningsdeler har mottatt TG2:
Våtrom - bad:
Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet
helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Baderomsplater er ikke
montert iht. monteringsanvisning. Platene er montert uten bruk av bunnlist. Det vurderes at overgangene
mellom platene ikke er tettet med tettemasse. Det vurderes at overgangene i innerhjørnet ikke er tettet på
anbefalt måte. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å
være ikke tilstrekkelig. Det observeres avvik i utførelsen av overgang sluk/membran, noe som medfører
risiko for lekkasje/utettheter.
Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte
forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes.
Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle
restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.
Til informasjon:
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen
gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og
temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til
42,9 prosent, ved 21,3 celsius.
Kjøkken:
Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør
system forårsake følgeskader. Tiltak må påregnes. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å
begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner, noe som strider imot kravet for bygningsdelen.
Tiltak kan bli nødvendig.
Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet, noe som strider imot kravet for bygningsdelen.
Forholdet påvirker brannsikkerheten. Tiltak må påregnes.
Krypekjeller:
Innvendig inspeksjon: Deler av krypekjelleren har redusert tilkomstmulighet og lar seg ikke undersøke
tilstrekkelig, med den risiko dette innebærer. Det observeres tilsig av fukt og fritt vann på grunnen.
Organiske materialer som er lagret i krypkjelleren bør fjernes (materialene kan danne grunnlag for
soppvekst). Basert på alle ovennevnte opplysninger bør bygningsdelen holdes under oppsikt slik at
eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Til informasjon:
Det ble hverken påvist synlige skadesymptomer av større betydning, eller målt forhøyet trefuktighet i
bjelker (piggmåling: 14,0 vektprosent). Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for
eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.
TGIU:
Det er ikke etablert dampsperre mot grunnen, dette er vurdert til å ikke være nødvendig da krypekjelleren
er åpen.
Teknsike anlegg, VVS anlegg:
Vannrør: Koblinger for rør-i-rør system er plassert i rom uten sluk eller annen sikring mot fuktskader (f.eks
automatisk vannstopper). Konsekvens kan være at det kan oppstå fuktskader hvis lekkasje fra rør-i-rør
systemet skulle oppstå. Tiltak bør iverksettes.
Elektrisk anlegg:
Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det
gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Dører og vinduer:
Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning,
men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Balkongdør bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke
observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.
Yttertak:
Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet
helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av
bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende
forhold som utvikles over tid. Det ble registrert tegn til slitasje og elde på de deler av taket som lot seg
visuelt besiktige. Det registreres enkelte skader og andre avvik på takrenner. Takkonstruksjonen er lukket,
og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført med den risiko dette innebærer.
Snøfangerutstyr er ikke etablert.
Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas og/eller andre
sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på befaringsdagen. Basert på alle ovennevnte
forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Restlevetiden på de forskjellige
bygningsdelene er ikke kjent.
Balkonger, terrasser, veranda etc.:
Rekkverkshøyden på balkong er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen
dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet
eller ikke, er ikke videre undersøkt. Rekkverkets håndløper på balkong er malingsslitt.
Drenering:
Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand.
Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert
teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det
vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.
Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med
denne.
Totalpris inkl. omkostningerkr 2 890 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 72 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 73 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 963 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 976 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 6 879 pr. år
Kommunale avgifter inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, branntilsyn og feiing.
EierLaksøyen eiendom as / Knut Ole Laksøyen
BeskrivelseEIE eiendomsmegling ved Marit Skolmli har gleden av å presentere Vikanveien 325! - En flott fritidsbolig i
nydelige og naturskjønne omgivelser.
Fra hytta er det vakker utsikt over havet og nærliggende naturområder. Fra terrassen kan man nyte varme
sommerdager med gode solforhold. På de kaldere dagene er det godt å kunne fyre opp i peisen. Det er
satt opp en nydelig vinterhage ved hytta hvor man kan sitte å nyte omgivelsene, uansett årstid.
Merk deg dette:
•3 soverom
•Vedovn
•Vinterhage
•Gode turmuligheter
•Stor veranda med gode sol- og utsiktsforhold
•Praktisk hems
ParkeringParkering til 3 stk. biler.
BeliggenhetVikanveien 325 ligger i Kråkdalen i Heim kommune. Plassert ved kysten, gir Vikanveien deg tilgang til
spektakulær utsikt over fjord og hav, samt kort vei til naturskjønne turområder. Utforsk de mange turstiene
som snor seg gjennom frodige skoger og langs kystlinjen. Orkanger ligger 1 t 31 min unna med bil,
Trondheim er ca. 2 t 9 min unna med bil og Kristiansund er 2t 19 min unna med bil. For å handle
dagligvarer kan man kjøre til Coop Extra Kyrkseterøra som er 35 min unna. Her finner du et område som
innkapsler det beste av norsk natur, med vakre omgivelser og en livsstil som inviterer til både ro og
aktivitet.
TomtFellestomt, 1184 kvm
Fritidsbolig beliggende i Kråkdalen, Heim kommune. Tomt opparbeidet med gruslagte veier og stier,
naturtomt, terrasse på terreng og
biloppstillingsplass. Frittstående sommerstue.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderFritidsbolig på ett plan (samt hems) bestående av: Entré, tre soverom, stue/kjøkken, TV-stue, bad og bod.
Utgang fra stue/kjøkken og entré til balkong og terrasser
ByggemåteFritidsbolig oppført i 1993. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygningen er fundamentert på pilarer.
Bygget er oppført med åpen krypkjeller.
Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av
trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak
er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør
med karmer av tre med, to og tre-lags glass.
Varmepumpe samt peisovn i stue/kjøkken. Naturlig ventilasjon.
Dreneringen er fra byggeår. Enkelte nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør, andre er avsluttet over
bakkenivå. Svakt skrånende tomt.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
PrimærromPrimærrom: 101 kvm
BruksarealBruksareal: 101 kvm
BoderHytta har en bod.
StandardKjøkken
Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra 2018. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat.
Nedfelt oppvaskkum med kjøkkenarmatur.
Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin
og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap.
Vannrør av typen rør-i-rør system og plast. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med heltre gulv.
Vegg- og himlingsflater i panel.
Bad
Baderom oppgradert i 2013 (ifølge huseier). Gulvflate belagt med gulvbelegg. Malt panel og
baderomsplater på vegger. Panelbord i himling. Gulvstående servantinnredning. Ovenpåliggende servant
med armatur. Speilskap. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør
system. Synlige avløpsrør av plast. Opplegg for vaskemaskin.
Tekniske anlegg | VVS anlegg
Vannrør med rør-i-rør system og plast. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på
vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert i krypekjeller. Opplegg for rør-i-rør system
er plassert i bod. Varmtvannsbereder på ca 25L (fra 2013) plassert i bod. Varmepumpe i stue/kjøkken.
Takhøyde
Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. I stue, soverom og gang er takhøyden målt til 2,13 - 3,53
meter (skråtak) og på bad er takhøyden målt til 2,31 meter.
Balkonger og terrasse
Utgang fra stue/kjøkken og entré til balkong og terrasser på til sammen på 84 m². Rekkverkshøyde på
balkong er målt til 0,87 meter. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Terrasser i
trekonstruksjoner. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen, men det foreligger
byggesøknad datert 12.03.1988. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye
bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble
omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke
at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Det er mottatt byggetegninger datert 12.03.1988, men disse er ikke sammenlignbare med dagens
situasjon. Det er uvisst om det er korrekte tegninger og megler har ikke hatt mulighet for å kontrollere
hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent.
Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.
Elektrisk anleggDet er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke
funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges
vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle
vurderinger og eiers informasjon. På generelt
grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod.
Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.
Det elektriske anlegget har mottatt TG2: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske
anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig
person.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingVarmepumpe samt peisovn i stue/kjøkken.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Kommunale avgifterKr. 6 879 pr. år
Kommunale avgifter inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, branntilsyn og feiing.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til: kr 3715,- i 2024. Dette faktureres sammen med de kommunale avgiftene.
Forsikring med polisenummerFrende
FormuesverdiFormuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om
hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller
"sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av
den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi
normalt utgjøre ca. 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer
informasjon, se www.skatteetaten.no.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseUtdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Nei. Opplegg til vaskemaskin gjort av Knut Ole Laksøyen. Alt annet gjort av firma.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Nei. Er ikke kjeller.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. kun faglært. YIT. Terje Ree( elektriker og tidligere eier) la inn strøm og nytt sikringsskap, jeg har
selv utført noe arbeid da jeg er elektriker selv.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
Vet ikke. Skal finnes, skal sjekke papirer.
Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent
med denne.
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler.
Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har septiktank.
ReguleringEiendommen er regulert til fritidsbebyggelse etter reguleringsplan med plannr.: 16122009010. Navnet på
reguleringsplanen er Endring av del av reguleringsplan Kvervosen (del av gnr. 35, bnr. 2). Eiendommen
er merket kommuneplan-hensynssoner, detaljreguleringssone - reguleringsplan skal fortsatt gjelde.
Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2023-2035.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer
interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 890 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 72 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 73 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 963 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 976 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Foto + dronefoto (Kr.6 500)
Visningshonorar (Kr.2 690)
Markedspakke 2 (Kr.18 400)
Provisjon 2,5 & - (forutsatt salgssum: 2 790 000,-) (Kr. 69 750)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer133-24-0102
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingNidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS
EIE Trondheim sentrum
Org. nr: 831699132
Nedre Bakklandet 58 C
7014 Trondheim
Tlf:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Partner Marit Skolmli
SaksbehandlereMarit Skolmli
EIE Trondheim sentrum
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 98 86 16 73 / E-post: ms@eie.no