Solvegen 8B, 7506 Stjørdal, Etasje: 1

Gnr. 102 Bnr. 974 Snr. 10 i Stjørdal kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 47 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 42 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Primærrom: 39 kvm, Bruksareal: 47 kvm, BRA-i: 42 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2004

Eiet tomt

Eiet tomt, eid av sameiet.

2 190 000

Våtrom - Bad:

- Helhetsvurdering.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

- Varmtvannsbereder (sjekkpunkter utover det som inkludert i andre rom).

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Andel fellesgjeld: kr. 20 534,- pr. 01.09.24

Andel fellesformue: kr. 792,- pr. 31.12.2023

kr 2 190 000,- (Prisantydning)
kr 20 534,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 210 534,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 54 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 55 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 266 484,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 275 734,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 037,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnader inkluderer: Kabel-TV, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold m.m.

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp, og betaler avgift som en del av fellesavgifter til sameie

Therese Madeleine Vikan

EIE eiendomsmegling ved Geir Einar Moen har gleden av å presentere Solvegen 8B! - Nå har du muligheten til å sikre deg en flott 2-roms leilighet beliggende fint til på Stjørdal.

Leiligheten består av tidsriktige og gode materialvalg. Leiligheten disponerer parkeringsplass på felles tomt. Fra leiligheten har man kort avstand til alle fasiliteter, servicetilbud og kollektivtransport som man trenger i hverdagen. Leiligheten har en lys og åpen stue med store vindusflater. Utelivet kan nytes på den herlige balkongen på 7 kvm. Fra balkongen har man fin utsikt over nærliggende boliger og Trondheimsfjorden.

Merk deg dette:

•Oppgraderinger på kjøkken senest 2024

•Lys og åpen stue

•Parkeringsplass m/ elbillader

•Flott utsikt

•Balkong på 7 kvm

•Varmepumpe

•Kort vei til kollektivforbindelser

Velkommen til visning!

Egen parkeringsplass med elbillader.

Leiligheten har en populær beliggenhet i Husbykleiva i enden av Solvegen. Leiligheten ligger i 1. etasje med inngang på bakkeplan.

Det er ca. 250 meter til buss, og har man lyst så er det en fin gåtur til sentrum. Det er også gangavstand til marka og naturen. Leiligheten har en fantastisk utsikt ut over Stjørdal, Stjørdalsfjorden og mot Trondheim.

Området oppleves som skjermet, trygt og fredelig. Beliggenhet uten gjennomgangstrafikk, med pent opparbeidede grøntarealer som grenser til naturområder. Videre får man en kort gangavstand til flere barnehager og Fosslia skole, Halsen og Stokkan skole og ungdomsskole, samt Ole Vig VGS. Rema 1000 og Coop Extra samt Stjørdal sentrum med alle fasiliteter ligger knappe 4 km unna.

Like ved leiligheten kan man nyte flotte turer i Remarka. Her kan man ta seg frem til Husbymarka gjennom flotte skogstier og veier. På vinterstid kan man gå på ski i merkede lysløyper. For den golfinteresserte finner vi Stjørdal golfklubb ca. 3 km unna.

Eiet tomt,

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Solvegen 6/8 beliggende i Stjørdal, Stjørdal kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng, diverse støttemurer og biloppstillingsplass. Egen inngang.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets underetasje.

Egen inngang.

Leiligheten består av: Entré, bad, bod, soverom og stue/kjøkken.

Utgang fra stue/kjøkken til balkong.

Leilighetsbygg oppført i 2004. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe i stue/kjøkken. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

En innvendig og en utvendig bod.

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra byggeår, med oppgraderinger utført i 2017. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av tre. Kjøkkenøy.  Nedfelt oppvaskkum med kjøkkenarmatur.  Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og kjøleskap.  Frittstående oppvaskmaskin. Ventilator i overskap som i tillegg driver mekanisk avtrekksventilasjon i boligen. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg og himlingsflater belagt med vegg og himlingsplater. Laminert plate mellom  kjøkkenbenk og overskap.

Baderom

Baderom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg med gulvvarme. Baderomsplater på vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning.  Ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med sidelys. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Gulvstående  toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for  rør-i-rør system. Varmtvannsbereder plassert i hjørne. 

Øvrige rom

Gulvflater belagt med laminat. Vegg og himlingsflater belagt med vegg og himlingsplater. Glatte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Varmepumpe i stue/kjøkken. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Tekniske anlegg | VVS anlegg

Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke  lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Varmtvannsbereder på 100L (fra 2004) plassert på bad.  Varmepumpe i stue/kjøkken. Mekanisk avtrekk på kjøkken og våtrom. Motor for mekanisk  avtrekk (fra byggeår) er plassert på kjøkken (kjøkkenventilator).

Takhøyde:

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. I stue/kjøkken, soverom og entré er takhøyden målt til 2,39 meter og på bad er takhøyden målt til 2,42 meter

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 28.01.2005 som omhandler Husbykleiva boligblokk C2-A og C2-B.

Megler har mottatt byggetegninger datert 2003, disse stemmer over ens med dagens bruk av boligen.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Etter forenklet vurdering er det elektriske anlegget tildelt TG2. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert

elektrofaglig person.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen oppvarmes elektrisk og med varmepumpe.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp, og betaler avgift som en del av fellesavgifter til sameie

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 3 037,- pr.mnd.

Felleskostnader inkluderer dekker kabel-TV, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold m.m.

Felleskostnader kr 2.301,-

Kabel-tv kr 736,-

Lånenr.: OBOS01-98207770949

Annuitetslån: 12 terminer per år

Restgjeld: 412.850

Restløpetid: 4 år 7 md.

Rentesats per 09.09.2024: 8,00%

Andel av saldo: 20.534

Flytende rente

Kapitalkostnader: Kr 454,-

Overnevnte informasjon er hentet fra regnskapsfører, OBOS.

Sameiet hadde driftsinntekter på kr 556 984 i 2023, de hadde samme år driftskostnader på kr 518 087. Dette resulterte i et positivt årsresultat på kr 1 960.

Det ble avholdt ekstraordinært årsmøte i juli 2024. Her ble det vedtatt en økning i felleskostnadene for å bedre likviditeten. Felleskostnadene ble økt med 15% for å møte sameiets behov i en tid mer kostnader og dårlig økonomi.

Klp Skadeforsikring AS Polisenummer: 322598

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 551 553,- Som sekundærbolig Kr. 2 095 902,-

Sameie: Solveien Sameie,

Seksjonssameierne har pliktig medlemskap i Husbykleiva Velforening. Velforeningen vil være utleansvarlig for vedlikehold av fellesarealer som ikke blir overtatt av det offentlige.

OBOS.

Det presiseres at OBOS kun er regnskapsfører for boligselskapet, og avtalen omfatter utelukkende regnskapsførsel og innkreving.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne.

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: Firma tilknyttet bademiljø Stjørdal.

Redegjørelse: Jeg har: skiftet baderomsinnredning med nytt blandebatteri og vask (2024) også malt gulvet i 2024.

Firma: lagt opp lys i speilskap, samt stikk i speilskap. Satt opp dette speilskapet, samt byttet fra dusjforheng til dører med hengsel og vanlig dusj til takdusj (2018).

Nei. Har ikke dokumentasjon på dette på stående fot, men kan se hva jeg finner.

Ja, kun faglært. Firmanavn: Brødrene hofstad.

Redegjørelse: Byttet rekkverk på min bolig og boliger der det trengtes ble det satt opp nye verandaer.

Ja, kun faglært. Firmanavn: Elmann.

Redegjørelse: Satt opp overspenningsvern i min bolig, lagt opp ekstra kurs som er trukket bak komfyr/platetopp ihht dagens standard. Det er også gjort noe på bad, se våtrom for utfyllende informasjon (om både firma for dette og nærmere informasjon om oppdateringer).

Ja. Satt opp av el-mann. Ledning trukket gjennom soverom og lagt i bakken utenfor.

Nei. Det er nylig blitt satt opp med 15 prosent, noe som skulle gi bedre økonomisk spillerom til sameiet.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Det ble vedtatt på årsmøtet for 2024 at 30 stk. utelamper skiftes. Anbud på ca 30000 finansieres igjennom felleskostnader.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen:

1957/4019-1/67  Rettighet  

23.12.1957 

Rettighetshaver:Haraldreina Vasslag  

Lnr: 2066063

LEIEAVTALE

Overført fra: 5035-102/974

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1957/4020-1/67  Rettighet  

23.12.1957 

Rettighetshaver:Haraldreina Vasslag  

Lnr: 2066063

LEIEAVTALE

Overført fra: 5035-102/974

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1964/971-3/67  Rettighet  

20.02.1964 

Rettighetshaver: Stjørdal Komm Vannverk  

Lnr: 2065783

LEIEAVTALE

Overført fra: 5035-102/974

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/5872-1/67  Seksjonering  

15.06.2004 

opprettet seksjoner:

snr: 10

formål: Bolig

sameiebrøk: 42/832

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen befinner seg ikke i et regulert område, men er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og byggeforbud rundt veg, bane og flyplass etter kommuneplanen.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vi gjør oppmerksom på at eiendommen omfattes av en bebyggelsesplan:

Plannavn: Bebyggelsesplan for Husbykleiva C2,C3 og C4, PlanID 1-153-A.

Sakens bakgrunn:

Reguleringsplan for Husbykleiva felt C ble vedtatt 13.09.2001. I reguleringsbestemmelsene stilles det krav om godkjent bebyggelsesplan for feltene C2, C3 og C4 før det settes i gang bygging.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 190 000,- (Prisantydning)
kr 20 534,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 210 534,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 54 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 55 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 266 484,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 275 734,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1,5% (forutsatt salgssum kr. 2.300.000,-) (Kr. 34 500)

Foto (Kr.4 500)

Interiørveiledning (Kr.3 100)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Markedspakke 2 (Kr.20 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0215

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler Geir Einar Moen

Geir Einar Moen

EIE Trondheim sentrum

Eiendomsmegler

Mob: 94 15 40 50 / E-post: gem@eie.no