Sandefjordgata 2B, 0464 OSLO, Etasje: 4

Andelsnr. 31 Orgnr. 853445312 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 41 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 37 kvm

Følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

Primærrom: 36 kvm, Bruksareal: 41 kvm, BRA-i: 37 kvm , BRA-e: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1940

Festet tomt 3048 kvm

3 990 000

Tilstandsrapport er avholdt av Anders Jørgen Bryhn, datert 09.08.24.

Andel fellesgjeld: kr. 249 000,- pr. pr. 01.08.24

Andel fellesformue: kr. 68 101,- pr. pr. 31.12.23

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 249 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 239 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 240 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 248 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 656,- pr. mnd.

Fellesutgiftene utgjør totalt 4.656,-, og er fordelt på følgende måte:

Oppvarming: 726,-

Felleskostnader: 2.662,-

Trappevask: 180,-

Internett: 325,-

Kapitalkost. lån 1 OBBK01: 763,-

Borettslaget er medlem i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Gaute Bringedal Skogtun

Velkommen til denne fine leiligheten i hjertet av Sagene!

Dette er en lys og fin 2-roms leilighet med en sentral og attraktiv beliggenhet. Her bor du skjermet og tilbaketrukket i rolige Sandefjordgata. Leiligheten har en smart planløsning med en åpen og sosial kjøkken- og stueløsning som er perfekt når venner og familie kommer på besøk. Det er generøs takhøyde og store vindusflater som gir en god romfølelse. Standarden er velholdt og de fleste overflater ble malt i lyse fargetoner i august 2024.

- Frodige omgivelser med Bjølsenparken og Voldsløkka like ved

- Yrende byliv, kafeer og bredt kollektivtilbud utenfor døren

- Innholdsrikt kjøkken

- Fyring, varmtvann og internett inkl.

- To boder for god lagring

- Veldrevet borettslag med hyggelige fellesområder

- Ingen forkjøpsrett eller dok.avgift

Det er mulig å leie garasjeplass i nærliggende parkeringshus. Dette avhenger naturligvis av ledighet og annonseres som regel på FINN.no. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange!

 

Restauranter som Sagene Lunsjbar, Tiffany's, Sagene Samfunnshus, Villa Paradiso og Mat og Mer har alle sin egen unike atmosfære. Jungel Pizza har også fått plass rett ved Sagene kirke, og er et pizzeria basert på tradisjonen fra New York. I tillegg finner du flere kaffebarer og andre små utsalgssteder. Mjøl bakeri og Norð Bjølsen Bakeri fortjener å trekkes frem som flotte eksempler på godt gammeldags håndverk og ekte service. Sentralt i Arendalsgata finner du Sagene Torg, som byr på et bredt utvalg av blant annet frukt og grønnsaker, samt en spennende ferskvaredisk. Torget blir flittig brukt av beboere i nærområdet og er absolutt verdt et besøk.

 

Sagene har også et unikt og hyggelig møtested, Mysterud Bar. Valget av navnet på baren er langt fra tilfeldig, da lokalene i en årrekke har vært en særpreget jernvarebutikk drevet av tre generasjoner ved samme navn. Drømmen om en lokal bar i nærmiljøet ble realisert av fem lokale Sagene-gutter, som selv handlet kruttlapper og lekefigurer på Mysterud da de var små. Baren har et godt utvalg av lokale øltyper fra Oslo-bryggeriene, i tillegg til ulike viner og klassiske cocktails på drinklisten.

 

En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg vinterstid.

 

Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, OsloMet, Tannlegehøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitektur- og designhøgskolen i Oslo er alle i nærheten.

 

Av treningstilbud finner du SATS på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Festet tomt, 3048 kvm

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bydelen er et kollektivt knutepunkt med buss nr. 20 (Galgeberg/Skøyen), 37 (Nydalen/Helsfyr), 54 (Kjelsås/Kværnerbyen) eller 34 (Ekeberg/Tåsen). Fra Sandaker/Torshov går det trikk, samt T-bane fra Nydalen eller Storo Stasjon. I tillegg går Flybussen til Gardermoen fra Arendalsgata, Torshov og Torshovparken.

Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, soverom og bad.

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

I tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen to boder:

- 1 bod på ca. 3,7 m² på loftet

- 1 bod på ca. 4 m² i kjelleren

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:

TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Innvendig > Innvendige dører

Slagdører, ulik alder og type.

Vurdering av avvik:

- Original baderomsdør gis TG2 pga. generell elde og slitasje.

Tiltak:

- Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig men vær klar over elde og slitasje.

Våtrom > 4.etasje, leilighet > Bad > Ventilasjon

Det er naturlig oppdriftsventilasjon i baderommet. Luftespalte under baderomsdøren.

Vurdering av avvik:

- Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dersom tillatt i borettslaget og teknisk mulig anbefales det montering av elektrisk avtrekksvifte.

Tekniske installasjoner > Oppvarming

Varmekabler i entré og bad. Radiatorer på soverom og i stue.

Vurdering av avvik:

- Varmekabler på baderommet ble utbedret i 2014, eier opplyser om noe svak varme idag.

Tiltak:

- Ingen umiddelbart behov for tiltak men vær klar over avviket.

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

Vannbåren radiatorer.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Originale radiatorer.

Tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Innvendig > Etasjeskille

Støpt etasjeskille. Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: STUE OG KJØKKEN. Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Størst avvik: 5 mm på 2m avstand. Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Størst avvik: 21 mm. Tilfeldig valgte målesteder i rommene.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tiltak:

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom > 4.etasje, leilighet > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Type sluk: Plastsluk med klemring og uttagbar vannlås for inspeksjon og rengjøring i dusj. Hjelpesluk under vaskemaskinen har ingen stor praktisk betydning.

Type membran: Synlig dukmembran under klemring i sluk. Membran på vegger er ikke mulig å konstatere visuelt. Det vises til evt. dokumentasjon for å konstatere hvilken løsning som er valgt.

Levetidsbetraktning:

Levetid | Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2

Levetid | Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2

Årstall: 2006.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ingen tiltak ansees som nødvendig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Kjøkken > 4.etasje, leilighet > Kjøkken > Avtrekk

Ventilator med kullfilter.

Vurdering av avvik:

- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tiltak:

- Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Type rør: Plast og kobberrør. Vannrør og avløpsrør er ført bl.a. over himling i entré og innkassing på soverom.

2006: Rehabilitering av kjøkkenrør (dagens soverom) og bad. Utskiftning av vann og avløpsrør. Rehabilitering av badene, bla med membran, utskifte av røropplegg og

sluk.

Fordelerskap: Nei. Inspeksjonsluke i vegg på soverommet (tidligere kjøkken). Evt. lekkasjevann fra vannrør blir ikke ledet til drensspalte i vegg på baderommet eller tilsvarende løsning.

Røranvisning: Nei

Hovedstoppekran for leiligheten: På soverommet, ble testet og fungerte 100%.

Lekkasjestopper: Nei, anbefales.

Levetidsbetraktninger:

Levetid | Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2

Levetid | Rør i rør system over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2

TEK17

Teknisk forskrift fra 2017 (TEK17) krever at installasjoner med vann i rom uten sluk i gulv skal sikres med lekkasjestoppere. Evt. dokumentasjon på utførte rørarbeider i leiligheten er ikke kjent for takstmann utover det som evt. nevnes i rapporten. Dette gis TG2 på bakgrunn av NS3600:2018 "Valg av tilstandsgrader".

Vurdering av avvik:

- Manglende dokumentasjon.

Tiltak:

- Vær klar over manglende dokumentasjon. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Det foreligger et ekspedisjonsdokument på bygget datert 1936.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelig planløsning er ombygget og dagens planløsning avviker dermed fra original arkitekttegning.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Det ble derfor gjennomført el-kontroll av leilighetens elektriske anlegg i juni 2024. Mindre avvik er i etterkant utbedret av godkjente fagfolk fra El-Con AS og dokumentasjon foreligger. Under el-kontrollen ble det påvist at en stikkontakt på bad er for nærme dusjsonen etter dagens krav (ca. 55 cm, mot dagens krav på 60 cm). Dette var ikke et krav i 2006 da badet ble pusset opp i regi av borettslaget.

Det er oppvarming via radiatorer. Både oppvarming og varmtvann er inkludert i månedlige fellesutgifter. Det er varmekabler i badegulvet.

Strømforbruk

Selger opplyser et årlig strømforbruk på ca. 2.040 kWh (for hele 2023). Vi gjør oppmerksom på at strømforbruk vil naturligvis variere fra husstand til husstand.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 4 656,- pr.mnd.

Fyring (oppvarming), varmtvann, internett, trappevask, vaktmestertjenester, betjening andel fellesgjeld, festeavgift, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.

Felleskostnader, innboforsikring og strøm.

Borettslaget har følgende felleslån:

Lånenummer: OBBK01-98207367508

Type: Annuitet

Restsaldo: 7.165.086,-

Restløpetid: 13 år

Terminer pr år: 12

Type rente: Flytende

Rente pr. 02.08.24: 5,79%

Lånenummer: OBBK03-98207820717

Type: Annuitet

Restsaldo: 3.529.696,-

Restløpetid: 16 år og 2 mnd

Terminer pr år: 12

Type rente: Flytende

Rente pr. 02.08.24: 5,79%

Lånenummer: OBOS02-98208137069

Type: Annuitet

Restsaldo: 12.293.246,-

Restløpetid: 28 år og 11 mnd

Terminer pr år: 12

Type rente: Flytende

Rente pr. 02.08.24: 5,79%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2023 er på kr 4 666 557,- og driftskostnader på kr 15 040 108,-. Dette gir da et årsresultat på kr -10 910 439,-.

Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak posten for drift og vedlikehold. Det ble i 2023 gjennomført store rehabiliteringsarbeider i borettslaget: Bytte av tak, ny dørtelefon og skifte av låsesystem.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 88358818

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 982 742,- Som sekundærbolig Kr. 3 734 419,-

Borettslag: Sandefjordgata 2 Borettslag, Orgnr: 853445312

Borettslaget består av 74 andelsleiligheter, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.

INFO FRA STYRET

I e-post pr. 05.08.2024 informerer styreleder at det ikke foreligger planer i borettslaget som kan påvirke fellesgjeld/fellesutgifter fremover. Det er dermed ingen planer om kommende økninger. Fellesutgiftene ble for øvrig redusert med nesten 200 kr. i juli 2024 pga. endret TV/Internett avtale med Telia.

FELLESVASKERI

Det er to praktiske fellesvaskerier i kjelleren som beboerne kan benytte seg av. Ett for oppgang A og B og ett for C til E. Inneholder vaskemaskin, tørketrommel og romtemperert tørkerom.

SYKKELPARKERING

Sykkelparkering i bakgården i ordinære sykkelstativer. Også noen få plasser i kjelleren under trappoppgangen.

HOBBYROM OG TRENINGSROM

Hobbyrom kan brukes av beboerne til mindre arbeider som snekring, maling, spraying, etc. I tillegg er det et treningsrom med treningsapparater for beboerne.

VIBBO

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

VANNMÅLER

Det ble montert vannmåler i blokka i juli 2024 for å få bedre oversikt over forbruk og betale for faktisk brukt vann i stedet for et estimat. Styret forventer at dette vil senke fellesutgiftene når det skal tas en gjennomgang i høst.

INDIVIDUELL NEDBETALING AV FELLESGJELD (IN-ORDNING)

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 01.03 og 01.09 på borettslagets felleslån.

VEDLIKEHOLDSHISTORIKK

2023:

- Bytte av tak, ny dørtelefon og låsesystem.

2021:

- Borettslaget oppgraderte fiber og tilkobling med Telia i 2021.

2015:

- Utskiftning av vinduer og balkongdører. Arbeidene ble utført av Palmgren AS. Oppstart juni 2015. Ferdigstillelse august 2015.

2014:

- Diverse malerarbeider. Vedlikehold av ytterdør, gjerde og maling av søppelsjaktene.

2012:

- Overgang til fjernvarme.

2009:

- Forberede til installering av fjernvarme.

2006:

- Trappeoppgangene samt fyrrommet og et vaskeri ble pusset opp oktober/november.

- Rehabilitering av kjøkkenrør og bad. Utskiftning av vann- og avløpsrør. Rehabilitering av badene, bla. med membran, utskifte av røropplegg og sluk.

OBOS Eiendomsforvaltning.

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

 

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Ingen forkjøpsrett!

Borettslaget har en avtale med Telia som er leverandør av TV og internett. Det er kun internett som er inkludert i månedlige felleskostnader. Om ønskelig kan beboere fritt inngå avtale med Telia om TV-pakke. Dette vil da naturligvis føre til en påslag i de månedlige kostnadene.

Husdyrhold må godkjennes av styret.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Følgende medfølger leiligheten:

- Alle hvitevarer på kjøkkenet (stekeovn er ny i 2024)

- Vaskemaskin på badet

- Garderobeskap med innredning på soverommet

Følgende medfølger ikke:

- Veggmontert våpenskap i kottet

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1939/302205-3/105 Bestemmelse om bebyggelse

27.04.1939

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

1939/302205-4/105 Festekontrakt - vilkår

27.04.1939

festetid: 50 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 4,485

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

MED FLERE BESTEMMELSER

1990/71919-5/105 Nye vilkår - feste

27.11.1990

Festetid: 80 år

Årlig festeavgift: 96338

Festetid fra 15.8.89

Pant for forfalt festeavgift

Med flere bestemmelser

Gml. bestemmelser utgår

1939/306488-1/105 Best. om vann/kloakkledn.

20.11.1939

Areal: 3 048 kvm, Eierform: Festet tomt

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Offentlig.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 og S-173GO kan sees hos megler.

Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

Pågående byggesaker i området:

* Uelands gate ved Kierschows gate - Sagene bussholdeplass sørgående - Etablering av kantstopp

Saksnummer:

202115269

Siste bevegelse:

Siste dok. 13.11.2023

* Drøbakgata 12 - Etablering av solcelleanlegg på tak

Saksnummer:

202208762

Siste bevegelse:

Siste dok. 02.03.2023

* Sandefjordgata 4 O - Flytting av kjøkken - Brudd på branncelle

Saksnummer:

201802814

Siste bevegelse:

Siste dok. 05.06.2024

* Arendalsgata 4 - Tilbygg, rampe og terrasse - Dronning Louises barnehage

Saksnummer:

202451317

Siste bevegelse:

Siste dok. 24.04.2024

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 249 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 239 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 240 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 248 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visninger x 2 + Privatvisning x 1 (Kr.9 750)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Provisjon (Kr.46 287,50)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Kommunale opplysninger (Kr.1 900)
Tinglysning av urådighetserklæring (Kr.500)
Kopi av tinglyst dokument (pris pr. dok.) (Kr.172)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.10 384,50)
Foto (Kr.5 500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 900)
Søk eiendomsregister og elektronisk signering (Kr.1 750)
Markedspakke (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.128 829)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0096

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler | Partner Ane Line Plassen Nordbak

Ane Line Plassen Nordbak

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 99 23 16 30 / E-post: aln@eie.no