Thorvald Meyers gate 42A, 0555 Oslo, Etasje: 3

Andelsnr. 5 Orgnr. 881203162 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 84 kvm

- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm

Følgende rom er inkludert i innvendig bruksareal: Entré, baderom, to soverom, stue, kjøkken og vaskerom.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 84 kvm, BRA-i: 82 kvm , BRA-e: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1875

Eiet tomt 413 kvm

7 600 000

Tilstandsrapport er avholdt av Anders Jørgen Bryhn, datert 07.08.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 106 021,- pr. 24.06.24

Andel fellesformue: kr. 53 346,- pr. 31.12.23

kr 7 600 000,- (Prisantydning)
kr 106 021,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 706 021,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 707 521,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 715 771,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 577,- pr. mnd.

Trappevask, internett, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, kommunale avgifter og felles bygningsforsikring. 

Totale felleskostnader per med er på kr. 5 577 og fordelt på følgende måte:

- Felleskostnader drift: 4 367,-

- Bredbånd: 292,-

- Renter felleslån: 493,-

- Avdrag felleslån: 425,-

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eivind Rasmussen Fliflet Anna Magdalena Fliflet

Velkommen til denne fine leiligheten!

Her får du en kjempefin leilighet med to romslige soverom, to stuer (en dagligstue og en spisestue med kjøkken) og gjennomgående høy standard. Boligen er blitt vesentlig pusset opp mellom 2021-2024, med blant annet totalrenovert bad og vaskerom. I tillegg er de klassiske detaljene ivaretatt. Du får derfor generøs takhøyde, vakre rosetter og stukkatur, store vinduer med dype karmer og doble fløydører. Det beste av to verdener, med andre ord.

Høydepunkter:

- Totalrenovert bad og vaskerom i 2021, med fokus på kvalitet i arbeider og materialer

- To fine soverom i hver sin ende av leiligheten

- To store stuerom

- Peisovn i dagligstuen

- Nydelig én-stavs parkettgulv

- Rosett, stukkatur og takhøyde (målt til over 3 meter i dagligstuen)

- Supersentral beliggenhet

Velkommen til visning!

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Leiligheten ligger på hjørnet av Olav Ryes plass, midt i hjertet av Grunerløkka - ett kvartal unna Sofienbergparken, to kvartaler unna Birkelunden og tre kvartaler unna Akerselva. Rett utenfor døren er det yrende byliv, kafeer, restauranter og grønne parker.

Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i sentrale Oslo. Området er i dag mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gatekafeer, markeder og små nisjeforretninger.

Leiligheten ligger i kort avstand til matvareforretninger som Joker, Rema 1000 Birkelunden, KIWI Markveien, Meny Ringnes park og flere andre. Kun få minutter unna finner du dessuten flere av løkkas mest populære spisesteder. På Trattoria Popolare får du fantastisk italiensk mat, Ostebutikken på Birkelunden er en intim og autentisk fransk Bistro, på Villa Paradiso finner du pizza som er beskrevet som Oslos beste, meksikansk mat på Tijuana, tapas på Txotx og burger på Munchies. I tillegg må vi trekke frem matbaren Skaal. Dette er bare noen av mange alternativer!

En kort spasertur unna ligger Vulkan, som er Oslos populære kultur- og kreative næringslivsenter. Her finner man Mathallen med spesialbutikker, kafeer og spisesteder. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser rett utenfor døren; Dansens Hus med bar og uteservering, BAR Vulkan, Smelteverket (Nord-Europas lengste bar), Pokalen (sportsbar), BLÅ og flere andre serveringssteder. I tillegg har man Westerdals School of Communications, treningssenter og Kolsås klatreklubbs klatrevegg, en dagligvareforretning og flere nærsenter-tilbud i Nordre kvartal. Det er derfor Vulkan kalles "den lille byen i byen".

På Grünerløkka finnes også mange andre parker som Kubaparken, Olaf Ryes plass, Birkelunden og Sofienbergparken. Her kan man gjøre alt fra å gå på loppemarked, leke, ake, sole seg eller bare slappe helt av alene med en god bok.

For de treningsglade finnes i tillegg til parkene, idylliske turstier langs Akerselva ned mot byen eller opp mot Maridalsvannet. Flere treningssentre er også i nærheten, som for eksempel SIO Vulkan, SATS Elixia Ringnes Park og Fitness24seven i Markveien. Det finnes også flere fotballbaner i området.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Eiet tomt, 413 kvm.

Opparbeidet og skjermet gårdsrom med sittegruppe/platting, betongheller, beplantning, gjerde rundt bakgården og sykkelparkering.

Inngang fra Grüners gate. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Godt tilbud av offentlig transport med både trikker (nr. 11, 12 og 18 fra Olaf Ryes plass) og busser (nr. 30 fra Birkenlunden og nr. 21 fra Sannergata) i nærheten. Grünerløkka ligger dessuten med kort avstand til sentrum og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både flytog- og bussforbindelser. Det er gangavstand til Torshov, Alexander Kiellands plass, St. Hanshaugen, Carl Berner, Tøyen og Grønland.

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

I tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen 2 boder:

- Loftsbod ca. 2 m2.

- Kjellerbod er ikke måleverdig (0m2 BRA-e) pga. lav takhøyde. Den har gulvareal på ca. 7m2.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG3 og TG2:

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

Etasjeskille

Originalt trebjelkelag som etasjeskillere.

Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: STUE OG KJØKKEN:

- Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Størst avvik: 17 mm på 2m avstand.

- Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Størst avvik: 38 mm. Tilfeldig valgte målesteder i rommene.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tiltak:

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvikene. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Innvendige dører

Slagdører med profilerte dørblad. Samtlige dører fungerer fint men baderomsdøren har noe svelling nederst på dørbladet.

Vurdering av avvik:

- Svelling nederst på dørblad på baderomsdør.

Tiltak:

- Ingen umiddelbart tiltak er nødvendig men vær klar over avviket.

Alarm- og signalanlegg

Dørcalling. Internett. Felles brannvarslingsanlegg. Lekkasjestopper: Nei, mangler. Komfyrvakt: Nei, anbefales, mulig krav til det men det er avhengig av det elektriske anleggets alder og kurs. Sprinkleranlegg: Nei. Innbruddsalarm: Nei.  Generell info: Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400. Denne skal monteres av elektroinstallatør. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp/komfyr. Kilde: https://www.dsb.no

TEK10

Der bygningens vanninstallasjon er uten overløp, må det være montert automatisk lekkasjestopper. Med automatisk lekkasjestopper menes en fuktføler som gir signal til en ventil som stenger vanntilførselen når den mottar signal.

TEK17

Teknisk forskrift fra 2017 (TEK17) krever at installasjoner med vann i rom uten sluk i gulv skal sikres med lekkasjestoppere.

Vurdering av avvik:

- Lekkasjestopper mangler.

Tiltak:

- Det må påregnes montering av lekkasjestopper på kjøkken. Kostnadsestimat: Under 10 000.

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Vinduer

Isolérglass i treramme.

Vurdering av avvik:

- Fuge mellom glass og ramme er dels slitt bort og litt i oppløsning på noen vinduer.

Tiltak:

- Ingen umiddelbare tiltak ansees som påkrevet men det kan bli behov for å legge nye fuger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Pipe og ildsted

Ildsted: Type pipeløp: Murt. Det opplyses om nytt pipeløp i 2012, gjelder hele bygningen, evt. dokumentasjon for dette er ikke sett av takstmann. Ikke brennbar plate på gulv: Ja. Synlige sider av pipeløp: 3. Avstand til brennbart materiale: Tilfredstillende. Det anbefales på generelt grunnlag en kontroll av pipeløp og ildsted utført av Brann- og Redningsetaten i Oslo kommune mht. sikkerhet.

Vurdering av avvik:

- Bompuss rundt røykrøret.

Tiltak:

- Det anbefales å fjerne løs murpuss og legge på ny. Det ansees ikke som et umiddelbart behov for dette men vær klar over avviket.

Sluk, membran og tettesjikt- Baderom etasje 3

Type sluk: Sluk er eldre, trolig fra 2003 men det er ikke konstatert nærmere. Veggsluk med uttagbar vannlås for inspeksjon og rengjøring. Ved oppussing i 2021, ble tilstanden til begge slukene vurdert med tilbakemelding at de fungerte fint og ikke måtte byttes. Type membran: Det kan fremvises dokumentasjon for Protan membran. Fra 2021. Hvalstad Håndverkservice.

Levetidsbetraktning:

Levetid | Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

Levetid | Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

Vurdering av avvik:

- Alder og dokumentasjon for sluk er ukjent for takstmann.

Tiltak:

- Ingen tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Overflater gulv - vaskerom

Flislagt gulv. Fall rundt sluk på rom: VASKEROM.

Følgende målinger av fall i retning sluk (høydeforskjeller) ble gjort i rommet: Fra gulvflis ved dørterskel til topp slukrist: 3 mm, ikke tilfredstillende mht. dagens forskrift. Målt med krysslaser.  Fall nevnt over er målt med håndholdt vater og krysslaser. Oppmålingen er gjort ved tilfeldig valgte steder på baderomsgulvet.  Årstall: 2021.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Tiltak:

- Våtrommet fungerer med dette avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Sluk, membran og tettesjikt- Vaskerom

Type sluk: Plastsluk med uttagbar vannlås for inspeksjon og rengjøring. Sluk er eldre, trolig fra 2003 men det er ikke konstatert nærmere. Ved oppussing i 2021, ble tilstanden til begge slukene vurdert med tilbakemelding at de fungerte fint og ikke måtte byttes. Type membran: Type membran: Det kan fremvises dokumentasjon for Protan membran. Fra 2021. Hvalstad Håndverkservice.

Levetidsbetraktning:

Levetid | Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

Levetid | Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

Vurdering av avvik:

- Alder og dokumentasjon for sluk er ukjent for takstmann.

Tiltak:

- Ingen tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Overflater og innredning- Kjøkken

Kjøkken er opprinnelig fra ca. år 2005. Koketopp er fra 2018. Nye fronter blir montert etter takstbefaring, kun vurdert utifra digitale bilder. Eier opplyser: "Tett sluk ledet til vannskade på kjøkken i 2022. Forsikringssak. Kaph Entreprenør AS utbedret skaden og byttet gulv i kjøkken, stue og gang." Årstall: 2005.

Vurdering av avvik:

- Stekeovn er skjevt montert.

Tiltak:

- Stekeovn må monteres korrekt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vannledninger

Type rør: Kobber og plastrør. Fordelerskap: Ja, i veggen på vaskerommet. Evt. lekkasjevann fra fordelerskap blir ledet til drensspalte i vegg på  skerommet. Dette gjelder ikke rør på kjøkken. Røranvisning: Ja. Stoppekraner for leiligheten: I fordelerskap og på kjøkken. Fungerte 100%. Rørlegger opplyser i dokumentasjon av hovedstoppekraner er innenfor luke på vaskerommet, disse ble ikke testet av takstmann da det var vanskelig å finne disse. Lekkasjestopper: Nei, mangler.

Levetidsbetraktninger:

Levetid | Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

Levetid | Rør i rør system over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

TEK17

Teknisk forskrift fra 2017 (TEK17) krever at installasjoner med vann i rom uten sluk i gulv skal sikres med lekkasjestoppere.  Årstall: 2021.

Vurdering av avvik:

- Lekkasjestopper mangler. Skal vannet til hele leiligheten stoppes må det gjøres i kjeller med hovedstoppekran for for hele bygget.

Tiltak:

- Montere lekkasjestopper på kjøkken. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Ventilasjon

Elektrisk avtrekk fra kjøkken, vaskerom og baderom.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke luftespalter over/i vinduer eller lufteluker i yttervegg, kun naturlig ventilasjon.

Tiltak:

- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det dersom det tillates i borettslaget. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Det foreligger attestert "ekspedisjonsdokument" på bygget datert 1872.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Med unntak av at 2 stk. opprinnelige soverom (arkitekttegning fra 15.01.01) er omgjort til ett større soverom, ingen praktisk betydning mht. lovlighet.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten varmes opp med ildsted, varmekabler på på gulv i baderom og vaskerom og panelovner.

Selger kan informere om et årlig strømforbruk på ca. 6 900 kWh i 2023

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Det betales i tillegg eiendomskatt på kr 976 for 2024 fordelt utover fire ganger i året. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 5 577,- pr.mnd.

Trappevask, internett, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, kommunale avgifter og felles bygningsforsikring.

Felleskostnader, innboforsikring og strøm

Borettslaget har følgene lån:

Lånenummer: 1148698310, Den Norske Stats Husbank

Type: Annuitet

Antall terminer pr år: 4

Restsaldo: 971 871,-

Andel av saldo: 0

Rente pr. 24.06.24: 4,57%

Siste termin: 01.10.2033

Lånenummer: 1148698320, Den Norske Stats Husbank

Type: Annuitet

Antall terminer pr år: 4

Restsaldo: 385 094,-

Andel av saldo: 0

Rente pr. 24.06.24: 4,57%

Siste termin: 01.04.2028

Lånenummer: 1148698330, Den Norske Stats Husbank

Type: Annuitet

Antall terminer pr år: 4

Restsaldo: 357 638,-

Andel av saldo: 0

Rente pr. 24.06.24: 4,57%

Siste termin: 01.10.2033

Lånenummer: 16367252948, DNB Bank ASA

Type: Annuitet

Antall terminer pr år: 4

Restsaldo: 1 145 546,-

Andel av saldo: 106 021

Rente pr. 24.06.24: 5,65%

Siste termin: 31.03.2038

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2023 er på kr 1 048 080,- og driftskostnader på kr 653 843,-. Dette gir da et årsresultat på kr 712 471,-.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 92856229

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 709 718,- Som sekundærbolig Kr. 6 496 928,-

Borettslag: Borettslaget Thorvald Meyersg 42, Orgnr: 881203162

Borettslaget Thorvald Meyers gt 42 med forretningskontor i Oslo, er et andelslag med formål å skaffe andelseierne bolig ved å erverve eiendommen Thorvald Meyers gt. 42, gnr. 228 bnr.484 (sne 5) i Oslo kommune, besørge eiendommene utbedret og leie ut boliger i eiendommene til andelseierne.

Styrets arbeid

Styret har hatt tre styremøter i løpet av 2023. Fokus for året har vært å ta opp lån for nødvendig vedlikehold, og gjennomføre dette. Vi har:

• Installert ny lufteventil fra kjeller mot Gruners gate for å stoppe rotter.

• Gjennomført rens av ventilasjon og avløp i hele sameiet

• Installert nye lamper i begge oppgangene

• Begynt å arbeide med innkjøp av nye varmtvannsberedere, og vurdere mulighetsrom for kosmetisk oppussing av oppganger. Vi er i kontinuerlig dialog med næringsseksjonene for å forbedre situasjonen rundt deres søppelhåndtering.

VEDLIKEHOLD

Før 2019:

- Loft ble bygget ut rundt 2003.

- Vinduene har ulik alder, fra originale til bygget (i oppgang). Noen vinduer i gården vet vi er fra 1987 (oppgang B).

- Soilrør- antas rehabilitert i forbindelse med oppussing av bad i regi av borettslaget- rundt 2011.

- Pipeløp er rehabilitert (rør i pipe), 2012.

- Kjeller: Innredet med boder, usikker på årstall for etablering av disse.

- Oppgang B har brannglass i vinduene, ca. 2015.

2019:

- En del rør byttet i kjelleren. Fortløpende ved lekkasjer.

2020:

- Rørfornying kobling fra bygård til offentlig avløpsnett (etter pålegg fra bymiljøetaten).

- Ny stikkledning (Vann inn) i forbindelse med oppgradering av Thorvald Meyers gt.

- Diverse lekkasjer i kjelleren utbedret.

- Taklekkasje over loftsleilighet i B oppgang tak stanset og utbedret. Innvendige skader dekket av forsikring. Monterte varmekabler i avløpsrør takterasser.

2021:

- Nye utelamper

- Ny dør til bakgården.

- Byttet vinduer i loftsleilighetene.

-  Malte vegg i bakgården grønn på dugnad + installerte cortenkasse.

- Vedlikehold brannvarsling; montering av summere i begge loftsleilighetene.

2022:

- Malte portrom og oljet terrasse.

- Utbedret lekk rør i kjeller + reparert varmtvannstank.

2023:

- Død rotte i kjeller, inspeksjon fra Rentokil og nytt åte.

- Ny luftventil fra kjeller mot Gunners gate for å stoppe rotter.

- Rens av ventilasjon og avløp i hele sameiet

- Nye lamper i begge oppgangene.

2024:

- Nye varmtvannsberedere 

- Nye sirkulasjonspumpe.

- Nye elsikkerhetsbrytere.

- Rottesikring i kjeller. Tetting av diverse hull og sprekker.

USBL

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

 

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Ingen forkjøpsrett!

Borettslaget har en avtale med GlobalConnect (1000 mbit/s) som er leverandør av internett.

I henhold til borettslagets vedtekter inneholder det ingen begrensninger for dyrehold.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Følgende medfølger ikke:

- Taklamper i stue, kjøkken, hovedsoverom.

- Bokhyller i eik over sofa og under tv i stuen.

- Vaskemaskin.

Følgende moderniseringer er tilgjort leiligheten:

- Bad og vaskerom ble renovert i 2021.

- Nytt kjøleskap og oppvaskmaskin i 2017, samt ny platetopp i 2018.

- Nytt gulv på kjøkken, stue og gang lagt i 2022.

- Nye fronter på kjøkken installert i 2024.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

2000/4133-2/105 ERKLÆRING/AVTALE

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

2001/27778-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:61 Snr:1-16

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:64

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:66

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:79 Snr:1-25

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:83 Snr:1-21

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:476 Snr:1-3

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:478

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:480

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:482

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:539

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:542

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:543

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:545 Snr:1-7

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:547 Snr:1-13

Bestemmelser om gårdsrom

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/direktøren for Bolig- og eiendomsetaten

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2002/80641-1/105 PANTEDOKUMENT

BELØP: NOK 8.990.000

PANTHAVER:HUSBANKEN

Org.nr: 942114184

Uomsettelig

2002/80654-1/105 PANTEDOKUMENT

BELØP: NOK 4.558.000

PANTHAVER:HUSBANKEN

Org.nr: 942114184

Uomsettelig

2019/1543238-1/200 ERKLÆRING/AVTALE

RETTIGHETSHAVER:SPORVEIEN AS

Org.nr: 915070434

Bestemmelse om veggfeste

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2021/591387-1/200 PANTEDOKUMENT

BELØP: NOK 1.000.000

PANTHAVER:DNB BANK ASA

Org.nr: 984851006

ELEKTRONISK INNSENDT

2023/725835-1/200 PANTEDOKUMENT

BELØP: NOK 480.000

PANTHAVER:DNB BANK ASA

Org.nr: 984851006

ELEKTRONISK INNSENDT

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

I borettslagets vedtekter står det følgende: "Fremleie er tillatt med samtykke fra borettslagets styre. Samtykke kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn."

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 og S-5007 kan sees hos megler.

Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

Vernestatus for Thorvald Meyers gate 42A: Kommunalt listeført (tidligere kjent som Gul liste). Gul liste gir en oversikt over erkjente og prioriterte kulturminner og kulturmiljøer i Oslo, og er Byantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av byens historie. Dersom en eiendom er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygnings- etaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og bygningsetaten for sluttbehandling

Pågående byggesaker:

*Thorvald Meyers gate 40 A - Bruksendring av næringslokale til bolig - Fasadeendring. Saksnummer: 202316320. Søknad ble mottatt av plan og bygningsetaten den 09.11.2023.

*Toftes gate 45 D-F - Påbygg og bruksendring av bakbygning til tre boliger - Tillatelsen er bortfalt per 23.08.2023 - Tidligere adresse: Toftes gate 45 C. Saksnummer: 201712940. Det er søkt om bruksendring, påbygg, og fasadeendringer av bakgårdsbygningen. Bygningen søkes bruksendret til boligformål, til tre boenheter på henholdsvis 86 m2, 80 m2 og 99 m2 (BRA). Påbygget omfatter takoppløft av bakveggen med 1,0 meter. Fasadeendringene omfatter oppløft av deler av tak og takterrasser, utvidelse av vinduer, nye dører og endret plassering av opprinnelig port. Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om bruksendring, påbygg, og fasadeendringer, som vi mottok 26.07.2017, datert 08.02.2018. Det er deretter gitt en igangsettingstillatelse i 2019.

*Thorvald Meyers gate 44A - Bruksendring fra bolig til næring. Saksnummer: 202458637. Søknad er mottatt fra plan og bygd den 02.08.2024.

*Thorvald Meyers gate 47 A - Bruksendring av loft til bolig, takvinduer, takopplett og etablering av takterrasse. Saksnummer: 202117263. Rammetillatelse er gitt 19.01.2022. Søknaden omfatter bruksendring av loft til bolig som tilleggsareal for de to underliggende boligene i 3. etasje. Det etableres fire stk. velux-vinduer mot gate, samt to takoppbygg og to takterrasser mot bakgård.

*Thorvald Meyers gate 47 B - Bruks- og fasadeendringer, innlemming deler av kjeller til boareal for overliggende leiligheter. Saksnummer          202002746. Det foreligger rammetillatelse datert 21.05.2021 og igangsettingstillatelse den 13.09.2023. Tiltaket er lokalisert i en bakgårdsbygning i Thorvald Meyers gate 47 B, bydel Grünerløkka. Tiltaket omfatter innlemming av deler av kjelleretasje til to leiligheter i 1. etasje. Bruk av kjelleretasjen er søkt endret fra næring til bolig.

*Markveien 28 C - Oppføring av enebolig. Saksnummer 201708137. Det foreligger rammetillatelse den 29.09.2020 og igangsettingstillatelse den 27.06.2023 med endret tillatelse den 13.10.2023. Eiendommen ligger i bydel Grunerløkka. Kvartalet er lukket og nærmest kvadratisk. Tomten strekker seg innover i kvartalet og har to murgårder, den ene innenfor den andre. Innenfor den innerste murgården ønsker tiltakshaver å bygge en enebolig i to etasjer som plasseres mot branngavl i Thorvald Meyers gate 49. Endringen omfatter en heving av pulttak mot sør.

*Olaf Ryes plass 10 - Oppføring av boligbygg. Saksnummer: 202314862. Tiltaket omfatter oppføring av nytt boligbygg i bakgård med 4 etasjer og kjeller i bakgård i bydel Grünerløkka. Søknad om rammetillatelse er sendt 06.10.2023. Det er deretter gitt avslag på tillatelsen 12.06.2024, med uttalelser og merknader til søknaden. Klage på avslag er sendt 02.07.2024. Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202314862

* Markveien 32 C-F - Tilbygg. Saksnummer: 202317543. Tiltaket omfatter oppføring av et tilbygg tilknyttet bakgårdstallen på Markveien 32 C i bydel Grünerløkka. Tiltakstomten er på Byantikvarens gule liste. Søknad er mottatt av plan og bygd den 05.12.2023. Det er deretter gitt avslag på tillatelsen 27.05.2024, med uttalelser og merknader til søknaden. Det er sendt en klage per 14.06.2024.

Les mer om saker her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202317543.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 600 000,- (Prisantydning)
kr 106 021,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 706 021,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 707 521,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 715 771,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visninger 2 stk. (Kr.7 000)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Grunnpakke borettslag (Kr.13 325)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.19 479)
Foto (Kr.6 400)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke leilighet (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Provisjon (Kr.60 400)
Totalt kr. (Kr.160 189)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0167

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Jacob Santiago Salvesen

Jacob Santiago Salvesen

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 45 51 23 55 / E-post: jsa@eie.no