Stockfleths gate 51A, 0461 Oslo, Etasje: 3

Andelsnr. 304 Orgnr. 979898290 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 85 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 79 kvm

Følgende rom er inkludert i innvendig bruksareal:

Entré, baderom, kjøkken, tre soverom og stue.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 85 kvm, BRA-i: 79 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1998

Eiet tomt kvm

8 700 000

Tilstandsrapport er avholdt av Anders Jørgen Bryhn, datert 12.08.24.

Andel fellesgjeld: kr. 227 000,- pr. 01.06.24

Andel fellesformue: kr. 19 994,- pr. 31.12.23

kr 8 700 000,- (Prisantydning)
kr 227 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 927 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 928 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 150,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 935 650,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 938,- pr. mnd.

Internett, vaktmester, trappevask, forsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av fellesgjeld.

Totale felleskostnader per mnd er på kr. 5 938 og fordelt på følgende måte:

- Felleskostnader: 3.873,-

- Kapitalkost. lån 2 HANBA2: 2.065,-

Felleskostnader for garasjeplassen kommer i tillegg på kr. 177 i måneden.

I dialog med styret på e-post den 26.06.2024 informerer styret om økning av felleskostnader i forbindelse med maling av vinduer og alle utvendige flater. Kostnaden for leiligheter vil være mellom kr. 200-500 per måned i 15 år, avhengig av størrelse.

Det er mulighet til å betale inn fellesgjelden for lån 2 HANBA 2 (IN-ordning). Kapitalkostnad på fellesgjelden utgjør kr. 2 065,-/mnd. Nedbetales lånet i sin helhet, vil leiligheten ha månedlige utgifter på ca. kr. 3 873,-.

Fellesgjelden kan innbetales to ganger i året, ved låneforfall 01.03.20XX og 01.09.20XX. Betaling må være på konto senest 10 dager før forfall. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Vi gjør oppmerksom på at regulering av renten for IN-lån gjøres etterskuddsvis hvert kvartal.

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Stian Slåtten Guro Huun Skurdal

Velkommen til drømmeleiligheten!

Dette er virkelig en mulighet av de sjeldne. Vi snakker altså om en totalrenovert 4-roms i Sagene Ring, hvor blant annet følgende var nytt i 2021:

- Stort og innholdsrikt kjøkken fra Aubo med benkeplater fra Silestone, vinskap fra Temptech Sommelier og kvalitetshvitevarer

- Nytt og utvidet baderom med 60x60-fliser, plassbygget vaskesøyle og dobbel servant og lyssatte speil

- Nytt elektrisk anlegg med skjulte føringer

- Praktiske og fine spotskinner fra NorDesign i flere rom

- Nydelige én-stavs-gulv fra Haro

- Innebygde garderober i entré og på hovedsoverom

- WiFi-styrte panelovner

I tillegg kan boligen skilte med følgende:

- Vestvendt balkong med fjordgløtt

- Garasjeplass i kjeller

- Heisadkomst

- Tre fine soverom

- Veldrevet og hyggelig borettslag

- Supersentral beliggenhet

Denne må oppleves!

Med leiligheten medfølger det én garasjeplass. Administrasjonsgebyr på kr. 825 medfølger i tillegg på eierskifte av garasjeplassen.

Felleskostnader for garasjeplassen kommer i tillegg på kr. 177 i måneden.

Det er også beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Leiligheten har en perfekt beliggenhet: midt på Sagene, men likevel skjermet fra byens støy.

Sagene Ring er navnet på en nedlagt trikkelinje i Oslo. Etter at trikkelinjen ble nedlagt og de store vognhallene ikke lenger hadde noen funksjon ble det bygget tre borettslag i leilighetskomplekser på tomten og etablert næringsvirksomhet i de gamle trikkestallene. De gamle trikkestallbygningene sto ferdig i 1899, men ble 100 år etter modernisert og omgjort til moderne kontorlokaler. I årene 1998-1999 ble boligenhetene reist rundt de gamle trikkestallene og rommer til sammen ca. 250 leiligheter.

Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange!

Restauranter som Sagene Lunsjbar, Tiffany's, Sagene Samfunnshus, Villa Paradiso og Mat og Mer har alle sin egen unike atmosfære. Jungel Pizza har også fått plass rett ved Sagene kirke, og er et pizzeria basert på tradisjonen fra New York. I tillegg finner du flere kaffebarer og andre små utsalgssteder. Mjøl bakeri og Norð Bjølsen Bakeri fortjener å trekkes frem som flotte eksempler på godt gammeldags håndverk og ekte service. Sentralt i Arendalsgata finner du Sagene Torg, som byr på et bredt utvalg av blant annet frukt og grønnsaker, samt en spennende ferskvaredisk. Torget blir flittig brukt av beboere i nærområdet og er absolutt verdt et besøk.

Sagene har også et unikt og hyggelig møtested, Mysterud Bar. Valget av navnet på baren er langt fra tilfeldig, da lokalene i en årrekke har vært en særpreget jernvarebutikk drevet av tre generasjoner ved samme navn. Drømmen om en lokal bar i nærmiljøet ble realisert av fem lokale Sagene-gutter, som selv handlet kruttlapper og lekefigurer på Mysterud da de var små. Baren har et godt utvalg av lokale øltyper fra Oslo-bryggeriene, i tillegg til ulike viner og klassiske cocktails på drinklisten.

En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg sistnevnte med volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg vinterstid.

Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern, Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

Av treningstilbud finner du SATS Sagene bare 80 meter unna og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Eiet tomt, kvm

Opparbeidet gårdsrom med lekeplass, beplantning, asfalt og betongheller.

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bydelen er et kollektivt knutepunkt med buss nr. 20 (Galgeberg/Skøyen), 37 (Nydalen/Helsfyr), 54 (Kjelsås/Kværnerbyen) eller 34 (Ekeberg/Tåsen). Fra Sandaker/Torshov går det trikk, samt T-bane fra Nydalen eller Storo Stasjon. I tillegg går Flybussen til Gardermoen fra Arendalsgata, Torshov og Torshovparken.

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

I tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen 1 bod:

- Kjellerbod på ca. 6 m² i felles kjeller.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Vinduer

Isolérglass i treramme datert 97.

Vurdering av avvik:

- Ett stuevindu subber litt mot karm, det gis TG2.

Tiltak:

- Ingen umiddelbare tiltak ansees som påkrevet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er naturlig tilluft i leiligheten. Det er lufteluker over de fleste vinduer og lufteventiler i yttervegger.

Vurdering av avvik:

- Opprinnelig avtrekksvifte er fjernet, kun avtrekk fra baderommet.

Tiltak:

- Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over forholdet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Det er utstedt ferdigattest for boligblokken datert 2000.

Det foreligger ikke tegninger. Opprinnelig planløsning er ombygget og dagens planløsning avviker dermed uansett fra original arkitekttegning.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten varmes opp med panelovner og elektriske varmekabler.

Selger kan informere om et årlig strømforbruk på ca. 4400 kWh i 2023 og 2022.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Det betales i tillegg eiendomskatt på kr. 194 fire ganger i året, totalt kr. 776 for 2024. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 5 938,- pr.mnd.

Internett, vaktmester, trappevask, forsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av fellesgjeld.

Felleskostnader, innboforsikring og strøm.

Borettslaget har følgende lån:

Lånenummer: HANBA1-90537018959

Type: Annuitet

Restsaldo: 1.156.165,-

Restløpetid: 4 år og 6 mnd

Terminer pr år: 4

Type rente: Flytende

Rente pr. 27.06.24: 6,64%

Lånenummer: HANBA2-90537018940

Type: Annuitet

Restsaldo: 2.036.663,-

Restløpetid: 14 år og 3 mnd

Terminer pr år: 4

Type rente: Flytende

Rente pr. 27.06.24: 6,64%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2023 er på kr. 2 526 591,- og driftskostnader på kr. 1 883 580,-. Dette gir et årsresultat på kr. 670 254,-.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 83511993

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 777 739,- Som sekundærbolig Kr. 6 755 408,-

Borettslag: Stockflethsgate 51 borettslaget, Orgnr: 979898290

Borettslaget består av 44 andelsleiligheter, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

STYRET

Henvendelser til styret kan skje per e-post til stockflethsgt51@styrerommet.no, eller som meldinger på Vibbo.no.

VIBBO

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

VAKTMESTER

Brl Stockflethsgate 51 har avtale om vaktmestertjeneste med Rudolfsens Vaktmesterservice som kan kontaktes på telefon 90 53 16 12. Dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må den enkelte eier påregne å måtte betale for private vaktmestertjenester selv.

SAGENE RING VEL (SRV)

SRV drifter hele gårdsrommet og har ansvaret for brøyting og gartnertjenester. Består av representanter fra Brl. Thurmannsgate 10 og 12, ES Stockflethsgt. 51 (oss), Brl. Pontoppidan og næringsseksjoner i Pontoppidans gt. 7.

SAGENE RING GARASJE (SRG)

Borettslaget eier 16,3% av SRG. SRG drifter og vedlikeholder garasjeanlegget. Styret består av representanter fra Brl. Thurmannsgate 10 og 12, ES Stockflethsgt. 51 (oss) og Brl. Pontoppidans.

EIERSEKSJONSSAMEIET (ES) STOCKFLETHS GATE 51

Borettslaget Stockflethsgate 51 og Næringsseksjon i byggets 1.etg. utgjør til sammen ES Stockflethsgate 51. Næringsseksjonen eies av Malling & Co. og har fire leietakere; Helt Rått Sushi, Bare Flyt, Masterpiece Tattoo og Summit by Hopstock helse.

ES Stockflethsgt. 51 har et eget styre som utgjøres av tre representanter. To fra styret i borettslaget, samt daglig leder i Malling & Co. Borettslagets bidrag til Sagene Ring Vel og Sagene Ring Garasje kommer fra eierseksjonssameiet. Bidragene fordeles etter brøk basert på eierskap. Borettslaget eier 84,78 % av ES Stockflethsgate 51, mens Malling & Co. eier resterende.

NØKLER/ SKILT

Nøkler til fellesareal og skilt til postkasse bestilles via vaktmester eller på posten.no. Brikker til å åpne dører kan bestilles hos styret. Skilt til egen inngangsdør må besørges selv.

STYRETS ARBEID 2023-2024

- Bygg har ikke vært malt siden oppstart og det jobbes med å få dette utført i 2024. Tilbud er innhentet fra 2 entreprenører, og vi håper arbeid kan starte sensommer 2024. Det vil bli stilas rundt de områder som til enhver tid blir malt. Kostnadsprognose for borettslagets andel, er ca. 1.8 millioner som vil bli dekket gjennom låneopptak.

- Vi fikk endret litt på takrenner i inngangspartier høsten 23 for å få vann ledet mer bort fra bygg. Vi skal justere litt på arbeid som er gjort, til våren. Men vi sliter fremdeles med vanninntrenging ned i garasje enkelte dager. Vi er i løpende dialog med de andre borettslagene om eventuelle tiltak. Men vi har ingen løsning på dette pr. dags dato.

- Det ble ikke utført kontroll av brannanlegg i 2023, dette skyltes en feil hos Honeywell. Kontroll ble utført vår 2024. Ved en røykutvikling i en leilighet høsten 23, fant vi ut at H-nummer på leiligheter ikke stemte overens med H-nummer lagt inn på branntavle. Dette ble rettet vår 2024. Ved brann vil det nå vise oppgang, Hnummer, detektornummer.

- Vi har arbeidet med kjøp av infrastruktur for lading av el-bil pga. nye bestemmelser i borettslagsloven og eierseksjonsloven som regulerer andels- og seksjonseiers rett til å få etablert ladepunkt i borettslaget eller sameiet. Arbeidet er nå avsluttet. Vi fikk støtte fra Oslo Kommune på ca. 40000, og resten av beløp er delt på eiere av parkeringsplasser.

- Vi har sammen med styret i ES51 jobbet med å forbedre både lukt og drypp av olje fra ventilasjon fra næring ut i garasje, og har endelig kommet i mål. Det blir installert UV lys og Ozon anlegg i avtrekkshette som fjerner fett og lukt, som omdanner matlukt og fett til oksygen. Ventilasjonsanlegg fra Helt Rått har blitt renset, samt at personalet på Helt Rått har fått opplæring i vedlikehold av ventilasjon. Arbeid er nå avsluttet.

- Det har vært diverse reparasjoner av heiser utover vanlig vedlikeholdsavtale. Det kan nå bli vanskelig å få tak i deler ved fremtidige reparasjoner. Heiser vurderes skiftet de nærmeste årene.

- I dialog med styret på e-post per 26.06.2024 informerer styret at de er i gang med maling av vinduer og alle utvendige flater. Kostnaden for leiligheter vil være mellom kr. 200-500 per måned i 15 år, avhengig av størrelse. De informerer også at heisen blir nok oppgradert i løpet av 2-4 år og kostnaden rundt dette er usikkert.

ÅRSMØTE 2024

Fra årsmøtet avholdt den 15.04.2024 ble følgende sak vedtatt.

Maling/oppussing av oppganger og trappeløp:

Oppgangene har ikke blitt pusset opp siden gården var ny, med unntak av inngangspartier i 2022. Oppgangene er preget av slitasje og trenger en fornyelse. Det har blitt hentet inn anbud fra 3 malerfirmaer. Pris på valgte anbud er kr. 372000 (inkl. mva). Tilbudet innebærer maling av vegger, tak og lister i oppganger, samt inngangsdører til leilighetene. Trappeløpene blir malt i eksisterende farge. Mellomgang og dører i kjeller/sluse vil også bli malt. Gulvene i kjeller/sluse vil bli slipt og Epoxymalt.

Styrets innstilling

Styret stiller seg positive til forslag*. Prosjekt vil innebære et låneopptak, eller alternativt en engangsinnbetaling pr leilighet basert på leilighetsbrøk.

*Eiere må ha i mente at det vil komme et par store prosjekt fremover som må finansieres. Maling av utvendige flater (vindu, takspiler, vegger m mer) er planlagt i 2024. Anslag kostnad for borettslag blir ca. 1800000 som skal finansieres med låneopptak over 15 år. Utskifting av heiser vil komme i løpet av 1-3 år, med ca. kostnadsramme 1.5 millioner pr. heis. I tillegg har vi lekkasjer til garasje som blir vurdert for utbedring i 2024/2025. En tilleggslån for oppganger vil utgjøre en relativ liten kostnad pr. mnd (ca. kr. 60 pr. mnd. snitt / 15 år), men bør vurderes opp mot totalkostnader fremover.

Forslag til vedtak

Jeg stemmer for å gjennomføre oppussing av oppganger i henhold til forslag fra forslagstiller. Styret står fritt til å organisere finansiering av prosjekt. Eksempelvis om prosjekt skal lånefinansieres og/eller om noe kan tas av oppsparte midler eller ved en ekstra innbetaling. Tidsestimat oppstart 2024/2025.

VEDLIKEHOLDSHISTORIKK

- 2024: Alle oppganger, korridorer og utvendig inngangsdører ble malt forsommeren 2024.

- 2023: Nedløp ble justert for å lede vann bort fra inngangspartier.

- 2023: Utbedring av stolpe ved oppgang A etter påkjørsel. Ny stolpe med armering ble murt opp.

- 2023: Etablert internkontroll av det felles elektriske anlegget. Kontroll hvert 5 år.

- 2022-2023: Etablert ladeanlegg i 2022, som ble kjøpt av brl. i 2023.

- 2022: Utbedring av tak. Over A og B mot bakgård.

- 2021:Installert automatiske døråpnere med brikkeløsning, og nytt callinganlegg.

- 2021: Inngjerding av sykkelparkering i oppgang B.

- 2019: Installert nye varslere/alarmer i hver leilighet, kjeller, loft, samt ny sentral i oppg. A.

- 2017: Rensing av ventilasjonsanlegg.

- 2014: Inngjerding av sykkelparkering i oppgang A.

- 2013: Utskifting Velux-vinduer.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

 

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Ingen forkjøpsrett!

Borettslaget har en avtale med GlobalConnect som er leverandør av TV og internett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1998/48291-4/105 ERKLÆRING/AVTALE 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

OVERFØRT FRA: 0301-221/279

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1998/48291-5/105 ERKLÆRING/AVTALE

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og Bygningsetaten

og punkt 2 ikke uten samtykke fra Oslo Vann- og avløpsverk.

OVERFØRT FRA: 0301-221/279

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1998/48583-1/105 BRUKSRETT

Gjensidig bruksrett og plikter vedkommende uteareal m.v.

OVERFØRT FRA: 0301-221/279

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1998/49507-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT

:Knr:0301 Gnr:521 Bnr:2

på vilkår

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 0301-221/279

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1998/56180-2/105 ERKLÆRING/AVTALE

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

1998/70813-1/105 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK.

BELØP: NOK 8.901.000

PANTHAVER:Andelseierne I Borettslaget V/Obos Eiendomsforv.

Lnr: 5038320

1999/16146-1/105 FORHØYELSE

FORHØYET TIL NOK 8,911,000

2011/595098-1/200 PRIORITETSBESTEMMELSE

VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2011/372959-1/200

2011/372959-1/200 PANTEDOKUMENT

BELØP: NOK 35.604.000

PANTHAVER:HANDELSBANKEN

Org.nr: 971171324

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser V051098 og S-3561.

(Reguleringsbestemmelser S-3561 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.)

Pågående saker:

*Stockfelths gate 51 A - Fasadeskilt - Summit. Saksnr: 202451864. Tillatelse til tiltaket blee gitt den 30.04.2024.

*Stockfleths gate 51 B - Bruksendring fra butikklokale til spa og treningssenter (tiltak utført). Saksnr: 202317151. Rammetillatelse ble gitt den 07.03.2024.

*Stockfleths gate 47 - Bruksendring av loft til bolig. Saksnummer 202453322. Tillatelse til tiltaket ble gitt den 11.07.2024. Søknaden gjelder innlemmelse av areal på loft til bolig og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i leilighet H0402 i Stockfleths gate 47, i bydel Sagene. Det etableres ny takterrasse og to takvinduer i forbindelse med tiltaket.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 700 000,- (Prisantydning)
kr 227 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 927 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 928 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 150,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 935 650,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 350)
Visninger 2 stk. (Kr.5 800)
Tilrettelegging (Kr.10 900)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.440)
Innhenting av grunnbok (Kr.172)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.26 574)
Foto (Kr.6 400)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 900)
Kommunale opplysninger, søk i register og e-signering (Kr.2 890)
Utsatt betaling - Factoring (Kr.2 900)
Markedspakke - Både EIE Look eller BLINK med Finn (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Provisjon (Kr.72 100)
Totalt kr. (Kr.172 211)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0179

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Jacob Santiago Salvesen

Jacob Santiago Salvesen

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 45 51 23 55 / E-post: jsa@eie.no