Colletts gate 54, 0456 OSLO, Etasje: 1

Andelsnr. 7 Orgnr. 983456510 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 21 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 18 kvm

Følgende rom er inkludert i innvendig bruksareal:

Stue/ kjøkken/ entré, bad og alkove.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

Primærrom: 18 kvm, Bruksareal: 21 kvm, BRA-i: 18 kvm , BRA-e: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1918

Eiet tomt 3126 kvm

3 200 000

Tilstandsrapporten er avholdt av Glenn Erik Larsen datert 07.08.2024

Andel fellesgjeld: kr. 156 000,- pr. 01.08.2024

Andel fellesformue: kr. 9 089,- pr. 31.12.2023

kr 3 200 000,- (Prisantydning)
kr 156 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 356 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 357 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 150,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 364 650,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 071,- pr. mnd.

Internett, vaktmestertjeneste, trappevask, felles bygningsforsikring, renter og avdrag på fellesgjeld, felles drift og vedlikehold, kommunale avgifter og forretningsførsel.

Totale felleskostnader per mnd er på kr. 2 071 og fordelt på følgende måte:

- Felleskostnader: 941,-

- Kapitalkost. lån 2 OBBK02: 410,-

- Kapitalkost. lån 1 OBBK01: 406,-

- Bredbånd: 314,-

Det er mulighet til å betale inn fellesgjelden for lån OBBK01 og OBBK02 (IN-ordning). Kapitalkostnaden på fellesgjelden utgjør kr. 816,-/mnd. Nedbetales lånene i sin helhet (av opplysningsbrev datert 02.08.24: kr. 129 689,-), vil leiligheten ha månedlige utgifter på ca. kr. 1 255,-.

Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.05 og 30.11 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS’ klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Mathias Højfeldt Nielsen Isabelle von der Fehr Drivenes

Borettslaget har parkeringsplasser på egen tomt, der beboerne kan leie plass for kr 500,- pr måned. Beboer må selv søke om leie av p-plass. Det påløper administrasjonskostnader på kr. 825,- til forretningsfører ved tildeling av plass.

Det er også beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Velkommen til et populært, idyllisk og sentralt sted å bo! Meget attraktiv og sentral beliggenhet på St.Hanshaugen/ Alexander Kiellands plass. Dette er et koselig og unikt område plassert midt mellom Alexander Kiellands plass, St. Hanshaugen, Sagene, Torshov og Grünerløkka. Avstanden er kort til alt av urbane fasiliteter. Kvelds- og søndagsåpen matbutikk finnes like i nærheten og dekker de fleste enkle og hverdagslige behov.

I umiddelbar nærhet finnes Kiellands Hus med matbutikk, vinmonopol, apotek, kafé, bokhandel, frisør og kiosk, samt flere restauranter som gamle Tranen som er Åpent Bakeri på dagtid og Colonel Mustard etc. Både St. Hanshaugen senter og Ringnes Park senter med blant annet Ringen Kino er kun en kort spasertur unna. For øvrig kan sentrum, Majorstuen og Storo Storsenter enkelt nåes med kollektivtilbudet i området.

For den aktivitetslystne er tilbudet bredt og treningsmulighetene mange: aktivitetspark i Ilaparken, SATS treningssenter på Sagene Ring, SATS på Ringnes Park og Myrens Sportssenter på Torshov med Oslo Squash, Klatreverket og Golfsenteret i Myrens Verksted, Sagene squash, samt. SiO Athletica Vulkan.

Kubaområdet sør for Kiellands plass kan blant annet friste med Smelteverket og Nedre Foss Gård. og populære Mathallen. Sjarmerende trehusbebyggelse og flere fantastiske grøntområder som Iladalen, parken på St. Hanshaugen, Akerselva Miljøpark, Myraløkka m.fl. finnes like ved. Langs Akerselva er turmulighetene flotte, enten du velger å bevege deg i retning sentrum eller nordover, gjennom Nydalen og Maridalen, inn i Nordmarka.

Utdanningsinstitusjoner som OsloMet, UiO (Blindern), BI i Nydalen, Tannlegehøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg, Kunsthøyskolen og Arkitektur- og Designhøyskolen, Høyskolen Kristiania (Campus Vulkan) er alle godt innenfor rekkevidde.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Eiet tomt, 3126 kvm

Opparbeidet felles tomt med bl.a plen, prydbusker og asfaltert adkomst vei til oppgang.

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Området har en meget god tilknytning til kollektivtransport. Rett utenfor leiligheten har du busstopp Evald Ryghs gate med linjene nr. 34 (Tåsen/Ekeberg Hageby) og 54 (Kjelsås stasjon/Kværnerbyen). Fra Lovisenberg holdeplass har du linje nr. 37 (Helsfyr/Nydalen). Fra Alexander Kiellands plass går linje nr. 21 (Helsfyr/Tjuvholmen) og Flybussen til Oslo Lufthavn.

Leiligheten er i sin helhet pusset opp i 2024, og er både svært innbydende og ikke minst arealeffektiv. Den gode planløsningen kan forklares med en arkitekt som virkelig vet hvordan man skal utnytte plassen og skape en god atmosfære. Det er lagt til rette for trivsel med nydelige materialvalg, som blant annet baserer seg på finérplater i furu og terrazzofliser som en rød tråd. Det er lyst tregulv og slette overflater malt i delikate fargetoner. Det er en god takhøyde på 2,54 m og dype vindusposter, som slipper inn vakkert naturlig lys og skaper en skikkelig god følelse. Her kan man trives!

Entrè, kjøkken og stue

Velkommen inn! Inngangspartiet er belagt med terrazzoflis på gulv og finérplater som dørkarmer. Det er plass til oppbevaring av sko og yttertøy i det første skapet du møter når du kommer inn, som glir inn med kjøkkeninnredningen.

Selve kjøkkenet fra IKEA er svært innbydende, med god skap- og benkeplass. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp og ventilator tilkoblet mekanisk avtrekk. Det er frittstående kjøleskap med integrert fryserom i høyskap. Alle hvitevarer medfølger leiligheten. Det er ikke oppvaskmaskin pt, men rørlegger har laget opplegg slik at det er mulig å installere hvis ønskelig.

Det er lagt til rette for å innrede med en hyggelig spisekrok. Og nettopp her er det tenkt smart og fleksibelt; den flotte bilderammen kan nemlig slåes ut til å bli et spisebord. Bordet kan enkelt slåes opp igjen og festes med magnet, slik at du kan frigjøre plass når du ikke spiser. Det er innredet med en sittebenk til spisebordet med praktisk lagring i skuffer. Som nærmeste nabo har du dype vinduskarmer som er helt ypperlige å innrede. Vinduskarmene er trukket i nydelige finérplater i furu, og er så dype at man kan bruke dem som hyggelig lesekrok. Det er ellers verdt å nevne at det er listefrie vinduer og dører for et sømløst uttrykk.

Kjøkken og stue flyter over i hverandre, og sittebenken kan fint brukes som et alternativ til sofa. Er du av typen som må ha TV kan det være en tanke med en flyttbar TV - enten på stativ som du kan tilte 90 grader, en TV-benk på hjul eller hva med en prosjektor? Mulighetene er mange!

Soverom

Selve soverommet er av det kreative og fleksible slaget. Her er det grønne trukket inn, med en flott integrert løsning med garderobeskap, hyller og skapseng. Dette skaper muligheter for å utnytte rommet til andre formål, som for eksempel arbeidsstasjon. Rommet er delt av fra stuen med en praktisk og plassbesparende skyvedør - noe som også bidrar til et godt lysinnslipp på tvers av rommene.

Soverommet har noe mindre areal enn anbefalt størrelse for rom til varig opphold. Rommet er ca. 5,2 m², og det anbefalte er 7 m². Anbefalingen er ikke et absolutt krav. Rommet er utformet iht. tiltenkt funksjon med ventilasjon og dagslys gjennom vindu, samt rømningsvei via dør mot stuen.

Bad

Leiligheten har et pent flislagt bad som er bygget i 2001, og som har blitt modernisert og fått en god dose kjærlighet i 2024. Det er lagt Zenzorama microsement på gulv, flisene har blitt malt i en delikat gråblå tone, og det er montert nytt dusjarmatur med matchende servant i hvitt. Ellers er innredningen også splitter ny med lekker skuffeseksjon under servant, benkeplate og hyller av terrazzoflis, speil over servant, vaskemaskin av smalere variant samt hyller for praktisk oppbevaring. Vaskemaskin medfølger selvsagt! Det er ellers dimbare downlights i tak, belysning over speil og lune varmekabler i gulv. Det er en mekanisk avtrekk i bygningen.

Fundamentert med såle til antatt faste masser. etasjeskille i betong. Yttervegger i pussete og malte overflater. Saltak med sperrekonstruksjon tekket med båndtekking.

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

I tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen 1 bod:

En bod på ca. 2,8 m² på samme etasje som leiligheten. Bod er merket med nr.107. Det er et større ventilasjonsrør i boden som opptar noe plass.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG IU:

TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Vinduer

Vinduer i boligen fremstår med 3-lags glass i trerammer. Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se. Derfor kan det være tilfelle at glass er punktert, uten at det er oppgitt i denne rapporten. Avvik på årstall kan forekomme. Årstall: 1984. Kilde: Produksjonsår på produkt.

Vurdering av avvik:

- TG settes ut i fra alder på glass, da isoleringsevne i glass vil reduseres med årene.

Tiltak:

- Vinduer fungerer tilfredsstillende. Det er ikke opplyst om dårlig isolasjonsevne med tanke på alder på glass. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Etasjeskille i betong. Etasjeskille er sjekket med nivelleringslaser, stue og ett soverom ble kontrollert av Takstmann.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 26mm høydeforskjell, på gjennomgående mål i stue. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser.

Tiltak:

- Det bør på beregnes skjevheter i eldre bygårder, det må være opp til ny eier om oppretting skal iverksettes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre ved oppføring. Årsgjennomsnittet av radonkonsentrasjon i rom bør ikke overstige 200 Bq/m³ i inneluft. Det er kun krav til radonmålinger om hele eller deler av boligen er utleid.

Vurdering av avvik:

- Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad.

Tiltak:

- Det må foreligge en rapport med moderate resultater, om det skal gis TG1 for radon i rapporten. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom > Leilighet > Bad > Overflater Gulv

Gulvet er belagt med Microsement og underliggende gulvvarme. Overflater fremstår med normal funksjonalitet.

Gulvet ble oppgradert av eier i 2024 på følgende måte:

- Rengjøring av fliser med kraftvask

- 2 lag med base sparkel

- 3 lag med topp sparkel

- 3 lag med lakk

- ny silikonfuge

Årstall: 2024. Kilde: Eier.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er på badegulvet målt 18 mm. høydeforskjell fra flis ved døråpning

til slukrist. Fall på gulv tilfredsstiller ikke kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen, svanker kan forekomme.

Tiltak:

- Våtrommet fungerer med dette avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom > Leilighet > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Sluk i plast er plassert i dusjssonen. Det er synlig membran i sluk, som er benyttet som tettesjik. Det foreligger ingen opplysninger om tettesjikt i gulv/vegger. Uten dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert. Årstall: 2001. Kilde: Tidligere salgsoppgaver.

Vurdering av avvik:

- Smøremembran på vegger er over 15 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2.

Membran i gulv er over 20 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2.

Tiltak:

- Det anbefales løsning med bruk av dusjkabinett på badet. Dette for å forhindre vanninnsig i konstruksjoner, og at skader skal kunne oppstå. Badet er oppgradert med nye overflater, tettesjikt er fra 2001. Oppgradering av tettesjikt bør påberegnes innen rimelig tid. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Dette er en forenklet kontroll begrensettil de spørsmål og undersøkelser som forskrift tilavhendingslova (tryggere bolighandel)§ 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale El-tilsyn) eller registrert elektro virksomhet, og en bygningskyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstands graden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av en registrert elektro virksomhet. Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i skap ved entre. Det ble ikke opplyst om noe feil med det elektriske anlegget i leiligheten på befaringen. Det anbefales el-takst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

- Nei.

Spørsmål til eier:

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

- Det er uvisst når hele anlegget ble totalt rehabilitert, da det ikke er fremlagt dokumentasjon på hele anlegget.

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

- Ukjent. Dagens eier kan kun bekrefte at oppgradert anlegg i 2024, er utført av B2 Elektro AS.

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

- Ja. Anlegg på kjøkken og bad er dokumentert oppgradert.

Eksisterer det samsvarserklæring?

- Ja.

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

- Nei.

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

- Nei. Opplysninger er gitt av eier.

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

- Nei.

Generelt om anlegget:

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.

- Nei.

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

- Nei.

Inntak og sikringsskap:

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjernekapslinger?

- Nei.

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

- Ja.

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

- Ja. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann på anlegg som er av noe eldre dato, eller uten form for full kontroll.

TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten full dokumentasjon og med samsvarserklæring på hele anlegget.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Våtrom > Leilighet > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det ble ikke foretatt hulltaking bak dusjssone på bad, da det ikke lot seg utføre konstruksjonsmessig. Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner på bad.

Om ikke annet er kommentert har takstmannen ikke registrert skadelig fukt i området.

Det foreligger en bygningsanmeldelse på boligblokken datert 1918.

En bygningsanmeldelse er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra kontorbygg til flermannsbolig datert 2000.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten varmes opp med el-kontakter og varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 2 071,- pr.mnd.

Internett, vaktmestertjeneste, trappevask, felles forsikring, renter og avdrag på fellesgjeld, felles drift og vedlikehold, kommunale avgifter og forretningsførsel.

Felleskostnader, innboforsikring og strøm.

Borettslaget har følgende lån:

Lånenummer: OBBK01-98207365467

Type: Annuitet

Restsaldo: 3.655.191,-

Restløpetid: 25 år og 10 mnd.

Terminer pr år: 2

Type rente: Flytende

Rente per 02.08.2024: 5,85%

Lånenummer: OBBK02-98207365327

Type: Annuitet

Restsaldo: 3.758.460,-

Restløpetid: 25 år 10 mnd.

Terminer pr år: 12

Type rente: Flytende

Rente per 02.08.2024: 5,85%

Lånenummer: OBBK03-98207381462

Type: Annuitet

Restsaldo: 2.642.235,-

Restløpetid: 9 år 10 mnd.

Terminer pr år: 12

Type rente: Flytende

Rente per 02.08.2024: 5,85%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2023 er på kr 2 072 442,- og driftskostnader på kr 1 253 088,-. Dette gir da et årsresultat med overskudd på kr 326 904,-.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 89310041

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 671 164,- Som sekundærbolig Kr. 2 550 424,-

Borettslag: Collettsgate 54 Brl, Orgnr: 983456510

Borettslaget består av 40 andelsleiligheter. Collettsgate 54 Brl er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 983456510, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune.

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

FACEBOOKSIDE

Styret ønsker å oppfordre beboere til å melde seg inn i Facebookgruppen «CG54».

KONTAKTINFORMASJON

Styret kan kontaktes per e-post på styret@cg54.no

VIBBO

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

VAKTMESTER

Borettslaget har en vaktmesteravtale med Gårdreform AS. Vaktmesteravtalen begrenser seg til snømåking og strøing (vintersesong) og plen-/kantklipp, luking og hekkeklipp (sommersesong).

VASK AV FELLESAREALER

Alle ganger og trappeoppganger blir vasket ukentlig av Absolutt Rengjøring AS.

STYRETS ARBEID I 2023/2034

- Lån: Styret reforhandlet betingelsene på borettslagets lån i OBOS-banken i 2021. Etter en lang periode med økte lånerenter, er det nå forventning om fall i rentene mot slutten av 2024. Styret vil følge banken tett opp for å sikre at våre vilkår og betingelser er konkurransedyktige. Borettslaget har god økonomisk styring og sterk likviditet (god buffer for uforutsette utgifter/kostnader).

- Parkering: Styret følger opp utleieavtalene av parkeringsplassene til beboere og eksterne. Parkeringsleie er en god inntektskilde for borettslaget, og vi har i perioden hatt 100 % utleie med gode leietakere (ingen problemer med betaling eller inkasso). Styret følger opp avtalen med P-Service AS, og i 2022 gikk vi over til parkering på registreringsnummer i stedet for parkeringskort.

- Utearealene: En mindre omfattende beskjæring av lindetrærne ble utført våren 2021 av Aktiv Skogpleie AS (sertifisert arborist). Planen er at trærne skal beskjæres hvert andre år. Neste oppfølging/beskjæring vil bli vurdert i 2024.

OBOS Eiendomsforvaltning.

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

 

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Ingen forkjøpsrett!

Borettslaget har en avtale med Lynet Internett AS ( 1000 mbs) som er leverandør av internett. Beboerne har mulighet til å oppgradere ytterligere mot et tillegg i månedsprisen.

Borettslaget har en avtale med RiksTV for de beboerne som ønsker å bestille en kanalpakkeløsning. Man tar selv kontakt med RiksTV kundeservice på 210 10 210.  Eier faktureres for dette, da dette dekkes ikke av fellesutgiftene.

Dyrehold er tillatt etter bestemte regler og etter skriftlig avtale med borettslagets styre. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre borettshavere. Før anskaffelse av husdyret skal skriftlig godkjennelse fra styret foreligge. Skjema for registrering utleveres hos styret.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Følgende medfølger ikke:

- Speil i stuen

- Lampe over benken

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1984/536707-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om bruksendring

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1988/25167-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om bruksendring

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1996/50434-2/105 ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

2001/38309-1/105 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK.

BELØP: NOK 48.865.800

PANTHAVER:Oslo Bolig Og Sparelag

Lnr: 1087116

2007/430746-1/200 ** PRIORITETSBESTEMMELSE

VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2006/280128-1/200

2007/430746-2/200 ** PRIORITETSBESTEMMELSE

VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2006/280145-1/200

2010/794844-1/200 **PRIORITETSBESTEMMELSE

VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2010/794821-1/200

2006/280128-1/200 PANTEDOKUMENT

BELØP: NOK 8.500.000

PANTHAVER:OBOS BBL

Org.nr: 937052766

2006/280145-1/200 PANTEDOKUMENT

BELØP: NOK 8.590.000

PANTHAVER:OBOS BBL

Org.nr: 937052766

2014/384399-1/200 PANTEDOKUMENT

BELØP: NOK 4.700.000

PANTHAVER:OBOS-BANKEN AS

Org.nr: 911986884

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255, S-2560 og S-171GO kan sees hos megler.

 

Reguleringsbestemmelser S-2255, S-2560 og S-171GO er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

Eiendommen ligger i område for endret linjeføring i Collets gate ved Diriksgate, V080570. V080570 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.

Pågående saker:

* Evald Ryghs gate 16 C - Utskifting av brannbalkonger. Saksnummer: 202450558. Det søkes om å fjerne to eksisterende brannbalkonger på fasade mot bakgård for å montere nye balkonger i lik størrelse og utforming. Det vil etableres balkongdører som tilpasses vinduenes opprinnelige lysåpninger. Det er gitt rammetillatelse datert 04.03.2024, og igangsettingstillatelse datert 03.05.2024.

* Herman Foss' gate 10 A - Fasadeendring, reetablering av balkonger mot gate, dispensasjon fra formål og avstand. Saksnummer: 202118952. Tiltaket omfatter reetablering av seks opprinnelige balkonger mot gate, som ble revet i 1972

(sak 197100225). Det er gitt tillatelse til tiltak dater 26.04.2022.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 200 000,- (Prisantydning)
kr 156 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 356 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 357 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 150,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 364 650,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar 3 stk (Kr.8 700)
Provisjon (Kr.47 250)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Søk eiendomsregistrering og elektronisk signering (Kr.500)
Kopi av tinglyst dokument (pris pr dok) (Kr.172)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Kommunale opplysninger (Kr.1 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.8 127)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Foto (Kr.5 500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.2 650)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.120 984)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0201

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler Silje Muri

Silje Muri

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler

Mob: 97 57 04 10 / E-post: sim@eie.no