Mogata 8B, 0464 OSLO, Etasje: 2

Andelsnr. 20 Orgnr. 948472813 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 60 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 54 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1958

Eiet tomt 2977 kvm

5 400 000

Takstmann: Hans-Kristian Brekkås Takstdato: 04.11.24 12:30

Andel fellesgjeld: kr. 59 594,- pr. 30.10.2024

Andel fellesformue: kr. 73 006,- pr. 31.12.2023

kr 5 400 000,- (Prisantydning)
kr 59 594,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 459 594,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 8 981,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 468 575,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 478 525,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 926,- pr. mnd.

TV og internett, vask av fellesarealer, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, betjening andel fellesgjeld, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel m.m.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Camilla Nilsen

Velkommen til hjertet av Sagene! Dette er en lys og innbydende 3-roms leilighet som ligger skjermet, rolig og tilbaketrukket i grønne omgivelser. Her får du flere gode kvaliteter som vestvendt balkong, luftige rom og store vindusflater som slipper inn godt med naturlig dagslys.

Leiligheten har en gjennomgående pen og velholdt standard. I 2016 ble den omgjort til en fullverdig 3-roms og et moderne kjøkken ble dermed etablert i stuen. I 2019 ble det lagt flott enstavs parkett i flere rom og i 2024 ble begge soverom og gangen malt i moderne farger.

- Skjermet, rolig og tilbaketrukket

- Begge soverom vender mot grønne omgivelser

- Vestvendt balkong med sol fra ca. 14:30-19:00

- Peis

- TV og internett ink.

- Lave felleskostnader

- Veldrevet borettslag

- Hyggelige fellesområder

- Parkeringsleie

- Tre boder

Leie av parkering i borettslaget

Borettslaget har totalt 38 parkeringsplasser som leies ut til beboerne etter venteliste ved henvendelse til styret. Det ble installert infrastruktur for lading av el-bil på alle parkeringsplassene i 2019. Parkeringsplassene ligger langs Mogata og er alle nummererte. Plassene er kun til bruk for de som har fått tildelt parkeringsplass. Leie av parkeringsplass er kr. 250,- pr. mnd. Styret opplyser at man må forvente ca. 1 års ventetid for å få tildelt plass. Ved tildeling av plass, forekommer det et etableringsgebyr på kr. 825,-.

Beboerparkering i bydelen

For øvrig er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange!

Restauranter som Sagene Lunsjbar, Tiffany's, Sagene Samfunnshus, Villa Paradiso og Mat og Mer har alle sin egen unike atmosfære. Jungel Pizza har også fått plass rett ved Sagene kirke, og er et pizzeria basert på tradisjonen fra New York. I tillegg finner du flere kaffebarer og andre små utsalgssteder. Mjøl bakeri og Nord Bjølsen Bakeri fortjener å trekkes frem som flotte eksempler på godt gammeldags håndverk og ekte service. Sentralt i Arendalsgata finner du Sagene Torg, som byr på et bredt utvalg av blant annet frukt og grønnsaker, samt en spennende ferskvaredisk. Torget blir flittig brukt av beboere i nærområdet og er absolutt verdt et besøk.

Sagene har også et unikt og hyggelig møtested, Mysterud Bar. Valget av navnet på baren er langt fra tilfeldig, da lokalene i en årrekke har vært en særpreget jernvarebutikk drevet av tre generasjoner ved samme navn. Drømmen om en lokal bar i nærmiljøet ble realisert av fem lokale Sagene-gutter, som selv handlet kruttlapper, cowboy- og indianerfigurer på Mysterud da de var små. Baren har et godt utvalg av lokale øltyper fra Oslo-bryggeriene, i tillegg til ulike viner og klassiske cocktails på drinklisten.

En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg vinterstid.

Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Oslo Met, Tannlegehøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

Av treningstilbud finner du SATS på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter.

Området består for det meste av leilighets- og bygårdsbebyggelse.

Eiet tomt, 2977 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Bydelen er et kollektivt knutepunkt med buss nr. 20 (Galgeberg/Skøyen), 37 (Nydalen/Helsfyr), 54 (Kjelsås/Kværnerbyen) eller 34 (Ekeberg/Tåsen). Fra Sandaker/Torshov går det trikk, samt T-bane fra Nydalen eller Storo Stasjon. I tillegg går Flybussen til Gardermoen fra busstoppet på Sagene, Arendalsgata, Torshov og Torshovparken.

Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og innvendig bod.

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten disponerer tre kjellerboder som alle er på 2 m² (6 m² totalt).

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. For den utfyllende tekniske standard, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.

Våtrom - Bad

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk må etableres.

Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Overflater vegger: Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes. Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Det er riss/sprekker i veggfliser ved armatur. Skade bør utbedres.

Overflater gulv: Det er riss/sprekk i gulvflis ved toalett. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk:  Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Fallforhold (gulv) Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 10 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken

Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Øvrige rom

Overflater gulv Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

Skorsteiner inne i boligen: TG2 er satt grunnet alder for skorstein.

Skjevhetsmåling: Det er noen merkbare skjevheter. Høydeforskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på tilfeldige plasser oppmålt til: 21 mm i stue/kjøkken og 12 mm på soverom 2.

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer

Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Dører: Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest på nybygg og større arbeider, datert 10.09.1962.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er en lun peisovn i stuen. Leiligheten har for øvrig elektrisk oppvarming og varmekabler i gulv på baderom.

Strømforbruk

Selger opplyser at fjorårets strømforbruk var på ca. 7.000 kWh. Det gjøres oppmerksom på at det strømforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 2 926,- pr.mnd.

TV og internett, vask av fellesarealer, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, betjening andel fellesgjeld, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel m.m.

Fellesutgifter, strøm og innboforsikring. I tillegg kommer obligatorisk innmelding til OBOS kr. 500,- (for de som ikke er medlemmer fra før).

Borettslaget har ett lån i OBOS-banken:

Lånenr.: OBOS01-98208004174

Type: A

Restsaldo: Kr. 5.227.073,-

Restløpetid: 13 år og 5 md.

Term. per år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 6,10%

Andel av gjeld: Kr. 59.594,-

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 3 310 842,-. Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 2 498 510,-. Dette ga et driftsresultat på kr. 812 332,-. Årets resultat vises i resultatregnskapet som et overskudd på kr. 545 817,- og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 91167319

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 350 475,- Som sekundærbolig Kr. 5 131 805,-

Borettslag: Mogaten Borettslag, Orgnr: 948472813

Mogaten borettslag består av 76 andelsleiligheter og 1 tjenesteleilighet fordelt på 4 blokker fra slutten av 50-tallet. Bygningene er i dag oppført på Byantikvarens gule liste over verneverdige kulturminner. Borettslaget fremstår ryddig med et veldrevet styre, utfyllende vedlikeholdshistorikk og god økonomi. Første innflytting skjedde i 1958. Tomten ble kjøpt i 1986.

Mogaten borettslag består av følgende adresser:

Mogata 8 A-B-C

Mogata 12 A-B-C

Mogata 16 A-B-C

Mogata 18

VIBBO

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. Her er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret. https://vibbo.no/mogaten/

STYRET

Styret i borettslaget kan kontaktes på e-post: mogt@styrerommet.net.

KABEL-TV OG INTERNETT

Borettslaget har avtale om kabel-TV og internett levert fra Telenor, som begge deler er inkludert i månedlige felleskostnader. Pakken gir alle beboere TV- og strømmetjenesten T-We og stabilt bredbånd (50 Mbps). Internetthastigheten kan oppgraderes for beboers regning.

BARNEVOGNSGARASJE

Det er mulighet for å leie barnevognsgarasje for beboerne. Dette koster kr. 54,-/mnd. Det er 2 ledige per 22.03.2024.

SYKKELPARKERING

Det er sykkelparkering utenfor oppgangen og i kjelleren. I forbindelse med planen om ombygging av næringslokalet til leiligheter, er planen å bygge en utvendig sykkelbod for beboerne.

FELLESVASKERI

Borettslaget har et praktisk fellesvaskeri med tre store vaskemaskiner, tørketrommel og tørkerom. Dette ligger i Mogata 16 og koster 5 kr/maskin.

VAKTMESTER/PORTNER

Portner Ove Tommy Brenden ivaretar løpende vedlikehold i borettslaget i henhold til stillingsbeskrivelse. Portner kan kontaktes på telefon 22 18 12 33 og 414 70 260. Portner fungerer også som gartner i sommerhalvåret.

REHABILITERING OG VEDLIKEHOLD I BORETTSLAGET

- 2023: Ny vaskemaskin og tørketrommel i fellesvaskeriet.

- 2022: Bytte vannrørledning i Mogata 8. Utskifting av en vaskemaskin og en tørketrommel i fellesvaskeriet. Etablert betalingsløsning i fellesvaskeri. Utskifting av hagemøbler.

- 2021: Rørspyling i alle leiligheter. Ny hekk langs Mogata. Ettersyn med brannsikringsutstyr i alle leiligheter.

- 2019: Ladeanlegg for elbil på 38 plasser.

- 2017: Rehabilitering av fasade. Kontrollert brannsikringsutstyr i alle leiligheter.

- 2016 - 2016: Kontrollert brannsikringsutstyr i alle leiligheter; røykvarslere og husbrannslanger. Renset ventilasjonskanaler. Fjernet gamle TVsignalkabler over tak mellom bygningene. Byttet styringsenheter på stor vaskemaskin i fellesvaskeri. Malt vaskerigolv. Påmontert innbruddsbeslag på hovedinngangsdører. Påbegynt vedlikeholdsplan.

- 2015: Maling av vaskeri. Spyling og inspeksjon av avløpsrør. Ny avtale med Canal Digital, utlevering av nye dekodere.

- 2014: Maling av oppganger Asfaltering av oppstillingsplasser (ca. 10 plasser). Byttet og fuget glass i overlys i oppganger.

- 2013: Overflatebehandling av vinduer og dører samt vask av balkonger, montert innbruddsbeslag på ytterdører, utbedringer i vaskeri: Utbedret rundt sluk pga. utvasking av betong og underbygging under kjellergulv, byttet 3 stk. ovner samt byttet tidsbryter til tørkeromsvifte og byttet låskasse på dør til vaskeriet. Utvendig: Tømt sandfang- og drenskummer for sand og grus, foretatt TV-kontroll av drensledninger, kjøpt inn 1 stk barnevogngarasje.

- 2011: Nytt brannvernutsyr i alle leiligheter.

- 2010: Oppussing/lydisolering av fellesvaskeri.

- 2008/2009: Utenomhusareal, samt drenering av vasker.

- 2003/2004: Calling anlegg/dører/gjerde Nytt calling-anlegg, nye hovedinngangsdører og kjellerdører, nytt gjerde.

- 2000/2001: El anlegg/balkonger/fasade/tak. Skifting av elektrisk anlegg, nytt tak, oppussing av balkonger samt. oppussing av fasade.

- 1998: Skifting av utvendig vann og kloakk

- 1995: Nye entredører

- 1995: Nytt søppelhus

- 1986: Nye vinduer og balkongdører

KOMMENDE PLANER

Av opplysninger innhentet fra forretningsfører og dialog med styret per e-post, informeres det at det foreligger flere planer i borettslaget. Vi oppsummerer under. Styret informerer at det ikke er planlagt økning av verken felleskostnader eller fellesgjeld i år, men at de må se hvordan de gjør det med finansiering i forbindelse med utbygging av to leiligheter i næringslokalet i Mogata 16.

Bruksendring av postkontor til to leiligheter

Det utredes muligheten for å gjøre om næringslokalet i Mogata 16 A/B til leiligheter. Dette vil ha en positiv verdi for borettslaget og dets beboere med ekstra inntekter ved salg. I Mogata 16 A/B er 1. etasje av bygget benyttet som næringslokale. Lokalet eies av borettslaget og ble i sin tid bygget som postkontor. Det har i de senere år vært leid ut til stabile leietakere med forskjellige virksomheter som har gitt trygge, gode inntekter til borettslaget. Styret har fått utarbeidet en mulighetsstudie av arkitekt Lene Frank, som viser muligheter for bygging av to nye leiligheter i dette næringslokalet. I juni 2024 fikk styret en revidert forhåndstakst for utbygging av de to nye leilighetene i M16, som antyder en utbyggingskostnad på ca. kr 14 mill. inkl. mva. Sykkelboden kommer i tillegg, men til dette kan man få ca. kr 120.000,- i tilskudd fra OBOS miljøkonto. Forhåndstaksten anslår en mulig salgsinntekt på ca. kr 22 mill. for de to nye leilighetene, noe som vil gi borettslaget en gevinst på ca. 8 mill. som kan brukes til annet vedlikehold. Leilighetene er tenkt solgt med fortjeneste, som kan brukes til fremtidig vedlikehold og oppgradering i borettslaget. Hvor mye fortjenesten ender på, vil naturligvis avhenge av markedssituasjonen, gjennomføringsmodell for en ombygging og hvilke rammevilkår som må oppfylles i forbindelse med en gjennomføring av byggesaken. På en tidligere ekstraordinær generalforsamling ble det stemt over følgende: Det søkes om rammetillatelse for ombygging av næringsarealer i Mogata 16 til boliger. Saken ble vedtatt med flertall. Pr. oktober 2024 informerer styret at de jobber videre med saken i tiden fremover. Styret har kalt inn til ekstraordinær generalforsamling for å få en beslutning på saksgangen. Fristen for å stemme over forslaget var 08.11.24 kl. 09:00. For mer informasjon henvises det til innkalling med tilhørende protokoll fra ekstraordinær generalforsamling som ble gjennomført i juni 2024 og innkalling til ekstraordinær generalforsamling som ble gjennomført i november 2024. Eventuelt kontakt megler. Saksnummer hos Oslo kommune er: 202300636.

Vindusutskiftning

Det er planlagt vindusutskiftning i borettslaget, men ikke fastsatt dato ennå. Styret har i den forbindelse utarbeidet en energirapport som grunnlag om søknad om tilskudd til energisparetiltak fra Enova. Gevinsten fra eventuell utbygging og salg, som nevnt over, vil i så fall være med å finansiere utskiftning av vinduer og balkongdører i borettslaget. I forbindelse med dette vil man ta opp et midlertidig byggelån som vil gi økte felleskostnader i byggeperioden. Dette må riktignok vedtas av beboerne i generalforsamling.

Etablering av sykkelbod

Basert på ønske fra flere beboere om å bygge utvendige sykkelboder, er det utarbeidet et forslag om å bygge sykkelboder utenfor Mogata 16 og 18. I disse planene inngår riving av eksisterende søppel- og redskapsbod, og å bygge dette sammen med ny sykkelbod. Klimaetaten i Oslo kan gi tilskudd som dekker 20 % av utgiftene ved bygging av sykkelboder, maksimalt kr. 100 000,- kroner per borettslag eller sameie. Saken ble i sin tid vedtatt med flertall og styret jobber videre med saken. Saksnummer hos Oslo kommune: 202300636.

OBOS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Når en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget (OBOS-medlemmer) forkjøpsrett.

Det er utlyst forhåndsvarsel av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Meldefristen for OBOS-medlemmer var den 07.11.2024. De som har meldt interesse til OBOS innen fristen, vil da få anledning til å benytte forkjøpsretten etter endt budrunde. Etter fristen er det dessverre ikke lenger anledning til å melde forkjøpsrett. Ved spørsmål om forkjøpsretten og bruk av denne, kan du henvende deg til OBOS avdeling Forkjøp på tlf: 02333.

Telenor er leverandør av TV- og internettjenester.

Dyrehold er tillatt med styrets godkjennelse, så sant det ikke er til sjenanse eller ulempe for andre beboere. Ved anskaffelse av dyr skal det undertegnes en enkel avtale/kontrakt med borettslaget.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Følgende medfølger leiligheten:

- Alle hvitevarer på kjøkkenet

- Skyvedørsgarderober med innredning på begge soverom

Følgende medfølger ikke:

- Tørketrommel og vaskemaskin

- Sort vegglampe soverom

- Sort string-hylle i gangen

- Ivar hyllesystem i innvendig bod

- Tre hvite hyllesystem i kjellerbodene

- Sonos symfonisk høyttaler/nattbord på soverom

- Veggmontert tv i stue

- To hvite trådkurvhyller og stålhylle i bod

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1930/902706-1/105BESTEMMELSE OM GJERDE

25.03.1930

Overført fra Mogata 16.

1959/511720-1/105BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

07.07.1959

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1970/516495-1/105OBLIGASJON

17.10.1970

BELØP: NOK 691.300

PANTHAVER:Oslo Bolig Og Sparelag Al

Lnr: 1087017

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1987/47094-1/105TRANSPORT AV PANTHAVER

17.07.1987

FRA:Christiania Bank Og Kredittkasse As

Lnr: 1086585

TIL:Oslo Bolig Og Sparelag Al

Lnr: 1087017

1995/31913-1/105NEDKVITTERING

20.06.1995

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 641.300

2001/12774-1/105PRIORITETSBESTEMMELSE

06.03.2001

VEKET FOR: OBLIGASJON 2001/12711-1/105

1986/43064-2/105BESTEMMELSE OM VEG

16.07.1986

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Med flere bestemmelser

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2017/1361510-1/200PANTEDOKUMENT

05.12.2017 13:46

BELØP: NOK 6.500.000

PANTHAVER:OBOS-BANKEN AS

Org.nr: 911986884

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

ELEKTRONISK INNSENDT

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255, S-173GO og S-763 kan sees hos megler. Reguleringsbestemmelser S-2255 og S-173GO er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

Vernestatus for Mogaten borettslag: Kommunalt listeført (tidligere kjent som Gul liste). Gul liste gir en oversikt over erkjente og prioriterte kulturminner og kulturmiljøer i Oslo, og er Byantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av byens historie. Dersom en eiendom er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygnings- etaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og bygningsetaten for sluttbehandling.

Pågående byggesaker i nærområdet:

* Mogata 16 A - Bruksendring av postkontor til to leiligheter, fasadeendring og oppføring av sykkelbod. Saksnr. 202300636.

Det er gitt rammetillatelse den 21.09.2023. Det er søkt om bruksendring av opprinnelig postkontor i del av 1. etasje mot Mogata til to boenheter på henholdsvis 90 og 110 m2, fasadeendringer, samt riving av eksisterende utebod for avfallsbeholdere og oppføring av ny utebod for sykler og avfallsbeholdere.

* Grimstadgata 30 P - Oppføring av tre sykkelboder. Saksnr. 202450338. Søknad om rammetillatelse ble mottatt den 11.01.2024.

* Grimstadgata 28 - Fasadeendring. Saksnr. 202452695. Søknad om tillatelse ble mottatt den 29.02.2024.

* Reguleringssak- 201719253: Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering. Bymiljøetaten foreslår å oppgradere Stavangergata med bredere fortau og opphøyde sykkelfelt. Planforslaget sikrer også areal til overvannshåndtering, beplanting, parkeringsplasser for bevegelseshemmede og lommer for kortere stans tiltenkt varelevering og levering av barn til Margarinfabrikken barnehage. I tillegg sikrer planforslaget at det etableres et torg på Lisa Kristoffersens plass. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201719253

* Reguleringssak- 201814722: Voldsløkka idrettspark - Dialogfase - Idrettsanlegg. Oslobygg KF foreslår å omregulere sørvestre del av Voldsløkka fra friområde til idrettsanlegg med et nytt bygg med tre store haller, en oppgradert 11-erbane og en ny 7- erbane. Forslaget sikrer ikke fullverdig erstatningsareal iht. Rikspolitiske retningslinjer for å styrke barn og unges interesser i planleggingen (RPR). Det nye bygget kan være inntil 28 m høyt, 116 meter langt og 38 meter bredt. Planen sikrer ikke bevaring av eksisterende trær eller annen vegetasjon. Plan- og bygningsetaten er i hovedsak positive til prosjektet som foreslås. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201814722

Mulighet for snarlig overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 400 000,- (Prisantydning)
kr 59 594,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 459 594,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 8 981,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 468 575,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 478 525,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.6 500)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Provisjon (Kr.60 500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Deltagelse på overtakelse (Kr.3 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.21 437)
Foto (Kr.6 500)
Grunnpakke Borettslag/Sameie (Kr.3 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke (Kr.22 900)
Totalt kr. (Kr.149 022)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0277

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler | Partner Ane Line Plassen Nordbak

Ane Line Plassen Nordbak

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 99 23 16 30 / E-post: aln@eie.no