Årvollveien 58H

Årvollveien 58H, 0590 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 86 Bnr. 996 Snr. 69 og Gnr. 386 Bnr. 1 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 55 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 49 kvm

Følgende rom er inkludert i innvendig bruksareal: Entré, baderom, to soverom, åpen stue-og kjøkkenløsning

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 55 kvm, BRA-i: 49 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 7 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2005

Eiet tomt 6745 kvm

5 150 000

Tilstandsrapporten er avholdt av Anders J. Bryhn datert 21.01.2025.

Andel fellesgjeld: kr. 7 584,- pr. 13.01.2025
Andel fellesformue: kr. 4 012,- pr. 31.12.2023

kr 5 150 000,- (Prisantydning)
kr 7 584,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 157 584,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 850,- (Administrasjonsgebyr)
kr 128 920,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 157 584,-))
--------------------------------------------------------
kr 130 860,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 288 444,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 298 394,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 526,- pr. mnd.

Varmtvann, internett, vaktmestertjenester, renhold av fellesareal, betjening av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, drift og vedlikehold.

Seksjonen har garasje og bod i Sameiet Årvollskogen Garasjeanlegg, som kan selges sammen med boligseksjonen eller til seksjonseiere i sameiene Årvollskogen I, Årvollskogen II eller Årvollskogen III. Felleskostnader for bod og garasje kommer i tillegg til felleskostnadene for leiligheten. Forretningsfører informerer 27.01.2025 at kostnaden for garasjeleie tilsvarer kr. 437,- pr. måned, og at leie av bod tilsvarer kr. 31,- pr. måned.

I dialog med styret via e-post den 17.01.2025 informerte styret at det ikke er vedtatt noen økning i fellesgjeld eller felleskostnader, men det vil trolig bli en økning på 5 % fra sommeren 2025.

Fra årsmøtet avholdt den 06.03.2025 informeres det om planlagt vedlikehold av fasaden mot parken på alle bygningene. Det er anbefalt å bytte all kledning, som skal utføres stående med skjøt. Samtidig vil det monteres en ny vindsperre bak kledningen, over gipsplatene. Til slutt males hele fasaden, inkludert den liggende kledningen på de blå «kassene» øverst.

Styret anbefaler at arbeidet gjennomføres i to etapper: vår/sommer 2026 og vår/sommer 2027.

Kostnadsestimat per februar 2025: 6 000 000 kroner. Dette tilsvarer et gjennomsnitt på ca. 42 000 kroner per leilighet.

Følgende forslag ble vedtatt: Finansiering skal skje gjennom innskudd fra seksjonseiere på totalt 6 000 000 kroner, fordelt etter individuell eierbrøk. Gjennomsnittsprisen per leilighet er ca. 42 000 kroner og vil kreves inn i flere avdrag.

Styret informerer om at man kan beregne en omtrentlig kostnad for sin leilighet ved å multiplisere leilighetens areal med 411 kroner per kvadratmeter. Styret minner om at eierbrøken ble fastsatt ved stiftelse, så oppmålt areal ved kjøp/salg gir kun en indikasjon.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Ina Garseg
Johan Fredrik Thelberg

Med boligen medfølger det en fast garasjeplass med elbil-ladning. Det er også gjesteparkering mot betaling. Administrasjonsgebyr på kr. 850 medfølger i tillegg på eierskifte av garasjeplassen.

Det er ellers beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:
- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år
- Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år
- El-bil: 2090 kroner for ett år
- El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år
Det tas forbehold om prisendringer.
For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/ beboerparkering/.

Leiligheten ligger i et meget barnevennlig område øverst på Årvoll med idylliske Lillomarka som nærmeste nabo. Flere barnehager i nærheten i tillegg til egen barnehage i sameiet. Det ligger flotte idrettsanlegg på Årvoll og Tonsenhagen.

Med Lillomarka som nærmeste nabo har du tilgang til alt fra langrennsløyper, slalåmbakke, badevann, sykkelløyper etc. På vinterstid kan du ta på deg skiene rett utenfor døren, og starte turen. Alpinbakken Grefsenkleiva og lysløypen er kun få meter fra blokken, og her kan du komme deg videre til både Grefsenkollen restaurant, Linderudkollen og Lilloseter sportsstue. Det er også flere flotte badevann i nærområdet, som blant annet Isdammen, badedammen på Årvoll og Trollvann. Her kan du også stå på skøyter på vinteren. På sommerstid finnes det milevis med sykkelstier, og fine fotturer. Gåavstand til alt av fasiliteter som matbutikker, treningssenter, kaféer og restauranter. På Årvoll finner du også Årvoll gård, der det ofte skjer ting i helgene. Det er også gode kollektiv tilbud i nær avstand.

Leiligheten ligger svært stille og tilbaketrukket til med utsyn over fine grøntområder. Det kun noen få minutters gange til 31-bussen som tar deg inn til sentrum på ca 15-17 minutter. Bussen har hyppige avganger og går også hele døgnet. Buss nr. 25 retning Majorstuen går også fra holdeplassen Stig.

Til tross for at Årvollveien ligger ved markagrensen, er det ikke mer enn 7 km til Grünerløkkas spennende fasiliteter og mindre enn 10 km til Oslo sentrum.

Flere dagligvarebutikker i nærområdet. Det er ca. 10 minutters spasertur til Kiwi Tonsenhagen. Linderudsenteret og Storo senteret ligger også i nærheten.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Eiet tomt, 6745 kvm

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

I tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen 1 bod: Kjellerbod på ca. 6 m² i felles kjeller.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK. Det er ingen TG3.

Sluk, membran og tettesjikt
Type sluk: Opprinnelig metallsluk med uttagbar vannlås for inspeksjon og rengjøring.
Type membran: Membran på vegger og gulv og evt. membranoppkant under/ved dørterskel er ikke mulig å konstatere visuelt.
Protimeter fuktapparat: Gjorde ingen unormale utslag ved fuktsøk i dusjområdet.

Levetidsbetraktning:
Levetid | Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.
Levetid | Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.
Årstall: 2005.
Vurdering av avvik:
- Membran- og flisarbeider er utført av eier ved egeninnsats, se egen forklaring. Det gjøres oppmerksom på at slike arbeider ansees som ikke fagmessig utførelse da den som utfører arbeidet ikke er fagmann på membran- og flisarbeider.
Tiltak:
- Ingen tiltak ansees som nødvendig men vær klar over forholdet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner dvs. begrensningen er kjøkkeninnredning og naboseksjon/konstruksjon.
Vurdering av avvik:
- Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner dvs. begrensningen er kjøkkeninnredning og naboseksjon/konstruksjon.
Tiltak:
- Ingen tiltak ansees som nødvendig men vær klar over at hulltaking ikke er utført. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Avtrekk
Ventilator med kullfilter gis automatisk TG2 pga. ventilasjonsprinsippet. Forrige eier opplyste at opprinnelig avtrekksventil er i vegg bak ventilatoren og kan evt. tilknyttes med en annen type ventilator. Årstall: 2021.
Vurdering av avvik:
- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Tiltak:
- Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det anbefales å tilknytte kullfilterviften til avtrekksventilen dersom det tillates i sameiet og er teknisk mulig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

DET BLE OBSERVERT OG OPPLYST FØLGENDE PÅ BEFARINGSDAGEN:
-Automatsikringer i el.skap uten forbruksmåler er plassert i entré.
-Inntaksledning/stigeledning i bygningen, alder: Fra byggeåret
-Hovedsikring: Se felles el.skap.
-Utenpåliggende / skjult ledningsnett.

Eier opplyser at det elektriske anlegget fungerer fint.
El.anlegg er ikke takstmannens kompetanseområde og nærmere undersøkelse er ikke foretatt.
Evt. dokumentasjon på utførte elektroarbeider i boligen er ikke kjent for takstmann utover det som evt. nevnes i rapporten.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
- Nei.

Spørsmål til eier:
2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
- Det ble gjort noen oppgraderinger i 2021 i regi av forrige eier.

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
- Ukjent.

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
- Ja.

Eksisterer det samsvarserklæring?
- Nei. Evt. samsvarserklæring for elektroarbeider er ikke kjent for takstmann.

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
- Nei.

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
- Nei.

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
- Nei.

Generelt om anlegget:
8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
- Nei.

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
- Nei.

Inntak og sikringsskap:
10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
- Ukjent.

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
- Ukjent.

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
- Nei.

Generell kommentar: Det anbefales å få utført en uavhengig el-kontroll da det ikke har vært gjort de siste 5 år. Evt. behov for oppgraderinger/utbedringer må vurderes av elektriker/el-takstmann. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Det er utstedt ferdigattest på rekkehus i 2011.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelig planløsning er ombygget og stemmer ikke med dagens bruk. Dagens planløsning ble ombygget i regi og utført av forrige eier som opplyste å være tømrer av utdannelse. Dvs. takstmann er ikke kjent med om det foreligger evt. byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Dagens soverom nr. 2 har tidligere vært en del av stue. Det minste soverommet (nybygget i 2021) er oppmålt til ca. 5m2 (areal) og ca. 12m3 (volum) som er under anbefalte størrelser for rom til varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten blir oppvarmet med frittstående ovner og varmekabler på baderom.

Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 8400 kWh, dette inkluderer elbil-ladning.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 2 526,- pr.mnd.
Varmtvann, internett, vaktmestertjenester, renhold av fellesareal, betjening av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, drift og vedlikehold.

Felleskostnader, strøm og innboforsikring.

Sameiet har følgende lån:

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr: 98208122754
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats per 13.01.2025: 7,35%
Restsaldo per 13.01.2025: 2 052 549,-
Innfrielsesdato: 30.05.2028
Type rente: Flytende rente

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2023 er på kr. 7 873 577,- og driftskostnader på kr. 8 822 000,-. Årets resultat på kr 1 082 627,- fremkommer i resultatregnskapet.

Tryg Forsikring
Polisenummer: 6600394

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig Kr. 1 034 960,-
Som sekundærbolig Kr. 4 139 840,-

Sameie: Årvollskogen Boligsameie, Orgnr: 990421994

Sameiet består av 145 seksjoner. Årvollskogen Boligsameie I er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 988683248, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune.

KONTAKTINFORMASJON
Styret kan kontaktes per e-post på arvollskogen1@styrerommet.no. For spørsmål om garasje, kan styret kontaktes på arvollskogengarasje@styrerommet.no.

GARASJESAMEIET
Garasjeplassen er en del av eget sameiet. Sameiet eier og omfatter et parkerings- og bodanlegg i en egen fradelt eiendom under bakkenivå innenfor bebyggelsen i Årvollveien 52-62 (bestående av Årvollskogen Boligsameie I, II og III, heretter ”Boligsameiene”), betegnet som gnr. 386, bnr. 1, beliggende i Oslo kommune. Det er ikke tillatt å selge eller leie ut bod og /eller biloppstillingsplass til noen som ikke er seksjonseier.

BADSTUE
Sameiet har egen badstue som kan benyttes av beboerne. Badstuen kan bare brukes i tiden 07.00 - 23.00.

STYRETS ARBEID I 2023/2024
Det har vært utført større vedlikehold av fasaden mot garasjeveien på 58-blokken, og på fasadene som vender inn mot takterrassene på samme blokk. Råteskadet panel er skiftet, og hele fasaden er vasket og malt flere strøk. Dette var en stor investering for sameiet. Oppsett av stillaset utgjorde alene en betydelig sum.

Det er også skiftet takvifter etter hvert som behovet har meldt seg. Vi har tidvis hatt problemer med responsen til AF Energi. Styret har avholdt et møte med AF Energi, hvor vi formidlet våre forventninger i tiden fremover. Det virker som om dette har hatt en positiv effekt på samarbeidet, og vi har valgt å beholde AF Energi som leverandør videre.

Renholdsfirma er byttet, da vi ikke var fornøyd med de som utførte jobben tidligere. Dette synes å ha vært et vellykket bytte.

Heisfirma er byttet. Vi ba om tilbud fra en annen leverandør enn de vi hadde. Prisen var betydelig lavere, og da
eksisterende leverandør ikke kunne/ville matche dette, ble de skiftet ut.

Det har også denne perioden vært forsikringssaker å behandle, spesielt knyttet til vannlekkasjer. Det har heldigvis ikke vært noen større lekkasjer, men mindre lekkasjer er ofte vanskelig å finne årsaken til.

I samarbeid med styrene i sameie 2 og 3, samt jurist fra OBOS, har det vært jobbet med å opprette et veilag for garasjeveien. Denne benyttes også av en ekstern barnehage, samt Oslo Østre skytterlag. Det har tidligere vært sameiene som har stått for alle kostnader knyttet til vedlikehold. For å få alle til å bidra, har opprettelse av veilaget gått som sak for jordskifteretten. Jordskifteretten har nå laget et sett med vedtekter for veilaget, og instruert gitte personer fra partene til å stifte veilaget. Et konstitueringsmøte er nært forestående våren 2024.03.11.

FREMTIDIGE PLANER
Når veilaget er konstituert, er det planlagt å rehabilitere garasjeveien. Den må opparbeides med nytt fundament, riktig fall, ny asfalt og ny dreneringsløsning. Veien er nå i dårlig stand, med store vannansamlinger ved nedbørshendelser og snøsmelting. Dette er planlagt finansiert med en engangsinnbetaling. Dette vil administreres igjennom garasjesameiet, da det er de som blir part i veilaget i egenskap av å eie parkeringsplassene, som er de som genererer trafikk på veien. Altså er det eiere av garasjeplass(er) som vil bli avkrevd for dette. Øvrige brukere av veien (utenfor sameiet) skal også betale sin andel, dette var hovedformålet med opprettelsen av veilaget.

Det er behov for å fortsette med vedlikehold av fasaden. Fasadene inn mot parken, på både 58-blokken og rekkehusene, står for tur. Planen er å fortsette med 58-blokken i 2025, og deretter rekkehusene.

OPAKs tilstandsrapport fra 2022 anbefaler utskifting av brannvarslingsanlegget i en 5-10 årsperiode, altså at dette vurderes omkring 2027.

I et lengre perspektiv er det behov for å vurdere taktekking. I OPAKs tilstandsrapport fra 2022 er dette anbefalt å gjøre mot slutten av en ti-årsperiode, altså mot 2032.

I dialog med styret via e-post den 17.01.2025 informerte styret at det ikke er vedtatt noen økning i fellesgjeld eller felleskostnader, men det vil trolig bli en økning på 5 % fra sommeren 2025.

Fra årsmøtet avholdt den 06.03.2025 informeres det om planlagt vedlikehold av fasaden mot parken på alle bygningene. Det er anbefalt å bytte all kledning, som skal utføres stående med skjøt. Samtidig vil det monteres en ny vindsperre bak kledningen, over gipsplatene. Til slutt males hele fasaden, inkludert den liggende kledningen på de blå «kassene» øverst.

Styret anbefaler at arbeidet gjennomføres i to etapper: vår/sommer 2026 og vår/sommer 2027.

Kostnadsestimat per februar 2025: 6 000 000 kroner. Dette tilsvarer et gjennomsnitt på ca. 42 000 kroner per leilighet.

Følgende forslag ble vedtatt: Finansiering skal skje gjennom innskudd fra seksjonseiere på totalt 6 000 000 kroner, fordelt etter individuell eierbrøk. Gjennomsnittsprisen per leilighet er ca. 42 000 kroner og vil kreves inn i flere avdrag.

Styret informerer om at man kan beregne en omtrentlig kostnad for sin leilighet ved å multiplisere leilighetens areal med 411 kroner per kvadratmeter. Styret minner om at eierbrøken ble fastsatt ved stiftelse, så oppmålt areal ved kjøp/salg gir kun en indikasjon.

VEDLIKEHOLDSHISTORIKK
- 2018: Fasade
- 2018: Varmekabler i trappene
- 2017: Nytt berederrom, utskifting rørledninger
- 2013: Maling av fasader

OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS

Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.

Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.

Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Sameiet har en avtale med Telenor som er leverandør av internett.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Følgende medfølger ikke:
- Vaskemaskin
- Kommoder på soverom
- TV-Benk
- Speilskap mot gang

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
2005/31254-5/105 BEST. OM ADKOMSTRETT
:Knr:0301 Gnr:86 Bnr:979
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og
bygningsetaten
OVERFØRT FRA: 0301-86/996
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2005/31254-6/105 ERKLÆRING/AVTALE
Rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold av
bygninger
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og
bygningsetaten
OVERFØRT FRA: 0301-86/996
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2005/31254-7/105 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om felles vannverk/ledning
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og
bygningsetaten
OVERFØRT FRA: 0301-86/996
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2022/719110-1/200 PANTEDOKUMENT
BELØP: NOK 4.500.000
PANTHAVER:NORDEA EIENDOMSKREDITT AS
Org.nr: 971227222

2024/1313618-1/200 JORDSKIFTE
Jordskiftesak 22-187066REN-JOOV/JLST Årvollskogen Boligsameie I-III
Oslo og Østre Viken jordskifterett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2025/60269-1/200 PANTEDOKUMENT
BELØP: NOK 6.240.000
PANTHAVER:EIE ØKONOMI AS
Org.nr: 990025983
ELEKTRONISK INNSENDT

2025/60269-2/200 REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER
RETTIGHETSHAVER:EIE ØKONOMI AS
Org.nr: 990025983
ELEKTRONISK INNSENDT

Utleie skal gjennomføres uten ulemper for øvrige beboere. Ved utleie skal utleier informere leietaker om sameiets vedtekter og husregler.

Seksjonseiere har ansvar for at reglene overholdes av både leietakere og deres besøkende, slik at sameiets trivsel og harmoni opprettholdes. Utleie skal meldes til styret og OBOS Eiendomsforvaltning for registrering så fort avtale om utleie er gjort.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger, forretning, kontor og almennyttig formål (barnehage) . Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-3936 kan sees hos megler. Reguleringsbestemmelsen knyter seg opp mot planen V191208N2, som er mindre vesentlig endring av reguleringsplan S-3464 og S-3936, som innebærer forskyving av adkomstvei, redusering av parkeringsarealet og regulering til spesialområde parkbelte.

Pågående byggesaker:
* Østreheimsveien 28A. Saksnummer: 202003584. Aarvoll eiendom AS v/ Lund + Slaatto arkitekter foreslår å omregulere Østreheimsveien 28 A fra ridesenter til boligformål og allmennyttige funksjoner. Eiendommen ligger i inngangsporten til Nordmarka og Oslo skisenter Grefsenkollen.

Hoveddelen av terrenget inne på eiendommen er flatet ut på grunn av tidligere virksomhet, og det som er igjen av naturlig terreng hever seg nordover og videre inn i marka. Bebyggelsen foreslås å følge dette opprinnelige terrenget slik at bebyggelsen lengst i nord blir høyere enn den sørlige.

Det foreslås utbygging av opp til 264 boenheter fordelt på 15 bygningskropper, hvorav noen enkeltstående- og andre sammenhengende blokker i tun samt rekkehus i tre etasjer. Det foreslås også fellesområder i overgangen til Grefsenkollen alpinanlegg som skal inneholde bussholdeplass/snuplass, parkering for brukere av alpinanlegget/marka og allmennyttige funksjoner – forretning/bevertning/ skianlegg/annet. Det foreslås også et allmennyttig areal med idrettslokaler/ kunst/kultur eller forretning/bevertning, hvor det er antydet mulighet for et kafe/grendehus eller tilsvarende.

* Stølsvegen 31 - Oppføring av enebolig. Saksnummer: 202305363. Tiltaket omfatter oppføring av enebolig på en eiendom i bydel Bjerke. Eiendommen er fra før bebygd med en enebolig. Det skal også rives et mindre uthus på eiendommen. Rammetillatelse er gitt den 22.12.2023.
Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305363

* Årvollveien 62 B - Installering av antenner på eksisterende basestasjon. Saksnummer: 202113493. I Årvollveien 62 B, søkes det om å oppføre en ny antenne på eksisterende basestasjon. Det er en antenne der i dag. Antennen plasseres på taket av rekkehus i det nord-østlige hjørnet på eiendommen. Plan- og bygningsetaten minner ansvarlig søker om å søke ferdigattest.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 150 000,- (Prisantydning)
kr 7 584,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 157 584,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 850,- (Administrasjonsgebyr)
kr 128 920,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 157 584,-))
--------------------------------------------------------
kr 130 860,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 288 444,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 298 394,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 750)
Foto (Kr.5 500)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Grunnpakke (Kr.12 940)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 157 584,-) (Kr.51 500)
Totalt kr. (Kr.127 390)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-25-0008

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS
EIE Ullevål & Sagene
Org. nr: 989734598
Maridalsveien 154 A
0461 Oslo
Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Jacob Santiago Salvesen

Jacob Santiago Salvesen
EIE Ullevål & Sagene
Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner
Mob: 45 51 23 55 / E-post: jsa@eie.no