Grovavegen 2A, 2067 JESSHEIM

Gnr. 137 Bnr. 9 i Ullensaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 256 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 217 kvm

1. etasje: Entré, hall, gang, kjøkken, stue, bad, to soverom og bod.

2. etasje: Gang, bad og to soverom.

Kjelleretasje: Entré, kjøkken/stue, bad, soverom og to boder/øvrige rom (mulighet for utleie, ikke godkjent)

- BRA-e (eksternt bruksareal): 39 kvm

Garasjerom og tilliggende bod.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 61 kvm

Terrasser.

Bruksareal: 256 kvm, BRA-i: 217 kvm , BRA-e: 39 kvm , TBA: 61 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1979

Eiet tomt 886 kvm

Tomtearealet er opparbeidet med biloppstillingsplasser, plenarealer, prydbusker, trær og diverse beplantning.

6 490 000

Takstmann: Espen H Amundsen Takstdato: 05.11.24

kr 6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 163 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 653 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 673 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 29 756 pr. år

Anatolijs Papakuls

Grovavegen 2A er en meget innholdsrik og familievennlig enebolig med ettertraktet beliggenhet på Sand i Ullensaker. Med sine 4 soverom og 2 bad er boligen velegnet for de fleste familier med fleksible rom- og innredningsmuligheter. Boligen har en gjennomgående god planløsning og fremstår som godt vedlikeholdt. Eiendommen har en stor, solrik tomt med terrasse, hage og dobbelgarasje.

ENTRÉ/HALL

Boligen ønsker velkommen med en lys og innbydende entré med downlights og elektrisk gulvvarme. Fra entréen følger direkte adkomst til en romslig gang. Her er det god plass til garderobeløsning for oppbevaring av sko og annet yttertøy.

KJØKKEN

Praktisk separat kjøkken av romslig karakter. Kjøkkenet er innredet med hvite, profilerte fronter, benkeplater av laminat og nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Videre har kjøkkenet fliser mellom kjøkkenbenk og overskap og integrert komfyr med nedfelt keramisk platetopp. Kjøkkenet har ellers godt med skapplass og gode arbeidsflater.

STUE

Boligens stue er innbydende og romslig av god størrelse. Stuen er praktisk inndelt i soner, som gir plass til både spisegruppe og sofahjørne. Det er god plass til større spisebord for 8-10 personer. Ypperlig for sammenkomster med familie og venner. Stuen har videre god plass til sofagruppe av valgfri størrelse med tilhørende møblement. Her har du en hyggelig peisovn, samt elektrisk gulvvarme. Store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Fra stuen følger utgang til en stor terrasse med gode solforhold.

BAD

Boligen består av to fullutstyrte bad, ett i hver etasje. Badet i 1. etasje er flislagt og har elektrisk gulvvarme og downlights. Badet er innredet med servant med underskap og speilskap, dusjnisje med innfellbare glassdører i herdet glass og gulvmontert toalett.

Badet i 2. etasje er også flislagt og har elektrisk gulvvarme samt downlights. Badet er innredet med servant med underskap og speil, dusjnisje med regnfallsdusj, frittstående boblebadekar, samt frittstående toalett.

Bod i 1. etasje innredet som vaskerom med vegghengte hyller, vaskekum og opplegg for vaskemaskin.

SOVEROM

Boligen er bestående av 4 gode soverom. Samtlige av soverommene har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Her har du gode muligheter til å innrede etter egne ønsker.

KJELLERETASJE

Kjelleretasjen er innredet som utleiedel (ikke godkjent) med egen inngang. Etasjen består av entré, kjøkken/stue i åpen løsning, bad og soverom (ikke godkjent for varig opphold). Videre har etasjen to øvrige rom/boder.

Dobbelgarasje på tomten og oppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Eiendommen har en familievennlig og sentral beliggenhet i Ullensaker kommune, omkranset av naturskjønne omgivelser og kort vei til både byliv og natur. Eiendommen ligger i et rolig boligområde, samtidig som du har enkel tilgang til nødvendige fasiliteter.

Kun noen få minutters kjøretur unna finner du Jessheim sentrum, som tilbyr et bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter, samt Jessheim Storsenter med over 140 butikker og tjenester.

Nærområdet rundt er ideelt for familier, med flere barnehager, skoler og lekeplasser i nærheten. Med et trygt og rolig nabolag, kan barn leke trygt og fritt. For eldre barn og ungdom finnes det et godt utvalg av organiserte fritidsaktiviteter og idrettslag i området, som sikrer en god oppvekst med mulighet for både sosialt samvær og fysisk aktivitet.

Ullensaker er kjent for sine vakre naturomgivelser, og fra eiendommen er du aldri langt unna flotte turmuligheter, lysløyper og rekreasjonsområder. For den aktive finnes det flere flotte stier og turområder i nærheten, perfekt for fotturer, sykkelturer eller en rolig søndagstur. På vinterstid byr nærområdet på preparerte skiløyper som gir fine muligheter for langrenn. For den som liker å være i aktivitet, finnes det også flere idrettsanlegg og treningssentre innen kort avstand.

Området er ypperlig for pendlere, med kort vei til Jessheim stasjon, som gir hyppige togavganger til både Oslo og Gardermoen. Med kun rundt 30 minutter til Oslo S og 10 minutter til Gardermoen, er dette en ideell beliggenhet for de som jobber i byen, men som ønsker å bo i rolige omgivelser. Den nære tilgangen til E6 gjør det også enkelt å komme seg raskt videre både nordover og sørover.

Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.

Eiet tomt, 886 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehager:

- Solhellinga barnehage (1-5 år) 12 min, 0.9 km

- Olaløkka barnehage (1-5 år) 19 min, 1.4 km

- Jessheim barnehage (0-5 år) 4 min (bil), 2.2 km

Skoler:

- Hovin skole (1-7 kl.) 11 min, 0.8 km

- Jessheim skole og ressurssenter (1-7 kl.) 4 min (bil), 2.7 km

- Nordby ungdomsskole (8-10 kl.) 4 min (bil), 2.6 km

- Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min (bil), 3.1 km

- Hoppensprett Akademiet (8-10 kl.) 7 min (bil), 4.2 km

- Jessheim videregående skole 3 min (bil), 2.1 km

- Hoppensprett vgs Jessheim 7 min (bil), 4.2 km

- Gravhaugen busstopp 1 min, 0.1 km

- Nordby stasjon 4 min (bil), 3.1 km

- Oslo Gardermoen 10 min (bil)

Enebolig oppført i 1979. Boligen har støpt gulv mot grunn og krypekjeller. Grunnmur og bærende konstruksjoner av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har ytterdør av tre med ukjent alder og ytterdør av tre med to-lags glass fra 2004. Terrassedør med karmer av tre med to-lags glass fra 2009. Vinduer med karmer av tre med to-lags glass fra 1979, 2001, 2006, 2008, 2009 og 2015.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 (TG3) av takstmann:

- Våtrom - Bad kjeller, Helhetsvurdering:

TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad.

- Rom under terreng (kjeller), Konstruksjoner:

Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren.

Etasjen har gulv under bakkenivå som er opplektet.

Det ble registrert forhøyede fuktverdier.

Ved kontroll av oppbyggingen av utlektet kjellevegg ble det observert dampsperre.

- Brann, Rømningsveier:

Rømningsvindu fra rom under terreng har ikke tilstrekkelig størrelse og utforming iht. forskriftskrav.

- Vinduer:

Enkelte vinduer fra byggeår har høy slitasjegrad og stedvis råteskader.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann:

- Våtrom - Bad 2.etasje, Overflater vegger:

Det er huller etter gamle installasjoner i våtsone ved badekar.

- Våtrom - Bad 2.etasje, Overflater himling:

Himlingflate har stedvis noe svelleskader.

- Våtrom - Bad 2.etasje, Overflater gulv:

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

- Våtrom - Bad 2.etasje, Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket.

- Våtrom - Bad 2.etasje, Fallforhold (gulv):

Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering avbadekar.

- Våtrom - Bad 1.etasje, Overflater gulv:

Det er riss/sprekker i gulvfliser.

Det er riss/sprekker i gulvfliser ved sluk.

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

- Våtrom - Bad 1.etasje, Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt.

- Kjøkken - Kjøkken 1.etasje, Vannrør:

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Kjøkken - Kjøkken 1.etasje, Innredning:

Kjøkkeninnredning har stedvis noe bruksslitasje.

- Kjøkken - Kjøkken kjeller, Vannrør:

Vannrørene er ikke plugget mot varerør.

- Øvrige rom, Overflater gulv:

Gulvoverflater har stedvis noe bruksslitasje.

- Rom under terreng (kjeller), Spesielle observasjoner:

Det ble registrert "kjellerlukt". Dette kan indikere fuktproblematikk.

- Rom under terreng (kjeller), Overflater vegger:

Veggoverflater bærer preg av slitasje.

- Rom under terreng (kjeller), Overflater himling:

Det er sprekkdannelser i plateskjøter.

- Rom under terreng (kjeller), Innerdører:

Enkelte innerdører har skader/slitasje.

- Krypekjeller:

Krypekjelleren har ingen inspeksjonsmulighet.

Konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko.

- Loft - innredet, Overflater gulv:

Det er stedvis knirk i gulvflater.

- Loft - innredet, Konstruksjonsoppbygging:

Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

- Loft - innredet, Innerdører:

Enkelte innerdører har skader/slitasje.

- Loft - uinnredet / råloft, Helhetsvurdering:

Det er redusert tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft.

- Innvendige trapper:

Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

Trappens bruksflater har noe bruksslitasje.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg, Vannrør:

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Elektrisk anlegg - Sikringsskap, Forenklet vurdering:

Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget er TG2 satt i henhold til NS3600.

- Fasader ink. kledning:

Panel er sterkt malingslitt. Overflatebehandling må påregnes.

Vindskier og dekkbord bærer preg av høy slitasjegrad.

- Dører:

Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato.

- Yttertak - Hovedtak, Tekking (undertak, lekter og yttertekking):

Det er registrert symptomer på elde og slitasje.

- Balkonger, terrasser, veranda etc, Annet:

Terrasens overflater har høy slitasjegrad.

- Stikkledninger og tanker, Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger):

Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Frittstående byggverk, Helhetsvurdering:

Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) av takstmann:

- Stakeluke

- Takgjennomføringer

- Fundamenter

- Byggegrunn

Selger har bebodd eiendommen i 5 år og opplyser om følgende gjennom selgers egenerklæringsskjema:

Ingen relevante forhold.

Boligen har diverse innvendige boder, samt utvendig bod tilknyttet garasje.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "oppført tilbygg til bolig samt div. ombyggingsarbeider på eiendommen", datert 10.09.1979.

Følgende arbeider gjenstår:

2. etg:

- Oppføring av avtrekkskanaler til over tak

Kjeller:

- Div. puss av vegger og gulv

- Montering av dører

Utvendig:

- Puss ev. forblending av pipe

- Det må påsees at pipas høyde blir min. 80 cm over taket

- Montering av pipehatt/krage

Rørlegger arbeider:

- Kloakklufting må føres over tak og isoleres på loft.

Garasje er byggemeldt i 1988 og tilbygg er byggemeldt i 1977.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det er flere avvik fra mottatte tegninger opp mot dagens bruk av boligen. Se vedlagte tegninger i prospekt.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming i kombinasjon med vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 29 756 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det praktiseres ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 498 179,- Som sekundærbolig Kr. 5 693 080,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det betales ca. 5000 kr årlig for vedlikehold og snøbrøyting av veien.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad:

Ingen.

Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Eiendommen kan i sin hoveddel kan helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger til privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er ikke regulert.

Avsatt i kommuneplanen til: landbruk, natur og friluftsområde-- nåværende vedtatt 23.03.2021.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 163 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 653 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 673 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.8 000)
Provisjon (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 1 (Kr.27 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.101 400)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0294

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner Jonas Lundby

Jonas Lundby

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 37 55 60 / E-post: jlu@eie.no