Dampsaga allé 54, 2053 JESSHEIM, Etasje: 4

Gnr. 135 Bnr. 921 Snr. 25 og Gnr. 135 Bnr. 921 Snr. 218 i Ullensaker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 60 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm

4.Etasje: Entré, bad, bod, stue, kjøkken og 1 soverom

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

U.1: Bod

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2019

Eiet tomt 9687 kvm

3 690 000

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 93 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 783 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 793 400,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 128,- pr. mnd.

Kr. 5 503 pr. år

Avgifter for vann og avløp går direkte til sameie.

Morten Skoglund Bjerkelia

Dampsaga allé 54 er en lys og moderne 2-roms leilighet med en fantastisk balkong på hele 15 kvm - perfekt for hyggelige stunder utendørs med god plass til utemøbler. Boligen ligger svært sentralt i Jessheim sentrum. Leiligheten har felles trappeoppgang, heis, og et tilhørende garasjeanlegg med både parkeringsplass og bod.

Leiligheten har en romslig og innbydende entré med god plass til av- og påkledning. Stue og kjøkken er praktisk utformet i en åpen løsning som gir en luftig atmosfære. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, og herfra er det utgang til den herlige balkongen.

Kjøkkenet er stilrent og funksjonelt, med hvite, glatte fronter, laminert benkeplate og fliser mellom benk og overskap. Her er det rikelig med skapplass og gode arbeidsflater. Det er integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin, og kjøkkenet har et tidløst design som passer enhver stil.

Boligen har vannbåren gulvvarme i alle rom for optimal komfort. Badet er moderne med mørkere fliser, elektrisk gulvvarme, innfelte downlights og et vegghengt servantskap. Baderommet er godt utstyrt med hjørnedusj med innfellbare dører, opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel - alt i et gjennomført stilrent uttrykk.

Leiligheten har en biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller, merket med nr 85.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et nyetablert og attraktivt boligområde midt i Jessheim. Her bor du med Jessheims mest sentrale beliggenhet, med Jessheim Storsenter og Storgata som nærmeste naboer. Storgata byr på et myldrende byliv med flere gode restauranter og hyggelige uteserveringer. Til sammen vil Jessheim Storsenter og Storgata by på over 150 butikker, servicetilbud og serveringssteder.

Jessheim er dessuten omkranset av flott natur. Det er lysløype, markastue med servering i vintersesongen, samt et mylder av merkede stier i området, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. Det er gangavstand til Nordbytjernet, som er Jessheims mest populære badeplass, og er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker.

Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

For golfentusiasten i familien ligger Miklagard en kort kjøretur unna Jessheim sentrum. Miklagard er beskrevet som en av Norges beste golfbaner, med blant annet en prisvinnende 18-hulls mesterskapsbane, omfattende treningsområde, drivingrange med gressutslag, golfshop og en førsteklasses restaurant.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra og Obs Jessheim. Ønsker du ytterligere servicetilbud, spisesteder og shopping er det ca. 500 meter til Jessheim Storsenter

Området består hovedsakelig av blokk- og næringsbebyggelse.

Eiet tomt, 9687 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Verkensveien barnehage (0-5 år) 16 min

50 barn 1.2 km

Skogmo barnehage (0-5 år) 18 min

140 barn 1.3 km

Hoppenspretthallen barnehage (0-5 ... 18 min

115 barn 1.3 km

Jessheim skole og ressurssenter (1-7 ... 10 min

490 elever, 22 klasser 0.7 km

Døli skole (1-7 kl.) 22 min

406 elever, 20 klasser 1.6 km

Skogmo skole (1-7 kl.) 22 min

404 elever, 20 klasser 1.6 km

Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min

347 elever, 15 klasser 0.4 km

Nordby ungdomsskole (8-10 kl.) 18 min

314 elever, 14 klasser 1.2 km

VGS:

Jessheim videregående skole 18 min

1150 elever, 63 klasser 1.3 km

Hoppensprett vgs Jessheim 18 min

Dampsaga allé busstopp - 4 min

Jessheim stasjon - 5 min

Oslo Gardermoen - 11 min (bil)

Selveierleilighet tilhørende Saga Terrasse 1 Sameie, beliggende på Jessheim i Ullensaker Kommune.

Felles tomt for sameie. Fellesarealer opparbeidet med blant annet gangarealer, plenareal, prydbusker og diverse beplantninger.

En biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller. Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser. Boligbygg over åtte etasjer.

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong med utfyllende bindingsverk. Fasader forblendet med teglstein og trepanel. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp.

Leiligheten har entrédør av tre med brannklasse EI30 og lydklasse 40dB fra byggeår. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme via varmesentral. Leilighet beliggende i byggets fjerde etasje. Adkomst via felles trappegang med heis. Leiligheten består av entré, bad, bod, stue med åpen kjøkkenløsning og ett soverom. Utgang fra stue til balkong. Leiligheten disponerer en kjellerbod.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

6% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu (ikke undersøkt). 88% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 1. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.¨

Øvrige rom:

- Overflater gulv (Bruksmerker på parkettgulv)

- Innedører (Innedører ved bad har noe bruksmerker)

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja, Riss i vegg over dør til soverom

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, Det har vært lekkasje mellom balkong og yttervegg. Det har kommet vann fra balkongen

over, og vann til balkongen under. Utbygger (øm fjeld) har utbedret flere ganger.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Terrassegulv på balkong 2021. Egeninnsats med bistand fra faglært.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten disponerer en kjellerbod.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 19.01.2023 som omhandler Dampsaga alle 38-64 og Saggata 3-7.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 05.05.19. Disse er i samsvar med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten blir oppvarmet med vannbåren gulvvarme via varmesentral.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kr. 5 503 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 3 128,- pr.mnd.

Fellesutgiftene inkluderer vann og avløp, ventilasjon, vedlikehold, fjernvarme, TV/internett og felleskostnader*. *Felleskostnadene dekker boligselskapets driftskostnader.

Klp Skadeforsikring As Polisenummer: 80044828

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 894 489,- Som sekundærbolig Kr. 3 399 056,-

Sameie: Saga Terrasse 1 Sameie,

Ingen

TV-tuner følger med objektet, da det følger abonnementet til sameie.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1902/900087-1/10  Rettigheter iflg. skjøte  

 27.01.1902 

Forbud mot næringsvirksomhet

Bestemmelse om generende virksomhet

Overført fra: 3209-135/921

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1913/900162-1/10  Rettigheter iflg. skjøte  

 11.01.1913 

Forbud mot næringsvirksomhet

Bestemmelse om generende virksomhet

Overført fra: 3209-135/921

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1951/3943-2/10  Bestemmelse om veg  

 21.12.1951

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:318  

Overført fra: 3209-135/921

Gjelder denne registerenheten med flere

2001/15719-1/10  Erklæring/avtale 

 20.12.2001 

JUSTERING AV KONKURRANSEKLAUSUL VEDR.BEGRENSNING HANDEL MED

HJEMME-ELEKTRONIKK

Overført fra: 3209-135/921

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/10871-1/10  Erklæring/avtale  

 13.09.2002 

RETT FOR GJERMÅ ENERGI AS TIL Å LEGGE HØYSPENNINGSKABEL

PÅ D.E.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Overført fra: 3209-135/921

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/10882-1/10  Erklæring/avtale 

 13.09.2002 

RETT FOR GJERMÅ ENERGI AS TIL Å LEGGE HØYSPENNINGSKABEL

PÅ D.E.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 3209-135/921

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/10911-1/10  Erklæring/avtale  

 16.09.2002 

RETT FOR GJERMÅ ENERGI AS TIL Å PLASSERE OG DRIVE EN

TRANSFORMATORKIOSK

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 3209-135/921

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/133804-1/200  Best. om adkomstrett  

 26.09.2005 

Overført fra: 3209-135/921

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/133804-2/200  Erklæring/avtale 

 26.09.2005 

Rettighetshaver:BANE NOR EIENDOM AS  

Org.nr: 980374505

Best vedr støyskjerm

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3209-135/921

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/815513-1/200  Utbyggingsavtale  

 11.10.2007 

Gjelder del av bnr 515 og bnr 36

Overført fra: 3209-135/921

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/162034-1/200  Erklæring/avtale  

 06.03.2009 

Rettighetshaver:BANE NOR SF  

Org.nr: 917082308

Bestemmelse om rett til å ha stående eksisterende KL-master

Bestemmelse om eksistrende kabler

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 3209-135/921

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/420228-1/200  Erklæring/avtale 

 30.05.2012 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1. etg. (stedsevarig rett)

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 3209-135/921

Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 3209-135/921

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/780273-1/200  Erklæring/avtale  

 30.08.2016 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse og beplantning

Overført fra: 3209-135/921

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1347483-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

 02.10.2018 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 98048968

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om bebyggelse og beplantning

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 3209-135/921

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/220105-2/200  Erklæring/avtale  

 21.02.2019 21:00 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:920  

Bestemmesle om vedlikehold av avfallssystem

Overført fra: 3209-135/921

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/795834-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 09.07.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:ULLENSAKER KOMMUNE  

Org.nr: 933649768

Allmennheten gis rett til ferdsel på areal avsatt til felles gatetun/gågate, (Saga Terrasse planid: 353)

Gjelder også senere fradelte parseller.

Overført fra: 3209-135921

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/795915-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk 

 09.07.2019 21:00 

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Bestemmelse om overvann

Gjelder også senere fradelte parseller

Overført fra: 3209-135/921

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/795915-2/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

 09.07.2019 21:00 

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om varmesentral med tilhørende føringer

Gjelder også senere fradelte parseller

Overført fra: 3209-135/92

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/795915-3/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 09.07.2019 21:00 

Gensidig rett til adkomst på alle kjøreveier og gangveier herunder trappeadkomster anlagt på eiendommene.

Gjensidig rett til bruk av alt felles utvendig areal som ikke er tilleggsareal grunn i eierseksjonssameiene

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder også senere fradelte parseller

Overført fra: 3209-135/921

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/795915-4/200  Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening  

 09.07.2019 21:00 

Gjelder også senere fradelte parseller (Saga Terrasse planid 353)

Overført fra: 3209-135/921

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/795915-5/200  Bestemmelse om adkomstrett 

 09.07.2019 21:00 

Gjensidig rett til nødvendig adkomst til og gjennom garasjeanlegg som etableres under eiendommene.

Bestemmelse om solidaransvar

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: 3209-135/921

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/795915-6/200  Erklæring/avtale  

 09.07.2019 21:00 

Rettighetshaver:JESSHEIM BYUTVIKLING AS  

Org.nr: 916993315

Har rett til å utføre nødvnedige bygningsmessige arbeider for å fullføre utbyggingsprosjektet Saga Terrasse

Gjelder også senere fradelte parseller

Overført fra: 3209-135/921

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for "Saga terrasse" m/best. vedtatt 02.02.2016.

Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021.

Avsatt i kommunedelplan for: Jessheim til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 16.06.2014.

Grenser inntil reguleringsplan for "Saga Atrium" vedtatt 31.03.2014.

Eiendommen er berørt av veg/jernbanestøy.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 93 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 783 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 793 400,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.19 500)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 1 (Kr.27 000)
Markedspakke 2 (Kr.24 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.1 000)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.86 735)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0312

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Sebastian Prestby

Sebastian Prestby

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 95 29 75 78 / E-post: sp@eie.no