Torvmyrvegen 14, 2406 Elverum

Gnr. 13 Bnr. 952 i Elverum kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 112 kvm, Bruksareal: 115 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1998

Eiet tomt, 919 kvm

Relativt flat og lettstelt tomt med plen, busker og trær.

Asfaltert gårdsplass og gangveg.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

3 980 000

Takstmann: Jonas Eikeland Takstdato: 21.09.23 14:24

kr 3 980 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 980 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 100 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 080 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 095 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 568 pr. år

Terje Børresen

Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje og på asfaltert gårdsplass.

Eiendommen ligger et rolig og familievennlig område på Vestad. Fra eiendommen er det ikke langt til lekeplass, i tillegg til at bymarka er nærmest utenfor døra. Bymarka har fine skogstier for løping og sykling på sommeren, og på vinteren er det oppkjørte skiløyper med nettverk helt opp til Budor og Hedmarksvidda. Det er lysløype i området med mye aktivitet for barn og unge på vinteren.

Nedenfor nabolaget er det bademuligheter og et fint friområde opparbeidet med bålplass, benker og flytebrygge ved Langsletta.

Fra eiendommen er det 900 m til Vestad barnehage, 1,9 km til Vestad barneskole og 3,9 km til ungdomsskole.

Det er ca. 6 km til Elverum sentrum hvor man finner alt av servicetilbud med butikker, kjøpesenter, cafeer, restauranter, kino, bibliotek, sykehus, idrettshaller m.m. Bussforbindelse til sentrum ligger ved Slåttmyrvegen.

.

Eiet tomt, 919 kvm

Relativt flat og lettstelt tomt med plen, busker og trær. Asfaltert gårdsplass og gangveg.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

115 m² BRA / 112 m² P-rom / 3 m² S-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Entré, vaskerom, kjøkken, to ganger, bad, toalettrom, stue og tre soverom.

Følgende rom er inkludert i S-rom:

Bod.

I tillegg er det en utvendig bod på ca. 5 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jonas Eikeland:

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning.

Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. 

Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Bad: Det registreres redusert avrenningshastighet i avløp til servant.

- Vaskerom: Det er ikke observert synlige skader, men membran er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det er ukjent om det er benyttet membran på våtrommets veggflater. Konstruksjoner uten membran/fuktsikring har økt risiko for fuktskader. Grunnet plassering av vaskemaskin er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Utførelse vedrørende tettedetaljer /tilstand er ukjent.

- Loft - uinnredet / råloft: Moderate tegn til fuktmerker observeres stedvis på undertaksplater.

- Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.

- Yttertak: Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader.

- Drenering: Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder.

- Frittstående byggverk: Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Det registreres en skadet takrenne foran garasjeport.

Det er gitt TG 3 på:

- Det er ikke brannslukkingsutstyr iht. gjeldende forskrift i boligen.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til denne lyse og hyggelige eneboligen i Torvmyrvegen 14!

Eiendommen ligger et rolig og familievennlig område på Vestad. Fra eiendommen er det ikke langt til lekeplass, i tillegg til at bymarka er nærmest utenfor døra.

Boligen har praktisk boflate på ett plan, og her er det en stor stue, adskilt kjøkken, tre soverom, bad, separat toalettrom, vaskerom og flere boder. Fra stuen er det utgang til stor og sørvestvendt terrasse med gode solforhold.

Bilen parkeres i  isolert dobbelgarasjen og ellers på gårdsplassen.

Innvendig fremstår boligen i en tidsriktig fargepalett, noe som gjør den lett å like. Bad og kjøkken ble pusset opp i 2020.

Med god beliggenhet, tre soverom, alt på ett plan og vannbåren gulvvarme, er dette en bolig som kan passe for de fleste, uansett alder.

Hyggelig og delvis overbygget inngangsparti med plass til en sittegruppe. Boden ligger praktisk til i forbindelse med inngangspartiet.

I entreen er det oppheng til yttertøy.

Videre kommer man til en stor stue med peisovn som gir god varme. Det er fin plass til sofagruppe og spisestue.

Fra stuen er det utgang til sørvestvendt og delvis overbygget terrasse med gode solforhold. Terrassen er fint skjermet med levegger.

Pent kjøkken med innredning fra danske Aubo. kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplater av laminat. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Avsatt plass til frittstående kjøleskap med fryser.

Fin plass til et lite kjøkkenbord ved vinduet.

Boligen har både et bad og separat toalettrom.

Toalettrommet har adkomst fra gangen.

Det flotte badet ligger i tilknytning til hovedsoverommet.

Badet har en gjennomført stil med fliser på gulv og baderomsplater på vegger i en gråtone. Badet er innredet med baderomsinnredning, badekar, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger.

Vaskerommet har fliser på gulv og tapet på vegger. Boden/teknisk rom ligger i bakkant av vaskerommet.

Boligen har tre soverom i fine farger. det er garderobeskap på to av rommene.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for boligen datert 04.11.2004.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod.

Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

 

Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Peisovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 20 568 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2022. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatten var kr. 8 433,- i 2022.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet "Kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 865 409,- Som sekundærbolig Kr. 3 115 472,-

Brannlukningsapparat er på plass og sluk er ordnet ifølge selger.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra

E-Verket.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført i 17.06.2019. Det ble sist gjennomført tilsyn 09.12.2020, uten anmerkninger.

Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Restaurering av terrasse.

Å isolert garasjen.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei. Egen kurs i garasjen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som en bruksenhet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Overordnet gjelder "Kommunedelplan for Elverum byområde" med planid.: 2018006.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse og ligger i hensynsone for område for grunnvannsforsyning.

Eiendommen omfattes også av "Reguleringsplan for Grindalsmoen V" med planid.: 199302-2.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 980 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 980 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 100 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 080 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 095 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til

kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr. 7 500)

Visningshonorar (Kr. 2 950)

Markedspakke 2 (Kr. 25 000)

Oppgjør (Kr. 6 900)

Provisjon 2%

Tilrettelegging (Kr. 15 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-23-0090

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette.

Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått.

Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften

§ 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Trude Stina Hval Ekeberg

Trude Stina Hval Ekeberg

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no

André Høgsveen

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 20 32

[/ E-post: anh@eie.no