Bilde 1 av Elisenbergveien 8Bilde 2 av Elisenbergveien 8
Digital salgsoppgave
Elisenbergveien 8

0265 Oslo • Oslo kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Aia Eie profilbildeHei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

  • "Hvordan er utsikten?"
  • "Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.
Prisantydning

kr 15 000 000

Fellesgjeld: kr 106 299Omkostninger: kr 19 813Totalpris: kr 15 126 112
Flott, innholdsrik 4-roms leil. - Heis, peis og garasje* - Kjøkken 2018 - 3 boder - Oppussing - Attraktiv beliggenhet!
Se bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgavenVis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Aksje
Antall soverom
3 soverom
Etasje
1
Internt bruksareal (BRA-i)
140 m²
Bruksareal (BRA)
165 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
25 m²
Fellesutgifter
kr 6 045 / Mnd
Prisantydning
kr 15 000 000
Omkostninger
kr 19 813
Fellesgjeld
kr 106 299
Totalpris
kr 15 126 112
Fellesformue
kr 17 016
Byggeår
1934
Tomt
Eiet tomt 847 m²
Oppdragsnummer
31240119
card-default

Cecilie Beckmann

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Cecilie
Meld interesse

Få informasjon og oppdatering om denne boligen

Meld interesse
Prisantydningkr 15 000 000,-
Fellesgjeldkr 106 299,-
Transportgebyrkr 9 688,-
Noteringsgebyr forretningsførerkr 1 875,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 8 250,-
  
Totalpris kr 15 126 112
Eiendom
Elisenbergveien 8, 0265 Oslo, Etasje: 1

Matrikkel
Aksjebrevnr. 101-110 Orgnr. 930392944 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Aksje

Arealer
Totalt BRA 165 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 140 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 25 kvm

Areal
Bruksareal: 165 kvm, BRA-i: 140 kvm , BRA-e: 25 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1934

Tomt
Eiet tomt 847 kvm

Prisantydning
15 000 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Torbjørn Sæbøe Takstdato: 11.09.24 10:42

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 106 299,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 17 016,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. fellesgjeld
kr 15 000 000,- (Prisantydning)
kr 106 299,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 15 106 299,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 1 875,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 11 563,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 117 862,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 15 126 112,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 6 045,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Oppvarming og varmtvann (akonto 1.333,-), nedbet. andel fellesgjeld (791,-) og øvrige felleskostnader inkl. kabel-TV, felles forsikring, kommunale avgifter m.m (3.921,-).

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Eier
Siri Dordi Øvergaard Østmoe

Parkering
Mulighet for leie av garasjeplass kr 1.000,- pr. mnd. Kjøper plikter å sette seg inne i vedtektene vedrørende garasjene.
Pr dags dato er det ingen venteliste. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Elisenbergveien 8 ligger i et attraktivt boligområde på Frogner. Området består av klassiske bygårder med nærhet til kaféer, butikker og en rekke andre servicetilbud. Det bugner av koselige spisesteder som Enoteca Vinbar, Kaffebrenneriet og Gabels café. I tillegg er det vinmonopol, delikatesseforretninger og en rekke andre eksklusive butikker i nærheten.

Det er mange fine turmuligheter med kort avstand til vakre parker som Frognerparken, Uranienborgparken og Slottsparken. Videre er det gåavstand til flere av bydelens fasiliteter, herunder Gimle kino, Oslo Bymuseum, Frognerbadet, Frognerkilen og Tjuvholmen. De mest nærliggende dagligvarebutikkene er Coop prix, Kiwi og Joker. I tillegg ligger handlegatene Bygdøy allé, Skovveien, Bogstadveien og Aker brygge i nærheten.

Tilgangen til offentlig kommunikasjon er svært god. Nærmeste busstopp er Olav Kyrres plass (buss nr. 20, 30 og 31) og Odins gate (buss nr. 20), kun et par hundre meter unna. Videre er nærmeste trikkestopp Nobels gate (trikk nr. 13). I tillegg ligger busstoppet Frogner kirke i umiddelbar nærhet.

Tomt
Eiet tomt, 847 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder
Det totale bruksarealet på 165 m² fordeler seg som følger:

Første etasje:
BRA 140 m²
- BRA-i 140 m²: Entré, gang, toalettrom, bad, badstue, spisestue og 3 soverom.

Kjeller U1:
- BRA-e 8 m²: Bod

Kjeller U2:
- BRA-e 17 m²: To boder, 14m² og 3m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Torbjørn Sæbøe:

Boligbygg over 5 etasjer samt loft og kjeller. Grunn og fundamenter: Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein kombinert med pussede flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp (Taket er ikke besiktiget). Både entrédøren og bakdøren er slette av tre med brannklasse B30 og lydklasse 40dB fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 1982.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag av TG2 (tilstandsgrad 2) beskrevet av takstmann:
TG2:
Bad:
- Helhetsvurdering: alder og slitasje. Bomlyd under enkelte fliser. Observert sprekker i fliser. Ukjent om badstueovn virker som den skal, ikke funksjonstestet. Ukjent om badstuen er forskriftsmessig konstruert mtp. fuktbelastning. Ikke etablert tilstrekkelig ventilasjon i badstue eller bad.

Kjøkken:
- Vannrør pga. alder. Observert sprekker i fliser ved kjøkkenøy. Avløpsrør pga. alder.

Toalettrom (ikke våtrom):
- Ingen luftspalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon. Vannrør pga. alder. Innredning pga. alder og slitasje. Registreres bomlyd under enkelte fliser. Avløpsrør pga. alder.

Øvrige rom:
- Parkett pga. slitasje med stedvis langsgående sprekkdannelser. Innerdører pga. alder og slitasje.

Etasjeskiller:
- Skjevhetsmåling: Største avvik er målt i stue/spisestue på 37 mm. Lengde: 10,11 meter.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Hovedstoppekran pga. alder.

Elektrisk anlegg:
- Mangler samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter 1999.

Vinduer:
- TG2 pga. alder.

Boder
Leiligheten disponerer 3 kjellerboder. Det er en kjellerbod i U1 på 8 kvm og 2 boder i U2 på 14 kvm og 3 kvm.

Standard
Entré:
Romslig entré, med plass til oppbevaring.

Stue:
Stor stue med peisovn. Det er en åpen løsning mot spisestuen og gjennomgående parkettgulv. God takhøyde gjennom leiligheten som er målt til 2,51-2,65 meter.

Spisestue:
Spisestuen ligger i hjertet av leiligheten og her er det plass til et spisebord med tilhørende møblement.

Kjøkken:
Kjøkkenet er fra 2018 og er flislagt med gulvvarme. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplaten er av tre kombinert med stein. Det er flislagt flate mellom benkeplate og overskap. Praktisk dobbelt kjøleskap med frysedel. Integrert komfyr, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator tilknyttet avtrekkskanal. Komfyrvakt og lekkasjestopper er etablert. Vannrør av kobber og synlig avløpsrør av plast og støpejern.

Soverom:
Leiligheten har 3 store soverom, hvorav to av dem brukes som stue og kontor. Alle soverommene er av god størrelse og har god plass til seng og garderobeskap mm.

Bad og toalettrom:
Badet har flislagt gulv med gulvvarme, samt flislagte vegger. Det er både badekar og dusj, hvor begge har påkoblet hånddusj og dusjen har innfellbare glassdører. Badet har også et bidet. Det er etablert en badstuekrok med elektrisk badstue ovn.
Toalettrommet har flislagt gulv og tapetserte og malte veggflater. Servantskapet er vegghengt m ed grepsfritt elektrisk armatur.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 17.08.1931 som omhandler våningshus med garasje.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Oppvarming ved vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad og kjøkken. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: for 2024 kr. 10.671,-

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 6 045,- pr.mnd.
Oppvarming og varmtvann (akonto 1.333,-), nedbet. andel fellesgjeld (791,-) og øvrige felleskostnader inkl. kabel-TV, felles forsikring, kommunale avgifter m.m (3.921,-).

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr.: 9041.72.26086 Handelsbanken
Annuitetslån med nominell rente 6,950%
P.a., effektiv rente 7,180%
Restgjeld pr. 21.08.24: 1.215.000,-
Innfrielsesdato: 15.08.2042

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring Polisenummer: 82399504

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 579 470,- Som sekundærbolig Kr. 11 550 992,-

Aksjelag
Aksjeleilighet tilhørende Aksjelaget Elisenbergveien 8 AS beliggende i bydel Frogner, Oslo kommune. Aksjelaget består av 11 boliger. Fellesarealer
opparbeidet med asfalterte / støpte internveier med diverse beplantning. Garasjerekke i bakgården.

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.
Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Forretningsfører
Sk-Eiendom

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i gården.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
For å holde husdyr kreves det tillatelse/avtale med styret og må ikke slippes i fellesarealer uten tilsyn, iht. husordensreglene.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i reguleringsplan S-3330, datert 28.10.92.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 15 000 000,- (Prisantydning)
kr 106 299,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 15 106 299,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 1 875,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 11 563,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 117 862,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 15 126 112,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.9 900)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Markedspakke 1 (Kr.25 000)
Overtagelse (Kr.3 750)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 15 106 299,-) (Kr.135 956,69)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunnpakke aksje (Kr.15 000)
Urådighet selger (Kr.4 000)
Totalt kr. (Kr.206 376,69)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
31-24-0119

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Vinderen Eiendomsmegling AS
EIE Vinderen
Org. nr: 889665742
Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO
0370 Oslo
Tlf: 22 13 55 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Cecilie Beckmann

Saksbehandlere
Cecilie Beckmann
EIE Vinderen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 90 78 88 68 / E-post: cbe@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Elisenbergveien 8
For mer om objektet
Elisenbergveien 8

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: