Waldemar Thranes gate 66B, 0173 OSLO, Etasje: 5

Gnr. 219 Bnr. 256 Snr. 10 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 89 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 80 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 89 kvm, BRA-i: 80 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1929

Eiet tomt 1431 kvm

8 180 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 68 928,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.23

kr 8 180 000,- (Prisantydning)
kr 68 928,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 248 928,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 206 200,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 207 400,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 456 328,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 465 578,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 548,- pr. mnd.

Felleskostnader 4.029,-

Trappevask 120,-

Digital Tv/Internett 399,-

Martine Fornes Elias Severinsen Sandnes

Velkommen til oss i Waldemar Thranes gate 66.

Her har vi en deilig og pent oppusset leilighet med mange fine kvaliteter. Hele leiligheten har vært gjennom en gjennomført oppgradering. Kjøkken og bad er tatt, alle overflater pusset opp, resultatet er en leilighet som oppleves som lun behagelig.

Kjøkken i åpen løsning i den store stuen er kanskje det som du kommer å like best. Her har man laget smarte løsninger og sikte seg inn på et rom som både er et godt rom i hverdagen, men som også virkelig skinner når du har fylt det med gode venner og familie til hyggelige måltider. Den lange sittebenken har rikelig med innebygget lagringsplass.

Badet er kjempelekkert med fine materialvalg. Her får du badekar, dusjnisje og plass til vaskemaskin/tørketrommel. Altså det du trenger.

Begge soverommene ligger mot rolig bakgård skjermet fra byens lyder. Her har du også en koselig balkong med ettermiddags/kveldssol.

Den tidligere spisestuen som på 1930-tallet var plassert midt i leiligheten i disse bygårdene er i dag en koselig TV-stue.

Skal vi oppsummere denne leiligheten så må vi vektlegge et meget godt totalinntrykk av arbeidet som er utført i forbindelse med oppussingen, samt material- og fargevalg som er gjennomført og skaper ett lunt og godt hjem.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger sentralt til på Alexander Kiellands plass på St. Hanshaugen. Et populært område med bredt utvalg av restauranter, butikker, kaféer, kulturtilbud og offentlig kommunikasjon. Området er kjent for nærheten til urbane fasiliteter og flott parker. St. Hanshaugen park er en stor og flott park med utsikt over byen. Her kan du legge søndagsturen, dra på piknik eller se på skulpturer. Dette er et livlig og attraktivt sted å bo gjennom hele året.

Kiellands hus ligger rett i nærheten, og her finner du alt du trenger. Blant annet Vinmonopolet, post i butikk, bakeri, frisør, matbutikk og apotek.

Nærmeste dagligvarebutikker er Coop Mega, Rema 1000 og Matkroken (Døgnåpen). Rett ved leiligheten finner du Tranen som er et populært sted og et naturlig samlingspunkt på Alexander Kiellands plass. Det er et bakeri på dagtid og en pizzaresturant på kveldstid.

Området er godt tilknyttet offentlig transport. På Alexander Kiellands plass går buss nr. 21, 26, 34 og 54, samt flybuss. Trikk finner du ca. 10 min fra leiligheten, med linjene 11, 12 og 18. Dette gjør det enkelt å komme seg rundt i byen.

Eiet tomt, 1431 kvm

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Femte etasje:

BRA 80 m²

- BRA-i 80 m²: Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom.

Loft:

- BRA-e 5 m²: Bod

Kjeller:

- BRA-e 4 m²: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligbygg over 5 etasjer. Støpt plate på mark.

Grunnmur og fundamenter: Betong/murkonstruksjoner. Skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong/murkonstruksjoner.

Yttervegger: Forblendet med teglstein samt pussede og malte murkonstruksjoner.

Takkonstruksjon: Saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).

Dører og vinduer: Leiligheten har profilert entrédør med brannklasse B30 og kikkehull. Balkongdør med to-lags glass fra 2009. Vinduer i soverom 1 med to-lags glass fra 1984. Vinduer i kjøkken med kombinert to-lags glass og ett-lags glass fra 1981.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Sammendrag av TG2 og TG3 (tilstandsgrad 2 og tilstandsgrad 3), beskrevet av takstmann:

TG2:

Våtrom:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Kullfilter, ikke separat avtrekk. Kan medføre økt fuktbelastning.

- Overflater gulv: Riper/hakk/merker.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Stedvis registrert knirk og sprekker mellom gulvbord.

- Inndører: Alder/slitasje.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

- Vannrør: TG2 er satt pga. alder.

- Vannbåren varme: TG2 er satt pga. alder.

Vinduer:

- Vindu soverom 1: TG2 er satt pga. alder.

- Vindu kjøkken: TG2 er satt pga. alder. Feil med lukkemekanisme på midterste vindusfelt.

Balkong:

- Rekkverkshøyden er for lav i henhold til byggteknisk forskrift.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4 kvm og en loftsbod med gulvareal målt til 9 kvm, men grunnet skråtak er 5 kvm måleverdig som bruksareal.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1928 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til:

1105kr

Fellesutgifter: kr 4 548,- pr.mnd.

Felleskostnader: 4029,- inkl. fyring og v.vann, drift, forteningsførsel og betjening fellesgjeld, trappevask TV/internett.

Fra årsmøte 2024:

Vedlikehold av vinduer av vinduer mot gateplan. Kitting, bytting av treverk og

generelt vedlikehold. Tidligere innhentede tilbud har variert i kostnad mellom

500.000 og 750.000. Styret vil innhente oppdaterte tilbud og søker å få igangssatt

dette før sommeren 2024.

Meglers kommentar. Kostnader er ikke fastsatt før prosjektet er gjennomført og skal fordeles etter brøk på hver enkelt seksjon. Det er ikke opplyst om det blir over økt fellesgjeld eller kontant innskudd pr. d.d. Styret har informert om at dette prosjektet skal være ferdig før vinteren 2024

Lånenr.: DNB02-12138783535

Restgjeld: 68928

Restløpetid: 14 år og 11 mnd

Renter: Flytende 7,85%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap 2024 viser at resultatet for 2023 var -111 151kr og sum egenkapital og gjeld var 316 166kr.

Se vedlagt Årsmøte 2024 for ytterligere informasjon.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 76465245

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 819 557,- Som sekundærbolig Kr. 6 914 317,-

Sameie: Sameiet Waldemar Thranes gate 66, Orgnr: 975502430

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt å holde hund eller katt iht. husordensreglene.

Da badet ble oppusset, ble det utvidet der det tidligere var kott, se tidligere byggetegninger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 180 000,- (Prisantydning)
kr 68 928,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 248 928,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 206 200,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 207 400,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 456 328,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 465 578,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningspakke, 2 visninger samt overtagelse a kr. 3900,-. (Kr.11 700)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.36 775,80)
Grunnpakke borettslag/sameie (Kr.16 000)
Markedspakke 1 (Kr.25 000)
Oppgjør (Kr.9 900)
Provisjon (Kr.65 991,42)
Totalt kr. (Kr.191 652,22)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-24-0138

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vinderen Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Partner / Eiendomsmegler MNEF Scott Martinsen

Scott Martinsen

EIE Vinderen

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 97 06 48 00 / E-post: sc@eie.no