Entré:

Innbydende og hyggelig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Velkommen inn!

Stue:

Lys og luftig stue med god plass til sittegruppe og ønskelig tv-møblement. Åpen stue- /kjøkkenløsning som gjør rommet til et sosialt oppholdsrom. Stuen har gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og som bringer de naturskjønne omgivelsene inn i stuen. I tillegg er det montert en peisovn i stue som bidrar til varme og hygge på kjøligere vinterdager.

Kjøkken:

Tidløs IKEA kjøkkeninnredning fra 2012 med profilerte fronter med benkeplate av stein og nedfelt oppvaskkum (uten armatur). Kjøkkenet har ingen vanntilførsel. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående kjøleskap og gassdrevet komfyr. Ventilator i overskap. Gulvflater belagt med heltre gulv. Vegg- og himlingsflater i beiset panel.

Bad:

Baderom fra 2012. Baderomsinnredningen er bestående av benkeplate av stein og ovenpåliggende servant med armatur. Det er i tillegg dusjkabinett med dusjarmatur og gulvstående vakuumtoalett. Naturlig avtrekksventil i himling. Varmtvannsbereder er montert på vegg over toalettet. Stilig malt heltregulv og vegg- og himlingsflater i malt panel.

To soverom:

Hytta har to soverom som begge har plass til seng

Sammendrag fra selgers egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

-Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Redegjør: Satt inn dusjkabinett i rommet som er oppgitt som bod på tegning. Avløp som går i gråvannstank.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
-Nei.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

-Nei, egeninnsats.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

-Nei, iflg tlf med kommunen ikke nødvendig ettersom det ikke er innlagt vann. Vann som bæres inn kan.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

-Ja, kun av ufaglært/ egeninnsats. Redegjør: Satt inn vakumtoalett, vanntank til vakumtoalett, vask og dusj. Egeninnsats, 2018.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

-Nei, ble satt inn ny stålpipe og ny pipehatt i 2012 når hytta ble påbygget.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

-Ja, når hytta ble kjøpt i 2010 var den skjev. Utbedret under påbygg i 2012.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

-Ja, i forbindelse med utvidelse av hytte ble det i 2012 oppdaget at det hadde vært røyskatt og mus inne i etasjeskiller. Det ble forsikringssak og skade ble utbedret.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja, kun faglært. Firmanavn: Gudbrandsdal el instalasjon. Redegjør: Innlagt strøm i 2017. August 2024 ble det installert utestikkontakt, stikkontakt på kjøkkenet og en på soverom. Se boligmappe.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

-Ja, se boligmappe.

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

-Nei, hytta er satt opp ved egeninnsats og det har blitt gjort av ufaglært/faglært.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

-Ja, bod har fått vakumtoalett, vask og dusj.

21.1Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

-Nei, det er ikke innlagt vann i hytta. Vann må bæres inn. Bod fungerer i dag som bad. Gråvannstank og septiktank. Iflg tlf til kommunen trengte det ikke søkes om ettersom det ikke er innlagt vann.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

-Ja, tinglyst veirett.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

-Ja, røyskatt og mus i bjelkelaget under hyttegolv i 2012. Ble oppdaget under påbygg av hytta. Forsikringssak, ikke merket noe til det etter det ble utbedret i 2012. Mus på loftet i 2021, satte opp felle, 2 stk ble tatt, ikke hørt noe etter det. Aldri vært mus inne i selve hytta.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 09.11.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad:
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Våtrommet har ingen sluk, og det er ikke benyttet tettesjikt/membran i våtsoner, noe som gjør at gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader ved vannsøl eller dersom det oppstår en lekkasje. Til informasjon: Bruk av dusjkabinett er en forutsetning for at badet skal kunne benyttes til dusjing.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak anbefales.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Det registreres to løse staver i heltregulvet i stua. Forholdet vurderes ikke til å være av større praktisk betydning. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Det er lite ventilasjon i hytta. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Videre tiltak bør iverksettes ved behov.

Krypekjeller - Kryperom:
- Utvendig inspeksjon: Terrengfallet rundt bygningen vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra kryperommet, noe som kan bidra til å øke fuktbelastningen i kryperommet, med den risiko dette innebærer. Gjeldende punkt bør sees i sammenheng med avsnitt om drenering og underliggende punkt om "Innvendig inspeksjon".
- Innvendig inspeksjon: Deler av krypekjelleren har redusert tilkomstmulighet og lar seg ikke undersøke tilstrekkelig, med den risiko dette innebærer. Det ble ikke påvist synlige skadesymptomer som følge av fuktproblematikk, men det ble målt forhøyet fuktinnhold i panelbord i himlingen (piggmåling: 18,9 vektprosent). Årsakene til fuktproblematikk er som regel sammensatt, men fuktige stein/jordmasser i grunnen og at det ikke er etablert dampsperre mot grunnen vurderes til å være en medvirkende årsak. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Selv om tydelige tegn på skader ikke er påvist, kan skjulte skader, eller skader som ikke lot seg påvise grunnet begrenset tilkomst ikke avkreftes. Erfaringsmessig er trebjelkelag mot kryperom en risikokonstruksjon som er skadeutsatt. Basert på alle ovennevnte opplysninger bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. TG3: Se avsnitt om etasjeskiller og punkt "Fundamenter" i avsnitt om Grunnmur, fundamenter.

Loft - uinnredet / råloft:
- Konstruksjonsoppbygging: Det er benyttet presenning (plastmateriale) som forenklet undertak. Det vurderes til at bruk av plastmateriale som undertak stiller særlig krav til god ventilering av kaldloftet for å unngå fuktproblematikk. Selv om det er etablert lufteventiler i gavlveggene er det ukjent om om ventilasjonen er tilstrekkelig (særlig mellom etasjeskilleren og undertaket over vestsiden av stua). Forholdet bør holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Kontroll av diffusjonssperre: Det observeres tegn til utettheter i dampsperren mot kald sone. Stikkprøveprinsippet ble benyttet (isolasjonen ble løftet opp på tilfeldig plass). Konsekvens er fare for kondensering/økt fuktbelastning på kaldloftet. TG2 er satt for å belyse risiko, selv om synlige skader ikke er observert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i hytta og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Med bakgrunn i TG2 og at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av hytta i løpet av de siste fem år, bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Andre forhold:
- Annet: Det gjøres oppmerksom på at hytta er bygget med egeninnsats (ufaglærte arbeidere). Erfaring viser at dette kan føre til økt risiko for feil i utførelsen, suboptimale løsninger og andre potensielle problemer som kan oppstå som følge av dette. Den nøyaktige tilstanden på bygningsdeler som ikke er mulig å inspisere, er ikke kartlagt. Det observeres spor (avføring) etter gnagere og det som vurderes til å være røyskatt på kaldloftet. Det er ikke kjent eksakt hvor/hvordan dyrene kommer seg inn i bygningen. Det gjøres oppmerksom på at gnagere kan føre til mange typer skader på bygninger. Basert på ovennevnte opplysninger bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eventuelle inntrekksveier og omfang.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Det er ingen lufte-/dreneringsspalte bak trekledningen. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer bærer preg av slitasje/elde, selv om det er ikke observert synlige skader av større betydning. Forholdet krever oppfølging med jevnlig ettersyn og vedlikehold. Det er lav/ingen klaring mellom vinduskarm/utvendig listverk og beslag under vinduene. Forholdet kan føre til fuktoppsug i trevirket, forkorte levetiden og vanskliggjør overflatebehandling. Forholdet bør holdes under oppsikt.

Yttertak:
- Konstruksjon: Se punkt "Konstruksjonsoppbygging" under avsnitt om Loft - Uinnredet.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Snøfangerutstyr er ikke etablert, noe som kan medføre snøras fra yttertaket.
- Annet: Stigetrinn er ikke etablert. Forholdet medfører redusert/usikker tilkomst til pipa. Tiltak bør påregnes.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden på deler av dreneringssystemet vurdert til å være usikker. Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot kryperommet, noe som kan bidra til å øke fuktbelastningen i kryperommet. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt om Krypekjeller - Kryperom. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

Frittstående byggverk - Uthus:
- Helhetsvurdering: Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningen. Yttertekkingen har symptomer på slitasje/elde. Det registreres et betydelig antall utildekte pappspiker som er spikret gjennom asfaltpappen, noe øker risikoen for utettheter/lekkasje. Fasaden har stedvise tegn til slitasje/elde og det registreres enkelte råteskader. Det er stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget, noe som kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Tiltak bør påregnes.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 i tilstandsrapporten:
Etasjeskiller:
- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue/kjøkken og på soverom 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 62 mm i stue/kjøkken og 16 mm på soverom 2. Ved inspeksjon av kryperommet registreres det betydelige skjevheter i enkelte fundamenter, noe som tyder på at bygningen har vært utsatt for setninger. Flere av hyttas fundamenter er ikke forsvarlig inspisert grunnet begrenset tilkomst. Selger opplyser om at den eldre delen av hytta på grunn av betydelige skjevheter ble jekket opp i 2012, og at det ble etablert nye fundamenter under hele bygget (inkl tilbygget). Det er usikkert i hvilken grad gulvene ble avrettet på dette tidspunktet, eller i hvilken grad skjevhetene har utviklet seg i etterkant av at tiltakene ble utført. Basert på alle ovennevnte opplysninger bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser av en person med spesialkompetanse for å kartlegge eksakt årsak, omfang, og hvilke tiltak som bør gjennomføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av en person med spesialkompetanse (gjelder også for påviste skjevheter i terrassen).

Terrasser / platting på terreng:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Terrassen har synlige skjevheter. Ved bruk av stikkprøveprinsippet ble forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på gulvoverflaten målt til 42 mm (over en avstand på ca. 3,0 meter). Det vurderes til at forholdet med høy sannsynlighet har sammenheng med fundamenteringen av bygningen/terrassen. Fundamentene under terrassen er lite tilgjengelige og er ikke inspisert på tilstrekkelig måte. Forholdet bør sees i sammenheng med opplysninger i avsnitt om etasjeskiller. Ytterligere undersøkelser og tiltak bør påregnes. For sjablongmessig prisanslag se avsnitt om etasjeskiller.

Grunnmur, fundamenter:
- Fundamenter: Det registreres betydelige skjevheter i enkelte fundamenter. Se avsnitt om etasjeskiller.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 47,0 m²

• BRA-i: 47,0 m²
  

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Hytte:

BRA 47 m²

- BRA-i 47 m²: Entré/gang, bad, to soverom, kjøkken og stue.

Uthus:

BRA 6 m²:

- BRA-e 6 m: Bod og toalettrom.

I tillegg har fritidsboligen en terrasse (TBA) på 12 m²-

Uthuset har et totalt gulvareal (GUA) på 8 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 6 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje F er vedlagt salgsoppgaven.

Kommunen opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet: Det må monteres taksikringskrok. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

1974,00 m² eiet

Tomt opparbeidet med grus og biloppstillingsplass.

Parkering på egen tomt.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Brennhaugvegen 17 er en vakker, rolig og naturskjønn plass som ligger ved inngangen til Jotunheimen i Gudbrandsdalen, et område kjent for sine imponerende fjell, dype skoger og klare fjellvann. Området gir deg muligheten til å oppleve den storslåtte naturen i full bredde, samtidig som du har tilgang til et variert utvalg av utendørsaktiviteter hele året. Området rundt Skåbu er perfekt for både vinter- og sommeropplevelser. Om vinteren kan du stå på ski i langrennsløypene som går ca. 300m unna hyttedøra, og nyte omkring 400 km med preparerte skikøyper i området. På sommeren åpner det seg et eventyr av fjellturer, fiske og sykkelturer, og det er også muligheter for jakt og bærplukking. Eiendommen ligger flott til i tregrensa på ca 980 m.o.h. Fra området rundt Skardfjellet har man praktfull utsikt i retning Feforkampen/Hattdalshøa og majestetiske Ruten i øst og Espedalen i syd. Mot sydvest ligger Jotunheimen og Valdresflyi.

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene.

Kommunale avgifter utgjør 3 930 pr. år. I dette inngår gebyr for renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten utgjør 2 192 pr. år av de kommunale avgiftene.

Eiendommen er forsikret i KLP Skadeforsikring med polisenummer:

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022 kr. 96 465,00,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.Det registreres avvik fra fremlagte byggetegninger og de faktiske forholdene. Rommet som i dag benyttes som bad er definert som bod i byggetegningene. Det gjøres oppmerksom på at arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Hytta ble opprinnelig oppført i 1974 men er blitt ombygget og tilbygget i 2012. Det foreligger ferdigattest datert 28.01.2014 som omhandler tilbygg til hytte.

Det registreres avvik fra fremlagte byggetegninger og de faktiske forholdene. Rommet som i dag benyttes som bad er definert som bod i byggetegningene. Det gjøres oppmerksom på at arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Byggetegninger fra kommunen datert 15.07.2011, viser at bad ble byggemeldt som bod, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til fritidsbolig og LNFR iht. reguleringsplan Holslåa, datert 27.04.1995. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til fritidsbolig og LNFR i kommuneplanens arealdel, datert 19.06.2018.

Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNRF. Kommunen opplyser at det er restriktiv praksis med henhold til bygging, endring og utskilling av eiendommer ettersom det er generelt bygge- og deleforbud i LNRF-områder. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann, avløp eller vei.

Vann:

Vannet til eiendommen kommer fra egen vannpost. Det ble boret etter vann i 2017 og i den forbindelse også montert elektrisk vannpumpe. Vann må manuelt bringes inn fra borebrønnen. På et av soverommene er det plassert en vanntank som må fylles manuelt og derfra pumpes vannet ut til vanninstallasjonene ved hjelp av en elektrisk vannpumpe (plassert på soverom).

Avløp:

Avløp fra vask på kjøkken og vask og dusj på badet går i gråvannstank. Det er tillatt med gråvannstank inntil 25L i kommunen. Denne tanken rommer mer enn 25L og er derfor ikke tillatt uten utslippstillatelse. Det er ikke søkt om utslippstillatelse for gråvannstank og dette blir kjøpers ansvar og risiko.

Avløp fra toalett:

Det er montert en lukket samletank på ca. 3 000 liter som lagrer svartvann fra toalettspylinger, tømming skjer ved bestilling av tømmebil og antall tømminger vil avhenge etter bruk.

Vei:

Eiendommen har adkomst via privat vei med vedlikeholdsansvar, hvor b.l.a kostnader for brøyting må påregnes. I tillegg er alle hytteeiere pluss de som har setrene er med på å holde kostnader på vedlikehold av grusveien fra hovedvei og brøyting på vinterstid.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 1286460, tgl. 17.11.2017 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Beskrivelse: Servitutten omhandler en rettighet for hjemmelshaver av gnr. 201 bnr. 82 til å kjøre over eiendom gnr. 201 bnr. 76 for å komme inn til gnr. 201 bnr. 82. Rettighetshaver av gnr. 201 bnr. 82 vil stå økonomisk ansvarlig for vedlikehold og utgifter som tilfaller angitt kjørevei.

Dnr. 1286490, tgl. 17.11.2017 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Beskrivelse: Servitutten omhandler en erklæring hvor det gis veirett fra Brennhaugveien nr 13 og inn til hytte gnr.201 bnr. 82, over eiendommen gnr. 201 bnr. 107. Veiretten følger den gamle stien fra Brennhaugveien nr 13 og inn til Brennhaugveien nr 17.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 1 700 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 42 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri) kr 19 900,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 763 640,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 57 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 14 900,00

Markedspakke Premium +: 19 900,00

Oppgjørsgebyr Selveier/Enebolig: 7 500,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 512,00

Grunnpakke Selveier: 9 433,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 32240326

Ansvarlig megler: Ellen Celine Heireth

EIE Lørenskog

Lørenskogmegleren AS

NO 929 031 334 MVA

Vi ber alle interessenter om å melde seg på visning via knappen i annonsen, samt lese digitalt prospekt i forkant av visningen. Dersom ingen interessenter er påmeldt, blir visningen avlyst.

Brennhaugvegen 17

201/82/0/0 i Nord-Fron kommune.