Eugenies gate 4,0168 Oslo

Digital salgsoppgave

Eugenies gate 4

0168 Oslo • Oslo kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (26)

Vis i stort format

Velkommen til Eugenies gate 4! Presentert av Andreas Bock v/EIE eiendomsmegling

Dette er en attraktiv og arealeffektiv 1-roms selveierleilighet med en ettertraktet beliggenhet på Bislett.

Plantegning

Boligen ble pusset opp i 2022 og har god standard samt en luftig og åpen planløsning.

Stor vindusflate sørger for godt med naturlig lysinnslipp.

Her har du plass til sofa, spisegruppe, seng, tv-benk og stuebord.

Leiligheten har en åpen stue/kjøkkenløsning som understreker den arealeffektive planløsningen.

Praktisk kjøkken fra 2022 med glatte fronter i matt sort utførelse, benkeplate av laminat og integrerte hvitevarer.

Pent flislagt baderom fra 2022 med gulvvarme.

Badet har også dusj på gulv i hjørnet med innfellbare dører.

Av innredning er det vegghengt servantskap med skuffer, ovenpåliggende servant, speilskap med stikkontakter på vegg over servant og gulvstående toalett.

Leiligheten har en lys entré med stor skyvedørsgarderobe med fronter av speil som byr på gode oppbevaringsmuligheter.

Entré.

Entré med adkomst til bad og stue.

Leiligheten har et praktisk og velfungerende felles vaskeri.

Leiligheten disponerer to kjellerboder.

Fasade.

Leiligheten befinner seg i et veletablert og høyt ettertraktet nabolag på Bislett/Bolteløkka.

Det er perfekt for de som ønsker et luftig og privat bosted, samtidig som det er gangavstand til hovedstadens mange fasiliteter.

Bislett med alle sine fasiliteter og servicetilbud ligger like utenfor døra.

Bislett byr på flere koselige forretninger og serveringsmuligheter.

Nærområdet.

Flere flotte parker ligger i umiddelbar nærhet

Prisantydning

kr 3 390 000

Fellesgjeld: kr 13 960Omkostninger: kr 93 920Totalpris: kr 3 497 880

Unngå doble renteutgifter

Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 21
Etasje: 3
Internt bruksareal (BRA-i): 22 m²
Bruksareal (BRA): 22 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 2 m²
Fellesutgifter: kr 2 764 / Mnd
Prisantydning: kr 3 390 000
Omkostninger: kr 93 920
Fellesgjeld: kr 13 960
Totalpris: kr 3 497 880
Byggeår: 1972
Tomt: Fellestomt 681 m²
Oppdragsnummer: 36230145

Økonomi

Prisantydning	kr 3 390 000,-
Fellesgjeld	kr 13 960,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 403 960,-)	kr 85 070,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)	kr 7 650,-

Totalpris	kr 3 497 880

Om boligen

Eiendom

Eugenies gate 4, 0168 Oslo, Etasje: 3

Matrikkel

Gnr. 217 Bnr. 104 Snr. 21 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 24 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 22 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Areal

Primærrom: 22 kvm, Bruksareal: 22 kvm, BRA-i: 22 kvm , BRA-e: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Byggeår

1972

Tomt

Fellestomt 681 kvm

Prisantydning

3 390 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Anticimex Takstdato: 12.11.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 13 960,- pr. 13.11.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 13.11.24

Totalpris inkl. omkostninger

kr 3 390 000,- (Prisantydning)
kr 13 960,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 403 960,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 85 070,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 403 960,-))
--------------------------------------------------------
kr 86 270,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 490 230,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 497 880,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 2 764,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Kabel-TV, bredbånd, varmtvann, kommunale avgifter, forsikringer, vedlikeholdskostnader, vaktmester, trappevask m.m..

Eier

Kim Marcos Sukkerd

Beskrivelse

Velkommen til en attraktiv og arealeffektiv 1-roms selveierleilighet med god standard! Leiligheten ligger svært sentralt til på Bislett. Her har man alt av byens fasiliteter i umiddelbar nærhet. Boligen byr videre på en romslig entré, stue/kjøkken/soverom og baderom. Det er generøs takhøyde.

Leiligheten ble i sin helhet pusset opp i 2022. Her kan du flytte rett inn! Stuen er av god størrelse og har en åpen løsning mot kjøkkenet. Stuen har en stor vindusflate som bidrar til rikelig med lysinnslipp. Boligen byr videre på pene overflater som gir et moderne inntrykk og skaper god atmosfære i leiligheten.

Her bor du i et meget ettertraktet nabolag på Bislett, med alt du trenger i umiddelbar nærhet. Det er kort gangvei til offentlig kommunikasjon, men likevel naturskjønt med kort vei til tur-/ og rekreasjonsmuligheter. Ta for eksempel en liten spasertur bort til Stensparken.

Fremstående kvaliteter:

•Totaloppusset i 2022

•Arealeffektiv

•Delikat bad

•Lekre detaljer

•Kabel-TV, internett og varmtvann inkludert

•Flott beliggenhet på Bislett

•Tilbaketrukket og sentralt område

•Perfekt som førstegangskjøp eller utleieobjekt

•Lys leilighet med store vindusflater

•Kort vei til buss/T-bane

•Hyggelig nabomiljø

•Gode solforhold

•Bod/lagringsmuligheter

•Mulighet for leie av parkeringsplass

•Kort vei til flere tur- og parkområder

•Nye vinduer fra 2019

•Ingen forkjøpsrett

•Felles vaskerom

•Veldrevet sameie

•Heis

Leilighet i 3 etasje:

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trappegang med heis. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entré, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.

Boder og lagring m.m.:

Det er svært gode oppbevaringsmuligheter. Leiligheten disponerer to boder i kjeller. En på 1,4 m2 samt en på 0,6 m2

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Andreas Bock på abo@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning

Parkering

Sameiet Eugenies gate 4 eier totalt 6 parkeringsplasser i bakgården. Parkeringsplassene leies ut til seksjonseierne for kr 800 i mnd. og leietakere for kr 1 000 i mnd. Hvis seksjonseiere/leietakere ønsker å benytte seg av en parkeringsplass må de melde sin interesse til kontaktperson. Her er det venteliste.

Beliggenhet

Leiligheten befinner seg i et veletablert og høyt ettertraktet nabolag på Bislett/Bolteløkka. Det er perfekt for de som ønsker et luftig og privat bosted, samtidig som det er gangavstand til hovedstadens mange fasiliteter. Området har et bredt utvalg av populære handlegater, kafeer, uteliv og god offentlig transport rett i nærheten.

I tillegg finnes det flere parker i området, som St. Hanshaugen, som er en kort spasertur unna. Her er det flotte grøntområder, turstier og damanlegg, samt gode muligheter for grilling og soling i idylliske omgivelser med fantastisk utsikt om sommeren. Stensparken ligger også innenfor kort gangavstand.

Det er flere treningsstudioer i nærheten, som for eksempel SATS, Bislet Bad & Trening, og Bislett stadion, som tilbyr fotballbane, stort utendørs friidrettsanlegg og innendørs løpebane. Litteraturhuset er også like ved, og sørger for et godt kulturelt tilbud.

Leiligheten har umiddelbar nærhet til mange kaffebarer, bakerier og spisesteder, samt gangavstand til noen av Oslos mest attraktive handlegater, som Bogstadveien/Hegdehaugsveien. Det finnes også flere matbutikker, Vinmonopol og mye mer i nærområdet.

Når det gjelder offentlig transport, er det bussholdeplasser i Collettsgate og Louisesgate, og trikkestopp i Theresesgate. Oslo sentrum er enkelt å nå til fots og med sykkel. Med bil tar det omtrent 3 minutter til Majorstuen, 3 minutter til Ullevål, 5 minutter til Oslo S og 35 minutter til Oslo Lufthavn.

Bebyggelse

Område består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Tomt

Fellestomt, 681 kvm

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trappegang med heis. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av entré, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.

Byggemåte

Boligbygg over 6 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Bærende vegger og skillende dekker av betong-/murkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein, fasadeplater og trekledning. Leiligheten har fineért entrédør med ukjent eventuell brann-/lydklasse. Vindu med karm/ramme av tre og to-lags glass fra 2019. Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget).

Boder

Leiligheten disponerer i to boder i kjeller. En på 1,4 kvm samt en på 0,6 kvm.

Standard

Dette er en flott mulighet til å sikre seg en lekker og arealeffektiv leilighet i et meget attraktivt og etterspurt område på Bislett. Her bor du sentralt og tilbaketrukket med kort vei til naturskjønne omgivelser i nærliggende parker. Her er det kort vei til en rekke servicetilbud, forretninger og offentlig kommunikasjon men også flotte tur og rekreasjonsmuligheter.

Leiligheten er svært arealeffektiv og har en gjennomgående høy standard. Leiligheten ble totaloppusset i 2022, og ligger fint til i byggets 3. etasje.

Videre fremstår leiligheten som lys og luftig. Et perfekt førstegangskjøp!

Entré | Velkommen inn!

Leiligheten har en lys entré med stor skyvedørsgarderobe med fronter av speil som byr på gode oppbevaringsmuligheter. Entréen fungerer som det naturlige knutepunktet i boligen. Her er det god plass til å ta imot gjester. Fra entréen har du adkomst til stue/kjøkken og baderom.

Stue | Åpen løsning med kjøkkenet

Leiligheten har en åpen stue/kjøkkenløsning som understreker den arealeffektive planløsningen. Her har du plass til sovesofa (eller sofa), tv-benk og stuebord. Videre, er det plass til en liten spisegruppe ved kjøkkenet. Praktisk kjøkken fra 2022 med glatte fronter i matt sort utførelse og benkeplate av laminat. Kjøkkenet har nedfelt oppvaskkum og plater på vegg mellom benkeskap og overskap. Her er det også benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet har integrert kjøleskap og komfyr i benkeskap, nedfelt induksjonstopp med ventilator i overskap. Komfyrvakt er installert.

Baderom | God morgen!

Pent flislagt baderom fra 2022 med gulvvarme. Badet har nedsenket himling med malt flate og downlights. Av innredning er det vegghengt servantskap med skuffer, ovenpåliggende servant, speilskap med stikkontakter på vegg over servant og gulvstående toalett. Badet har også dusj på gulv i hjørnet med innfellbare dører.

Oppgraderinger

- Nytt kjøkken 2022 med integrerte hvitevarer

- Nytt bad 2022

- Nytt gulv i hele leiligheten 2022

- Downlights i tak 2022

- Spilevegg i stue og gang 2022

- Malte vegger 2022

Overflater:

Gulv: Hovedsakelig en-stavs laminat. Fliser på baderom.

Vegg: Hovedsakelig malte slette flater og spiler. Fliser på baderom.

Himling: Hovedsakelig malte slette flater. Downlights i stue/kjøkken.

Oppgraderinger:

-Vindu med karm/ramme av tre- og to-lags glass fra 2019.

-Kjøkkeninnredning fra 2022

-Baderom oppgradert i 2022

Kommentarer til tilstandsgrad 3 | TG 3

Ingen forhold har fått tildelt tilstandsgrad 3.

Kommentarer til tilstandsgrad 2 | TG 2

Våtrom - Adkomst via entré:

-Ventilasjon:

Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

-Overflater vegger:

Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.

-Fallforhold (gulv):

Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 5 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 17 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

-Avløpsrør (ink. sluk):

Soilrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid.

Kjøkken:

-Vannrør:

Tilførselrør for vann av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid.

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Bør vurderes etablert.

-Avløpsrør:

Soilrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid.

Øvrige rom:

-Innerdører:

Det er registrert noe fukt-/svelleskade I nedre del av dørblad til bad. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

-Hovedstoppekran:

Hovedstoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.

Til informasjon: Mulighet for å stenge vann under kjøkkenbenk ved bruk av verktøy (ikke testet av bygningssakkyndig).

Elektrisk anlegg:

-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999 eller dokumentasjon for elektrisk anlegg fra eldre dato.

Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

-Dører:

Entredør er av eldre dato, og det må forventes redusert tetthet fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Våtrom - Adkomst via entré:

-Fukt i tilliggende konstruksjoner:

Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.

Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Teknsike anlegg, VVS anlegg:

-Stakeluke:

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for bygget og flere enderinger som omhandler bygget.

Det foreligger ferdigattest datert 20.03.2023 som omhandler installering av brannalarm.

Det foreligger ferdigattest datert 29.11.2023 som omhandler rehabilitering av bad.

Blokken er byggemeldt. Det foreligger ferdigattest for hybelblokk datert 24.10.1973.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Overnevnt informasjon er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 2 764,- pr.mnd.

Herav: Felleskostnader: 2 479,- Lån nr: 2242; Avdrag: 197,- Lån nr: 2242; Renter: 88,-

Det snakkes om å bytte ytterdører til leilighetene. Om prosjektet blir satt i gang kan dette påvirke felleskostnadene.

Det må påregnes at felleskostnadene kan øke når man er en del av et sameie.

Faste løpende kostnader

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, etc. er ikke inkludert i felleskostnadene. Kostnader tilknyttet valg av internett utover grunnpakken, strømkostnader, energiforbruk osv, vil blant annet variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Bank: Handelsbanken

Lånenr: 83977174913

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: Effektiv 8,085%

Restsaldo: kr. 866 225,-

Innfrielsesdato: 15.11.2029

Type rente: Effektiv

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Sameiet hadde et positivt årsresultat i 2023 på kr. 137 350,-

Forsikring med polisenummer

Tryg Forsikring Polisenummer: 8183206

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 706 074,- Som sekundærbolig Kr. 2 541 867,-

Sameie

Sameie: Sameiet Eugenies Gate 4, Orgnr: 976802608

Sameiet består av 60 seksjoner og 1 garasjeseksjon.

Sameiet har nylig byttet forretningsfører til OBOS.

Sameiets revisor er SLM Revisjon AS.

Sameiet har serviceavtale med Oslo Elektroservice AS. Tjenesteleverandør er Telia. Avtalen med sameiet gjelder kun TV.

Styrets arbeid i perioden 2023/ 2024:

Styret har installert låsesystemet Unloc i slutten av 2023 på hovedinngang og fellesvaskeri.

Styret har innhentet tilbud på ny forretningsfører og etter en vurdering av sameiets behov er det vedtatt at OBOS blir ny forretningsfører for sameiet. Av hensyn til oppsigelsestid med nåværende forretningsfører trer dette i kraft i løpet av oktober/november i 2024. Styret har allerede fått tilgang til OBOS sine systemer, og det jobbes nå med å tilpasse disse. Dette for å gjøre overgangen og opplevelsen for eiere og beboere så sømløs som mulig. Tjenestene OBOS tilbyr vil gjøre hverdagen til styret, eiere og beboere betydelig mye enklere. Hensikten er å ha bedre oversikt, at saker oppfølges tettere og at det er lettere å finne svar på spørsmål man måtte ha. Sameiet vil få en egen eier-/beboerportal gjennom Vibbo, dette vil gjøre kommunikasjonen mellom styret og eiere/beboere mye lettere.

Sameiet har behov for en del vedlikehold og oppgraderinger. På grunn av manglende vedlikehold gjennom flere år, er det derimot vanskelig å vite hva man skal prioritere. Styret har derfor startet arbeidet med en tilstandsrapport og en vedlikeholdsplan for bygget. På denne måten sikrer vi at det arbeidet som gjøres har riktig prioritet, et langsiktig perspektiv og tar hensyn til økonomisk planlegging.

Styret har innhentet tilbud på tv og bredbånd etter vedtak fra årsmøtet. Dette jobbes videre med.

Styret har ikke klart å oppfylle vedtaket om utskifting av dører fra årsmøtet i 2023. Dette ansvaret ble lagt til styreleder.

Styret har fulgt opp Elvia som har forhåndsvarslet og foretatt etterkontroll.

Styret har fulgt opp Schindler Heis som har utført vedlikeholdsarbeid og utskifting av deler, hovedsakelig av sikkerhetsmessig årsaker.

Det har vært noe jobbing med ventilasjonsanlegg gjennom Byggmester Eriksson & Kanalrens As.

Portrommet er blitt oppgradert med belysning. Dette som et forsøk på å redusere hærverk og uønsket avfall. Vi ser at dette har hatt minimal innvirkning og har derfor startet prosessen med å få på plass en port.

Styret, gjennom tidligere vaktmester, har sørget for at det har blitt kjøpt ny vaskemaskin til sameiets fellesvaskeri.

Styret kjøpte inn flere store krukker, jord og planter for å oppgradere utearealet. (Disse forsvant, dessverre etter knapt en uke).

Styret har anmeldt et innbrudd/hærverk til politiet. Inngangsdøren til bodene og lås til redskapsboden ble byttet ut. Dette ble dekket gjennom gårdens forsikringsselskap, og trukket fra egenandelen.

Styret kalte inn til et ekstraordinært årsmøte i midten av desember i 2023, hvor valg av styremedlem var eneste punkt på agendaen. Nytt vara- og styremedlem ble valgt.

Styret avsluttet lønnsavtalen med sameiets vaktmester i oktober 2023.

Etter å ha mottatt en del klager om brudd på husordensregler og vedtekter, har styret oppsøkt juridisk bistand for å følge opp disse sakene.

Sameiet har per dags dato ikke en internkontroll når det kommer til HMS. Dette vil gjøres gjennom OBOS sine systemer og er også en grunn til endringen til OBOS som forretningsfører.

Styreleder opplyser om at det i 2024 har blitt utarbeidet en vedlikeholdsrapprot. Denne viste blant annet av avløpsrørene er i dårlig stand. De vet enda ikke om de må byttes ut, om det skal gjørs en rørfornying eller om det holder med rens. Det er bestilt inspeksjon for å kartlegge dette nærmere, dette er pågående arbeid.

Det er blitt sendt ut en anbefaling til alle eiere om å vente med oppussing av våtrom frem til det er kommet et nøyaktig svar om tilstanden på avløpsrørene. Eiere holdes fortløpende informert.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning.

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier. Megler besørger eierskiftemelding.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Dyrehold tillates ikke, med mindre styrets godkjennelse foreligger, jf. husordensreglene side 2.

Diverse

Generelt:

- Synlig forkrommede vannrør. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling på badet.

- Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast tilkoblet felles soilrør av støpejern på kjøkkenet.

- Leiligheten har naturlig ventilasjon med tilluftsventil i yttervegg og vinduer kombinert med avtrekk via bad og kjøkken.

- Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast tilkoblet felles soilrør av støpejern. Tilknyttet felles varmtvann.

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

- Etasjeskiller av betong

- Tilknyttet felles varmtvann.

- Ventilator i overskap - Kullfilter

- Takhøyder er målt på tilfeldige steder i leiligheten. Bad 2,16 meter. Øvrige rom 2,43 meter

- Felles sikringstavle plassert i gang utenfor leiligheten

Sameiet har avtale med Oslo Elektro Service AS vedr. tv. Spørsmål vedrørende tv kan rettes til følgende e-postadresse: post@osloelektroservice.no eller tlf: 22 25 98 80.

Annet

Medfølger salget:

Taklamper medfølger handelen.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1929/912840-1/105 Bestemmelse om bebyggelse

29.10.1929

Rettighetshaver: Eugeniesgt 8

Overført fra: 0301-217/104