Gyssestadkollen 29, 1341 Slependen

Gnr. 53 Bnr. 196 i Bærum kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 278 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 261 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 143 kvm

Enebolig bestående av 235 kvm BRA-i og har et totalt BRA på 235 kvm.

Innredet garasje bestående av 26 kvm BRA-i, 17 kvm BRA-e (garasjen) og har et totalt BRA på 43 kvm.

Bruksareal: 278 kvm, BRA-i: 261 kvm , BRA-e: 17 kvm , TBA: 143 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

2006

Eiet tomt 754 kvm

12 700 000

Takstmann: Thomas Grøvdal Wiik Takstdato: 23.04.24

kr 12 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 317 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 700 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 318 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 018 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 036 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 24 707,09 pr. år Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år (2024)

Beate Arnesen Carl Christian Sandbeck

Denne flotte beliggende arkitekttegnede eneboligen på Slependen strekker seg over tre etasjer og en innredet garasje, og tilbyr en praktisk og familievennlig planløsning. Eiendommen ligger høyt og fritt med utsikt. Her bor du i et meget attraktivt og idyllisk boligområde, perfekt for barnefamilier, med Gyssestadkollen som en rolig blindvei uten gjennomgangstrafikk.

Boligen har en innbydende entré med betonggrå gulvfliser og gulvvarme. Du blir tatt videre med inn til en romslig gang før du kommer inn til kjøkkenet og spisestuen. Den åpne løsningen til kjøkkenet og spisestuen skaper en sosial atmosfære. Spisestuen har god plass til langbord for hele familien og rommet har store vindusflater som gir utsyn mot uteområdene. Herfra er det også utgang til to terrasser som fungerer som en forlengelse av rommene om sommeren. Det er mange fine uteområder å nyte solen på og hagen er beplantet med fine bed og variert busker og blomster. Solen kommer gjennom trærne øst for eiendommen ca klokken 07.00. Solnedgang bak Hiltonåsen rundt 20.30 sommerstid.

I underetasjen er det en romslig tv-stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Stuen har også en sentralt plassert peis som gir varme på kjølige dager.

Eiendommen byr på fem soverom + ett rom innredet og brukt som soverom/kontor, fordelt på de ulike etasjene, alle av god størrelse og med muligheter for personlig innredning. De tre badene, fordelt over tre etasjer, er alle utstyrt med moderne fasiliteter som flislagte gulv med gulvvarme, dusjhjørner og vegghengte toaletter. Baderommet i andre etasje byr på en fantastisk utsikt og et badekar. I tillegg finnes det et praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin, og et nyoppusset toalettrom i første etasje.

Rom under garasjen er innredet med en stue med åpen kjøkkenløsning, alkove og bad, noe som gir ekstra boareal som selger i dag har leid ut. Det er også gode parkeringsmuligheter både i garasjen og på gårdsplassen. Det er gode lagringsmuligheter i kjelleren. Det er en innvendig bod og en veldig stor utvendig åpen hagebod med tak som kan benyttes til lagring. Innvendig er det også rikelig med skyvedørsgarderober.

Beliggenheten er ideell med kort avstand til dagligvarebutikker som Meny på Slependen, samt Sandvika Storsenter som er et av Norges største kjøpesentre med 200 butikker og spisesteder. Det er også kort vei til skoler, barnehager og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud i nærområdet. For den aktive familien byr området på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, blant annet i Tanumskogen og Vestmarka, samt bade- og turmuligheter ved Kalvøya.

2.etg.: Gang, 3 soverom og bad. Utgang fra gang 2.etasje til veranda.

1.etg.: Entré, gang, toalettrom, soverom med eget bad, spisestue med åpen kjøkkenløsning. Utgang til terrasse 2 terrasser - en på hver side.

Kjeller: Romslig stue med peis, soverom, ett rom innredet og brukt som soverom, bod, egen inngang til entré, bad, vaskerom, tekniske rom og gang.

Frittstående garasje med innredet rom i u.etg.: Stue med åpen kjøkkenløsning, alkove og bad.

Parkering: Gode parkeringsmuligheter i garasje eller på gårdsplass.

Lagring: Gode lagringsmuligheter i innvendig boder.

Flott beliggende eiendom, høyt og fritt, nærtliggende områder, Gyssestad, Nesøya m.m. Boligen ligger i et meget barnevennlig, attraktivt og idyllisk boligområde på Slependen. Gyssestadkollen er en rolig blindvei, uten gjennomgangstrafikk og det bor svært mange barnefamilier her.

Nærmeste dagligvarebutikk er Meny på Slependen. I samme bygning finner man også Burger King og PostNord. I nærheten ligger også IKEA og Slependen Senter. Her finner man både Post i butikk, apotek, dagligvarebutikk, sportsforretning og flere andre butikker. Sandvika Storsenter i kort gangavstand på ca. 14 minutter. Sandvika Storsenter er et av Norges største kjøpesentre med 200 butikker og spisesteder.

Det er kort avstand til skoler, barnehager, samt et godt utvalg av fasiliteter og servicetilbud i nærheten. Ved Bjørnegård ungdomsskole er det kunstgressbane og idrettshall, og her holder også den aktive idrettsforeningen Jardar IL hus. Området har flott utgangspunkt for utallige tur- og rekreasjonsmuligheter. 

Det blir også kjørt opp flotte skiløyper til barna om vinteren ved Bjørnegård. Tanumskogen som ligger også i nærheten av boligen, byr på fine turmuligheter. Det tar kun 13 minutter å kjøre til Vestmarka. Her finnes det flotte skiløyper og tur- og sykkelterreng. Kalvøya er perfekt for deg som setter pris på nærhet til bølgeskvulp fra sjøen. Kalvøya er også et flott utgangspunkt for turer sommer som vinter. Om sommeren kan man nyte en solskinnsdag på stranda. Turområde på fjordisen om vinteren hvor kan man besøke øyene til fots, med ski eller skøyter.

Her bor du godt, senralt og idyllisk til med kort vei til det aller meste.

Området består hovedsakelig av villabebyggelse.

Eiet tomt, 754 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligbygg over 3 plan. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med stålplater. Utvendig fasader forblendet med pussede flater og trespiler. Boligen har entrédør med glassfelter og sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Terrassedør (skyvedør) med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår).

Bruksareal: 278 kvm

Rommet har betonggrå gulvfliser med gulvvarme, hvitmalte vegger og downlightsbelysning. Entreen tilbyr rikelig med lagringsplass i en plassbygget garderobe med integrerte skyvedører. En massiv eiketrapp i den tilstøtende gangen fører oss til de øvrige etasjene.

I kjelleretasje er det også en egen separat inngang med betonggrå fliser, hvitmalte vegger og downlightbelysning. Fra entréen er det videre adkomst til en gang med en praktisk integrert skyvedørsgarderobe.

I 1. etasje er det en åpen kjøkken/spisestueløsning hvor det er plass til langbord for hele familien. Spisestuen har store vindusflater hvor du får utsyn til de flotte uteområdene. Fra spisestuen er det tilgang til to terrasser som fungerer som en forlengelse av rommet om sommeren!

I kjelleretasjen er det en hyggelig peisestue som kan innredes etter behov og ønsker! Her er det også utgang til boligens flotte hage. Her er det også en peis som skaper en hyggelig atmosfære.

Åpen kjøkkenløsning. HTH innredningen er fra byggeår med glatte fronter. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og kjøleskap med fryser. Benkeplate av laminat. Ventilator i overskap med komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med fliser. Vegg og himlingsflater i malte flater. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap. Fra kjøkkenet er det utgang til en koselig terrasse, perfekt for morgenkaffen!

Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra byggeår med glatte fronter. Benkeplate av stein. Kjøkkenøy Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, kaffemaskin, kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. Fritthengende ventilator. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast.

Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil over servant. Vegghengt baderomsmøbel med dører. Dusjnisje med innfellbar glassdør. Vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett og bidet. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Flott flislagt baderom med gulvvarme. Baderommet har vegghengt servantinnredning med speil over. Baderommet har også et badekar og byr på fantastisk utsikt.

Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys. Dusjhjørne med glassdør. Vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett og bidet. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende benkeplate av laminat med nedsenket servant med ett-greps armatur. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. Nedsenket dusjsonen med innfellbare glassdører. Vegghengt dusjarmatur med hånddusj. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system.

Toalettrom fra oppgradert i 2024. Flislagt gulv. Flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Gulvstående servant med ett-greps armatur. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Det er totalt 5 soverom i boligen. Rommene er av god størrelse og kan innredes etter behov! Ett av soverommene i kjeller er ikke bruksendret og byggemeldt som soverom. Rommet kan benyttes som kontor.

Gulv: Parkett og fliser i entré. Fliser i innredet garasje.

Vegger: Malte flater. Malte flater i innredet garasje.

Himling: Malte flater. Malte flater i innredet garasje.

TG1: 72%

TG2: 23%

TG3: 2%

TGIU: 3%

Rømningsvei fra soverom 6/kontor i kjeller er ikke etablert. Godkjent rømningsvei må etableres for at rommet skal være godkjent for varig opphold. Sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Trespiler har stedvis råteskadet ved entre kjeller. Treplate utenfor kjellerstue og stue 1.etasje bærer preg av omfattende slitasje og skader. Skade må utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedring.

Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Det mangler rekkverk (ved garasje ned mot boligen) Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedring

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Våtrom - Bad 1.etasje - se side nr. 10 i tilstandsrapport

Våtrom - Bad kjeller - se side nr. 11 i tilstandsrapport

Våtrom - Bad 2.etasje - se side nr. 13 i tilstandsrapport

Kjøkken - Hybel - se side nr. 14 i tilstandsrapport

Kjøkken - 1.etasje - se side nr. 14 i tilstandsrapport

Toalettrom (Ikke våtrom) - Toalettrom 1.etasje - se side nr. 15 i tilstandsrapport

Øvrige rom - Hoveddel - se side nr. 15 i tilstandsrapport

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Hybel - se side nr. 16 i tilstandsrapport

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Hoveddel - se side nr. 17 i tilstandsrapport

Etasjeskiller - 2.etasje - se side nr. 17 i tilstandsrapport

Etasjeskiller - 1.etasje - se side nr. 18 i tilstandsrapport

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Hybel - se side nr. 18 i tilstandsrapport

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Hoveddel - se side nr. 18 i tilstandsrapport

Elektrisk anlegg - Hybel - se side nr. 19 i tilstandsrapport

Elektrisk anlegg - Hoveddel - se side nr. 19 i tilstandsrapport

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - se side nr. 20 i tilstandsrapport

Yttertak - se side nr. 21 i tilstandsrapport

Grunnmur, fundamenter - se side nr. 22 i tilstandsrapport

Drenering - se side nr. 23 i tilstandsrapport

Frittstående byggverk - se side nr. 23 i tilstandsrapport

Det foreligger ferdigattest datert 01.12.2006 som omhandler oppføring av enebolig.

Link til dokumtentmappen (klipp og lim inn linken til nettleseren):

https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2005000529&

Dokumentmappen for boligen (klipp og lim inn linken til nettleseren):

https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?sakid=&tittel=&fradato=&tildato=&gardsnr=53&bruksnr=196&sok=S%C3%B8k&startrow=0&showresults=true&tomtsok=false&simple=false&response=arkivsak_sok_tomdefault

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet, vannbåren varme og vedfyring. Boligen har 2 stk varmtvannsberedere. Balansert ventilasjon. Vannbåren varme i alle gulvflater i 1. etasje og radiatorer 2. etasje. Innredet garasje har elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Kr. 24 707,09 pr. år Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år (2024)

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per d.d.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 651 832,- Som sekundærbolig Kr. 9 788 481,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

- Eiendommen ligger i et område utsatt for støy.

- Garasje er innredet med hybel med det foreligger ingen godkjenning på dette.

- En liten del aav uteplassen (betonplatå) ligger utenfor tomtegrensen, det samme gjelder også skjul som strekker seg langs tomtegrensen ligger utenfor tomten. Se vedlagt grunnkart.

En del av garasjen tilhørende nr. 31 ligger med liten del på denne eiendommen.

- Kjøreadkomst over gnr. 53 bnr. 197.

- Det foreligger ikke dokumentasjon/ godkjenninger/ bruksendringer på utbygging/ etablering av soverom 6/kontor i kjelleretasjen. Dette soverommet er betegnet som utebod, ikke rom for varig opphold.

Kjøper overtar ansvar for ovennevnte forhold.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2001/12819-1/100  Best. om vann/kloakkledn.  

16.05.2001 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

2001/12819-2/100  Best. om vann/kloakkledn.  

16.05.2001 

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:53 Bnr:53  

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2001/13749-1/100  Best. om vann/kloakkledn.  

28.05.2001 

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:53 Bnr:53  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:53 Bnr:196  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

- Det går vann- og avløpsledninger gjennom tomten. Se vedlagt VA- kart.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Boligen ligger i et område med en reguleringsplan under arbeid:

FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT

KDP ny E 18 vestkorridoren Lysaker - Slependen er igangsatt.

For mer informasjon om hvilke arbeider og hvilken strekning er igangsatt, se her:

https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18vestkorridoren/

Det må påregnes med byggearbeidene ifm. dette prosjektet.

Medvirkningsportal E18 Ramstadsletta- Nesbru: - planprosess:

https://www.e18vkp2.no/planprosess/1

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 754 kvm

KPAngittHensyn Hensyn landskap

KPHensynsonenavnH550

Delareal 754 kvm

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1979009 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1979009)

Navn GYSSESTADKOLLEN, Bjerkoddv/Solhaugv/Konvallv.

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 28.07.1982

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8878/1979009.pdf

Delarealer Delareal 695 kvm

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn B15

Reguleringsplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2021019 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2021019)

Navn FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep)

Status Planforslag

Plantype Områderegulering

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 12 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 317 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 700 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 318 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 018 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 036 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.4 895)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Innhenting av servitutter (2X240per stk) (Kr.480)
Look (Kr.2 875)
Foto (Kr.8 950)
Løft finn.no 12/6 (Kr.2 425)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.33 025)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 12 700 000,-) (Kr.101 600)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.197 540)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0121

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no