Grinibråten 58, 1339 Vøyenenga

Gnr. 47 Bnr. 85 i Bærum kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 200 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 156 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 7 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 37 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 153 kvm

Primærrom: 150 kvm, Bruksareal: 200 kvm, BRA-i: 156 kvm , BRA-e: 37 kvm , BRA-b: 7 kvm, TBA: 153 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1970

Eiet tomt 577 kvm

8 480 000

Takstmann: Thomas Grøvdal Wiik Takstdato: 11.04.24 11:54

kr 8 480 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 212 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 480 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 213 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 693 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 708 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 18 362,09 pr. år Årsprognose 2024

Irrm Akhtar Shakeel Akhtar

Dette er et pent og familievennlig enebolig over 2 plan. Boligen har en god planløsning med inglasset balkong, stor terrasse og hagedel. Det er godt lagringsmuligheter.

Videre ligger boligen i et etablert og svært barnevennlig område med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon samt et rikt utvalg av fasilitter og servicetilbud.

1.etasje: stue, spisestue, kjøkken, entré, toalettrom og innglasset balkong.

Underetasje: 4 soverom, to bad, hall, entré og bod.

Utvending bod på 3 kvm.

Boligen disponere garasjeplass i felles garasjeanlegg. Se også kontrakt vedr. garasjeanlegget vedlagt i salgsoppgaven.

Parkering ellers etter gjeldende bestemmelser.

Boligen ligger i et etablert og svært barnevennlig område med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Også umiddelbar nærhet til Kirkerudbakken Skisenter som er Asker og Bærums største alpinanlegg med 3 heiser, 4 nedfarter og 600 parkeringsplasser. Høsten 2016 er det installert et nytt barnebånd. I tillegg er barnebakken nå avskjermet fra resten av bakken. Kirkerudbakken har en flott terrengpark med rails og hopp, et alpinanlegg med varierte bakker for alle ferdighetsnivåer.

Området er kjent for nærhet til marka og det grønne og idylliske preger bebyggelsen her. Vestmarka har gode tur- og rekreasjonsområder året rundt med bl.a. Ståvivannet som har god bestand av både Abbor og Gjedde, skiløyper, turstier m.m. Eiendommen har også umiddelbar nærhet til friluftsområder som Tanumplatået og kort vei til Skrivarberget, samt severdigheter som gravhauger ved Tanum Gård og Tanum kirke. Heller ikke langt unna fra boligen (ca. 10 min med bil) er Ringi gård hvor det blant annet er maisplukking og eplepresseri.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Kirkerud og ligger ca. 6 minutter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til Sandvika, 7 min til Kolsåsbanen (med gode muligheter for gratis pendlerparkering), 10 min til Bærums verk, 14 min til Bekkestua, 25 min til Oslo S, samt 50 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen ligger ca. 1,7 km fra Emma Hjorth barneskole og 3,6 km fra Skui barneskole. Det er også kort gangavstand til Vøyenenga ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et bredt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Av ulike servicetilbud vil man først og fremst finne dagligvarehandel med Kiwi, Meny og Rema 1000 på Vøyenenga som de nærmeste. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Vøyenenga et handlesenter som dekker de fleste dagligdagse behov. Sandvika Storsenter ligger kun 9-10 minutter unna med bil og er ett av Norges største kjøpesentre med 197 butikker og spisesteder.

Hennie Onstad kunstsenter ligger ca. 7 km fra Vøyenenga og er ett av Nordens ledende kunstsentre for norsk og internasjonal samtidskunst. Kalvøya byr på familievennlige strender. Det tar ca. 11 min med bil til Kalvøya og det er fin sykkelvei. Ny Kadettangen er ferdigstilt i 2018. Her er det stupebrygge, sandstrender, grøntområder, lekeplasser, Tuftepark og sandvolleyballbaner.

Området består stort sett av småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 577 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligen inneholder følgende romfordeling:

Enebolig beliggende i Bærum kommune. Tomt opparbeidet med blant annet steinbelagte oppkjørsel, gressplen, trær, prydbusker og diverse

beplantning.

Boligbygg over 2.etasjer samt kaldtloft. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre. Takkonstruksjon av saltaksform

utvendig tekket med stålplater. Utvendig fasader forblendet med liggende og stående trekledning. Boligen har entrédør med glassfelter.

Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra ukjent årstall 1.etasje, 2006 underetasjen og 2016 i innglasset balkong)Terrassedør (skyvedør) med

karmer av tre, og to-lags glass (fra ukjent eksakt årstall). Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2016). Boligen har varmtvannsbereder fra 2011 på 116L.

Det foreligger en utvending bod på 3kvm.

Romslig entré med god plass til å ta imot gjestene. Entreen blir det naturlige knutepunktet i boligen. fra entreen er det utgang til terrasse.

Stuen er romslig med god soneinndeling. Her er det plass til spisebord, sofa, bord eller annet passende møblement. Boligen har en separat spisestue, og fra stuen er det først utgang til en innglasset balkong, og derifra til en innbydende terrasse.

Kjøkkenet har en åpen løsning med innredning av ukjent årstall, utstyrt med glatte fronter og en laminat benkeplate. Det inkluderer en nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, benkeskapsbelysning, samt integrerte apparater som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Et frittstående kjøleskap med fryser og en vegghengt ventilator kompletterer utstyret. Gulvet er belagt med gulvbelegg og det er fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Rommet er utstyrt med gulvbelegg og tapetserte vegger, mens himlingen har malte flater. Det inkluderer en vegghengt servantinnredning med dører og en ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Videre finnes det et vegghengt toalett, og ventilasjonen håndteres gjennom en naturlig avtrekksventil i himlingen. Dette er ikke et våtrom.

Boligen har en praktisk egen inngang fra underetasjen, noe som gir enkel tilgang

Boligen består av fire romslige rom. Hovedsoverommet er rikelig utstyrt med plass til en dobbeltseng, garderobeskap og annet nødvendig møblement. De tre øvrige rommene er svært fleksible og kan enkelt tilpasses som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter dine behov.

Badet er utstyrt med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger, mens himlingen har malte flater. Det inneholder en gulvstående servantinnredning med dører og en ovenpåliggende servant utstyrt med et ett-greps armatur. Over servanten er det et speil med overlys og en stikkontakt. Rommet har også et badekar med vegghengt badekararmatur, og ventilasjonen sikres gjennom en naturlig avtrekksventil på veggen.

Badet har flislagt gulv og flislagte vegger, med malte flater i himlingen. Innredningen består av en gulvstående servantinnredning med dører og en ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Over servanten henger et speil. Rommet inneholder også et dusjkabinett med dusjarmatur og et gulvstående toalett. Ventilasjonen er sikret gjennom et mekanisk avtrekk med en ventil på veggen.

Overflater:

Gulv: Parkett og fliser i entré

Vegger: malte flater og trepanel

Himling: Trepanel

- Terrasser på terreng: Det er observert skjevheter i konstruksjonen. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig

prisanslag gjelder for utbedring av skjevheter

Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

- Rømmningsveier: Rømningsvindu fra soverom 1 under terreng har ikke tilstrekkelig størrelse samt

plassert for høyt på veggen iht. forskriftskrav. Godkjent rømningsvei må etableres.

Sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Våtrom - Bad 1: Helhetsvurdering - 1 punkt TG2

Våtrom - Bad 2: Helhetsvurdering - 1 punkt TG2

Kjøkken: 3 punkter TG2 (Vannrør, Innredning, Ventilasjon)

Toalettrom (Ikke våtrom): 3 punkter TG2 (Ventilasjon, Vannrør, Sanitærutstyr / innredning)

Øvrige rom: 3 punkter TG2 (Overflater vegger, Overflater himling, Overflater gulv)

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): 2 punkter TG2 (Overflater vegger, Overflater gulv)

Krypekjeller: 1 punkt TG2 (Innvendig inspeksjon)

Tekniske anlegg, VVS anlegg: 5 punkter TG2

Elektrisk anlegg: 1 punkt TG2 (Forenklet vurdering av det elektriske anlegget)

Brann: 1 punkt TG2 (Rømningsveier)

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: 1 punkt TG2 (Fasader inkl. kledning)

Dører og vinduer: 2 punkter TG2 (Vinduer, Dører)

Yttertak: 1 punkt TG2 (Tekking, beslag, renner, nedløp og snøfangere)

Terrasser / platting på terreng: 3 punkter TG2 (Platting, Fundamenter, Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer))

Grunnmur, fundamenter: 1 punkt TG2 (Grunnmur)

Drenering: 1 punkt TG2 (Vann fra yttertak og bortledning)

Stikkledninger og tanker: 1 punkt TG2 (Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger)

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 25. april 1967 vedrørende våningshus.

Det er avvik mellom orginale byggetegninger og dagens planløsning.

I 1. etasje er deler av terrasse nå overbygget og gjort om til en vinterhage. Videre Har man åpnet opp mellom det som omtales som spiseplass/spisestue og kjøkken slik at det nå er en åpen løsning mellom kjøkken og spiseplass. Videre har man åpnet opp mellom trappehall og kjøkken slik at planløsningen blir mere lys og åpen. I underetasjen har man laget en ekstra bod ved hovedinngangen samt i entrèen. Der hallen var har man fjernet bodene som var der og åpnet opp slik at hallen er blitt større. Denne benyttes i dag som en TV-stue/ungdomssone.

Overnevnte bruksendringer er ikke omsøkt eller godkjent. Ansvar for disse tilfaller kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert entré 1. etasje.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: nei

Er det synlig tegn på termiske skader: nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: byggeår senere oppgradert med automatsikringer.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år:nei

Forekommer det at sikringer løses ut:nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: kursfortegnelse bør oppdateres.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: ja

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kr. 18 362,09 pr. år Årsprognose 2024

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det foreligger ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.d.d

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 927 836,- Som sekundærbolig Kr. 10 312 887,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra ukjent årstall 1. etasje, 2006 underetasjen og 2016 i innglasset balkong

- Innglasset balkong)Terrassedør (skyvedør) med karmer av tre, og to-lags glass (fra ukjent eksakt årstall). Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2016).

- Varmtvannsbereder på 116L (fra 2011) plassert i krypekjeller

- Utgang fra stue og entré 1. etasje oppmålt til 153 m². Rekkverkshøyden oppmålt til 0. 89 meter. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre.

Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

- Mekanisk avtrekk på bad 2. Naturlig ventilasjon resterende rom

- Himlingshøyde ca. 2,46 m målt i stuen

Samsvarserklæring er ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Medfølger

- Integrerte hvitevarer

-Garderobeskap

- Fastmonterte lamper

- Fryser i ene bod

- Kan medfølge manuell gressklipper

Medfølger ikke

- Kjøleskap

- Vaskemaskin og tørketrommel

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til småhusbebyggelse

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 577 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1958095 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1958095)

Navn KIRKERUD OG GRINIBRÅTEN

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 04.05.1959

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8727/1958095.pdf

Delarealer Delareal 5 m

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Id 1966002 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1966002)

Navn GRINIBRÅTEN

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 14.06.1967

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8778/1966002.pdf

Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i reguleringsplanen

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 480 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 212 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 480 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 213 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 693 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 708 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,5%

Tilrettelegging: 19.900 kr

Markedspakke : 25.500 kr

Informasjonspakke bolig: 14.966 kr

Visning pr. gang: 3750 kr

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0174

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler | Partner Andreas Bock

Andreas Bock

EIE Sandvika

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 54 55 57 / E-post: abo@eie.no

Mona Zomlot

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 26 49 76

[/ E-post: mzo@eie.no