Eva Nansens vei 27, 1364 Fornebu, Etasje: 1

Gnr. 41 Bnr. 873 Snr. 174 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 94 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 89 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 94 kvm, BRA-i: 89 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 22 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2013

Eiet tomt 14313 kvm

9 250 000

Takstmann: Anticimex AS Øst Takstdato: 09.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue: kr. 3 672,- pr.

kr 9 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 231 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 232 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 482 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 492 400,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 909,- pr. mnd.

TV, internett, oppvarmet garasje, felles husforsikring, trappevask, vaktmester, heis, kommunale avgifter og vedlikehold.

Mari Brekke Ida Neslein

Velkommen til Eva Nansens vei 27 - Presentert av Kenneth Eckmann v/EIE Bærum.

Dette er en innholdsrik og flott 3(4)-roms selveierleilighet beliggende sentralt på attraktive Fornebu. Området byr på flotte turområder rundt Nansenparken, samt nærhet til Koksabukta og Storøya med flotte badestrender. Det er kort vei til buss som tar deg i alle retninger. Fornebu S er nærmeste nabo som har alt du måtte trenge.

Leiligheten har en smart og praktisk planløsning med bla. et stort oppholdsrom som er perfekt for sosiale sammenkomster. Videre er det en romslig entrè, 2 gode soverom og et stort bad. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet og de store vindusflatene slipper inn godt med lys. Fra stuen er det adkomst til markterrassen med gode solforhold. I stuen er det også mulig å etablere ett ekstra soverom, dersom det er ønskelig.

Alt i alt oppleves boligen som lys og luftig - et godt sted å bo!

Det medfølger garasjeplass m/mulighet for el.l i oppvarmet garasje. Det går heis ned til garasjeplan, slik at du kan gå tørrskodd opp til leiligheten.

Leiligheten er på bakkeplan og har egen inngang som deles med en annen nabo.

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles oppvarmet garasjekjeller. Det er mulighet for å etablere el-bil lader.

Leiligheten ligger i et populært boligområde på Fornebu i Bærum kommune, i umiddelbar nærhet til Nansenparken og bussholdeplass, samt kjøpesenteret Fornebu S er nærmeste nabo. I tillegg er det kort gangavstand til Hundsund Grendesenter, spekket av aktivitetstilbud med blant annet svømmehall, idrettshall, fotballbaner og kunstgressbaner, samt skole og barnehage. Oksenøya Treklang er kun en kort gangavstand unna med helt ny moderne skole, idrettshall og fotballbane. I umiddelbar nærhet ligger også Punkt Fornebu med hagesenter, døgnåpen nærbutikk, automatiske postpakkebokser og diverse mat- og drikkesteder samt Flytårnet kultursenter med kafe, vinbar, museer, gallerier og atelier.

Det er generelt kort avstand og enkel adkomst til alle fasiliteter på Snarøya. Snarøya sportsklubb byr på kunst-is, kunstgressbaner, tennis- og curlingklubb. Du finner kyststi og flotte turmuligheter på Storøya, samt deilig badestrand og skiløyper om vinteren. Nansenparken er på 200 mål med Festplassen, dam og Tuftepark.

La deg selv nyte Sjøflyhavnas praktfulle beliggenhet ved vannkanten, eller legg turen til Unity Arena (tidligere Telenor arena) - Norges største og ledende innendørs multifunksjonsarena for konserter, events og messer. Fornebu S er ikke bare et kjøpesenter, men et sentrum for Fornebu. Her er det et godt og variert utvalg av butikker, lekkert innkledd i nyutviklede løsninger og fremtidens miljøkrav. Det er også få minutters kjøring til handlesenteret CC-vest.

Selveierleilighet i Sameiet Koksabukta beliggende på Fornebu, Bærum Kommune. Sameiet består av 194 seksjoner og har felles tomteareal. Fellesområdet opparbeidet med blant annet biloppstillingsplasser, internstier, lekeapparater, sittebenker, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning

Eiet tomt, 14313 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Gjennomgående leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via felles gang med callinganlegg.

Leiligheten består av entré, gang, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning, samt innvendig bod.

Utgang fra stue til markterrasse.

Leiligheten disponerer en bod beliggende i felles kjeller.

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles kjeller.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner av betongog stålkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig forblendet med teglstein samt fasadeplater. Tilnærmet flatt tak tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra byggeår med brannklasse B30, lydklasse

40db samt kikkehull. Dører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme. Gulvvarme i samtlige rom utenom bod.

Leiligheten disponerer en bod beliggende i felles kjeller. Det er også en innvendig bod i leiligheten.

TG1 - I orden: 76%

TG2 -  Alder, slitasje, skader mv: 11%

TG3 -  Strakstiltak nødvendig: 0%

TGIU - Ikke undersøkt: 13%

Sanitærutstyr / innredning: Det er registrert noe svelleskader nederst på servantskap. Oppgraderinger kan vurderes.

Overflater gulv:  Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken- se siden 8 i tilstandsrapporten.

Vannrør Det kan ikke verifiseres at det er montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Lekkasjestopper bør etableres.

Overflater gulv Gulvflater bærer preg av alder og slitasje. Fornying av gulvoverflater kan vurderes.

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med hvite metallplater og downlights. Vegghengt servantskap med glatte fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Innfelt speil med overbelysning, samt stikkontakt over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett. Vannrør av type rør-i-rør og kobber. Synlig avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner for bad er plassert i himling. Avtrekksvifte montert i himling. Opplegg for vaskemaskin og tørketerommel.

Kjøkkeninnredning fra byggeår. Åpen kjøkkenløsning med glatte fronter. Benkeplater av laminat senere oppgradert med folie. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Overbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer samt frittstående kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk plassert over platetopp. Vannrør av type rør-i-rør og kobber. Synlig avløpsrør av plast. Komfyrvakt montert over platetopp.

Gulvflater belagt med parkett. Veggflater med malte flater. Himlingsflater med malte flater. Slette innerdører samt en innerdør med glassfelt. Garderobeskap i entré og på soverommene.

Bygd kjøkkenøy.

Det foreligger ferdigattest for blokk datert 02.07.2015

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme.Gulvvarme i samtlige rom utenom bod.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomskatt i Bærum kommune.

Fellesutgifter: kr 3 909,- pr.mnd.

TV/internett- 340,00 Garasje- 251,00 Felleskostnader- 3 318,00

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. 

Kjøper må selv tegne innboforsikringer og strømabonnement. Oppvarming via fjernvarme går via sameiet.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Sameie har pt ingen lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

I 2023 hadde sameie et underskudd på -383.046kr. For 2024 er det budsjettert et overskudd på 281.960kr

Storebrand Polisenummer: 220644

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 884 716,- Som sekundærbolig Kr. 7 161 919,-

Sameie: Sameiet Koksabukta, Orgnr: 998894166

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Husordensreglene om dyrehold skal til enhver tid følges.

- Kjøleskap

- Vaskemaskin

- Terrassebenk

- Hyller i kjellerbod

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

2009/695264-1/200  Best. om adkomstrett  

 18.09.2009 

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:874  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-41/873

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2011/104869-2/200  Best. om vann/kloakkledn.  

 08.02.2011 

Rettighetshaver:BÆRUM KOMMUNE PLAN OG BYGGNINGSTJEN  

Org.nr: 986275517

Bestemmelse om adkomstrett

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-41/873

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2011/105725-1/200  Best. om adkomstrett  

 08.02.2011 

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:874  

Overført fra: 3201-41/873

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2011/552212-1/200  Bestemmelse om vannledn.  

 13.07.2011 

Rettighetshaver:BÆRUM KOMMUNE VANN OG AVLØP  

Org.nr: 974553619

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-41/873

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2011/552282-1/200  Erklæring/avtale  

 13.07.2011 

Rettighetshaver:BÆRUM KOMMUNE VANN OG AVLØP  

Org.nr: 974553619

Bestemmelse om vakumrør med kummer for avfallshåndtering

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Bestemmelse om erstatning i forbindelse med naturskade

Overført fra: 3201-41/873

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2011/881529-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

 27.10.2011 

Rettighetshaver:BÆRUM KOMMUNE VANN OG AVLØP  

Org.nr: 974553619

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-41/873

Gjelder denne registerenheten med flere

2011/925131-1/200  Erklæring/avtale  

 09.11.2011

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon.

Overført fra: 3201-41/873

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/457866-1/200  Bestemmelse om parkering  

 11.06.2012

Rettighetshaver:OBOS FORNEBU AS  

Org.nr: 982366878

Bestemmelse om bruksrett til 8 parkeringsplasser

Varighet inntil 10 år

Overført fra: 3201-41/873

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

2020/115863-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

 01.01.2020 00:00 

2024/73130-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

 01.01.2024 00:00 

2012/649293-1/200  Seksjonering  

 10.08.2012 

opprettet seksjoner:

snr: 174

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 88/15520

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.  Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 15 396 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 3 m

KPAngittHensyn Hensyn landskap

KPHensynsonenavnH550

Delareal 19 m

KPHensynsonenavnH810

KPGjennomføring Krav om felles planlegging

Delareal 3 m

Arealbruk Park,Nåværende

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2016014 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2016014)

Navn KOMMUNEDELPLAN 3 FORNEBU

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 27.03.2019

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/18454/2016014.pdf

Delarealer Delareal 15 396 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

OmrådenavnB8.9

Delareal 3 m

Arealbruk Park,Nåværende

OmrådenavnGP15

Delareal 19 m

KPHensynsonenavnH810_1

KPGjennomføring Krav om felles planlegging

Delareal 3 m

KPAngittHensyn Hensyn landskap

KPHensynsonenavnH550_7

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2009024 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2009024)

Navn FORNEBU DEL AV OMRÅDE 8.9

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06.05.2010

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9376/2009024.pdf

Delarealer Delareal 5 488 m

Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Feltnavn B2

Delareal 1 991 m

Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Feltnavn B3

Delareal 2 544 m

Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Feltnavn B1

Delareal 2 521 m

Formål Uteoppholdsareal

Feltnavn U

Delareal 1 006 m

Formål Lekeplass

Feltnavn L

Delareal 153 m

Formål Kjøreveg

Delareal 150 m

Formål Parkering

Feltnavn P

Delareal 1 546 m

Formål Gangveg/gangareal/gågate

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2009024 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2009024)

Navn FORNEBU DEL AV OMRÅDE 8.9

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06.05.2010

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9376/2009024.pdf

Delarealer Delareal 9 287 m

Formål Parkeringshus/-anlegg

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 231 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 232 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 482 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 492 400,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (1 inkl) (Kr.2 500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.242)
Foto (Kr.5 350)
Informasjonspakke lovpålagt informasjon Sameie/boretslag (Kr.15 995)
Markedspakke (Kr.22 500)
Oppgjørsgebyr (Kr.7 500)
Overtagelseshonorar (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 9 250 000,-) (Kr.46 250)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Totalt kr. (Kr.119 737)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0546

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Kenneth Eckmann

Kenneth Eckmann

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 30 00 / E-post: ke@eie.no