Ringshaugveien 10, leilighet A-102,1356…

Bilde 1 av Ringshaugveien 10, leilighet A-102

Digital salgsoppgave

Ringshaugveien 10, leilighet A-102

1356 Bekkestua • Bærum kommune

Se alle bilder (32)

Vis i stort format

Velkommen til Ringshaugveien 10, leilighet A102!

Leiligheten kombinerer moderne komfort med smarte og funksjonelle løsninger, og har et samlet bruksareal (BRA) på 22 kvm. En stor solrike uteplass gir et kjærkomment utendørsareal, og skaper en bolig som er både praktisk og tiltalende.

Plantegning.

Oppholdsrommet imponerer med sin lyse og romslige åpne løsning som elegant forener kjøkken og stue ? ideelt for både sosialt samvær og hverdagsliv.

Det romslige oppholdsrommet gir rikelig med møbelfrihet og fleksibilitet i innredningen. Her er det bl.a. plass til en stor spisestue og en romslig sofagruppe.

De store, moderne vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys, som ikke bare skaper en lys og innbydende atmosfære, men også gir en følelse av at rommet åpner seg og blir større.

Selger har valgt en oppgradert og påkostet kjøkkeninnredning fra Sigdal i mørk eik med granitt benkelplate.

Det leveres integrerte hvitevarer fra Siemens som inkluderer induksjon platetopp, stekeovn, helintegrert oppvaskmaskin og helintegrert kjøl/frys kombiskap. Det er også klargjort for Quooker.

En moderne gasspeis skaper en lun atmosfære, er stilfull og miljøvennlig, og tilfører oppholdsrommet en eksklusiv følelse.

Oppholdsrommet har direkte tilgang til en solfylt og romslig terrasse på xxxx kvm.

Den store uteplassen tilbyr en fantastisk mulighet til å innrede med loungegrupper, spisebord eller solstoler, perfekt for avslapning og sosiale sammenkomster.

Terrassen ligger i en høy 1.etg med næringslokaler i etasjen under. Den ligger åpent og fritt vendt mot Bekkestua sentrum.

Utsikt fra terrassen.

Leiligheten har to soverom som legger tilbaketrukket vendt inn mot det som blir et pent opparbeidet fellesareal.

Hovedsoverommet er romslig og gir mulighet til å innrede med en stor dobbeltseng, ønsket nattbord, skrivebord og/eller garderobeløsning, slik at man kan skape et komfortabelt og funksjonelt rom som passer egne behov.

Hovedsoverommet har også tilang til et privat bad.

Soverom nr. 2 tilbyr fleksibel møblering og kan enkelt tilpasses som soverom, gjesterom, kontor eller hobbyrom.

Begge badene leveres med stilren moderne innredning fra Sigdal, og er utstyrt med takspotter som gir et behagelig lys. I tillegg har de elektriske varmekabler i gulvet.

Det største badet har også opplegg for vaskemaskin/kondens-tørketrommel.

Leiligheten har en romslig hall med vannbåren gulvvarme samt oppgradert med et stilfult 1-stavs eikeparkettgulv, noe som er gjennomgående for hele boligen med unntak av våtrom.

I tillegg er entreen utstyrt med praktiske og oppgraderte skyvedører fra Sigdal som skjuler oppbevaring for sko og yttertøy. Rommet fungerer også som en praktisk teknisk bod.

Fasade.

Utbygger har lagt stor vekt på å skape innbydende og stilfulle innvendig fellesarealer, med fokus på estetikk og funksjonalitet.

Det medfølger også 1 stk. parkeringsplass med ladepunkt for elbil i garasjeanlegg til denne leiligheten.

Bekkestua er et attraktivt område som tilbyr alt man trenger, fra utmerkede kollektivforbindelser og naturskjønne omgivelser til et bredt utvalg av servicetjenester, alt rett utenfor døren.

Eksempelvis finnes et mangfold av serveringssteder, vinmonopol, klesbutikker og flere matbutikker. Bekkestua imøtekommer også helsebehov med bl.a. flere treningssentre.

Bekkestua er et viktig knutepunkt i Bærum og har meget god kommunikasjon til bl.a. Oslo med offentlig transport. Bekkestua T-banestasjon og Bekkestua bussterminal ligger kun noen få hundre meter unna.

Prisantydning

kr 11 390 000

Omkostninger: kr 285 950Totalpris: kr 11 675 950

Last ned salgsoppgave Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 2
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 1
Internt bruksareal (BRA-i): 93 m²
Bruksareal (BRA): 98 m²
Fellesutgifter: kr 5 192 / Mnd
Prisantydning: kr 11 390 000
Omkostninger: kr 285 950
Totalpris: kr 11 675 950
Byggeår: 2024
Tomt: Fellestomt 15835 m²
Oppdragsnummer: 36240547

Økonomi

Prisantydning	kr 11 390 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 390 000,-)	kr 284 750,-

Totalpris	kr 11 675 950

Om boligen

Eiendom

|Ringshaugveien 10, leilighet A-102, 1356 Bekkestua, Etasje: 1

Matrikkel

Gnr. 17 Bnr. 97 Snr. 2 i Bærum kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 98 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 93 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Romfordeling

Hall, teknisk rom/bod/garderobe, soverom 1, soverom 2, bad/vaskerom, bad 2 og stue/kjøkken.

Byggeår

2024

Tomt

Tomten har et samlet areal på ca. 15 835 da. Endelige grenser og tomtestørrelse vil fremkomme etter kommunal oppmåling.

Prisantydning

11 390 000

Totalpris inkl. omkostninger

kr 11 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 284 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 285 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 675 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Felleskostnader

Kr. 5 192,00,- pr. mnd.

Selger

Eva Anette Handler Møller

Beskrivelse

Bekkestua Have er et samarbeidsprosjekt mellom Gjelsten og AF Gruppen, bestående av 229 moderne selveierleiligheter fordelt på 11 punkthus. Prosjektet inkluderer underjordisk parkeringsanlegg og lagringsfasiliteter, samt næringslokaler i første etasje på noen av byggene. Arkitekturen kombinerer moderne design med varierte materialer som tegl, tre, plater, glass og metall. Lysinnslipp, utsikt og praktiske løsninger som individuelle heiser og trapper er prioritert for å gi enkel tilgang til boligene. De grønne uteområdene mellom bygningene skaper et visuelt tiltalende miljø med vegetasjon, vann, benker og naturlige samlingssteder.

Leilighet A-102 er en lys, moderne 3-roms hjørneleilighet som kombinerer stilfulle detaljer med en smart og gjennomtenkt planløsning. Beliggende i en delvis hevet 1. etasje, får man en flott utsikt over Bekkestua sentrum fra både oppholdsrommet og terrassen, samtidig som leilighetens soverom ligger tilbaketrukket og mer skjermet for ekstra ro. Leiligheten ble ferdigstilt i oktober og har aldri vært bebodd, noe som gir muligheten til å være den første til å flytte inn i en feilfri, splitter ny bolig - helt uten behov for vedlikehold eller ventetid på tidligere eiere.

Boligen starter med et lekkert og svært innbydende inngangsparti med praktisk skyvedørsgarderobe fra Sigdal, som gir rikelig med oppbevaringsplass for sko og yttertøy, samt fungerer som en teknisk bod. Leiligheten har to soverom, hvorav hovedsoverommet er romslig og gir mulighet for fleksible garderobeløsninger. Hovedsoverommet har også sitt eget private bad. Begge badene i leiligheten er moderne og elegant innredet, med kvalitetsløsninger, og det største badet har tilkobling for vaskemaskin/kondenstørketrommel. Oppholdsrommet er lyst og åpent, med en harmonisk kombinasjon av stue og kjøkken, perfekt tilrettelagt for sosiale stunder. Det er god plass til både spisebord og sittemøbler, og de store vinduene langs to yttervegger slipper inn rikelig med dagslys, noe som gir en luftig og romslig følelse. En glassdør mellom hallen og oppholdsrommet sørger for at lyset flyter videre gjennom boligen. Stuen er også utstyrt med en kjøkkenøy samt en koselig gasspeis som skaper en varm og behagelig atmosfære. Fra oppholdsrommet har man direkte tilgang til en privat og vestvendt terrasse på ca. 22 kvm, som fungerer som en naturlig forlengelse av stuen. Terrassen byr på flott utsikt over Bekkestue sentrum. Den ligger skjermet med to yttervegger og takoverbygg. Denne uteplassen er ideell for avslapning og sosialt samvær, spesielt på varme sommerdager.

Boder

Det medfølger 2 stk. sportsboder til leiligheten i garasjekjeller. Bodene er registrert som en tilleggsdel.

Bodnr. 1 og 64.

Parkering

Det medfølger 1 stk. parkeringsplass med ladepunkt for elbil i garasjeanlegg til denne leiligheten.

P-plass nr. 31.

I parkeringskjelleren er 21 parkeringsplasser satt av til gjesteparkering. Disse plassene er seksjonert som næringsseksjoner. Gjesteplasser kan avgiftsbelegges.

Tomt

Prosjektet har en svært detaljert og gjennomarbeidet utomhusplan i regi av Grindaker landskapsarkitekter, samt ny gatebruksplan gir prosjektet karakter i forholdet mellom offentlig gateløp, park og private forhager. De grønne utearealene opparbeides rundt hele eiendommen, med fokus på et estetisk samspill mellom vegetasjon, vannfelt, benker og møteplasser på tun og gangveier mellom bebyggelsen.

Beliggenhet

Boligprosjektet har en sentral beliggenhet på Bekkestua, et område preget av både eneboliger og leilighetsbygg. Bekkestua sentrum gjennomgår en spennende transformasjon mot et mer kvalitativt og urbant preg, hvor bolig, shopping og næring smelter sammen. Dette gir leiligheten en svært lukrativ beliggenhet med de fleste fasiliteter rett utenfor døren. Eksempelvis finnes et mangfold av serveringssteder som frister med alt fra ferske bakevarer til kulinariske matopplevelser. Videre kan man glede se over tilgang til vinmonopol, flere velassorterte matbutikker med søndagsåpne alternativer samt tilgjengelighet til tannlege- og legekontorer. Bekkestua imøtekommer også helsebehov med treningssentre og seniorsentre. Dette gjør at området gir en helhetlig opplevelse av et velfungerende lokalsamfunn.

Fritidstilbud

Det er svært gode rekreasjonsmuligheter i nærheten av Bekkestua sentrum. Det er kort vei til idrettshall, svømmehall, lekeplasser, treningssenter, golfbaner m.m. Bærumsmarka har mange turmuligheter både om sommer som vinter. Søndre Kolsåstoppen er en flott topptur med utsikt langt innover mot Oslofjorden. Ellers kan området by på flotte rekreasjonsmuligheter fra Øverland gård til Grini og Høvik med sin fine strandlinje.

Skole/barnehage

Det er flere barneskoler og ungdomsskoler i nærheten av boligen, bl.a. Bekkestua skole, Stabekk barneskole, Ringstabekk ungdomsskole.

Nærmeste videregående skoler er Nadderud videregående skole og Oslo International School. Det er flere barnehager i nærheten, f.eks. Bærumsmarka FUS barnehage, Bekkestua barnehage og Ringstabekk FUS barnehage.

Offentlig kommunikasjon

Bekkestua er et viktig knutepunkt i Bærum og har meget god kommunikasjon til Oslo med offentlig transport eller bil. Bekkestua T-banestasjon og Bekkestua bussterminal ligger kun noen få hundre meter fra boligen. Her går det både t-bane, trikk og hyppige avganger med buss. Kolsåsbanen bruker cirka 20 min til Majorstuen, hvor det er overgang til alle t-banens linjer. Fra bussterminalen går det flere linjer både til Oslo og rundt omkring i Bærum. Stabekk stasjon og Lysaker stasjon har gode forbindelser med tog, flytog og busslinjer.

Hall/entré

Leiligheten har en romslig hall som leveres med 1-stavs eikeparkett og vannbåren gulvvarme, noe som er gjennomgående for hele boligen med unntak av våtrom. Dette gir et stilrent utrykk samt en jevn og komfortabel temperatur året rundt. Taket er lyssatt med downlights og en elegant glassdør mellom entreen og oppholdsrommet sørger for naturlig lys i rommet, noe som gir en lys og luftig følelse allerede ved inngangspartiet. I tillegg er entreen utstyrt med praktiske og oppgraderte skyvedører fra Sigdal som skjuler oppbevaring for sko og yttertøy, slik at man kan holde området ryddig og organisert. Rommet fungerer også som en praktisk teknisk bod.

Bad

Badene leveres med keramiske fliser på gulvet og to vegger, mens de to resterende veggene er elegant malt med våtromsmaling. Gulvet har også elektriske varmekabler. Baderomsinnredningen, fra den anerkjente Sigdal-serien, modell Lilje, er designet med romslige skuffer og en heldekkende vask for en sømløs finish. Over vasken leveres et praktisk speilskap med en elegant lyslist, perfekt tilpasset innredningens bredde. Det er også en bekvemme plasseringen av stikkontakten rett over vasken. Badene inkluderer også fasiliteter som et elegant vegghengt toalett fra Villeroy & Boch Subway og en dusjhode/garnityr av typen Grohe Euphoria System. Dusjhjørnet kommer med elegante, innfellbare hengslede dører i blankt krom av typen Grace Rett, som tilfører en sofistikert touch. Utbygger har sørget for at det største badet har avsatt plass og tilkoblingsmuligheter for vaskemaskin/kondens-tørketrommel.

Stue/kjøkken

Oppholdsrommet leveres med stue og kjøkken i en åpen løsning. Kjøkkeninnredning og kjøkkenøyen er oppgradert og påkostet til mørk eik med granitt benkelplate, levert av Sigdal. Overskapene har innfelte LED spotter med dimmer montert på vegg. Det leveres integrerte hvitevarer fra Siemens som inkluderer induksjon platetopp, stekeovn, helintegrert oppvaskmaskin og helintegrert kjøl/frys kombiskap. Kjøkkener er klargjort for Quooker.

Rommet har 1-stavs eikeparkett, som sammen med veggfargen Soothing Beige skaper en særdeles lys, innbydende og lun atmosfære. De store, moderne vinduene langs to yttervegger slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en herlig følelse av romslighet. Vinduene langs sør leveres med solskjerming iht. krav. Stuen er utstyrt med en koselig gasspeis som gir behagelig varme. Fra oppholdsrommet er det tilgang til en vestvendt terrasse på ca. 22 kvm, noe som vil fungere som en naturlig forlengelse av rommet under sommermånedene.

Soverom

Leiligheten har to soverom som gir plass til både seng, nattbord og garderobeløsning etter eget ønske. Veggene er malt i den sofistikerte og beroligende fargen Evening Green. Vinduene har et praktisk åpningsfelt som gjør det mulig å slippe inn frisk luft. Det leveres også solskjerming iht. krav. Det største soverommet har tilgang til et privat bad.

Terrasse

Terrassen på ca. 22 kvm ligger i en høy 1.etg med næringslokaler i etasjen under. Den ligger åpent og fritt vendt mot Bekkestua sentrum. Terrassen har trinnfri adkoms og nås via oppholdsrommet og leveres med bl.a. tregulv av type Møre Royal med riller og balkongrekkverk med klart glass. Det leveres også utvendig belysning på balkong samt dobbel stikkkontakt.

Byggemåte

Prosjektet er oppført i henhold til de nyeste byggestandardene (TEK17). Bygget er utført med bærekonstruksjon i stål og betong. Fasadevegger er utført som isolerte stenderverksvegger av tre med dampsperre, mineralullisolasjon, vindsperre og med en blanding av tegl og trekledning.

Leveransebeskrivelse

Leveranseoversikt fra Consto bestilt t 04.12.2023 med vedlagg:

- Elektrotegninger datert 09.03.2023

Tilstandsrapport

Det er ikke utført tilstandsvurdering av leiligheten. Dette er vurdert til å ikke være hensiktsmessig da leiligheten stod ferdig oktober 2024. Kjøper overtar garanti- og reklamasjonsrettigheter overfor utbygger.

Egenerklæringsskjema

Selgers har ikke fylt ut egenerklæringsskjema da leiligheten ikke har blitt bebodd etter ferdigstillelse.

Arealmålingsrapport

Det er gjennomført arealmåling av uavhengig takstingeniør.

Takst ved Pretium Takst & Eiendom ASt v/Jon Ugland. Befaringsdato: 17.10.2024.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 27.08.2024 vedrørende bygg A i prosjektet.

I følger av tillatelsen at det gjenstår noen sesongavhengige arbeider som ferdigstillelse av beleggarbeider, asfalt, granitt, grøntareal, benker og beplantning.

Prosjektet er under oppføring og er i sin helhet forventet ferdig 2. kvartal 2025. Gjenstående arbeider fram mot ferdigattest må være utført innen 19.6.2025.

Det blir varierende ferdigstillelse av de ulike byggene/leilighetene. Det gjøres oppmerksom på at det etter overtakelsedato fortsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige boligene, næringsarealer, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper aksepterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet. Utbygger forbeholder seg retten til å ha stående maskiner og utstyr på deler av tomten, sammen med visnings- og byggeplasskilt frem til siste bolig er ferdigstilt.

Oppvarming

Energiforsyningen skjer via fjernvarme plassert i egen energisentral i tilknytning parkeringskjeller. Romoppvarming i leiligheten dekkes ved termostatstyrt vannbåren gulvvarme i alle rom, med unntak av bad/wc (elektrisk gulvvarme). Oppvarming av varmt tappevann forsynes fra varmeveksler i varmesentral.

Leiligheten utstyres med måler for automatisk registrering av strømforbruk og energiforbruk til varmt tappevann og vannbåren gulvvarme.

Energibehovet til romoppvarming og oppvarming av tappevann dekkes med minimum 60% energifleksible systemer iht. TEK17.

Energimerking

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm. Det er utbygger som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.

Energimerking vil ikke bli utstedt før prosjektet er ferdig.

Bekkestua Have er et Breeam-prosjekt som har krav på seg til å levere Energikarakter B eller bedre.

Fordeling felleskostnader

Kr. 5 192,00,- pr. mnd.

Inkl. bl.a. kommunale avgifter, personal-/ og driftkostnader, forsikring, renovasjon og vedlikehold.

Herav:

Akonto: Oppvarming og varmtvann kr 1 528,00

Renovasjon - Bolig kr 271,00

Kollektiv avtale: TV/Internett kr 10,00*

Andel felleskostnader - Alle kr 1 880,00

Garasje: P-plass 031 kr 200,00

Andel felleskostnader - Bolig kr 1 303,00

Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto-beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne.

Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameiebrøk.

* Seksjonseier velger sin egen pakke og betaler denne direkte til leverandør av signal. Beløpet på faktura er et "gebyr" for tilknytning til anlegg under felles og kollektiv avtale.

Eiendomsskatt

Det er p.t. ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.

Faste løpende kostnader

Eventuelle lån, strøm, villa- og innboforsikring m.v. være faste løpende kostnader.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 93204754

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.

Sameie

Sameiets navn er Sameiet Bekkestua Have.

Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 18. januar 2023 og består av 229 boligseksjoner og 47 næringsseksjoner. Næringsseksjonene omfatter ni næringslokaler, 25 parkeringsplasser, ni MC-plasser og fire boder.

Bebyggelsen omfatter elleve bygg med felles parkeringskjeller. I tillegg inngår vernet bebyggelse i form at en eldre trevilla med uthus. Trevilla er seksjonert som egen næringsseksjon.

Kjøper blir som eier av boligen medlem i et eierseksjonssameie. Kjøper vil få enerett til bruk av sin bolig samt eventuelle tilleggsdeler. Som medlem av eierseksjonssameie og i tråd med vedtektene vil kjøper ha rettigheter og forpliktelser. I forbindelse med gjennomføring av seksjonering ble det utarbeidet vedtekter for sameiet iht. lov om eierseksjoner, krav fra kommunen, samt nærværende salgsoppgave. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer og felles installasjoner innenfor eiendommen.

Vedtekter for sameiet Bekkestua Have og budsjett for et normalt driftsår ligger vedlagt salgsoppgaven.

Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner erverves av en og samme fysiske/juridiske person.

Forretningsfører

Enqvist Boligforvaltning AS.

Årsregnskap

Forretningsfører har utarbeidet et budsjett for normalt driftsår hvor resultatet er estimert til kr. 681 9000,-. Etter et likviditetstilskudd (Kr. 80,- pr. kvm) på kr. 1 378 320 er resultatet kr. 2 060 220,-.

Styregodkjenning

Det kreves ikke godkjenning av nye eiere.

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes om alle leieforhold.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Annet

Alle vedlagte bilder er hentet fra en identisk nabolelighet.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

HEFTELSER

________________________________________

1911/900416-1/100 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Tinglyst 04.12.1911 Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

1912/902518-1/100 BESTEMMELSE OM VEG

Tinglyst 16.02.1912 Bestemmelse om benyttelse

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

1912/902519-1/100 BESTEMMELSE OM VEG

Tinglyst 10.04.1912 Bestemmelse om benyttelse

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

1912/308667-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Tinglyst 29.11.1912 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

1913/900295-1/100 BESTEMMELSE OM VEG

Tinglyst 21.02.1913 Bestemmelse om benyttelse

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

1914/900221-1/100 BESTEMMELSE OM DELEFORBUD

Tinglyst 01.04.1914

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

1915/900373-1/100 BESTEMMELSE OM VEG

Tinglyst 01.12.1915 Bestemmelse om generende virksomhet

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

1917/904782-1/100 ERKLÆRING/AVTALE

Tinglyst 08.01.1917 Bestemmelse om generende virksomhet

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

1920/900390-1/100 ERKLÆRING/AVTALE

Tinglyst 06.08.1920 Bestemmelse om generende virksomhet

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

1923/900680-1/100 ELEKTRISKE KRAFTLINJER TINGLYST

Tinglyst 23.12.1923 OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

1923/900681-1/100 ELEKTRISKE KRAFTLINJER

Tinglyst 23.12.1923

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

1928/900337-1/100 ERKLÆRING/AVTALE

Tinglyst 30.03.1928 Best. om at uthus på nærv.eiendom får en avstand

av 3,5m fra bnr. 121

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

1928/900339-1/100 ERKLÆRING/AVTALE

Tinglyst 30.03.1928 Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. uthus

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

1930/900480-1/100 ELEKTRISKE KRAFTLINJER

Tinglyst 04.09.1930 OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

1957/10193-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Tinglyst 26.11.1957 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

1958/301466-1/100 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Tinglyst 27.10.1958 Vedr. bnr 121, kan ikke slettes uten samtykke fra d.s.

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/304017-1/100 BEST. OM ADKOMSTRETT

Tinglyst 04.10.1960 :Knr:3024 Gnr:17 Bnr:431

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/304420-1/100 ERKLÆRING/AVTALE

Tinglyst 27.10.1960 Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.

"utstillingstilbygg"

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/305467-2/100 ERKLÆRING/AVTALE

Tinglyst 30.12.1960 Bestemmelse om septiktank m.v.

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/305467-3/100 BEST. OM ADKOMSTRETT

Tinglyst 30.12.1960

:Knr:3024 Gnr:17 Bnr:595

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

1961/302819-1/100 ERKLÆRING/AVTALE

Tinglyst 17.06.1961 Byggeforbud på nærmere angitt avstand

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

1964/303905-1/100 ERKLÆRING/AVTALE

Tinglyst 27.07.1964 Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. hobbyrom.

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

1965/300576-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Tinglyst 29.01.1965 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

1965/304619-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Tinglyst 23.08.1965 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

1966/305393-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Tinglyst 20.09.1966 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/5664-1/100 ERKLÆRING/AVTALE

Tinglyst 18.04.1975 Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. garasje.

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/12693-1/100 ERKLÆRING/AVTALE

Tinglyst 27.08.1975 Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje.

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

1976/15186-1/100 ERKLÆRING/AVTALE

Tinglyst 27.08.1976 Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. garasje.

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

1983/22859-1/100 BEST OM GARASJE/PARKERING

Tinglyst 30.09.1983 Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

1987/13320-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Tinglyst 30.04.1987 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

1987/39468-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Tinglyst 11.12.1987 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

1988/19913-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Tinglyst 23.06.1988 Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

1989/2949-1/100 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.

Tinglyst 27.01.1989 :Knr:3201 Gnr:13 Bnr:343

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

1989/2949-2/100 BEST. OM ADKOMSTRETT

Tinglyst 27.01.1989 :Knr:3024 Gnr:17 Bnr:1024

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

1989/24223-2/100 ERKLÆRING/AVTALE

Tinglyst 17.07.1989 Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. skjul i

grenselinje.

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

1989/29785-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Tinglyst 01.09.1989 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/19683-1/100 BEST. OM ADKOMSTRETT

Tinglyst 03.07.2002 :Knr:3024 Gnr:17 Bnr:1024

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/19685-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Tinglyst 03.07.2002

:Knr:3024 Gnr:17 Bnr:125

:Knr:3024 Gnr:17 Bnr:126

:Knr:3201 Gnr:17 Bnr:3

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/19686-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Tinglyst 03.07.2002 :Knr:3024 Gnr:17 Bnr:1100

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/16133-2/100 ERKLÆRING/AVTALE

Tinglyst 23.06.2005

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/16133-3/100 ERKLÆRING/AVTALE

Tinglyst 23.06.2005 Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/420008-1/200 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN

Tinglyst 24.05.2007 Bestemmelse om tilknytning til offentlig avløpsanlegg

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

2010/483907-1/200 ERKLÆRING/AVTALE

Tinglyst 30.06.2010 :Knr:3024 Gnr:17 Bnr:126

Bestemmelse om bruksrett til garasjetak som utenomhusareal.

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/436471-1/200 ERKLÆRING/AVTALE

Tinglyst 15.04.2021 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:BÆRUM KOMMUNE

Org.nr: 935478715

Rett for allmennheten til ferdsel og opphold på areal merket FU

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/889442-1/200 PANTEDOKUMENT

Tinglyst 19.07.2021 21:00

BELØP: NOK 2.500.000.000

PANTHAVER:EIE ØKONOMI AS

Org.nr: 990025983

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1564439-2/200 PRIORITETSBESTEMMELSE

Tinglyst 13.12.2021 21:00

VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2021/1564439-1/200

2023/986919-1/200 DELVIS SLETTING VED AREALOVERFØRING

Tinglyst 12.09.2023 21:00

GJELDER: PRIORITETSBESTEMMELSE 2021/1564439-2/200

Pant frafalt i 23,6 kvm fra gnr. 17 bnr. 97 til gnr. 17 bnr. 1111

Pant frafalt i 1170,9 kvm fra gnr. 17 bnr. 97 til gnr. 300 bnr. 1005

Pant frafalt i 745,9 kvm fra gnr. 17 bnr. 97 til gnr. 300 bnr. 7339

Pant frafalt i 1179 kvm fra gnr. 17 bnr. 97 til gnr. 300 bnr. 7340

2023/986856-1/200 DELVIS SLETTING VED AREALOVERFØRING

Tinglyst 12.09.2023 21:00

Pant frafalt i 23,6 kvm fra gnr. 17 bnr. 97 til gnr. 17 bnr. 1111

Pant frafalt i 1170,9 kvm fra gnr. 17 bnr. 97 til gnr. 300 bnr. 1005

Pant frafalt i 745,9 kvm fra gnr. 17 bnr. 97 til gnr. 300 bnr. 7339

Pant frafalt i 1179 kvm fra gnr. 17 bnr. 97 til gnr. 300 bnr. 7340

2021/889442-2/200 REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER Tinglyst 19.07.2021 21:00

RETTIGHETSHAVER:EIE ØKONOMI AS

Org.nr: 990025983

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1564439-2/200 PRIORITETSBESTEMMELSE

Tinglyst 13.12.2021 21:00

VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2021/1564439-1/200

2023/986919-1/200 DELVIS SLETTING VED AREALOVERFØRING

Tinglyst 12.09.2023 21:00

GJELDER: PRIORITETSBESTEMMELSE 2021/1564439-2/200

Pant frafalt i 23,6 kvm fra gnr. 17 bnr. 97 til gnr. 17 bnr. 1111

Pant frafalt i 1170,9 kvm fra gnr. 17 bnr. 97 til gnr. 300 bnr. 1005

Pant frafalt i 745,9 kvm fra gnr. 17 bnr. 97 til gnr. 300 bnr. 7339

Pant frafalt i 1179 kvm fra gnr. 17 bnr. 97 til gnr. 300 bnr. 7340

2023/986856-1/200 DELVIS SLETTING VED AREALOVERFØRING

Tinglyst 12.09.2023 21:00

Pant frafalt i 23,6 kvm fra gnr. 17 bnr. 97 til gnr. 17 bnr. 1111

Pant frafalt i 1170,9 kvm fra gnr. 17 bnr. 97 til gnr. 300 bnr. 1005

Pant frafalt i 745,9 kvm fra gnr. 17 bnr. 97 til gnr. 300 bnr. 7339

Pant frafalt i 1179 kvm fra gnr. 17 bnr. 97 til gnr. 300 bnr. 7340

2021/1564439-1/200 PANTEDOKUMENT

Tinglyst 13.12.2021 21:00

BELØP: NOK 1.700.000.000

PANTHAVER:DNB BANK ASA

Org.nr: 984851006

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/986919-1/200 DELVIS SLETTING VED AREALOVERFØRING

Tinglyst 12.09.2023 21:00

Pant frafalt i 23,6 kvm fra gnr. 17 bnr. 97 til gnr. 17 bnr. 1111

Pant frafalt i 1170,9 kvm fra gnr. 17 bnr. 97 til gnr. 300 bnr. 1005

Pant frafalt i 745,9 kvm fra gnr. 17 bnr. 97 til gnr. 300 bnr. 7339

Pant frafalt i 1179 kvm fra gnr. 17 bnr. 97 til gnr. 300 bnr. 7340

2022/883923-1/200 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON

Tinglyst 12.08.2022 21:00

RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Rett til å etablere og ha stedsevarig en frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg på eiendommen

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

OVERFØRT FRA: 3201-17/97

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1072863-1/200 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON

Tinglyst 07.02.2024 21:00

RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1073137-1/200 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON

Tinglyst 07.02.2024 21:00

RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1374971-1/200 PANTEDOKUMENT

Tinglyst 26.04.2024 21:00

BELØP: NOK 3.950.000

PANTHAVER:EIE ØKONOMI AS

Org.nr: 990025983

2024/1374971-2/200 REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER Tinglyst 26.04.2024 21:00

RETTIGHETSHAVER:EIE ØKONOMI AS

Org.nr: 990025983

GRUNNDATA

________________________________________

2024/994962-1/200 Seksjonering

Tinglyst 18.01.2024 21:00 opprettet seksjoner:

SNR: 2

FORMÅL: Bolig

TILLEGSDEL: Bygning

SAMEIEBRØK: 93/18591

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER

________________________________________

Rettigheter på 3201-300/7340

Rettigheter i eiendomsrett

2024/1904523-1/200 Erklæring/avtale

Tinglyst 04.09.2024 21:00

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Tomten er regulert av Kommuneplanens arealdel 2022-2042. Det er registrert to delarealer hvor det største arealet er regulert til boligbebyggelse, mens en mindre del er registrert til sentrumsformål.

Gjeldende reguleringsplan er områderegulering Kleivveien Nord og detaljregulering Gamle Ringeriksvei med sidegater mellom Bekkestuveien og Jens Rings vei.

Byggesak på tomten:

Felt B3 - seks blokker - hus K, L, D, E, F, G: felt B3. ArkivsakID: 21/13165

Felt B1 og B2 - to blokker - hus B og J. ArkivsakID: 21/13164

Felt BFK1-3 - hus A, I, H - tre blokker med næring og boliger - felles p-kjeller. ArkivsakID: 21/8085

Det foreligger planer om utvikling av naboeiendommen, Gamle Ringeriksvei 30m.fl. Kontakt megler for mer informasjon.

Bekkestua sentrum gjennomgår en transformasjon mot et mer kvalitativt og urbant preg, byggeprosjekter i nærområdet må derfor påregnes.

Odel og konsesjon

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget da boligen er nylig oppført.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.3 525)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Tilrettelegging (Kr.14 500)
Direkteutlegg for selger. Styling (Kr.28 750)
Oppgjør (Kr.7 500)
Fastpris (Kr.80 000)
Foto (Kr.6 050)
Oppmålimg dagens mål - takstmann (Kr.5 250)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Totalt kr. (Kr.177 745)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Garantier

Kjøper trer inn selgers garanti- og reklamasjonsrettigheter.

Oppdragsnummer

36-24-0547

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler/Partner Lene Rasmussen

Saksbehandlere

Lene Rasmussen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler/Partner

Mob: 99 16 46 36 / E-post: rl@eie.no

Marte Olea Skjæret

Salgskoordinator

Mob: 97 72 42 95

[/ E-post: msk@eie.no

Vedlegg

Digitalformat Salgsoppgave - Ringshaugveien 10, leilighet A-102
Interaktiv Nabolagsprofil

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).