Harbitzalléen 35, 0275 Oslo, Etasje: 1

Gnr. 31 Bnr. 500 Snr. 85 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 48 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 42 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 48 kvm, BRA-i: 42 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2019

Eiet tomt 9216 kvm

Tomt opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantninger.

4 850 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 05.11.24 14:53

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 4 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 131 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 132 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 982 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 992 400,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 993,- pr. mnd.

Etter at garantiperioden for anlegget utgår i sommer må det forventes økte kostnader til vedlikehold i årene som kommer og styret vil fra 2025 bygge opp et vedlikeholdsfond som vil medføre noe økning av felleskostnadene.

Tv-anlegg/bredbånd, energi/fyring, kommunale avgifter, felles forsikringer, drift og vedlikehold av sameiet samt diverse kostnader og honorarer. For ytterligere spesifikasjon, se resultatregnskapet.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Ingrid Øen Carlsen Sigfrid Bror Ivan Carlson

Dette er en lys og moderne leilighet fra 2019 med åpne løsninger og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Med moderne materialvalg og smakfull innredning, gir den en behagelig og funksjonell atmosfære som passer alle og enhver.

Høydepunkter:

-17 kvm vestvendt markterrasse

-Helfliset baderom med gulvvarme og downlights i himling

-Moderne kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer

-Vannbåren gulvvarme i alle rom og balansert ventilasjon

-Gode lagringsmuligheter i innvendig og ekstern bod, totalt 10 kvm

-Mulighet for parkering i sameiets anlegg (kan kjøpes/leies dersom ledig)

-Forstadsfølelse med nærhet til sentrum

-Få minutters gange til offentlig transport og dagligvare

1. etasje: Entré, kjøkken/stue, soverom, bod og bad.

Leiligheten har god lagringsplass i innvendig bod og ekstern bod i kjeller.

Parkeringsanlegg med elbil-lader under sameiet kan kjøpes/leies separat. Det tas forbehold om ledige plasser. Ledige plasser vil legges ut på finn.no og på sameiets facebook-side.

Ellers beboerparkering langs veien i Sigurd Iversens vei.

Gateparkering skjer etter gjeldende bestemmelser.

Harbitzalléen 35 ligger i et sjarmerende og rolig boligområde på Skøyen i Oslo, som virkelig har mye å tilby. Fellesområdene er grønne og innbydende, med lekeplasser og idrettsanlegg bare en kort spasertur unna.

Du finner deg selv på Harbitz Torg, hvor det finnes alt fra Coop Mega til apotek, frisør og en rekke koselige spisesteder. Treningssenteret The Riot med sine spa- og bassengmuligheter ligger også rett ved, og Sats er bare et steinkast unna.

Dagligvarehandelen er enkel med valgmuligheter som Coop Mega, Meny, Rema 1000, Kiwi og Bunnpris, som til og med har åpent på søndager.

Karenslyst allé er en livlig gate med et spennende utvalg av butikker, kafeer og restauranter. Her kan du nyte gode måltider hos Brødbakerne eller Joe & The Juice. Videre anbefales det å sjekke ut Maschmanns Matmarked, som tilbyr ferske råvarer, grillmat, bakervarer og pizza.

Transportmulighetene er mange, med både buss, tog og trikk lett tilgjengelig. Den nærmeste holdeplassen, Hoff, ligger bare 6 minutter unna til fots. Skøyen stasjon, en av Oslos største, ligger 700 meter fra leiligheten og gir deg tilgang til ni lokaltoglinjer, regiontog og flytog. I tillegg bygges Fornebubanen, som knytter Majorstuen til Fornebu, med forventet åpning i 2029.

I tillegg ligger Bygdøy i gang- og sykkelavstand, med flotte museer, naturskjønne turstier og herlige badeplasser. Det finnes sykkelstier langs Frognerkilen til Aker Brygge og videre mot Sandvika, samt kort vei til lysløyper ved Frognerseteren. Frognerparken, som strekker seg over 467 mål, er en av Oslos perler. Her finner du den imponerende Vigelandsparken, samt Oslo Bymuseum i sør og Frognerbadet og Frogner stadion øst i parken.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 9216 kvm

Tomt opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

1. etasje:

Entré, kjøkken/stue, soverom, bod og bad.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller.

Boligbygg over 5 etasjer.

Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.

Utvendige fasader forblendet med teglstein og panel.

Flatt yttertak som er utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget).

Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 43dB.

Vinduer med rammer/karmer av tre og to-lags glass fra byggeår.

Balkongdør med rammer/karmer av tre og to-lags glass fra byggeår.

Leiligheten har en innvendig bod (4 kvm) og en kjellerbod (6 kvm).

Entré | Velkommen inn!

Leiligheten har en romslig entré hvor det er innredet en stor skyvedørsgardrobe med speildører. Her kan en enkelt oppbevare yttertøy og sko, samt det er plass til ytterligere oppbevaring.

Kjøkken | Matlaging i fokus

Åpen kjøkkenløsning mot stue med innredning fra byggeår.

Kjøkkenet har glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Av integrerte hvitevarer finnes det stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Det er montert lys under overskap for ekstra benkebelysning og stikkontakter for bruk av diverse kjøkkenutstyr.

Rikelig med skap og benkeplass sørger for et funksjonelt og arbeidsvennlig kjøkken. Det er videre plass til å innrede med en mindre spisegruppe ved ønske og behov.

Stue | Et sosialt oppholdsrom

Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper et åpent og sosialt oppholdsrom. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og terrassedøren gir direkte adkomst til uteplassen.

Stuen kan enkelt innredes med en deilig sofagruppe med tilhørende møblement.

Terrasse | Vestvendt

Fra stuen har du adkomst til en 17 kvm vestvendt markterrasse. Her kan en enkelt innrede med sittegruppe, grill og lounge. Diverse beplantinger sørger for grønn og naturskjønn utsyn. Minimalt med innsyn.

Terrassen er delvis overbygget, noe som tillater deg å bruke uteplassen til enhver tid.

Baderom | God morgen!

Helfliset baderom fra byggeår med gulvvarme og nedsenket himling med downlights.

Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, speilskap med lys, dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur, vegghengt toalett samt plass og opplegg for vaskemaskin.

Soverom | Et godt sted å sove

Leiligheten har et romslig soverom med god plass til stor seng og nattbord.

Videre er det god plass til å innrede med ønsket garderobeløsning, hvor en enkelt kan oppbevare klær og personlige gjenstander.

Fra soverommet har du adkomst til en innvendig bod på ca. 4 kvm. Her kan en innrede etter eget ønske og behov, f.eks. walk-in closet, kontorløsning, hyllesystem etc.

Overflater: Profilerte innerdører.

Gulv: Gulvflater er belagt med parkett.

Vegger: Veggflater består av malte flater.

Himling: Himlingsflater består av malte flater.

Ingen konstruksjoner har fått tildelt tilstandsgrad 3.

-Overflater gulv:

Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov

-Fukt i tilleggende konstruksjoner:

Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.

-Stakeluke:

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest vedrørende Blokk/bygård/terrassehus, datert 14.04.2023.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 11.03.2016. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten varmes opp via vannbåren varme og elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Seksjonen har ikke eiendomsskatt p.t.

Fellesutgifter: kr 1 993,- pr.mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnadene fordeles slik:

-Akonto varme/varmtv.: kr. 380,-

-Felleskostnader: kr. 1 603,-

-Tilkn. TV/bredbånd: kr. 10,-

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.

Sameiet har ingen lån p.t.

Sameiet hadde et negativt årsresultat i 2023 på kr. 515 598,-.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 88505926

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 197 728,- Som sekundærbolig Kr. 4 551 365,-

Sameie: Harbitzalléen Boligsameie 27-41, Orgnr: 822397182

Sameiet består av 162 seksjoner.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Sameiets revisor er PWC.

Det har vært avholdt 7 styremøter I 2023.

Det var en stor oppslutning om sameiets første dugnad i vår og vi satser på å gjøre dette til en årlig tradisjon fra nå av. Det er en flott anledning til å bli kjent med naboene og samles til litt grillmat og hygge, samt treffe styrets medlemmer.

Møblene på takterrassene er montert og vi håper dette kan bidra til økt trivsel og bruk av takterrassene på solrike sommerdager.

Årsmøtets vedtak om å installere automatisk og individuell avlesing av vannforbruk har blitt fulgt opp, men det var ikke mulig å få driftskostnadene innenfor godkjent ramme. Dette vil derfor komme opp til ny avstemming på neste årsmøte. Selve investeringen (engangsbeløpet) er godt innenfor rammene.

Vi har hatt en forliksklage gående mot utbygger som følge av diverse mangler. Vi håper å kunne avslutte dette arbeidet i løpet av 2024.

Det har blitt oppdaget lekkasjer i snøsmeltanlegget som nå er utbedret. Styret gjør daglig oppfølging av værforholdene gjennom vinteren for å slå anlegget av og på når det behøves og spare energikostnader når det ikke behøves. Anlegget har kun vært på i ca. 20-25 dager i vinter og dette har vært nok til å holde stiene tørre.

Vi har fulgt opp NVE for å få endret regelverket som i dag hindrer oss fra å inngå fastpris kontrakt på fjernvarme. Det er gode muligheter for at vi når frem og får endret dagens regelverk i løpet av 2024. Det vil kunne redusere energikostnader som i dag følger spotprisen på strøm og i tillegg gi bedre forutsigbarhet om denne store budsjettposten.

Det har vært mye jobb med å rydde opp i bruksretter til parkeringsplasser, der vårt sameie også har ansvar for å følge opp felt B og PIIR, som også har parkeringsplasser i vår garasje. Vi minner om at alt salg og kjøp av bruksretter må informeres til styret og OBOS.

Det er kun tillatt å selge til seksjonseiere i vårt sameie eller felt B og man må være seksjonseier for å kunne ha bruksrett til parkeringsplass.

Det har vært gjennomført tiltak for å redusere problemer med skjeggkre i fellesarealene.

Det er viktig at man kaster all papp umiddelbart og ikke lagrer papp i kjellerboder.

Det har vært problemer med lekkasjer fra garasjetaket diverse steder og dette har blitt fortløpende tettet som del av garantien mot utbygger. Det har også vært jobbet med forebyggende arbeid med garasjegulvet.

For å holde kostnadene nede gjør styret selv manuelle avregninger av el og gassforbruk.

Det har oppstått flere skader på bygningene som følge av flytteprosesser. Vær varsom!

Vi nærmer oss nå 5 år siden sameiet ble innflyttet og det betyr at garantiperioden er i ferd med å gå ut. Det oppfordres til å kontakte styret dersom man oppdager feil på bygningsmassen eller fellesarealene som bør gå på garantien.

Felleskostnader ble økt med 14% fra og med 01.01.2024 etter å ha vært uendret siden 2022. Det er et stramt budsjett med hensyn til kraftig økning i kommunale avgifter og energikostnader.

Etter at garantiperioden for anlegget utgår i sommer må det forventes økte kostnader til vedlikehold i årene som kommer og styret vil fra 2025 bygge opp et vedlikeholdsfond som vil medføre noe økning av felleskostnadene.

For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. For ytterligere informasjon, se vedlagt årsregnskap i vedlegget "Forretningsfører samlet".

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med dyrehold. Se husordensreglene punkt 10 for ytterligere informasjon.

- Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår.

- Balkongdører med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår.

- Vestvendt markterrasse belagt med fliser med adkomst fra stue, ca. 17kvm

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann

- Balansert ventilasjon

- Himlingshøyde ca. 2,25 meter målt i bod og på bad. 2,30 meter i entré. 2,59 meter til 2,60 meter i resten av leiligheten.

Elektrisk anlegg

Samsvarserklæring signert og datert 01.02.2019 er fremvist for følgende arbeider: nyanlegg.

-Hvitevarer

-Taklamper (ikke på soverom)

-Taklampe på soverom

-Vaskemaskin og tørketrommel

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1918/311-1/105 Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst

19.07.1918

Overført fra gnr 31 bnr 56

Overført fra: 0301-31/500

Gjelder denne registerenheten med flere

1919/58-3/105 Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst

03.10.1919

Overført fra: 0301-31/500

Gjelder denne registerenheten med flere

1920/14-1/105 Elektriske kraftlinjer Tinglyst

03.09.1920

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-31/500

Gjelder denne registerenheten med flere

1922/215-1/105 Erklæring/avtale Tinglyst

13.01.1922

Overført fra gnr 31 bnr 56

Overført fra: 0301-31/500

Gjelder denne registerenheten med flere

1962/6471-1/105 Erklæring/avtale Tinglyst

01.06.1962

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-31/500

Gjelder denne registerenheten med flere

1966/8542-1/105 Skjønn Tinglyst

21.06.1966

VEDR. FRAVIKELSESKJENNELSE

Overført fra gnr 31 bnr 56

Overført fra: 0301-31/500

Gjelder denne registerenheten med flere

1986/51125-1/105 Erklæring/avtale Tinglyst

20.08.1986

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-31/500

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/154742-1/200 Erklæring/avtale Tinglyst

04.03.2009

Rettighetshaver: HAFSLUND CELSIO AS

Org.nr: 977296919

Avtale om framføring av fjernvarmerør på privat eiendom.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-31/500

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/18696-1/200 Erklæring/avtale Tinglyst

08.01.2015

Allmenheten skal ha rett til ferdsel

Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-31/500

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1362544-15/200 Bestemmelse om adkomstrett Tinglyst

04.10.2018 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-31/500

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/513467-1/200 Erklæring/avtale Tinglyst

07.05.2019 21:00

Gjensidig rett til å benytte felles søppelanlegg

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/513494-1/200 Erklæring/avtale Tinglyst

07.05.2019 21:00

Gjelder drift og vedlikehold av gang- og sykkelvei

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/513521-1/200 Erklæring/avtale Tinglyst

07.05.2019 21:00

:Knr:0301 Gnr:31 Bnr:499

Rett til røykutkast og friskluftinntak

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/513533-1/200 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Tinglyst

07.05.2019 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra: HARBITZ TORG AS

Org.nr: 962097901

Kan ikke endres uten samtykke fra Harbitz Torg AS

I de tilfeller hvor eiendommen er seksjonert skal eierseksjonssameiet representert ved styret være medlem og ikke de enkelte seksjonseierne

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/216589-1/200 Seksjonering Tinglyst

20.02.2019 21:00

snr: 85

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 41/11617

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

2019/513567-3/200 Bestemmelse om vann/kloakk Tinglyst

07.05.2019 21:00

:Knr:0301 Gnr:31 Bnr:500 Snr:1 til snr. 162

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/513567-5/200 Erklæring/avtale Tinglyst

07.05.2019 21:00

:Knr:0301 Gnr:31 Bnr:500 Snr:1 til snr. 162

Rett til anleggelse og adkomst til postkasser

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/513567-6/200 Bestemmelse om parkering Tinglyst

07.05.2019 21:00

:Knr:0301 Gnr:31 Bnr:500 Snr:1 til snr. 162.

Gjelder kun parkering med postbil for levering av post

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/513567-7/200 Bestemmelse om adkomstrett Tinglyst

07.05.2019 21:00

:Knr:0301 Gnr:31 Bnr:500 Snr:1 til snr. 162

Adkomstrett til fots

Adkomstrett med motorisert kjøretøy

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1403586-4/200 Erklæring/avtale Tinglyst

22.11.2019 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

:Knr:0301 Gnr:31 Bnr:500 Snr:1 til snr. 162

:Knr:0301 Gnr:31 Bnr:501

Gnr. 31 bnr. 499 skal være til felles bruk for rettighetshaverne

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

2019/1403586-5/200 Bestemmelse om parkering Tinglyst

22.11.2019 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

:Knr:0301 Gnr:31 Bnr:500 Snr:1 til snr. 162

Bruksrett til 118 biloppstillingsplasser

Bestemmelse om adkomst

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

2019/1403586-10/200 Erklæring/avtale Tinglyst

22.11.2019 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

:Knr:0301 Gnr:31 Bnr:500 Snr:1 til snr. 162

Bruksrett til 316 sykkelparkeringsplasser

Bestemmelse om adkomst

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

2019/1403586-14/200 Erklæring/avtale Tinglyst

22.11.2019 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

:Knr:0301 Gnr:31 Bnr:500 Snr:1 til snr. 162

Bruksrett til 163 boder

Bestemmelse om adkomst

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 131 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 132 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 982 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 992 400,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,9%

Tilrettelegging: 15 500,-

Markedspakke: 19 900,-

Informasjonspakke bolig: 16 966,-

Visning pr. gang: Inkludert.

Oppgjør: 5 500,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0574

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler | Partner Andreas Bock

Andreas Bock

EIE Sandvika

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 54 55 57 / E-post: abo@eie.no

Lisa Blankenburgh Nilsen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 94 85 33 70

[/ E-post: lbn@eie.no