Morenevegen 11, 9027 Ramfjordbotn

Gnr. 30 Bnr. 110 i Tromsø kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 433 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 345 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 88 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 39 kvm

Primærrom: 305 kvm, Bruksareal: 395 kvm, BRA-i: 345 kvm , BRA-e: 88 kvm , TBA: 39 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

6

1894

Eiet tomt 15344 kvm

6 990 000

Takstmann: Anticimex Nord Takstdato: 29.08.24

kr 6 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 175 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 165 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 183 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 18 916 pr. år

Aud Hauan

Stor enebolig med utleie beliggende i Morenevegen på Fagernes  i Ramfjord ca. 25 km fra Tromsø sentrum. Stor tomt som strekker seg fra fjæren og opp langs skråningen. Nærområdet legger til rette for mange utendørsaktiviteter for store og små. Kort vei til kunstgressbane, skogsveier, mulighet for toppturer og skiløyper. Eiendommen har en delvis opparbeidet hage med bl.a. bærbusker. Her er det stort potensiale for den kreative med grønne fingrer.  Boligen er meget innholdsrik med. bl.a. 6 soverom,  2 stuer, 2 kjøkken og meget god lagringsplass. Garasje på 22 kvm. ellers mange biloppstillingsplasser på tomten. Tomteareal 15 343. Tomten rundt boligen er regulert til boligformål. Deler av boligen består av tømmer. Renovering og tilbygg mot øst samt underetasje er fra 1983. Boligeh har behov for renovering/oppussing.

Godt med parkeringsplasser i garasje på 22 kvm og på forsiden og baksiden av huset. Eiendommen har to innkjørsler.

Boligen ligger på ca. 0,5 km nord for veikrysset på Fagernes i Ramfjorden mot Tromsø. Gangavstand til barnehage, skole og kiosk. Aktivt idrettslag. Avstand til Tromsø sentrum er ca. 25 km. Området har gode lys- og solforhold. Her skinner sola fra morgen til kveld  i sommermånedene.

Området er hovedsakelig bebygget med eneboliger.

Eiet tomt, 15344 kvm

Tomten består av flere parseller (se vedlagt kart) parsellen rundt boligen er delvis opparbeidet med plen og beplantning og regulert til boligformål.

Stor tomten som er relativt flat.

Eiendommen har enkel adkomst via offentlig veg eller gate.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon er hentet hos Nabolagsprofilen.

Ramfjord skole (1-10 kl.), 0.5 km

Tromsdalen videregående skole, 24.2 km

Fagertun barnehage (1-5 år), 0.1 km

Informasjon er hentet hos Nabolagsprofilen.

Nærmeste bussholdeplass er Fagerbakken (0 km), herfra går linje 412.

Tromsø lufthavn Langnes, 31 min (kjøreavstand).

Informasjon er hentet hos Nabolagsprofilen.

Rema 1000 Tromsdalen, 20 min (kjøreavstand)

Coop Extra Tromsdalen (post i butikk), 22 km

Ramfjord skole (aktivitetstall, ballspill), 0.5 km

Feel24 Tromsdalen, 20 min (kjøreavstand)

Boligen består av:

Underetasje med entre, bad, soverom, gang, stue, kjøkken og boder. Garasje med inngang fra utsiden av bygget.

1.etg med entre, gang, kontor, bad, bod, soverom, stue og kjøkken. Garasje med inngang fra utsiden av bygget.

Loft med gang, bod og 4 soverom.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Fundamentert på ukjent byggegrunn. Støpt plate på mark. Grunnmur av betongkonstruksjoner og lettklinkerblokker. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende og stående trekledning. Tak i saltaksform samt flatt tak, utvendig tekket med asfaltpapp, renner og nedløp i plast og metall. Vinduer med 2 og 3-lags glass, karmer/rammer av tre. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast.

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre. Manglende ventilering bør utbedres.

- Overflater vegger: Det er observert saltutslag/kalkutslag på grunnmur. Tiltak for å stoppe fuktinnsig/- vandring må påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang og eventuelle følgeskader. Det registreres sprekker på vegg i bod, som kan tyde på setninger eller jordtrykk. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Stedvis synlig inn i etasjeskille sett underfra fra boder/uinnredet kjeller. Konstruksjonen burde ferdigstilles.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det ble registrert symptomer på fuktproblematikk på gulvoverflate ved stue og entre. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble registrert forhøyede verdier. Skjulte eller bakenforliggende skader kan være oppstått. Eksakt årsak er ukjent, men det vurderes til å ha sammenheng med vanngjennomtrengning. Tiltak må påregnes.

- Innerdører: Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.

- Helhetsvurdering: Overflater bærer preg av slitasje. Det er stedvis knirk i gulvet. Utbedringer kan utføres ved behov. Dørbladet til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov. Deler av konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

- Overflater vegger/undertak: Svertesopp observert i undertak. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeårsak- /omfang og eventuelle tiltak bør påregnes.

- Kontroll av diffusjonssperre: Det er registrert tegn til utettheter i dampsperre/plast mot kald sone. Konsekvens er fare for kondensering. Skader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør derfor påregnes.

- Skorsteiner inne i boligen: Riss/sprekker påvist på skorstein ved loftsetasje og 1.etg. Ukjent årsak. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Innvendige trapper: TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 14mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

- Annet: Ekskrementer etter mus observert på loft og kaldloft. Ukjent omfang og årsaksammenheng. Ytterligere undersøkelser anbefales. Åpninger/mulig inntrekksvei under deler av kledningen er observert (det kan være andre skjulte åpninger/inntrekksveier i konstruksjonen hvor inspeksjon ikke er mulig).

- Helhetsvurdering: Yttervegger i sin helhet har etterslep på vedlikehold samt deler av ytterkledning fremstår som uferdig og ufagmessig utført. Skader i konstruksjonen er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes dersom behov.

- Helhetsvurdering: Taktekkingen bærer preg av høy alder og slitasje. Det er ikke registrert lekkasjer eller skader, men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

- Grunnmur: Det registreres sprekker på grunnmur. Setninger kan ikke utelukkes. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales.

- Annet: Garasjer. Det er foretatt en forenklet overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Etasjen har stedvis vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er i tillegg observert større skader/symptomer på fukt. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak må påregnes. Det er foretatt og utført fuktmåling med pigg (ved bad) i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fuktog temperaturforhold. Målingene viser vektprosent over 20. Det ble i tillegg konstatert fuktskader i konstruksjonen. Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og fuktskade må utbedres. Sjablongmessig prisanslag må ses i sammenheng med drenering. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.

- Vinduer: Vinduer bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftning må påregnes. Det ble stedvis påvist punkterte glass/vinduer. Vindusomramming har stedvis noe råteskader. Råteskader må utbedres. Sannsynlighet for følgeskader i bakenforliggende konstruksjon. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeårsak-/omfang og aktuelle tiltak. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

- Dører: Ytterdører bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftning må påregnes. Innsettingsdetaljer rundt enkelte dører bærer preg av ufagmessig utførelse. Vil føre til forkortet levetid. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.

- Helhetsvurdering: Det er registrert lekkasje ved skorstein over inngangsparti (over balkong med utgang fra soverom loft). Forholdet må utbedres. Sjablongmessig prisanslag er med forbehold om lokal utbedring. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Balkong loft: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Råteskader av større omfang. Råteskader må utbedres. Betong over entre og bad: Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er observert tegn på lekkasjer eller skader. TG3 er valgt for å belyse alder og tilstand. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.

- Annet: Det er ikke etablert rekkverk over tak garasje, og med bakgrunn i adkomst via terrassedør må dette etableres av sikkerhetsmessige årsaker. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

- Helhetsvurdering Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig/fuktskader i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under terreng". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger må påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.

- Helhetsvurdering: Vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis råteskader. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen har totalt 6 boder fordelt på underetasjen, 1.etasje og anneks/uthus.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Bad overflatebehandlet rundt 2000-2003 ifølge informasjon fra selger, resterende fra rundt 1977-1984. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger og malte flater på vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer og dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Anbefalt brukstid på vannrør, avløpsrør, tettesjikt, overflater og tekniske installasjoner er passert. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Det er registrert skadet veggflis. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres. Det er registrert lekkasje fra toalett. Det er ubetydelig med ventilasjon i rommet. Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt og utførelsen bærer stedvis preg av egeninnsats, med den risiko som dette innebærer. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble registrert ikke forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 55,8 %, temperatur 17,1 grader C og duggpunkt 8,2 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.

Bad fra ukjent eksakt årstall. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Malte veggflater. Panelbord i himling. Vegghengt servant med ett-greps armatur, samt vegghengt utslagsvask med to-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Anbefalt brukstid på vannrør, avløpsrør, tettesjikt, overflater tekniske installasjoner er passert. Det er registrert fuktskader i konstruksjonen. Det er ingen/ubetydelig ventilasjon i rommet. Det foreligger lite informasjon om rommet generelt, og utførelsen bærer preg av egeninnsats med den risiko som det innebærer. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Men det er registrert fuktskader/råte rundt skorstein. Måling med pigg er utført og det er registrert forhøyde verdier. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.

Innredningen er fra 1984 ifølge informasjon fra selgere. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr. Oppvaskmaskin under kjøkkenbenk. Frittstående kjøleskap. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.

Innredningen er fra rundt 1987-1989 (årstall ikke verifisert). Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Ventilator i overskap. Frittstående komfyr. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.

Gulvflate belagt med gulvbelegg. Tapetserte veggflater og trepanel på veggflater. Panelbord i himling. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvstående toalett. Naturlig avtrekksventil på vegg

TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner. Det ble ikke observert synlige feil eller skader på befaringstidspunktet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Gulvflater belagt med parkett, kork, gulvbord, belegg og vegg-til-vegg teppe. Veggflater med malte plater og trepanel. Takplater og trepanel i himling. Slette og profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Peisovn i stue og gang. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Overflater kan fornyes ved behov. Dørbladet til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er for få ventiler i boligen og det er eksempelvis registrert kondensmerker i vinduer. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 28.02.1990 vedrørende tilbygg til og ombygging av bolighus på eiendommen. Se vedlegg for merknader.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Informasjon om elektrisk anlegg er hentet fra tilstandsrapporten.

Sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer er plassert i gang 1. etg og bod underetasje.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Det gjøres oppmerksom på at selgere ikke har bebodd boligen og dermed har begrenset med kunnskap om det elektriske anlegget.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Sist utført 06. 04. 2016.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Tilstandsrapporten har satt TG 3 på det elektriske anlegget etter en forenklet vurdering. Det observeres løse ledninger ved bad 1.etg og himling underetasje. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i de registrerte avvik må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for elsjekk. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Oppvarming av boligen er med vedfyrte ovner og elektristet. Ventilasjon er med naturlig ventilasjon, stedvis mekanisk avtrekk.

Eneboligen er opprinnelig tømmerbolig. Kjeller og tilbygg er ikke tømmer. Den originale delen av huset holder ifølge selger varmen godt.

Energiattest med energimerke

Kr. 18 916 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Er inkl. i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 501 427,- Som sekundærbolig Kr. 5 705 421,-

Informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i plast. Stoppekran montert i kjeller. Synlige avløpsrør av plast. Stakeluke montert i kjeller. CTC varmtvannsbereder på 190 liter montert i kjeller samt OSO varmtvannsbereder fra 2012 på 116 liter montert på bad underetasje.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 gjelder CTC varmtvannsbereder montert på bod: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Ifg. selger er kjøkkenvifte skiftete for ca. 10 år siden.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Det er ikke tatt radonmåling.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på radon da det ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1948/54-2/97  Erklæring/avtale  

10.01.1948 

Bestemmelse om felles utmark

1948/55-1/97  Erklæring/avtale  

10.01.1948 

Bestemmelse om felles utmark

Gjelder denne registerenheten med flere

1950/3618-1/97  Rettigheter iflg. skjøte  

28.07.1950 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

1963/2989-2/97  Erklæring/avtale  

26.06.1963 

rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:30 Bnr:110  

Bestemmelse om kloakkledning

1967/302277-1/97  Rettighet  

04.08.1967 

Rettighetshaver:Postverket  

Lnr: 1298035

LEIEAVTALE

ÅRLIG AVGIFT NOK 1,020

BEST. OM VARIGHET

1971/303269-2/97  Erklæring/avtale  

23.09.1971 

Bestemmelse om kloakkledning

Vegvesenets betingelser vedtatt

1974/303991-2/97  Erklæring/avtale  

12.08.1974 

rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:30 Bnr:70  

Bestemmelse om kloakkledning

1998/8930-1/97  Erklæring/avtale  

06.08.1998 

Rett til bygging, drift og vedlikehold av frittstående

nettstasjon.

Vederlag kr.2.000,-

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Rettighetshaver: Troms Kraft Nett AS

2013/490536-1/200  Elektriske kraftlinjer  

17.06.2013 

Rettighetshaver:ARVA AS  

Org.nr: 979151950

Avtale om bygging, drift og vedlikehold av elektriske anlegg

Med flere bestemmelser

Boligen har egen utleiedel (egen separat boenhet) som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen har privat stikkledning tilknyttet borrehull. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra ukjent årstall. Privat septiktank

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger), og septiktank.

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Boligen har brønnvann. Ingen fremlagt dokumentasjon på vannkvaliteten. Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

- Septiktank: Septiktank på eiendommen. Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand. Tiltak anbefales

Deler av eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 175 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 165 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 183 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag: Provisjon kr. 58.000,-

Grunnpakke enebolig + Factoring (Kr.16 350)
Provisjon (Kr.58 000)
Løfte på Finn (Kr.3 500)
Markedspakke (Kr.13 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.98 650)

41-24-0075

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Tromsø Eiendomsmegling AS

EIE Tromsø

Org. nr: 926680617

Grønnegata 30

9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24

Eiendomsmegler MNEF Anne Nordgård

Anne Nordgård

EIE Tromsø

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 92 24 44 13 / E-post: an@eie.no