Entré |

Romslig og praktisk entré med spesialbygget kommode. Her kan du elegant gjemme bort sko og yttertøy.

Stue |

Lys og åpen stue med generøs takhøyde og klassiske detaljer. Her er det satt inn peisovn med glassdør. Peisovnen varmer godt på kjøligere kvelder og gir lun stemning til både stue og kjøkken. Spesialtilpasset bokhylle gir god oppbevaring.

Kjøkken |

Flott kjøkkeninnredning fra Marbodal. Innredningen var ny i 2015, mens dører og nye skap ble lagd og montert i 2022. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i steinkompositt. Integrerte hvitevarer består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Over platetoppen er det kullfiltervifte. Her er det god plass til å samle familie og venner over lange middager.

Bad |

Flislagt bad med behagelig varme i gulvene. Badet ble pusset opp i 2012, i regi av borettslaget. Badet er innredet med servant i heltstøpt plate (2024), dusj med innfellbare dører i herdet glass (2024) og veggfestet klosett. Nytt skap ble montert i 2021. Smart og meget praktisk løsning for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom |

Hovedsoverommet er av meget god størrelse som gir herlig plass til stor seng og garderobeskap. Boligens ytterligere soverom har begge spesielbyggede senger én med gode oppbaveringsløsninger under. På kontor/gjesteværelse er det i tillegg bygget stor bokhylle som følger leiligheten.

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: Enstavs parkett

- Veggoverflater: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Malt tapet. Malt brystningspanel og trepanel

- Himlingsoverflater: Sparklet og malte plater. Originale himlinger med stukkatur og rosett stue, kjøkken og ett soverom. Himlingshøyde ca. 2,82m målt i stue

Oppgraderinger |

2020

- Rettet opp gulv i hele leiligheten foruten bad.

- Nytt gulv av eik med gulvvarme.

- Satt inn lettvegg mellom de minste soverommene.

- Åpnet vegg mellom nytt soverom og gang, samt satt inn en dør.

- Etablert waterguard under kjøkkenvask.

- Malt overflater

2021

- Installert peis.

2022

- Nye fronter og ekstra oppbevaring i kjøkken.

2023

- Ny inngangsdør.

2024

- Byttet ut dusjkabinett med glassdører og oppgradert dusjhode til Gröhe.

Generelt 2021-2023

- Skohyller i gang.

- Garderobe hovedsoverom.

- Barneseng med oppbevaringsplass.

- Hyller og pult på kontoret.

- Hyller i stuen.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Taksering Norge v/Espen Aakernes, datert 23.05.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 2 (TG2) |

Bad > Overflater innvendige gulv:

Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. TG2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt.

Bad > Overflater innvendige vegger:

Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. TG2 er gitt etter nevnte forhold.

Vinduer:

Vindu på bad er plassert innenfor rommets våtsone (<1 m fra dusj). Det skal ikke benyttes treverk (organisk materiale) i våtsoner, da dette kan medføre fukt- og råteskader i vinduet. Vinduer er av eldre dato (1985) og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer. TG2 er gitt på grunn av nevnte forhold, alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

Ventilasjon:

Det er ikke tilstrekkelig tilluft i oppholdsrom, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er det ikke lenger avtrekksventil i kjøkkenet. Nevnte forhold kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen. TG2 er gitt etter nevnte forhold.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU) |

Elektrisk oppvarming:

Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området.

Elektrisk anlegg:

Det er ikke foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.- tilsyn, datert: 26.02.2021. Det elektriske anlegget ligger delvis åpent og delvis skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré.

Bad > Tilliggende konstruksjoner:

Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot yttervegg, naboleilighet eller andre soner som ikke er egnet for hullborring. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier.

Bygning, generelt |

Bygningen har grunnmur i granitt/teglstein.

Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater.

Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater.

Oppgraderinger i leiligheten |

Følgende større oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid:

2024: Montert dusjdører og byttet dusjhode.

2023: Plassbygget seng i ett soverom. Montert skoskap i entré.

2022: Byttet kjøkkenfronter og montert skap i kjøkken.

2021: Satt inn ny peisovn. Montert garderobeskap i soverom, hyller i stue, soverom og kontor/soverom.

2020: Avrettet etasjeskiller, lagt varmefolie og parkett. Montert automatisk vannstopper.

Oppgraderinger i borettslaget |

Følgende større bygningsmessige oppgraderinger er i følge eier utført i regi av borettslaget i den senere tid:

2023: Byttet entrédør.

2013: Rehabilitering av pipe.

2012: Oppussing av bad.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 95,0 m²

• BRA-i: 87,0 m²
• BRA-e: 8,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 95m²

- BRA-i 87m²: Entré, stue, kjøkken, tre soverom og bad

- BRA-e 8m²: Kjellerbod på ca. 5m² og loftsbod med gulvareal på ca. 4m²

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er lagt varmekabler i entré, bad og ett soverom, og varmefolie i stue, kjøkken og to soverom.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at følgende ikke medfølger i handelen:

- Vegglamper kjøkken

- Taklampe stue

- Skulptur og veggteppe stue

- Kommode barnerom

- Gardiner i kjøkken og stue

- Knaggrekke ved inngang og på kontor

- Vaskemaskin og tørketrommel

- TV

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

422,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Det er beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser beboerparkering, indre by, 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 5.950 for ett år

- Motorsykkel og moped: kr 2.975 for ett år

- El-bil: kr 2.000 for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: kr 1.000 for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. 2012 (Brødrene Bastiansen): Baderomsrehabilitering i regi av borettslaget. 2023 (Carrara Interiør AS - MD Eiendom Entreprenør AS): Utskifting av servant, skap og dusjkabinett med veggmonterte dører.

Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Pkt. 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidet?

Beskrivelse, kostnader, komunikasjon fra styret + Oslo kummune Planbygg og eiedom saksinnsyn.

Pkt. 2.3: Er arbeidet byggemeldt?

Ja. I forbindelse av rehabiliteringen.

Pkt. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Fukt i kjeller i bygården. Borettslaget har installert lufthavfukter.

Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Det har kommet vann via øvre utforing på badevindu i 4.etg. Ytre del av foringen har svellet, og den er våt, men fuktsøk på øvrig utforing, tak og veggflate under vindu, og i øvre del av dusjsonen hvor man ser utløp fra takterrasse på utsiden, avdekket ikke antydning til skadelige fuktutslag. Mulig regress: Nei. Fra Landkreditt Forsikring skaderapport.

Pkt. 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. 2012 (KB Blikk): Byttet tak og takrenner.

Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner?

Ja, kun faglært. 2024 (24T-Rørservice AS): Oppgradering av alle 4 varmtvannsbereder. 2023 (Carrara Interiør AS MD Eiendom Entreprenør AS): Bytting dusjutstyr (veggmonterte dører, utskifting av servant). 2020 (Nytt Prosjekt AS - Vital Elektro AS): Installasjon av varm gulv i kjøkken, stuen, hoved soveromet / installasjon av vannstopper under kjøkkenvask / Utskifting av kobberrør/koblinger på kjøkkenvask. 2015 (KW Elektro / Melsted Elektro): KW Elektro lagt opp nye kurser og installert sikringskap i gang i forbindelse med installasjon av kjøkken / Melsted Elektro lagt varmekabler i gang og gjesterom, samt nytt elopplegg i samme rom.

Pkt. 13.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja.

Pkt. 14: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Brannsentral anlegg.

Tilleggskommentar:

Balkongsmulighet for 6 leilighet i borettslag, inkludert vår. Tilbud var mottatt (av Balkongteam AS) men saken ikke var tatt opp i generalforsamling.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten ligger i et sentralt og urbant boligområde på Tøyen, like ved Oslos flotteste park Botanisk hage. Det er kort vei til alt man måtte ønske av servicefasiliteter som bl.a. Amok frisørsalong, Rema 1000 og frukt/grønnsaksbutikker. Tøyen Torg som i dag kan tilby blant annet Wasabi sushi, Skatten, Boots apotek, barnebiblioteket Biblo, bokhandel, Deichman Tøyen, Nordby bakeri, blomsterbutikk, tannklinikk og matbutikk. Videre har Tøyen Torg fått flere flotte tilskudd av restauranter og utesteder de siste årene. Verdt å nevne er Pillefyken, Maaltid, populære Postkontoret som tilbyr både mat i egen restaurant, drinker i baren, quiz og konsertopplevelser. Kort vei er det også til det pulserende Grønland, med flere forretninger som tilbyr nesten alt av det du måtte ønske, samt populære serveringssteder som Asylet og Dattera til Hagen. Spaser til flotte Kampen med sin velkjente trehusbebyggelse, koselige kafeer, samt flere restauranter som bl.a. Smia og Kampen Bistro. Gangavstand er det også til Grünerløkka med et bredt tilbud av kafeer og spisesteder.

Det er kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder som Botanisk hage, Kampen park, Tøyenparken med populære Tøyenbadet (ferdig 2025), Øyafestivalen og Miniøya.

Det er videre gangavstand til Middelalderparken, Ola Narr, Sofienbergparken, Birkelunden og Valle Hovin m.m.

Andelen er ilagt kr 191 i eiendomsskatt for året 2024.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 6 670,- pr. mnd. og inkluderer:

Varmtvann, tv/internett, avdrag og renter, kommunale avgifter, felles husforsikring, driftskostnader m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Avdrag felleslån = kr 641

Renter felleslån = kr 1.864

TV/internett = kr 354

Felleskostnader = kr 3.811

Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca. 8 816 kWh. pr. år. Dette tilsvarte en kostnad på ca. kr 9.272 + nettleie på kr 2.094. Strømforbruk og kostnad varierer fra husstand til husstand.

Felles husforsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i Landkreditt Forsikring AS. Kostnaden er inkludert i månedlige fellesutgifter.

Kabel-tv / Bredbånd |

Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av kabel-tv og internett. Selger informerer om en månedlig kostnad på kr 199.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Landkreditt Forsikring AS med polisenummer: 35378286

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 702 961,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 6 471 251,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Borettslaget Hagegata 5, Orgnr: 948 426 927

Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget Hagegata 5 består av 15 boliger og ingen næringslokaler.

På årsmøte avholdt i 2024 ble følgende saker tatt opp:

Sak 5.1 - Avvikling av vaskemaskin i kjelleren: Vaskeriet i kjelleren avvikles umiddelbart. Enstemmig vedtatt.

Sak 5.2 - Betaling av tørketrommel: 15kr må Vippses til dedikert konto per bruk av trommel. Enstemmig vedtatt.

Sak 5.3 - Salg av loftet: Styret innhenter informasjon og tilbud til videre vurdering. Nedstemt med 6 stemmer.

Styrets arbeid i 2023:

- Alle inngangsdører er byttet i regi av "Byggvisjon"

- Byttet sikringsskap i kjelleren

- Byttet utebelysning + lamper i begge oppgangene pga stadige kortslutninger

- Refinansiert lånet ved å bytte bank fra Nordea til DNB og tatt opp lån på 300.000 til vedlikehold

- Malt ytterdørene

- Byttet sylindere i port og ytterdører

Utdrag fra Vedtekter, datert 19.04.16 |

Pkt. 2-1 (2): Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget.

Pkt. 2-2 (2): Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

Pkt. 6-3: For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser.

Utdrag fra Husordensregler, datert 13.03.24 |

Pkt. 2.2: Det er plass til en barnevogn eller rullator i hver oppgang. Sykler parkeres i sykkelstativet ute eller i det felles kjellerrommet (ned oppgang B, til høyre).

Pkt. 2.6: På takterrassen og i bakgården er det i sommerhalvåret felles møbler og beplantning. Vi har alle at ansvar for å holde orden. Røykere må bruke askebeger. Det er ikke tillatt å grille på takterrassen grunnet brannfare.

Pkt. 5: Det er adgang til å søke om tillatelse til husdyrhold. Godkjennelse fra styret skal foreligge før husdyret skaffes.

Pkt. 9: Styret kan innkalle til dugnad for vedlikehold og lignende etter behov, med plikt for de enkelte eiere til å delta.

Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 4 997 083,- pr. 14.05.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 395 036,- pr. 14.05.2024.

Andel fellesformue er kr. 29 064,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenummer: 16366736135, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 14.05.2024: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 35

Saldo per 14.05.2024: 163 304

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2032 )

Lånenummer: 16367786462, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 14.05.2024: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 98

Saldo per 14.05.2024: 4 803 332

Andel av saldo: 395 036

Første termin/første avdrag: 29.12.2023 ( siste termin 29.09.2048 )

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 1.302.490, utgifter på kr 1.015.436 og et årsresultat på kr 50.756. For inneværende regnskapsår er det budsjettert med inntekter på kr 1.027.885, utgifter på kr 596.500 og et årsresultat på kr 189.828. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger expeditionsdokument datert 1898 og byggetegninger. Et expeditionsdokument er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Øvrige dokumenter som omfatter gjeldende leilighet |

- Ferdigattest datert 26.08.1958 som omhandler innredning av atelier på loft.

- Ferdigattest datert 19.02.1988 som omhandler sammenslåing leiligheter, innredning bad/wc.

- Ferdigattest datert 24.04.2013 som omhandler endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner - Rehabilitering av våtrom.

Byggemeldte tegninger |

Byggetegninger fra kommunen datert februar 1985, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Dagens kjøkken ble byggemeldt som soverom. Originalt fra 1985 var kjøkkenet tegnet inn i det som i dag er soverom vegg i vegg med stuen. Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående plan- og byggesaker i området |

Saksnr. 201809736 - Kolstadgata - Møteplass ved Tøyen skole

Planforslaget er sendt til politisk behandling. Bymiljøetaten foreslår å omregulere Kolstadgata og deler av Økernveien og Hagegata. Hovedhensikten med omreguleringen er å frigjøre arealer utenfor Tøyen skole som både kan brukes av elevene i skoletiden og være en møteplass for lokalmiljøet. Samtidig sikrer planforslaget et mer trafikksikkert og trygt miljø i byrommet mellom Tøyen torg og Sørligata. I 2017 ble det bestilt permanent stenging av Kolstadgata, for å skape et trafikksikkert miljø ved å fysisk stenge gata for gjennomkjøring.

Saksnr. 202307070  - Hagegata 5A - Nye vinduer i kjeller

I mai 2023 ble det gitt rammetillatelse for innsetting av 5 nye vinduer i kjelleretasjen.

Saksnr. 202455353 - Sexes gate 12 - Rehabilitering av 3 pipeløp

Saken ble innsendt av Piperep AS til Plan- og bygningsetaten 25.04.2024. Siste dokument er bekreftelse fra Plan- og bygningsetaten om mottatt sak, datert 29.04.2024.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 77342, tgl. 26.11.1986 - Obligasjon

Beløp: 502 106

Panthaver: OSLO OG OMEGN BOLIGFORVALTNING AL

Orgnr: 1 121 739

Dnr. 174047, tgl. 16.02.2023 - Pantedokument

Beløp: 6 000 000

Panthaver: DNB BANK ASA

Orgnr: 984 851 006

Dnr. 1252505, tgl. 08.11.2023 - Pantedokument

Beløp: 5 800 000

Panthaver: DNB BANK ASA

Orgnr: 984 851 006

Dnr. 900801, tgl. 03.02.1897 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Dnr. 405182, tgl. 25.03.1958 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dnr. 508824, tgl. 11.06.1958 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dnr. 74631, tgl. 29.11.1985 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Bestemmelse om garasje/parkering

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 80969, tgl. 31.12.1985 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 65334, tgl. 07.10.1987 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 504482, tgl. 31.03.1964 - Rettighet

LEIE AV NÆRINGSLOKALE LEIE-TID: 10 ÅR

INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK 15,000

ÅRLIG AVGIFT NOK 2,820

LEIE MOT INNSKUDD BESTEMMELSER OM FORLENGELSE KONTRAKTEN

KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER

Dnr. 504483, tgl. 31.03.1964 - Rettighet

LEIEAVTALE LEIE AV LEILIGHET LEIE-TID: 10 ÅR

ÅRLIG AVGIFT NOK 1,362

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE KONTRAKTEN

KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER

Dnr. 511781, tgl. 17.06.1969 - Rettighet

LEIEAVTALE MÅNEDLIG LEIE NOK 100

ATELIER UOPPSIGELIG

KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER

Dnr. 511481, tgl. 04.07.1978 - Rettighet

LEIEAVTALE LEIE AV LEILIGHET

ÅRLIG AVGIFT NOK 4,800

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

Dnr. 900031, tgl. 06.02.1897 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 7 350 000,-

Andel fellesgjeld kr 395 036,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 754 526,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 395 036,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 875,00

Grunnpakke borettslag: 19 690,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Gebyr for utsatt betaling : 0,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240047

Ansvarlig megler: Kjetil Ustad

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA