Entré |

Vel innenfor inngangsdøren blir du møtt av en lys og fin entré, hvor det er plass til å henge av seg yttertøyet og plassere skoene. Veggene er malt i en fresh farge som er gjennomgående for hele leiligheten, og gulvene er slipt og lakkert. I tilknytning til entréen har du en praktisk bod som er perfekt for ekstra oppbevaring av klær, vaskeredskaper og diverse.

Stue |

Stuen er både lun og luftig med åpen løsning til kjøkkenet. Rommet har slipte og lakkerte gulv og veggene er malt i en moderne jordfarge. De store vindusflatene ivaretar godt utsyn og flotte lysforhold. Leiligheten har en fin internbeliggenhet i bygget hvor utsikt over den parkmessige bakgården kan nytes både fra stuen og soverommet. Den praktiske planløsningen gir deg flere gode innredningsmuligheter for både sofagruppe, mediemøblement og spisebord.

Kjøkken |

Kjøkkenet har en tidsmessig IKEA innredning fra 2019 med benkeplate av laminat. Hvitevarene består av integrert komfyr og induksjonstopp fra IKEA, oppvaskmaskin fra Bosch og et kombiskap med både kjøl- og frysedel. Over induksjonstoppen er det en avtrekksvifte med kullfilter. Kjøkkenet byr på gode arbeidsvilkår med mye skap- og benkeplass.

Bad |

Pent flislagt bad som i 2012 ble renovert i regi av borettslaget. Det er lagt 20*20cm lyse fliser på vegger og gulv. Badet er innredet med en baderomsinnredning med nedfelt servant, speil på vegg, toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin på badet, i tillegg til at du har tilgang på fellesvaskeri i borettslaget.

Soverom |

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende garderobeskap. Rommet har fine gulvoverflater og malte vegger i en behagelig fargevalør. Det store vinduet gir godt med lys til rommet, samtidig som det rammer inn flott utsyn.

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: Slipte gulv som er blitt lakket.

- Veggoverflater: Malte plater og vegger med strie.

- Himlingsoverflater: Malte plater og malt, pusset betong.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra EK Takst AS v/Thomas Espolin-Kahrs, datert 20.07.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som kan kreve tiltak) |

Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. TG2 settes av denne grunn.

Bad > Ventilasjon:

Rommet har kun naturlig ventilasjon. TG2 settes da badet mangler mekanisk avtrekk. Dette vurderes selv om styret i sameiet ikke tillater mekanisk avtrekk da rapporten baserer seg på Norsk Standard.

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) |

Etasjeskille / Gulv mot grunn:

På soverommet ble det målt 6mm avvik på 2m, totalt 8mm gjennom hele rommet. På kjøkkenet ble det målt 12mm avvik på 2m, totalt 12mm gjennom hele rommet. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.

Bygning, generelt |

Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie, dette ble byttet ifølge tidligere salgsoppgave i 2015.

Yttervegger i betongkonstruksjon med pusset og malte overflater.

Vindusrehabilitering: Byttet vinduer i 2006

Hoveddøren er malt og er av typen brann- og lydisolert dør (B30/DB35). Døren har dørkikkert. Det er også et calling-anlegg til gateplan. Døren viser ingen vesentlig slitasje

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 36,0 m²

• BRA-i: 33,0 m²
• BRA-e: 3,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 36m²

- BRA-i 33m²: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og bod

- BRA-e 3m²: Kjellerbod målt til 2,52m² (avrundet til 3m² i rapporten)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Leiligheten har varme fra en felles fyrkjeller. Det er to radiatorer i to ulike rom som gir god varme til boligen. Langs veggene er det utenpåliggende radiatorrør.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn G er vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer på kjøkken, garderobeskap og taklamper medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

3140,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Borettslaget har noen parkeringsplasser til utleie.

Ellers er det beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser beboerparkering, indre by, 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 5.950 for ett år

- Motorsykkel og moped: kr 2.975 for ett år

- El-bil: kr 2.000 for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: kr 1.000 for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Enviro stod for spyling av rør i hele borettslaget.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen har en supersentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til samtlige servicetilbud, enten til fots eller via kollektiv transport. Med store parkanlegg og grønne oaser samt gangavstand til det urbane byliv, er rammene for trivsel og hygge dermed satt. Leiligheten er midt i blinken for deg som ønsker alt av hovedstadens fasiliteter innen gangavstand; her får du et mangfold av utvalg innen kulinariske opplevelser i urbane omgivelser, samt et rikt utvalg av kollektiv transport til høyskoler og universitet.

Leiligheten ligger i nærheten av flere dagligvarebutikker som Bunnpris, Joker og Kiwi. Ellers er det et bredt utvalg av servicetilbud i nærområdet med bl.a. Storo Storsenter med sine 130 butikker, spisesteder og tjenester. Torshov ligger innenfor gangavstand og kan friste med en rekke populære og koselige spisesteder, kaféer og yrende uteliv. Her finner du i tillegg Sandaker Senter med tilbud som matbutikk med ferskvaredisk, Vinmonopolet, bokhandel, blomsterhandel m.m. Grünerløkka som er kjent for sine kultur- og shoppingtilbud, samt yrende uteliv på noen av Oslo sine mest spennende restauranter og barer, ligger en kort tur fra leiligheten.

I nær omkrets fra leiligheten finner du flere flotte tur- og rekreasjonsområder som Torshovdalen, Sinsenparken, Torshovparken og Muselunden som tilbyr frisbeegolf-bane. Disse er svært populære destinasjoner for grilling, sommerleker, aking om vinteren m.m. I nærområdet finner du i tillegg Akerselva som er et eldorado for turglade sjeler med flere flotte tur- og sykkelmuligheter langs historiske omgivelser. Elven renner gjennom Oslo, fra Maridalsvannet og ned til Paulsenkaia i Bjørvika.

Det er kort vei til flere treningssentre som bl.a. SATS Rosenhoff eller Sats Storo, Myrens Sportssenter, med landets råeste klatresenter, squash og golfsenter. I tillegg finner du Evo, Mudo Gym Carl Berner og Fresh Fitness innenfor kort gange. Tøyenbadet er under renovering og skal bli et av Oslos beste bad, både på sommer og vinterstid. Er du glad i å sparke ball er det opparbeidet fotballbane i Tøyenparken og på Dælenenga ved Grünerhallen.

Nærområdet har et godt tilbud innenfor offentlig kommunikasjon med hyppige avganger på trikk-, buss- og T-baneforbindelser. Fra Sinsen T-bane, kun få meter fra leiligheten, går T-banelinje 4 (Bergkrystallen via Storo - Vestli) og linje 5 (Ringen via Storo - Sognsvann via Tøyen), samt buss 31 (Fornebu - Tonsenhagen) (Snarøya - Grorud T), buss 33 (Filipstad - Ellingsrudåsen) samt bussforbindelser til bl.a. Lillestrøm, Nittedal og Oslo Lufthavn.

Utdanningsinstitusjoner som Handelshøyskolen BI Nydalen, Universitetet i Oslo (Blindern), Oslo MET (Høyskolen i Oslo og Akershus), Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

Gjeldende leilighet er ikke ilagt eiendomsskatt for inneværende år.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 405,- pr. mnd. og inkluderer:

Fyring, varmtvann, kabel-TV/bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, lånekostnader, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsfører, drift og vedlikehold, andre driftskostnader m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Lån vindusrehab 2006: kr 342,-

Lån rehab bad 2012: kr 408,-

Lån krypkjeller: kr 1.221,-

Lån fasaderehab 2018: kr 97,-

Internett: kr 219,-

Boligutgifter: kr 2.118,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca. 1 096 kWh. pr. år.

Felles husforsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring. Kostnaden dekkes av de månedlige fellesutgiftene.

Kabel-TV / Bredbånd |

Boligen er tilknyttet OBOS OPENNET som leverandør av kabel-tv og internett. Kostnaden dekkes av de månedlige fellesutgiftene.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 6590807

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 888 252,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 375 356,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Bjørn Stallaresv 21-29 B/L, Orgnr: 947 790 404

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget består av 69 andelsleiligheter.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Rehabilitering av krypkjellere |

Borettslaget er i gang med rehabilitering av krypkjeller. Pr. mai 2024 er arbeider med rehabilitering under oppgang nr. 21 og 23 ferdig. Nr. 25 under varmesentralen blir gjennomført høsten 2023. Borettslaget har tatt opp lån for å dekke kostnaden. I mars 2024 ble felleskostnadene økt med ca. 32% for å dekke utgiftene ved et lån på 22 MNOK. Når prosjektet avsluttes høsten 2024 og eksakt beløp er kjent er det mulig felleskostnadene kan tilpasses kostnadene for det reduserte lånet.

Gjennomført større vedlikehold og rehabilitering |

2017-18: Fasaderehabilitering og balkongprosjekt

2014: Nytt tak

2012-13: Rehabilitering av bad

2006: Byttet vinduer

Utdrag fra vedtekter, datert 09.05.06 |

Pkt. 2-1 (2): Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

Pkt. 2-2 (2): Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

Pkt. 3-1: Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Pkt. 6-2: Felleskostnadene forfaller til betaling den 1. i hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

Pkt. 6-3: For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser.

Utdrag fra husordensregler |

Pkt. 2: Støy som banking, boring, høy musikk m.m. er bare tillatt i følgende tidsrom: Mandag til lørdag 0700-2300. Søn- og helligdager skal det være ro.

Pkt. 4: Vaskeriet er kun åpent i følgende tidsrom : Virkedager 0700-2200. Lørdager 0700-1700 Søn- og helligdager stengt.

Pkt. 5: Det er kun tillatt med elektrisk og gassgrill.

Pkt. 7: Det er lov å holde hund eller katt etter søknad til styret.

Pkt. 9: Har du ikke fast parkeringsplass, må du parkere i gaten. Ønsker du fast plass, henvend deg til styret, og du blir satt på venteliste.

Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 22 159 160,- pr. 15.07.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 239 438,- pr. 15.07.2024.

Andel fellesformue er kr. ,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenr. OBBK01-98207360317

Type lån: Annuitetslån

Rentesats pr. 15.07.24: 5,68%

Type rente: Flyt

Restgjeld: 651.757,-

Restløpetid: 2 år 5 md.

Term pr. år: 12

Andel av saldo: 6.848,-

Kapitalkostnader: 262,-

Lånenr. OBBK03-98207647179

Type lån: Annuitetslån

Rentesats pr. 15.07.24: 5,68%

Type rente: Flyt

Restgjeld: 2.031.363,-

Restløpetid: 23 år 5 md.

Term pr. år: 12

Andel av saldo: 21.355,-

Kapitalkostnader: 138,-

Lånenr. OBBK05-98207647365

Type lån: Annuitetslån

Rentesats pr. 15.07.24: 5,68%

Type rente: Flyt

Restgjeld: 2.702.885,-

Restløpetid: 23 år 5 md.

Term pr. år: 12

Dette er et rent balkonglån. Gjeldende andel har ikke balkong og har dermed ingen andel i lånet.

Lånenr. OBOS02-98207602485

Type lån: Annuitetslån

Rentesats pr. 15.07.24: 5,68%

Type rente: Flyt

Restgjeld: 8.825.061,-

Restløpetid: 23 år 2 md.

Term pr. år: 12

Andel av saldo: 126.078,-

Kapitalkostnader: 816,-

Lånenr. OBOS03-98208220748

Type lån: Annuitetslån

Rentesats pr. 15.07.24: 5,68%

Type rente: Flyt

Restgjeld: 7.948.094,-

Restløpetid: 29 år 6 md.

Term pr. år: 12

Andel av saldo: 85.157,-

Kapitalkostnader: 497,-

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 4.090.114, utgifter på kr 3.207.610 og et positivt årsresultat på kr 141.007. For inneværende regnskapsår er det budsjettert med inntekter på kr 3.876.000, utgifter på kr 20.908.614 og et negativt årsresultat på kr 17.839.514. De store utgiftene skyldes i hovedsak posten drift og vedlikehold, hvor det er beregnet 18,4 MNOK til større vedlikehold som omfatter utbedring av krypkjeller. Se eget avsnitt under "Borettslag" for mer informasjon. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 11.03.1936 som omhandler våningshus.

Øvrige dokumenter på eiendommen |

- Ferdigattest datert 03.01.2013 som omhandler rehabilitering av bad

- Ferdigattest datert 19.07.2018 som omhandler utvidelse av eksisterende brannbalkong i 5. etasje, og oppføring av 10 nye balkongrekker fra 2. til 4. etasje på fasade mot sørvest

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 626 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunalt listeført |

Både eiendommen (Bjørn Stallares vei 21-29) og Sinsenbyen - Utomhusområde er kommunalt listeført på Byantikvarens liste. En søknad om tiltak som forringer bevaringsverdien på et bygg vil kunne avslås med hjemmel i plan- og bygningslovens § 29-2 vedrørende visuelle kvaliteter eller § 31-1 om bygninger med kulturminneverdi. Det vil også være mulighet for å vedta midlertidig forbud mot tiltak i medhold av plan- og bygningslovens § 13-1, i påvente av en bevaringsregulering. Eieren må påregne at kommunen vil kunne ha innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen.

Pågående plan- og byggesaker i området |

Saksnr. 202100768 - Trondheimsveien 197C med flere - Sinsenbyen bevaringsplan

08.07.2025 ble planforslaget sendt til offentlig ettersyn. Byantikvaren foreslår å omregulere Sinsenbyen til boligbebyggelse med hensynssone bevaring kulturmiljø. Det foreslås også andre arealformål for å ivareta godkjent og ønsket bruk av de originale forretningslokalene i gateplan og to næringsbygg. Planforslaget omfatter hele eller deler av 109 eiendommer og er mellomkrigstidens største private utbyggingsfelt i Oslo. Hensikten med planforslaget er å sikre varig vern av Sinsenbyen med de bygningene, veiene og grøntområdene som sammen danner et helhetlig kulturmiljø, av nasjonal verdi, fra 1930- og 1950- tallet.

Saksnr. 202451391 (forts. sak 202113718) - Hasleveien 28, 30, 36 og 38 og Sinsenveien 11

Neptune Properties AS ønsker, sammen med Daimyo AS, å transformere eiendommene med hensyn til nabolagets, nærområdets, og Oslos beste. Prosjektet har som mål å transformere deler av eksisterende bebyggelse og samtidig oppføre ny bebyggelse (i opptil 12 etasjers høyde). Ønsket er å transformere dagens lukkede næringsvirksomhet til et åpent og tilgjengelig nabolag. Prosjekt innebærer utvikling av boliger, utadrettede funksjoner, arbeidsplasser, grønne utearealer, torg, mulig flerbrukshall, samt styrking av de urbane rommene.

Saksnr. 202456316 - Bjørn Stallares vei 11-19

Det ble gitt tillatelse til utskifting av stikkledninger for vann og avløp på grunn av brudd og lekkasje, 14.06.2024.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 9417, tgl. 21.02.1996 - Fellesobl. for bor.innsk.

Beløp: 1 534 050
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAG V/OBOS EIENDOMSFORV.
Orgnr: 1 148 382

Beskrivelse:

Dnr. 1422687, tgl. 20.12.2023 - Pantedokument

Beløp: 35 000 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884

Beskrivelse:

Dnr. 909769, tgl. 04.10.1935 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Beskrivelse:

Dnr. 900568, tgl. 21.06.1935 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 3 750 000,-

Andel fellesgjeld kr 239 438,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 998 928,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 239 438,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 39 500 inkl. mva

Tilrettelegging: 15 900,00

Grunnpakke borettslag: 19 690,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 2 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Gebyr for utsatt betaling : 0,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240057

Ansvarlig megler: Kjetil Ustad

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA