Entré |

Entréen byr på et flott førsteinntrykk og gir en varm velkomst til hjemmet. Den felles yttergangen med naboleiligheten har fått et nytt, mykt vegg-til-vegg teppe i 2024. Innenfor egen inngangsdør åpner en lys og innbydende entré seg, hvor design og funksjon harmonerer perfekt. Den er praktisk utformet med en innebygd nisje som gir god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og holder rommet ryddig og organisert. Entréen setter tonen for resten av hjemmet og kombinerer både estetikk og praktiske løsninger på en smakfull måte.

Stue |

Denne stuen er et innbydende og luftig rom, preget av sitt moderne og stilrene uttrykk. Langs hele vegg mot fasade er det montert en praktisk gardinskinne som gir fleksible muligheter for å skape ønsket og lun atmosfære. Leiligheten er vendt mot sørøst og gir godt dagslys til leiligheten. Gulvet er en virkelig perle i rommet – det ble i 2024 slipt og behandlet av håndverkere, noe som har gitt det en elegant finish og forlenget levetid. Veggene er nymalte i en tidsriktig og behagelig fargetone som enkelt lar seg kombinere med ulike interiørstiler. Med en åpen løsning mot kjøkkenet oppleves stuen som sosial og funksjonell, perfekt for både hverdag og selskap. Dette er en stue som harmonerer mellom estetikk og praktiske løsninger, og den er klar for nye eiere til å sette sitt personlige preg. Det gjøres oppmerksom på at stuen/kjøkkenet avviker i forhold til dagens forskriftskrav for dagslys.

Kjøkken |

Kjøkkenet er en del av en praktisk åpen løsning mot stuen, noe som gir en luftig og sosial atmosfære. Kjøkkenet er innredet med takhøy IKEA innredning fra 2024, som har glatte fronter for et moderne og stilrent uttrykk. Benkeplaten i rustfritt stål tilfører både et industrielt preg og funksjonalitet, og den er enkel å holde ren og vedlikeholde. De integrerte hvitevarene er av høy kvalitet og inkluderer et kombiskap med kjøl- og fryserdel (Whirlpool), oppvaskmaskin (Logic), samt ovn (IKEA) og platetopp (ELVITA). Dette gir en helhetlig og sømløs løsning som også frigjør arbeidsplass på kjøkkenet. Med rikelig skapplass er det enkelt å holde orden og oppbevare både hverdagslige nødvendigheter og spesialutstyr. Kjøkkenet er designet for å kombinere funksjon og estetikk, og det fremstår som et ideelt sted for både matlaging og samvær.

Bad |

Badet, som opprinnelig er fra 2007, er modernisert og fremstår med stilrent og tidløst preg. Veggene er flislagte, mens gulvoverflatene har blitt oppgradert i 2024 med et moderne lag mikrosement lagt direkte over de eksisterende flisene. Dette skaper et mykt og sømløst uttrykk. Gulvet har varmekabler som gir en behagelig og lun følelse året rundt. Innredningen inkluderer en veggservant med tilhørende innfelt speil, dusjnisje med dusjarmatur fra 2023, samt et vegghengt toalett. Badet har også opplegg for vaskemaskin.

Soverom |

Soverommet er innbydende og godt vedlikeholdt, med parkettgulv som ble nøye slipt og behandlet samtidig som gulvet i stuen, noe som gir en helhetlig og elegant følelse i boligen. Veggene og himlingen ble samtidig malt i en moderne og behagelig nyanse som bidrar til et rolig og avslappende miljø. Langs hele fasaden er det montert en praktisk gardinskinne, noe som gjør det enkelt å tilpasse rommet med gardiner for ønsket lyssetting og privatliv. Rommet har en god størrelse og gir plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap, samtidig som det føles luftig og romslig. Dette soverommet kombinerer funksjonalitet med estetikk og er klart til å bli en rolig oase for nye eiere. Det gjøres oppmerksom på at soverommet ikke fører ut til friluft/brannsikkert rom, noe som avviker i forhold til dagens forskriftskrav.

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: Belagt med parkett. Gulvoverflater i stue og på soverom slipt og behandlet i 2024 av en håndverker.

- Veggoverflater: Malte veggflater. Hele leiligheten ble malt opp i 2024.

- Himlingsoverflater: Malte himlingsflater.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex v/Andre Nordli, datert 13.11.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 2 (TG2) |

Bad

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.

- Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk.

- Sanitærutstyr/innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

- Veggoverflater: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger i dusjsonen.

- Himlingsoverflater:

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Kjøkken - Ventilasjon:

Ingen eller ubetydelig ventilasjon. Kjøkkenventilator må etableres.

Gulvoverflater:

Det registreres noe slitasje samt sprekker i gulvflate, samt stedvis knirk.

Etasjeskiller - Skjevhetsmåling:

TG2 settes for høydeforskjellen mellom høyeste og laveste punkt (målt tilfeldige steder) ble målt til 20mm i stue. På soverommet ble det tilfeldig sted oppmålt en høydeforskjell på 8mm.

Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering:

Sikringer er ikke nummerert. Det er fremlagt samsvarserklæring vedrørende diverse arbeider på kjøkken, datert 29.01.2024.  Som følger av manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU) |

Stakeluke:

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Lovligheter |

Rom for varig opphold i stue/kjøkken avviker i forhold til dagens forskriftskrav for dagslys.

Rømningsvei fra soverom fører ikke ut til friluft eller brannsikkert rom, samt at vinduer i stue/kjøkken er plassert for høyt opp på veggen. Det anbefales derfor å gjennomføre en utvidet brannteknisk kontroll av en kvalifisert fagkyndig person for å kartlegge forholdet i sin helhet.

Styret har godkjent å fjerne gitter foran vindu, for å tilrettelegge for rømningsvei. Merk at fasadeendringer og skal søkes og godkjennes av plan- og bygningsetaten.

Bygning, generelt |

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller.

Bygningen har støpt gulv mot grunn.

Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong/murkonstruksjoner, stålkonstruksjoner og trekonstruksjoner.

Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Yttervegger av murkonstruksjoner utvendig pusset og malt.

Tak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget).

Leiligheten har glatt entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B30 og lydklasse 35db.

Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2016.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Gulvvarme på bad.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 45,0 m²

BRA-i: 40,0 m²

BRA-e: 5,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 45m²

- BRA-i 40m²: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad

- BRA-e 5m²: Kjellerbod

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, samt gulvvarme på bad.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

Integrerte hvitevarer på kjøkken, oppvaskmaskin, lamper og gardiner medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

539,00 m² eiet

Det er beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser beboerparkering, indre by, 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 5.950 for ett år

- Motorsykkel og moped: kr 2.975 for ett år

- El-bil: kr 2.000 for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: kr 1.000 for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

I grunnboken til borettslaget (0301-233/423/0/2) er seksjon 2 registrert til næring iht seksjonering fra 1992. I henhold til ramme- og igangsettingstillatelse samt ferdigattest fra 2007 er det skjedd en bruksendring fra næring til bolig. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Mikrosement på baderomsgulv. Arbeidet ble utført av FFSE AS.

Pkt. 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Faktura.

Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Montering av oppvaskmaskin, kjøkkenkran og lekkasjesikring. Arbeidet ble utført av Sentrum VVS AS.

Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner?

Platetopp: Flyttet komfyrvakt til ny ønsket plassering. Montert koblingsboks på det gamle stedet og lagt ny kabel bort til komfyrvakt.

Kjøkken: Ryddet opp i eksisterende kabling. Montert ny stikkontakt til oppvaskmaskin under vask på eksisterende kabling. Fjernet gammelt lystoffrørarmatur og montert stikkontakt på kablingen.

Stekeovn: Koblet eksisterende kabling til stikkontakt oppe på vegg inn i eksisterende stikkontakt til komfyr.

Soverom: Plejd systemkode - Kode for trådløst Plejd-system: IRGW UCOY DSKT (lapp gitt til kunde).

Pkt. 13.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget?

Ja. Erklæring om at planlegging/utførelse av elektrisk anlegg er i samsvar med sikkerhetskravene i Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg §12.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten ligger tilbaketrukket i et populært område i øverst i Gamlebyen. Her ligger du i umiddelbar nærhet til nye Klosterenga skulpturpark som vil bli Oslo' største kulturpark etter Vigelandsparken. I kort avstand finner du og Middelalderparken, Operaen, Ladegården med flotte rekreasjonsmuligheter i naturskjønne omgivelser. Sørenga, Munch Brygge, Galgeberg, Kampen, Botanisk hage og Ekeberg ligger også i gangavstand fra leiligheten. Området er i svært god vekst med hyggelige kaféer, bruktbutikker og gode spisesteder. Dette gjør Skedsmogata 15C og tilstøtende gater til hyggelige strøksgater med godt miljø! Meget god offentlig kommunikasjon med trikk og buss. Her har du alt du trenger i umiddelbar nærhet!

Klosterenga park vil gi bydel Gamle Oslo en skulpturpark etter kunstner Bård Breiviks visjon. Havnabakken skal åpnes av miljøhensyn og parken skal bli et rekreasjonsområde av høy kvalitet, med ny turvei, flere møteplasser og bedre belysning, hvor vann og kunst blir hovedkilder i parken. Den bærende ideen er at skulpturelle steinelementer blir knyttet sammen med bruk av vann fra en gjenåpnet Hovinbekk. Bekken skal renne gjennom skulpturene i et system av renner, kar, vanntrapper og basseng, utformet av kunstneren, Bård Breivik. Steinelementene er kunstneriske uttrykk fra ulike kulturer, tilgjengelig for en bred gruppe brukere. Formålet med kunsten er at parken med sin flerkulturelle utforming kan bidra til økt respekt for hverandres kultur.

Servicetilbud:
Fra leiligheten er det en kort spasertur til Tøyen Torg som er et av Oslos mest levende torg med en god samling av kaféer, restauranter, butikker, bibliotek og mye mer. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Rema 1000 Jordal (5 min), Matkroken Schweigaardsgate (3 min) eller Extra St. Halvardsgate (4 min). Flere av disse holder søndagsåpent og tilbyr også post i butikk levert av PostNord. Alternativt har du Coop Mega, Bunnpris og Joker Gamlebyen også i nærheten. Det er flere koselige spisesteder i nærområdet deriblant Fuglen Coffee Roasters, ZZ Pizza, Preik og Kiosk cafe. Ellers er det ikke langt inn til Oslo sentrum med den populære handlegaten Karl Johan og alle dens butikker.

Offentlig kommunikasjon:
Det er svært god tilgang til offentlig kommunikasjon fra leiligheten. Det nærmeste busstoppet er Harald Hårdrådes plass som tilbyr busslinje 2N, 3N, 4N, 37, 100 og 110. Stoppet ligger bare 3 minutter unna til fots som sparer deg mye tid i hverdagen. Trenger du busslinje 20 finner du denne ved busstoppet Galgeberg kun, 5 min fra leiligheten. St. Halvardsgate (3 min) tilbyr busslinje 54, mens Munkegata (7 min) tilbyr busslinje 34, 70 og 70N. Dersom du går i 10 minutter kommer du til Tøyen T-banestasjon. Herfra kan du ta alle T-banens linjer, noe som er svært gunstig og som gjør det enkelt å ta deg frem ved hjelp av kollektiv trafikk. Med 37-bussen er det bare 10 minutter til Jernbanetorget som fungerer som et praktisk knutepunkt for all kollektiv trafikk i Oslo. Herfra går også alle toglinjene.

Sport- og treningstilbud.
Sats Kampen (10 min), Fresh Fitness Grønland (11 min) og FitnessRoom Kværnerbyen (11 min) er de nærmeste treningssentrene. Sentrene har gode fasiliteter som legger til rette for at du kan gjennomføre egentrening, samt bli med på gruppetimer! Klosterenga balløkke og Gamlebyen skole tilbyr muligheter for ballspill dersom det skulle være et ønske. Ellers er det ikke langt til andre treningssentre som SATS Bjørvika og Barrys Barcode.

Tur- og rekreasjonsmuligheter:
Det finnes mange flotte parker i nærheten av leiligheten hvor noen verdt å nevne er Klosterenga, Vålerenga park, Grønlandsparken, Tøyenparken, Botanisk hage og Svartdalsparken (med tufteanlegg). Her kan du nyte fine spaserturer både på vinter- og sommerstid i nydelige omgivelser. Hvert år arrangeres Øyafestivalen i Tøyenparken hvor det bys på den beste musikken fra inn- og utlandet i en stor mengde stilarter. Dette er en av årets største musikk-begivenheter Parkene fungerer som grønne lunger i byen hvor du kan koble av fra det hektiske bylivet.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune dog informerer forretningsfører at gjeldende bolig ikke ble ilagt eiendomsskatt for inneværende år.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 3 573,- pr. mnd. og inkluderer:

Varmtvann, tv/bredbånd, renter og avdrag, kommunale avgifter, reparasjon og vedlikehold, forretningsførerhonorarer, forsikring, andre kostnader m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- Renter felleslån 837: kr 478,-

- Avdrag felleslån 837: kr 292,-

- Avdrag IN-lån: kr -6.025,-

- Avdrag IN-lån: kr 6.025,-

- Renter IN-lån: kr -2.991,-

- Renter IN-lån: kr 2.991,-

- Felleskostnader: kr 2.803,-

Grunnen til at noen av posteringene står i minus er fordi selger har innbetalt IN-lån.

Det er vedtatt ca. 9,4% økning av felleskostnadene fra 01.01.2025.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 4 000 kwh. pr. år.

Forsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i If Skadeforsikring NUF. Kostnaden dekkes av fellesutgiftene. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer som f.eks. innboforsikring.

Kabel-tv / Bredbånd |

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Selger informerer at kostnaden er kr 0 for grunnpakken, hvor hver andelseier kan oppgradere om ønskelig.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP752629

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 880 182,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 344 693,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

SCHWEIGAARDS GATE 99 BORETTSLAG, Orgnr: 989 491 334

Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl

Schweigaardsgate 99 Borettslag består av 28 boliger og ingen næringslokaler.

Styret viderefører arbeidet med å utrede ulike alternativer for utbedring av fasaden med ambisjon om gjennomføring i løpet av 2025. Igangsetting av tiltak av vesentlig størrelse utover gjeldende budsjetter, samt eventuelt låneopptak, skal besluttes av ekstraordinær generalforsamling eller ordinær generalforsamling i samsvar med gjeldende normer.

Utdrag fra vedtekter, datert 22.04.2023 |

- §3 (2): Fysiske personer kan være andelseier i borettslaget. En person kan ikke eie mer enn en andel i borettslaget.

- §4 (1): En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av styret for at ervervet skal bli gyldig overfor laget.

- §7: For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekningen besluttes gjennomført.

Utdrag fra husordensreglene |

- §3: Leilighetene må ikke brukes slik at de sjenerer andre. Det skal som hovedregel være ro mellom kl. 23-07.

- §4: Fellesarealene skal være rene og ryddige. Med unntak av barnevogn og rullator, er det ikke tillatt å ha noe stående i fellesarealet som er til hinder for rengjøring eller ferdsel.

- §8: Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere/ leilighetsbrukere.

Styrets arbeid i grove trekk, 2023-2024

- Reparert lekkasje i tak

- Byttet ut brannslukningsapparater hos alle andeler, samt kontroll av brannvarslingssystemet

- Nytt bookingsystem for vaskekjelleren, installert Unlock (smartlås) i vaskekjeller for digital/app tilgang, samt reparert eldre tørketrommel og bestilt ny

- Reparert utendørslamper

- Navneendring av borettslaget slik at det er samsvar mellom vedtektene og registreringen Brønnøysundregisteret

- Utbedring av feil i dørlåser i oppgangene (som oppsto i kaldt vær)

- Utredet lydisolasjonssvakheter i hjørneleilighetene

- Hentet inn tilbud for avsugsvifter i kjeller (ventilasjon i kjelleren)

- Hentet inn tilbud for fasaderehabilitering

- Utbedring gammel jordingsfeil

- Oppgradert og ferdigstilt HMS-system for Schweigaards gate 99

- Forhandlet og anskaffet ny leverandør av elektrikertjenester

- Innhentet tilbud fra forsikringsselskaper på borettslag- og sameieforsikring

- Gjort avtale med ny leverandør av elektrikertjenester

- Løpende samarbeid med Gamle Oslo Servicesentral om vaktmesteroppgaver

Arrangert vårdugnad: Lagt nytt gress, malt gjerde, pusset sår i fasaden, plantet blomster i fellesareal, kastet hensatt søppel i kjelleren, malt over tagging ved inngangspartiet, vasket fasaden inne i gården, samt bestilt I-Sekk for andelseierne

Dokumenter for borettslaget er vedlagt salgsoppgaven.

Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 19 985 037,- pr. 21.11.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 100 420,- pr. 21.11.2024.

Andel fellesformue er kr. 5 847,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenummer: 12118897607, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 21.11.2024: 5.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 29

Saldo per 21.11.2024: 5.311.915

Andel av saldo: 0

Første termin: 30.12.2016

Første avdrag: 30.12.2017 (siste termin 30.12.2031)

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 673.982

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 639.187

Lånenummer: 12134159837, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 21.11.2024: 5.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 69

Saldo per 21.11.2024: 3.128.491

Andel av saldo: 100.421

Første termin/første avdrag: 30.06.2017 (siste termin 31.12.2041)

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 2.443.029, utgifter på kr 1.019.565 og et årsresultat på kr 1.9494.933. For inneværende regnskapsår er det budsjettert med inntekter på kr 2.571.772, utgifter på kr 1.118.642 og et årsresultat på kr 876.102. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget er vedlagt salgsoppgaven.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 03.05.2007 som omhandler bruksendring - fra forretning til boligformål i del av 1. etasje. Byggetegninger fra kommunen datert 01.06.2006 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel, datert 23.09.2015. Ytre del av eiendommen (mot toget) er avsatt til eksisterende bane i kommuneplanens arealdel. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående plan- og byggesaker i området

Saksnr. 202212750 - Brynsbakken - Kapasitetsøkende jernbanetiltak

Oslo kommunes vedtak av reguleringsplan for Brynsbakken ble opphevet av Statsforvalteren. Bane NOR ønsker å starte opp arbeidet med å rette de manglene som Statsforvalteren påpekte. Utredningen til Bane NOR skal se på forskjellige versjoner av støyreduserende tiltak som f.eks. lokk, og dokumentere hvilken virkning disse tiltakene kan ha. Det er kommet inn innspill om å utrede sammenhengende tunnel fra Oslo S til Romeriksporten, og lokk over sporene. Saken er fortsatt i oppstartsperioden.

Saksnr. 202217909 - Schweigaards gate 92

I februar 2023 ble det gitt tillatelse til utskiftning av alle vinduer i leiligheter mot gate og gårdsrom, samt balkongdører på hjørnet mot gaten.

Saksnr. 202452153 - Schweigaards gate 96

I mars 2024 ble det gitt tillatelse til utsparing i en bærevegg i betong i en leilighet, i Schweigaards gate 96.

Saksnr. 202300025 - Schweigaards gate 98 A-L

Rammetillatelse for etterisolering av fasader og utskiftning av vinduer ble gitt i januar 2023. Senere i april 2023 ble det gitt igangsettingstillatelse for tiltaket i Schweigaards gate 96.

Saksnr. 202315450 - Schweigaards gate 98 A-L

I november 2023 ble det gitt tillatelse til utbedring av kjellergulv (riving/oppgraving av gulv og etablering av nytt gulv), samt rehabilitering av bunnledninger (sanering og etablering av nye bunnledninger til bygget og utskiftning av kummer).

Saksnr. 201601480 - Kværnerveien 1

Tilbake i februar 2016 ble det gitt tillatelse til riving av deler av bygningen i Kværnerveien 1. I november 2023 ga Plan- og bygningsetaten beskjed om at saken ville bli arkivert. Senere i august 2024 ble det sendt ut ny påminnelse om søknad av ferdigattest.

Kommunalt listeført |

Eiendommen er kommunalt listeført. En søknad om tiltak som forringer bevaringsverdien på et bygg vil kunne avslås med hjemmel i plan- og bygningslovens § 29-2 vedrørende visuelle kvaliteter eller § 31-1 om bygninger med kulturminneverdi. Det vil også være mulighet for å vedta midlertidig forbud mot tiltak i medhold av plan- og bygningslovens § 13-1, i påvente av en bevaringsregulering. Eieren må påregne at kommunen vil kunne ha innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 401180, tgl. 16.05.2007 - Pantedokument

Beløp: 36 896 000
Panthaver: DNB BANK ASA
Orgnr: 984 851 006

Dnr. 401188, tgl. 16.05.2007 - Fellesobl. for bor.innsk.

Beløp: 20 704 000
Panthaver: ANDELSEIERNE I SCHWEIGAARDSGT. 99 BRL. 989 491 334
Orgnr: 7 539 569

Dnr. 754015, tgl. 13.09.2012 - Pantedokument

Beløp: 600 000
Panthaver: DNB BANK ASA
Orgnr: 984 851 006

Dnr. 335419, tgl. 28.04.2014 - Pantedokument

Beløp: 600 000
Panthaver: DNB BANK ASA
Orgnr: 984 851 006

Dnr. 789275, tgl. 01.09.2016 - Pantedokument

Beløp: 2 600 000
Panthaver: DNB BANK ASA
Orgnr: 984 851 006

Dnr. 20908, tgl. 06.01.2017 - Pantedokument

Beløp: 600 000
Panthaver: DNB BANK ASA
Orgnr: 984 851 006

Dnr. 35100, tgl. 16.07.1992 - Seksjonering

SNR: 2
Formål: Næring
Sameiebrøk: 152 / 1160

Dnr. 993036, tgl. 15.10.1895 - Bestemmelse om deleforbud

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om benyttelse
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 504856, tgl. 22.03.1965 - Erklæring/avtale

Bestemmelser om tak-/veggreklame
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 12525, tgl. 22.03.1993 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen ved direktør
for etat for eiendom og utbygging
Ubebygget areal på d.e. tillates ikke brukt til parkering
av motorkjøretøy eller lagring
Vedlikehold av tekniske ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 34095, tgl. 28.06.1995 - Erklæring/avtale

BEST VEDR. BRUK AV GÅRDSROM.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 34145, tgl. 28.06.1995 - Erklæring/avtale

BEST. VEDR. BRUK AV GÅRDSROM M.FL. BESTEMMELSER
Kan bare slettes av Oslo kommune, etat for eiendom og utbyg.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 34147, tgl. 28.06.1995 - Erklæring/avtale

Best. om gårdsrom.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1668, tgl. 12.01.1999 - Erklæring/avtale

Bruksrett til fellesareal
Bestemmelse om parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør
for etat for eiendom og utbygging
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 31807, tgl. 06.06.2000 - Erklæring/avtale

Bestemmelser om bruk av gårdsrom
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/direktøren for Bolig- og eiendomsetaten
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 38784, tgl. 06.07.2000 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
Gårdsromsavtale
Bestemmelse om bruksrett
Bestemmelse om garasje/parkering
Plikt til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav
til bostandard ved utbedring (30 år) og kommunens minstekrav
ved utbedring av boligkvartal i indre by.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved
direktøren for Bolig- og eiendomsetaten
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 3 500 000,-

Andel fellesgjeld kr 100 420,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 610 000,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 100 420,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 45 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 15 875,00

Grunnpakke borettslag: 19 690,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Gebyr for utsatt betaling : 0,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240100

Ansvarlig megler: Kjetil Ustad

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer