Hoveddel

Entré |

Boligen ligger åpent og luftig plassert i byggets femte. etasje med praktisk heisadkomst direkte fra garasjeanlegget. Innenfor hoveddelens inngangsdør blir du møtt av en romslig og innbydende entré. Inngangspartiet er nylig oppgradert med fliser i 2023, samt plassbygde garderobeskap i gangen som har rikelig med oppbevaringsplass og sørger for en ryddig og organisert entré. I tillegg er det et innebygd skap som skjuler både varmtvannsberederen og har opplegg for vaskemaskin (waterguard montert), noe som gir både funksjonalitet og en ren visuell linje. Videre inn i gangen ligger en lekker 1-stavs parkett som er gjennomgående i hele leiligheten. Den delte yttergangen, som deles med hybelen, har ekstra plass for møblering, som for eksempel en benk eller ekstra oppbevaringsløsninger.

Stue |

Stuen er stor, åpen og preget av rikelig naturlig lys som flommer inn gjennom de store vindusflatene vendt mot sydvest, uten gjenboere. Veggene og himlingen er malt i en behagelig fargevalør som gir en avslappet og innbydende atmosfære. Deler av himlingen er senket, noe som tilfører dybde og et moderne preg til rommet. Boligen har gjennomgående lekker 1-stavs parkett som gir et elegant og sammenhengende uttrykk. Stuen er romslig med god plass til å møblere i flere soner. Dette gir mulighet til å skape ulike funksjonsområder, som en avslappende sofakrok, spisestue eller kanskje en arbeidsplass, uten at rommet føles overfylt. Alle vinduer og balkongdør er nye og isolerte, noe som gjør boligen lun og varm, også om vinteren.

Kjøkken |

Boligens kjøkken ligger i åpen løsning mot stuen, noe som gir en romslig og sosial atmosfære. Innredningen er moderne og stilren, med slette, mørke fronter fra IKEA (2015) som gir en tidløs estetikk. Benkeplaten av tre tilfører varme og kontrast til de mørke frontene, mens fliser over kjøkkenbenken beskytter veggen. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og en praktisk induksjonstopp. Ventilatoren er plassert over platetoppen og er utstyrt med kullfilter. I 2020 ble kjøkkenet oppgradert med nye overskap, noe som forbedrer lagringskapasiteten ytterligere. Det er rikelig med både skap- og benkeplass, noe som gjør kjøkkenet svært funksjonelt for matlaging og oppbevaring. Spiseplassen finner sin naturlige plass i forkant av kjøkkenet.

Bad |

Lekkert baderom som ble oppgradert i 2015. Gulvet er flislagt med varmekabler, noe som gir en komfortabel og lun opplevelse. Veggene er også flislagte, og i dusjsonen er det brukt andre fliser som tilfører et dekorativt element til rommet. Servantskapet er vegghengt, med en laminat benkeplate og en elegant ovenpåliggende servant. Servanten er utstyrt med et ett-greps armatur for en moderne og brukervennlig touch. Over servanten henger et speilskap med integrert belysning og stikkontakt, som gir både funksjonalitet og oppbevaringsmuligheter. Dusjsonen er elegant adskilt fra resten av badet med en delvegg og en glassdør. Dusjarmatur har både hånddusj og regndusj. Toalettet er vegghengt.

Soverom |

Soverommet er romslig og har en fredelig og avslappende atmosfære. Veggene er malt i en lun blå farge, som skaper en behagelig og avslappende stemning. Soverommet har god plass til en dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side. Tilknyttet soverommet er en romslig walk-in garderobe med rikelig oppbevaringsplass, som gjør det enkelt å organisere klær og tilbehør, og holder rommet ryddig og oversiktlig.

Balkong |

Balkongen på 6m² har utgang direkte fra stuen og er sydvestvendt, noe som gir sol fra ca. 12:00 til 18:00 (midtsommers). Dette er et areal perfekt for både avslapning og utekos på solrike dager. Med sin gode størrelse er det rikelig med plass til å innrede med en sittegruppe, hvor man kan nyte måltider utendørs, samt en grill for å lage mat utendørs. Den solfylte plasseringen gjør balkongen ideell for dyrking av diverse grønnsaker og urter, slik at du kan skape en liten, grønn oase og ha tilgang til ferske råvarer rett utenfor stuen. Balkongen fungerer dermed både som et hyggelig uteområde og en praktisk minihage.

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: Fliser i entré og gang, samt en-stavs parkett i øvrige rom. Det ble lagt ny Kährs parkett i hoveddelen i 2024.

- Veggoverflater: Malte flater. Maling av alle vegger i hoveddel ble gjort i 2021.

- Himlingsoverflater: Himling med downlightskasse i stue/kjøkken, samt nedsenket himling med downlights i øvrige rom.

Hybeldel

Entré |

Hybelens entré oppleves som innbydende med lysmalte vegger og flott parkett. I entréen finner du et innebygd skap som sikrer en funksjonell og praktisk løsning uten å gå på bekostning av plass. Skapet har opplegg for vaskemaskin og rommer en varmtvannsberederen. Det er i tillegg plass til å innrede med møbler for oppbevaring av yttertøy og sko. Downlights i taket sørger for behagelig og effektiv belysning som fremhever de moderne detaljene i rommet.

Stue |

Stuen får rikelig med naturlig lysinnslipp fra et stort vindu, noe som skaper en luftig og åpen følelse i rommet. De lysmalte veggene bidrar til å forsterke denne lyse atmosfæren, mens den flotte parketten gir en varm og elegant kontrast til de lyse overflatene. Den åpne løsningen mot stuen gir en følelse av romslighet og fleksibilitet i innredningen. Det er god plass til å møblere med en komfortabel sofa, mediemøblement, samt et spisebord.

Kjøkken |

Kjøkkenet i hybeldelen har en moderne og funksjonell åpen stue- og kjøkkenløsning, som gir en romslig og luftig følelse. Kjøkkeninnredningen fra 2015 har slette fronter og benkeplate av tre. Over kjøkkenbenken er det freshe fliser på veggen som beskytter og fremhever stilen, samt benkebelysning og stikkontakt. Det er integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Ventilatoren med kullfilter er diskret plassert i et overskap. Kjøkkenet byr på gode arbeidsflater og får godt med lys fra det store vinduet.

Bad |

Baderommet i hybelen ble oppgradert samtidig som hoveddelens bad (2015). Badet fremstår stilrent med flislagte overflater og behagelig gulvvarme. Badet er innredet med et servantskap som er vegghengt, med ovenpåliggende servant. Over servanten er det et speilskap som gir ekstra oppbevaringsplass. Videre er badet utstyrt med dusjsone med en innfellbar dør av glass, samt vegghengt toalett.

Innredet rom |

Rommet er i dag innredet til et soverom. Rommet drar nytte av naturlig lys som strømmer inn fra det store vinduet. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke oppfyller dagens tekniske krav til varig opphold grunnet størrelse. Rommet er målt opp til ca. 12,3m3 og er vurdert til å ha en størrelse/utforming som begrenser tiltenkt funksjon. Tidligere forskrift hadde krav til minimum 15m3 i oppholdsrom.

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: Parkett.

- Veggoverflater: Malte flater.

- Himlingsoverflater: Nedsenket himling med downlights i entré og innredet rom.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS v/Knut Johnsen, datert 08.10.24. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 2 (TG2) |

Våtrom, hoveddel

- Overflater gulv: Bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

- Annet: Registrert fukt/svellemerker nederst på dørblad.

Våtrom, hybeldel

- Overflater gulv: Bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

- Innfelte/gjennomgående installasjoner: Registrert flimmer på downlights.

- Annet: Registrert fukt/svellemerker nederst på dørblad.

Kjøkken, hoveddel

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet.

- Innredning: Registrert enkelte merker på benkeplate ved induksjonstopp.

Kjøkken, hybeldel

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet.

- Innredning: Benkeplate bærer preg av slitasje.

Innerdører:

Registrert slitasje på enkelte dører/dørkarmer.

Overflater vegger, hybeldel:

Behov for overflatebehandling.

Overflater himling, hybeldel:

Registrert sprekk på himling.

Overflater gulv, hybeldel:

Bærer preg av slitasje.

Etasjeskiller:

Hoveddel: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 29mm og ca. 17mm kryssmåling i stue/kjøkken.

Hybeldel: Målt ca. 28mm og ca. 4mm kryssmåling i stue/kjøkken.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Som følger av manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Balkonger, utkragede eller understøttede konstruksjoner:

Det er registrert slitasje på treheller.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU) |

Stakeluke:

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Bygning, generelt |

Boligbygg over 6 etasjer og underetasje.

Bygningen har støpt gulv mot grunn.

Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong.

Utvendige fasader i pusset og malt mur.

Takkonstruksjon av pulttaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).

Leiligheten har slett entrédør fra Viljandi med brannklasse B30 og lydklasse 44dB og kikkehull.

Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre utvendig beslått med metall og tre-lags glass fra 2022.

Oppvarming med elektrisitet.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 89,0 m²

- BRA-i: 85,0 m²

- BRA-e: 4,0 m²

- BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Femte etasje:

BRA 89m²

- BRA-i 85m²: Hoveddelen inneholder leiligheten entré, gang, stue/kjøkken, soverom og bad. Hybeldelen inneholder gang, stue/kjøkken, rom innredet til soverom og bad

- BRA-e 4m²: Bod i 1. etasje

- TBA 6m²: Balkong fra stue/kjøkken

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent etablering av utleiedel og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød D er vedlagt salgsoppgaven.

Flos-lampen på kjøkkenet medfølger ikke i handelen.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

3862,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Leiligheten disponerer privat garasjeplass i felles garasjeanlegg med El-billader. Heis direkte fra parkeringskjeller til leiligheten.

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Byttet lyssbryter på stuen. Flyttet på stikkontakter på soverommet. Arbeidet ble utført av Exact Electro AS.

Pkt. 13.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, det ble utført av forrige eier.

Pkt. 14: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Kontroll av ventilasjon i 2021.

Pkt. 15: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Tjenesteleverandøren er Movel.

Pkt. 20: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Ja.

Pkt. 20.1: Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Ja, utleiedelen er en del av leiligheten. Det var forrige eier som bygget om leiligheten, endret hele planløsningen, slik at det ble en mindre og en større leilighet. Men selve utleiedelen er ikke registrert som en egen enhet hos bygningsmyndighetene. Alle rom er godkjent for varig opphold.

Pkt. 27: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja. Forslag om nye heiser i sameiet.

Pkt. 29: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja, i andre boliger, og dette håndteres av sameiet.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten ligger i et sentralt og urbant boligområde på Tøyen/Kampen, like ved Oslos flotteste park Botanisk hage. Det er kort vei til alt man måtte ønske av servicefasiliteter som bl.a. Amok frisørsalong, Rema 1000 og frukt/grønnsaksbutikker. Tøyen Torg som i dag kan tilby blant annet Wasabi sushi, Skatten, Boots apotek, barnebiblioteket Biblo, bokhandel, Deichman Tøyen, Nordby bakeri, blomsterbutikk, tannklinikk og matbutikk. Videre har Tøyen Torg fått flere flotte tilskudd av restauranter og utesteder de siste årene. Verdt å nevne er Pillefyken, Maaltid, populære Postkontoret som tilbyr både mat i egen restaurant, drinker i baren, quiz og konsertopplevelser. Kort vei er det også til det pulserende Grønland, med flere forretninger som tilbyr nesten alt av det du måtte ønske, samt populære serveringssteder som Asylet og Dattera til Hagen. Spaser til flotte Kampen med sin velkjente trehusbebyggelse, koselige kafeer, samt flere restauranter som bl.a. Smia og Kampen Bistro. Gangavstand er det også til Grünerløkka med et bredt tilbud av kafeer og spisesteder.

Det er kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder som Botanisk hage, Kampen park, Tøyenparken med populære Tøyenbadet (ferdig 2025), Øyafestivalen og Miniøya. Det er videre gangavstand til Middelalderparken, Ola Narr, Sofienbergparken, Birkelunden og Valle Hovin m.m.

Servicetilbud

Boligen er ideell for deg som ønsker å bo sentralt med et rikt utvalg av servicetilbud, men likevel ha muligheten for å slappe av i grønne omgivelser. Grünerløkka er kjent for sitt pulserende uteliv med noen av Oslo sine mest spennende restauranter og barer som blant annet Delicatessen, Trattoria Popolare, Südøst m.m. Området kan også by på et mangfold innenfor kultur- og shoppingtilbud med flere nisjeforretninger og loppemarked hver søndag i Birkelunden.

Tur- og rekreasjonsmuligheter

Leilighetens beliggenhet gir deg et godt utgangspunkt for et parkliv og flere flotte gåturer. Sofienbergparken, Olaf Ryes plass, Kubaparken og Birkelunden er alle innenfor en kort spasertur. Parkene er populære destinasjoner for soling, grilling, leker og sport på sommerstid. I tillegg har du Akerselva i nær tilknytning. Her finner du fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Her kan du ta deg langs elva forbi Nydalen og Frysja, og videre innover mot Maridalsvannet og inn i Maridalen. "Elvelangs" hvor belysningen langs elven blir byttet ut med ca. 4 000 fakler er å anbefale å få med seg.

Gangavstand er det også til flere treningsmuligheter. Treningssentrene EVO Grünerløkka, SATS Schous Plass og Athletica Vulkan ligger innen kort gange fra leiligheten. Dælenenga ligger cirka 800 meter fra leiligheten og kan by på en kunstgressbane for fotball. Det er her planlagt å bygge en flerbrukshall som skal gi lokalområdet og idretten et økt aktivitetstilbud. På vinterstid er det kort vei med enten kollektivt eller bil til flotte langrennsløyper i marka og Tryvann alpinanlegg.

Offentlig kommunikasjon

Leiligheten ligger i et område med gode kollektivmuligheter. Det er kort vei til både buss og t-baneforbindelser på Tøyen som enkelt og raskt tar deg inn til Jernbanetorget med et ytterligere tilbud av kollektivtransport. Se https://www.ruter.no for mer info.

Utdanningsinstitusjoner

Utdanningsinstitusjoner som Handelshøyskolen BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Oslo MET (Høyskolen i Oslo og Akershus), Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle innen kort avstand.

Gjeldende leilighet er ikke ilagt eiendomsskatt for inneværende år.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 6 310,- pr. mnd. og inkluderer:

Bredbånd, garasje, lånekostnad 1, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold, forretningsfører-, revisjons- og andre honorarer, andre driftskostnader m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- Bredbånd: kr 189,-

- Lånekostnad 1: kr 884,-

- Felleskostnader: kr 4.992,-

- Garasje: kr 245,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 11 003 kwh. pr. år.

Felles husforsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i Protector Forsikring. Kostnaden dekkes av månedlige fellesutgifter.

Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Kabel-TV / Bredbånd |

Boligen er tilknyttet kollektiv internettavtale med Homenet 1000/1000. Kostnaden for internett dekkes av månedlige fellesutgifter.

Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring med polisenummer: 1466253

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 702 961,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 6 471 251,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Boligsameiet Borggata 12, Orgnr: 971 280 077

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 97 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner, hvorav 1 er garasjeseksjon. Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 85/8732.

Planer i sameiet |

Megler har vært i kontakt med styret i sameiet angående fremtidige planer. Styreleder informerer at sameiet har planer om å skifte ut heisene, men at det per 07.10.24 ikke er vedtatt. Det planlegges et ekstraordinært årsmøte i løpet av de kommende månedene. Kostnaden for utskiftning av alle heiser er estimert til ca. kr 10.000.000. Det ble vedtatt å bygge vinterhage, oppgradere mur (pusse og male mur mot pergolaen), etablere sykkelservice-stasjon for sykler, oase/steinbed og plassering av sittebenker under årsmøte 2024. Her har sameiet fått innvilget 1,4 millioner i støtte, som forutsetter at sameiet selv stiller opp med ca. kr 600.000. Det informeres i årsmøte at det tilsvarer i gjennomsnitt kr 6.000 per sameier. Etter å ha hatt Entro AS på besøk for å se på tiltak som kan redusere sameiets energikostnader er det vedtatt å installere varmepumper i oppgangene til sameiet, samt oppgradering av ventilasjonen slik at de drives med direktedrevne vifter. Styreleder informerer i e-post til megler 07.10.2024 av det er ingen estimert kostnad på energisparetiltakene med det første.

Utdrag fra vedtekter, datert 27.04.22 |

- §13: Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon, for eksempel til salg og pantsettelse, med de begrensninger som fremkommer i disse vedtektene. Salg skal meddeles styret til registrering. Erverver av seksjonen skal godkjennes av styret, men slik godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Ingen seksjonseier kan eie mer enn 2 boligseksjoner. Kun fysiske personer kan være eier av en seksjon.

- §14: Til dekning av omkostninger som ovenfor nevnt betales et månedlig a konto beløp forskuddsvis, den første i hver måned, etter fastsettelse av styret. Ved forsinkelse betales vanlig forsinkelsesrente etter lov om forsinkelsesrente regnet fra forfall.

- §15: De andre seksjonseierne har i medhold av eierseksjonsloven av 16.juni 2017 nr. 65 panterett i den enkelte seksjon for krav sameiet måtte få på en seksjonseier som følge av sameieforholdet, slik som ubetalte fellesutgifter, inntil et beløp som for hver seksjon svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført.

- §27: Garasjeseksjonen eies av 91 boligseksjoner i fellesskap med en ideell andel hver. Det er per dags dato 50 parkeringsplasser i garasjen. Plassene er knyttet til boligseksjonene ved private bruksrettsavtaler, som følger boligseksjonen ved overdragelse.

Utdrag fra husordensregler, datert 03.05.17 |

- Pkt. 7: Mellom kl 1830 og 0600 er bruk av boremaskin, hamring og annet særlige støyende arbeid forbudt. Mellom kl 2300 og 0600 må det vises særlig hensyn ved bruk av Radio, TV, vaske- og oppvaskmaskin, dusj/bad etc. På søn- og helligdager samt offentlige høytidsdager må det utvises særlig hensynsfullhet og nevnte aktiviteter må aldri foregå over lengre tidsrom.

- Pkt. 12: Grilling på balkong er tillatt såfremt det skjer med gass- eller elektrisk grill og uten sjenanse for naboer.

- Pkt. 27: Det arrangeres minimum 2 dugnader hvert år, hver vår og hver høst.

- Pkt. 31: Dyrehold er tillatt uten styrets godkjennelse. Dyreholdet skal ikke være til ulempe eller sjenanse for andre seksjonseiere eller sameiet.

- Pkt. 32: Beboere som selger eller leier ut sin leilighet plikter å melde dette til sameiets forretningsfører.

Utdrag fra vedtekter for garasjesameiet, datert 31.03.11 |

- Pkt. 3: Vask av bil er ikke tillatt i garasjeanlegget.

- Pkt. 4: Bruksretten til parkeringsplass følger boligseksjonen, og kan kun overdras til andre sameiere i eierseksjonssameiet. Sameierne med bruksrett kan kun leie ut parkeringsplass til andre beboere i eierseksjonssameiet. Ved utleie skal det gis melding til boligsameiets forretningsfører om leietaker og leieperiode.

Utdrag fra ordensregler for garasjesameiet, datert 27.04.22 |

- Pkt. 4: Rettigheten til bruk av den enkelte parkeringsplass er fordelt i forbindelse med salget/seksjoneringen av eiendommen.

- Pkt. 5: Ved utleie av parkeringsplass til andre beboere (jfr. pkt. 4 i garasjevedtektene) s kal styret og forretningsfører snarest mulig gis melding om navn, seksjonsnummer og telefon til leietaker.

Større vedlikehold og rehabilitering |

2022 - 2023: Bytte av vinduer

2019: Oppussing av oppgangene og bakgård

2012: Nytt tak

2010: Nye balkonger og fasade

Dokumenter vedrørende sameiet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 19 217 141,- pr. 02.10.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 233 230,- pr. 02.10.2024.

Andel fellesformue er kr. 41 526,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Bank: Nordea

Lånenr.: NORDEA-60308105698

Type lån: Annuitetslån

Rentesats pr. 02.10.24: 6,75%

Type rente: Flyt

Restgjeld: 8.283.409,-

Restløpetid: 14 år 7 md.

Term pr. år: 4

Andel av saldo: 94.481,-

Kapitalkostnader: 847,-

Bank: Nordea

Lånenr.: NORDE1-60308116576

Type lån: Annuitetslån

Rentesats pr. 02.10.24: 6,50%

Type rente: Flyt

Restgjeld: 10.933.732,-

Restløpetid: 29 år 1 md.

Term pr. år: 4

Andel av saldo: 138.749,-

Kapitalkostnader: 884,-

Sameiet hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 6.830.458, utgifter på kr 10.393.536 og et negativt årsresultat på kr 3.610.216. Underskuddet ble ført mot egenkapitalen. I inneværende regnskapsår er det budsjettert med inntekter på kr 6.451.004, utgifter på kr 4.114.567 og et positivt årsresultat på kr 1.819.437. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet er vedlagt salgsoppgaven.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 21.07.1989 som omhandler nybygg - boligblokk.

Ytterligere dokumenter på eiendommen |

- Ferdigattest datert 07.06.2011 som omhandler vedlikehold og utbedring (rehabilitering av fasader)

- Ferdigattest 03.05.2023 som omhandler vesentlig endring/reparasjon (utskiftning av vinduer)

Byggetegninger fra kommunen datert 1985, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Deler av leilighetens areal er benyttet til å etablere en hybeldel, hvor originale rom er godkjent til varig opphold. Dog gjøres det oppmerksom på at rom innredet til soverom i hybeldelen ikke oppfyller dagens tekniske krav til varig opphold grunnet størrelse. I hoveddelen er kjøkkenet flyttet ut i stuen, fra hybeldelens stue/kjøkken. Badet er redusert noe i størrelse for å etablere dør inn til hoveddelens soverom. Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er i hovedsak regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-2819, datert 23.10.1985. Reguleringsbestemmelsene tar også for seg en mindre del av eiendommen (inn mot bakgård) som er regulert til friområde/park. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplanens arealdel. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående plan- og byggesaker i området |

Saksnr. 202310861 - Enerløkka friområde

Det ble gitt igangsettingstillatelse juni 2024 for oppgradering av park på Enerløkka friområde, som omfatter gangforbindelser, leke- og sittesoner.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 50842, tgl. 29.07.1988 - Seksjonering

SNR: 86
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 85 / 8732

Beskrivelse:

Dnr. 993832, tgl. 17.05.1924 - Erklæring/avtale

Best om lampefeste for gatelykt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 50838, tgl. 29.07.1988 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

GNR 230 BNR 11,12,13,14,136 OG 137
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Leietaker skal styregodkjennes.

Den del av boligen som i dag fremstår som en utleiedel, er ikke godkjent som separat boenhet, men er godkjent for varig opphold. Dog gjøres det oppmerksom på at rom innredet til soverom i hybeldelen ikke oppfyller dagens tekniske krav til varig opphold grunnet størrelse. Så lenge det aktuelle utleiearealet inngår i eiendommens øvrige boligareal og har forsvarlige radonverdier, vil det være lovlig for utleie.

Hybeldelen er p.t. utleid. Medhjelper administrer ikke dette leieforholdet, og kan dermed ikke gi garanti for husleie, depositum m.m.

- Månedlig leie: kr 13.200,-

- Oppstigelsestid: Leieforholdet kan i leietiden sies opp av begge parter med 3 måneders frist til fraflytting ved utløpet av den kalendermåned fristen løper i.

Strøm, vann/avløp og internett er inkludert i husleien. Leietaker tegner eget abonnement for kabel-TV.

Ved overtagelse vil ny eier selv måtte transportere til seg leiekontrakt og opprette depositum med leietaker. Dersom ny eier ønsker å si opp leietaker, kan ikke medhjelper garantere for at leietaker flytter ut i rett tid. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 7 550 000,-

Andel fellesgjeld kr 233 230,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 193 320,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 987 740,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,550 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 15 900,00

Grunnpakke eierseksjon: 19 690,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 1 500,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240122

Ansvarlig megler: Kjetil Ustad

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer