Entré |

Leiligheten er beliggende i byggets 2. etasje og har adkomst via en felles oppgang med heis. Rett innenfor inngangsdøren møtes du av et varmt og innbydende førsteinntrykk i denne sjarmerende leiligheten. De originale tregulvene tilfører karakter og en lun atmosfære, mens smarte oppbevaringsløsninger sørger for at yttertøy og sko kan organiseres på en praktisk og ryddig måte. Entréen har god plass til en garderobeløsning, som gir ekstra lagringsmuligheter og optimal utnyttelse av arealet. Samlet sett skaper dette en funksjonell og hyggelig entré som gjør det enkelt å ønske både deg selv og gjester velkommen.

Stue |

Stuen er lys og innbydende med en åpen og sosial løsning som sømløst knytter den til kjøkkenet. Denne utformingen skaper en romslig atmosfære, ideell for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Originale tregulv tilfører varme og karakter, mens de lysmalte veggene reflekterer dagslyset, noe som forsteker den luftige følelsen. Stuen har rikelig med plass til en komfortabel hjørnesofa, TV-møblement og et hyggelig spisebord i tilknytning kjøkkenet, noe som gjør rommet enkelt å tilpasse for både avslapning og gjestfrihet.

Kjøkken |

Kjøkkenet har en fin og funksjonell utforming i åpen løsning mot stuen, som gir en god romfølelse og flyt mellom sonene. Kjøkkeninnredningen har et minimalistisk uttrykk med slette og malte fronter, noe som gir en tidløs estetikk. Benkeplaten i heltre som gir et varmt og naturlig preg på kjøkkenet. Veggen mellom kjøkkenbenken og overskapene er kledd med fliser, noe som beskytter veggen mot søl. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin fra Bosch og er ellers utstyrt med stekeovn med koketopp fra Gorenje, og et kjøleskap med frysedel. Avtrekksvifte fra Villavent, koblet til et sentralt anlegg.

Bad |

Badet har praktiske løsninger, med flislagte vegger og gulv med varme, som gir både en visuelt tiltalende og komfortabel opplevelse. Innredningen består av nedfelt servant med underskap, et overskap ved siden vasken, speil med integrert belysning, vegghengt toalett, samt dusjhjørnet med fastmontert dusjvegg i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Soverom |

Soverommet er lunt og innbydende, med en moderne fargepalett som skaper en avslappende og harmonisk stemning. Rommet har god plass til en dobbeltseng og romslige garderobeskap, noe som gir både komfort og praktisk oppbevaring. Det store vinduet slipper inn rikelig med naturlig lys, og fyller rommet med en lys og luftig følelse hele dagen, samtidig som det bidrar til en behagelig atmosfære, perfekt for hvile og avkobling.

Balkong |

Fra stuen er det utgang til en overbygget vestvendt balkong på 7m² som er et flott uterom hvor du kan nyte den herlige ettermiddagssolen. Balkongen har plass til en hyggelig sittegruppe, som skaper et koselig og avslappende sted for både kaffe på formiddagen og middag i solnedgangen.

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: Fliser på bad og gulvbord av parkett.

- Veggoverflater: Fliser på bad, malte og slette flater.

- Himlingsoverflater: Slette og malte betongelementer.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra EK Takst AS v/ Thomas Espolin-Kahrs, datert 20.11.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 2 (TG2) |

Bad:

-Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Badet er fra 2004, membran og tettesjikt er dermed mer enn 15 år gammelt, og tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av dette.

-Sanitærutstyr og innredning:  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Bygning, generelt |

Bygningen har flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp eller folie. Hovedbærekonstruksjonen er i støpt betong, mens fasadene er kledd med teglstein og utfyllende vegger i bindingsverk med panel.

Vinduer er i malt tre med 2-lags isolerglass fra byggeåret 2005.

Hoveddøren er malt og av typen brann- og lydisolert dør (B30/DB35) med dørkikkert. Leiligheten har også et calling-anlegg som gir tilgang til gateplan.

Balkongdøren er en malt tredør med 2-lags isolerglass som leder ut til balkongen.

Begge dørene er fra byggeåret 2005 og viser minimal slitasje. Balkongen er overbygget med støpt dekke på gulvet og har god plass til ulike sittegrupper, avhengig av behov og ønske. Det er montert både stikkontakt og utebelysning på veggen.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 53,0 m²

- BRA-i: 49,0 m²

- BRA-e: 4,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 53m²

- BRA-i 49m²: Entré/gang, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning

- BRA-e 4m²: Kjellerbod

- TBA 7m²: Vestvendt balkong

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

HVORDAN OPPVARMING

Boligen har ulike typer varmekilder, inkludert varmekabler på badet og elektriske panelovner i stuen. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød D er vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

5922,00 m² eiet

Sameiet har en innendørs sportsbod/sykkelbod som man må ha nøkkel for å få tilgang, samt sykkelparkering i garasjeanlegget.

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Muligheter for leie av garasjeplass i garasjeannlegg med direkte heisadkomst.

Det er beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser beboerparkering, indre by, 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 5.940 for ett år

- Motorsykkel og moped: kr 2.970 for ett år

- El-bil: kr 2.000 for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: kr 1.000 for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 27: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus eller lignende?

Påvist veggdyr i leilighet i 1.etg. Dette er utbedret av forsikring til sameiet.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Kyrre Grepps gate har en ettertraktet og sentral beliggenhet på øvre Torshov, i et godt organisert sameie med solid økonomi og god vedlikeholdshistorikk. Stille og tilbaketrukket klassisk bebyggelse, "Strykejernet" rett ved vakre Torshovdalen, samt store grøntområder til tur og rekreasjon.

Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til mange hyggelige grøntområder med mulighet for turer, rekreasjon eller lange behagelige sommerkvelder. I nærheten har du populære Torshovparken og Torshovdalen, begge med sitt egne flotte preg. Kort vei er det også til Akerselva som tar deg til Bjørvika i sør og Maridalsvannet i nord. Her har du flotte tur- og treningsområder.

Treningsmuligheter har du også innen kort distanse med treningssentre som Myrens Sportssenter på Torshov, Fitness24seven på Storo, Sandaker treningssenter eller Sats Ringnes Park. En rask tur med det gode kollektivtilbudet i området frakter deg til flotte turområder i Oslomarka. Lett adkomst til Nordmarka ved hjelp av trikk nr. 11 til Kjelsås.

Fra leiligheten er det også kort avstand til Grünerløkka, Sagene, Storo og Nydalen. I tillegg til Torshov, så er disse områdene kjent for å være blant Oslos mest populære områder grunnet sine gode restauranter, utesteder, shoppingmuligheter osv. Torshov får stadig flere spennende tilbud. Området tilbyr et mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med blant annet Soria Moria, med konserter, barer, restauranter og teater. Nyåpnede Nieu på Soria Moria består av flere barer, to konsertscener og en vedfyrt grillrestaurant. Området kan også friste med en rekke spisesteder og kafeer, bl.a. Grisen på Oskar Braatens Plass, Trikkestallen, Åpent Bakeri/Lofthus pizza, Kaffebrenneriet, Bruun-Larsen og Jungel pizza. Trikkestallen og Grisen har flott uteservering om sommeren. Rett i nærheten ligger legendariske Strøm-Larsen, butikken som er kjent i hele Oslo for sine gode kjøttvarer.

Er du et friluftsmenneske og vil ta turen til marka, går trikk nr 11. til Kjelsås og buss nr 56 til Solemskogen. Det er også kort vei til bademuligheter i Nydalen og Frysja. Offentlig kommunikasjon er i umiddelbar nærhet. Trikk nr. 11, 12 og 18, buss nr 30 (Huk/Bygdøy) nr. 23 (Simensbråten/Lysaker), nr 24 (Fornebu/Brynseng), nr. 58 (Nydalen/Helsfyr o/Bjerke), nr. 31 (Snarøya/Grorud), nattbuss nr 11N fra Sandaker senter. Få minutter å gå til T-banen på Sinsen. Enkel adkomst til både Handelshøyskolen BI og Universitetet på Blindern.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune, dog er gjeldende leilighet ikke ilagt eiendomsskatt for inneværende år. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 2 691,- pr. mnd. og inkluderer:

Driftskostnader BO, strøm/vaktmester, internett, kommunale avgifter, forsikring, drift og vedlikehold, andre driftskostnader m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- Driftskostnader BO: kr 302,-

- Strøm/vaktmester: kr 216,-

- Internett: kr 178,-

- Felleskostnader bolig: kr 1.995,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger har ikke bebodd leiligheten og har med det ikke informasjon vedrørende strømforbruk.

Forsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring. Kostnaden dekkes av månedlige fellesutgifter.

Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer, som f.eks. innboforsikring.

Kabel-tv / Bredbånd |

Boligen er tilknyttet Lynet som leverandør av kabel-tv og internett. Det er ikke til å unngå. Kostnaden dekkes av månedlige fellesutgifter. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. 

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 7764402

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 316 990,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 004 560,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Torshovhagen Sameie , Orgnr: 988 304 255

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 127 seksjoner, hvorav 1 er næring og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 47/8562.

Styret planlegger å gjøre en vurdering av om videre arbeid med balkonger og lekkasje i KG 19 B er nødvendig. Kostnader kan også påløpe som følge av vanninntrengning fra Telebygget. Sistnevnte har blitt kjent for styret etter at budsjettet ble satt.

Utdrag fra husordensregler, datert 18.04.2024 |

- Det skal være ro i leiligheten og på fellesarealer i tidsrommet 23:00 til 06:00. Ved spesielle anledninger kan dette fravikes under forutsetning av at alle berørte naboer er varslet på forhånd. Vær spesielt oppmerksom på at stereoanlegg i leiligheten og høylydt tale og musikk på verandaen lett kan virke forstyrrende.

- Kullgrill er ikke tillatt brukt på verandaen. Elektrisk- eller gassgrill er derimot tillatt.

- Dyrehold er begrenset til vanlige kjæledyr som hund, katt, kanarifugler, hamstere og lignende. Det er ikke tillatt med slanger, ormer eller andre reptiler eller andre former for eksotiske dyrearter.

- Påbygging eller fasadeendring er ikke tillatt. Der er ikke tillatt å sette opp private antenner eller paraboler. Markiser og utvendige persienner må følge fargekodene gitt av arkitekten. Ved utvendige endringer må retningslinjer gitt av styret følges.

Dokumenter vedrørende sameiet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 4 182 505,- pr. 13.11.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 22 951,- pr. 13.11.2024.

Andel fellesformue er kr. 15 442,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Bank: Obos-Banken AS

Type lån: Annuitetslån

Rentesats: 7,30%

Restgjeld pr. 13.11.2024: 4 182 505,-  

Andel av saldo pr. 13.11.2024: 22 950,96

Kapitalkostnader: 285,28,-

Sameiet hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 5.645.908,-, utgifter på kr. -3.660.443,- og et årsresultat på kr. 1.710.528,-. For inneværende regnskapsår er det budsjettert med inntekter på kr. 5.652.000,-, utgifter på kr. -4.359.157,- og et årsresultat på kr. 976.843,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert xx.xx.xxxx som omhandler X.

Eiendommen er i hovedsak regulert til bolig/forretning/kontor iht. reguleringsplan S-3970, datert 09.04.2003. Reguleringsbestemmelser endret for byggeområde for offentlig bygning til byggeområde for bolig/forretning og spesialområde for teleteknisk anlegg/byggområde for kontor. Samme reguleringsplan gjelder for mindre deler av eiendommen som er regulert til fortau og televerkanlegg. I tillegg omfattes eiendommen av S-5142 datert 04.03.2022, S-178GO datert 06.11.1942 , S-569 datert 28.10.1954, samt S-2255 datert 28.07.1977. Disse reguleringsplanene tar for seg arealer regulert til andre sikringssoner, vannforsyningsanlegg, båndlegging etter andre lover, samt offentlig kjørebane/veigrunn. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til utviklingsområde akerselva og andre områder til bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel, datert 23.09.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående plan- og byggesaker i området |

Saksnr. 202214970 - Detaljregulering - Hans Nielsen Hauges gate

Bymiljøetaten foreslår å omregulere Hans Nielsen Hauges gate mellom Sandakerveien og Nordkappgata fra kjørevei, fortau og annen veigrunn til kjørevei, sykkelfelt, fortau og annen veigrunn. Hovedhensikten med planforslaget er å tilrettelegge for et høystandard sykkelanlegg i begge retninger. Planen legger også til rette for bedre siktforhold i krysset Hans Nielsens Hauges gate X Carl Jeppesens gate og utvidelse av et fortau i Carl Jeppesens gate.

Saksnr. 201312165 - Hans Nielsen Hauges gate 43 - Detaljregulering

Løvenskiold Eiendom AS foreslår å regulere et område på 9,8 daa til forretning for plasskrevende varer, for å reguleringsmessig sikre dagens bruk og tillatelser for byggevareforretningen Maxbo. Planområdet er hovedsakelig regulert gjennom Kommuneplan 2015, avsatt til transformasjonsområde i indre by, dvs. område der det kan vurderes høy tetthet og sikres bymessig/arkitektonisk valitet . Det foreslås å regulere området til forretning for plasskrevende varer, kombinert formål gang -og sykkelvei/annen veggrunn -grøntareal, gang -og sykkelveg, annen veggrunn -grøntareal, samt trasé for jernbane. Bygget foreslås med inntil 2 etasjer og maks BRA = 4270 m². Dette tilsvarer dagens bygg, supplert med en ny mesaninetasje. I tillegg foreslås det 657 m² til utvendig lagri ng og 1260 m² til parkering (ca. 70 p - plasser). Plan - og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget da det hverken ivaretar føringer i kommuneplanen eller den midlertidige parkeringsnormen. Det er innsigelse fra Bane Nor angående plassering av byggegrens er og Statens vegvesen angående antall parkeringsplasser og prosjektets utnyttelse. Plan - og bygningsetaten er enig i disse innsigelsene

Saksnr. 202453951 - Hans Nielsen Hauges gate 29C

Det er søkt om bruksendring, fasadeendring, ombygging og etablering av parkeringsplasser.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 23546, tgl. 15.04.2005 - Seksjonering

SNR: 27

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 47 / 8562

Dnr. 400122, tgl. 05.01.1952 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra gnr 79 bnr 44

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 30562, tgl. 18.06.1991 - Erklæring/avtale

Best. om vegitasjon. vedlikehold, rett for Oslo Kommune å ha liggende ledninger m/v.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 8649, tgl. 14.02.1994 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk nr.768.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 21195, tgl. 04.04.2002 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett

Bruksrett

Forkjøpsrett, rettighetshaver: Telenor Communication AS

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 68632, tgl. 21.10.2002 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om rett til bruk av parkeringsplasser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune

Rettighetshaver: Telenor Communications AS

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 5242, tgl. 23.01.2004 - Erklæring/avtale

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven § 67

Forplikelse til å overdra veigrunn vederlagsfritt til Oslo Kommune.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 42612, tgl. 24.06.2004 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Hafslund Nett AS

Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold

Nettstasjon nr. 9073

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 89331, tgl. 24.12.2004 - Erklæring/avtale

Rett til nødvendig bruk av grunn for rep. og vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 36994, tgl. 10.06.2005 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om garasje/parkering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 990150, tgl. 14.12.1955 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

GNR 79 BNR 44, 45, 46 OG 47

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 5 150 000,-

Andel fellesgjeld kr 22 951,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 129 300,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 313 441,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 900,00

Grunnpakke eierseksjon: 19 690,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240161

Ansvarlig megler: Malin Anker-Larsen

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer