Velkommen til Blåveisbakken 35! En meget innholdsrik enebolig med gjennomgående god standard. Boligen er bygd oppgradert med blant annet arkitekttegnet påbygg i 2015.

Stue

Romslig stue med parkett på gulv, slette vegger og panel i tak med downlights. Utvendige persienner på vestvendte stuevinduer. Meget romslig stue med peis, god plass til sofa og spisebord, samt fantastisk utsikt over nærområdene. Det er en åpen løsning mot kjøkkenet som samler familien og gir en god romfølelse.

Kjøkken

Pent kjøkken med profilerte fronter, parkett på gulv og panel i tak med downlights. Det er integrerte hvitevarer med komfyr, micro, oppvaskmaskin og induksjonstopp. Frittstående dobbeltkjøleskap som er koblet på vann med smart isbit funksjon.

Stue 2

Stilig fremstue med fantastisk utsikt og store vinduer. Det er montert varmepumpe.

Bad 1. etasje

Flislagt bad med gulvvarme og downlights i tak. Badet består av dusjkabinett, klosett og servant med underskap.

Bad u. etasje

Nyere flislagt bad med gulvvarme og downlights i tak. Badet har en romslig størrelse og består av dusjhjørne med regndusj, integrert badekar, klosett og dobbelvask med under- og overskap.

Vaskerom

Praktisk separat vaskerom tilknyttet entré og bad for en enklere hverdag.

Kinostue

Påkostet rom i u. etasje med lerret og prosjektor for koselige filmkvelder. Rommet har integrerte høyttalere og stjernehimmel for den ultimate filmopplevelsen. Rommet har rømningsvei og kan omgjøres til soverom om ønskelig.

Soverom

Hoveddelen har totalt 4 soverom med gjennomgående god standard og en fin størrelse.

Boder

Det er godt med lagringsplass i boligen med 3 innvendige boder, walk-in closet og utvendig bod.

Entré

Meget romslig hall med downlights i tak og 1-stavs laminat på gulv. Det er i tillegg en inngang på baksiden.

Utestue

Tilhørende koselig utestue.

Hybel i u. etasje på 64 kvm. Boligen har en hybel i u. etasje med en gjennomgående god standard.

Stue

Romslig stue med flislagt gulv og gulvvarme. Det er god plass til sofa, spisebord eller hva en måtte ønske.

Kjøkken

Moderne kjøkken med slette fronter og god plass til spisebord.

Soverom

Pent soverom med flislagt gulv og garderobeskap.

Bad

Bad med flislagt gulv, downlights i tak, dusjkabinett, klosett, opplegg for vaskemaskin og servant med underskap.

Hybel har eget sikringsskap med egen strømmåler og egen varmtvannstank. Det er felles vannmåler med hoveddel.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fredsvik Takst og Eiendom AS, datert 11.09.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen og eiendommen er over tid betydelig påkostet og oppgradert. Sist i 2015 med tilbygg på ca 120 m², garasje i 2020. Boligen fremstod som godt vedlikeholdt og i god stand befaringsdagen. Det henvises til tilstandsvurderinger på enkelte bygningsdeler og installasjoner.

Boligen har fått følgende TG3:

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell

Boligen har fått følgende TG2:

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Vinduer - 2 - 3

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2

Innvendig > Radon

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Underetasje/hybel > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > Underetasje/hybel > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > Underetasje/hybel > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Underetasje/hybel > Bad > Ventilasjon

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Drenering - 2

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 434,0 m²

• BRA-i: 333,0 m²
• BRA-e: 101,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 137,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig m/hybel/sokkelleilighet

Underetasje:

BRA 84 m²

- BRA-i 84 m²: Hall m/ trapp, medierom, omkledningsrom, bad, vaskerom, gang og bod.

Første etasje:

BRA 181 m²

- BRA-i 181 m²: Entré, stue, stue m/ trapp, kjøkken, fire soverom, omkledningsrom, bad og gang.

Hybel underetasje:

BRA 68 m²:

- BRA-i 68 m²: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom, gang og bod.

Utestue

BRA 32 m²

- BRA-e 32 m²: Stue

Garasje

BRA 69 m²

- BRA-e 69 m²: Garasje - tre plasser

I tillegg er det et stort lagerrom i u. etg med areal ca. 30 kvm (ikke målbart på grunn av lav takhøyde).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Peis i hovedstue og stue i hybel. Varmepumpe i fremstue. Gulvvarme i hele u. etasje inkl. hybel (unntak av én bod) og bad i 1. etasje. Varmefolie på spisestuedel.

Siste feiing ble gjennomført den 09.11.2022 av Drammensregionens brannvesen. IKS/Feierseksjonen hadde siste tilsyn 16.01.2020 og det ble ikke avdekket noen avvik.

Informasjon strømforbruk: Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 34 300 kWh. Siste kontroll av det elektriske anlegget var i 2015 og 2021 og det ble ikke gitt noen pålegg.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Gul E er vedlagt salgsoppgaven.

Innvendige vannledninger er av kobber. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen (hoveddel) har balansert ventilasjon. Boligen (hybel) har naturlig ventilasjon. Montert luft-luft varmepumpe. Avrenning av kondensvann bør føres bort fra bygningskropp. Varmtvannstanken fra OSO på 198 liter. Skjult og noe åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Gulvvarme på alle våtrom, hall, mediarom, gang u etg, garderobe u etg og hall m/trapp. Montert røykvarsler og brannslokningsapparat. Røykvarsleranlegg er montert via alarm på boligen. Dette er en leieavtale som evt. må videreføres eller at det må monteres andre røykvarslere.

Hvitevarer:

-Integrerte hvitevarer medfølger.

-Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

Taklamper:

-Alle fastmonterte taklamper medfølger.

-Taklamper på sukkerbit/krok kan medfølge etter nærmere avtale.

Diverse:

-Alle garderobeskap medfølger.

-Jacuzzi medfølger.

-Video og lydinstallasjoner på medierom kan følge med etter nærmere avtale.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

911,30 m² eiet

Pent opparbeidet hjørnetomt med gangsti med belegningsstein, gressplen og beplantninger. Flotte uteplasser med terrasse og jacuzzi.

Tilhørende garasje med 3 garasjeplasser og elektrisk port.

Det er tiltenkt 2 garasjeplasser til hoveddel og en til hybel. Rommene er adskilt med en plate som lett kan tas bort dersom en ønsker å disponere alle plasser selv.

Det er lagt opp én elbil lader i garasje. Garasjen har eget hovedinntak og eget sikringsskap.

Moderniseringsarbeider:

Følgende oppgraderinger er gjennomført av fagfolk:

-Ny terrassedør i 2006

-Oppusset alle rom i hybel i 2013

-Ny drenering i 2015

-Tilbygg med stue og hall i 2015

-Bygd ny trippelgarasje i 2015

-Ny utebelysning med Astro-ur i 2015

-Nytt tak i 2015

-Installert balansert ventilasjon 2. etg og u. etg i ny del i 2015

-Installert varmepumpe i 2015

-Etterisolert loft i 2015

-Byttet vinduer i 2. etasje (utenom 2 stk.) i 2015

-Lagt belegningsstein på tomten i 2015

-Installert jaccuzzi i 2017

-Oppgradert el-anlegg i 2017

-Ny terrasse over garasje i 2020

Følgende oppgraderinger er gjennomført på egeninnsats:

-Bad i 1. etasje oppusset i 2002.

-Bad i hybel oppusset i 2015. Elektrisk og varmekabler er gjennomført av fagfolk.

Barneskole

1,6 km til Åsen skole

3,1 km til Mjøndalen skole

Ungdomsskole

3,9 km til Veiavangen ungdomsskole

4,9 km til Eknes ungdomsskole

Barnehager

0,8 km til Bakkefaret Fus barnehage

1,2 km til Åsen barnehage

2,4 km til Vassenga barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde. Boligen har en fin internbeliggenhet med hjørnetomt og flott utsikt. Meget barnevennlig beliggenhet med blindvei og nærhet til barnehage og skoler.

Nærhet til fine helårs turmuligheter/bademuligheter med Hagatjern og MIF-hytta i nærheten. Mjøndalen Idrettspark med fotballbaner, Spenst treningssenter, tennisbaner, kunstisbane og stor innendørshall i nærheten. Kort vei også til Eiker Golfbane med bla. 9 hull, trening range m.m. Se mer på https://www.eikergolf.no. Fra eiendommen er det kort vei til Mjøndalen sentrum med dagligvare og butikker. Det er også kort vei til store butikker som Plantasjen, Jula, Biltema, Expert, Europris, Rema 1000 og Spar Kjøp. En kort sykkeltur unna ligger Drammenselven med turvei, idylliske rasteplasser og fine fiskemuligheter. Pendlervennlig med kort vei til togstasjon og bussholdeplass. God tog- og bussforbindelse fra Mjøndalen mot Drammen og Oslo. Enkel adkomst til E-134 til Drammen/Oslo og Kongsberg.

Det er ca. 5 min gange til nærmeste bussholdeplass. Her går det jevnlige avganger retning Mjøndalen sentrum. Det er ca. 5 min kjøring til Mjøndalen stasjon. Her går det jevnlige togavganger retning Oslo og retning Kongsberg. Dessuten er det kun ca. 20 min. kjøretid til Drammen og ca. 50 min kjøring til Oslo.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Vann og avløp: Kr 16 818,- i 2022 for 197 kbm. Boligen har installert vannmåler, og avgiften vil derfor variere med forbruket. Det beregnes ikke forskudd på terminene, men faktureres på grunnlag av faktisk forbruk/avlesning.

Renovasjon: kr 3 973,- i 2022 for standard renovasjon.

Feiing: fra kr 800,- pr gang pr pipeløp i 2022.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Selger opplyser at det er pålagt medlemskap i velforening som har ansvar for vedlikehold av fellesområder og privat vei.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenummer: 24762842

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 683 778,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 6 398 356,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Ferdigattester

-Ferdigattest for boligen datert 04.07.1984.

-Ferdigattest for tilbygg, garasje og støttemur datert 21.04.2015.

-Det foreligger ikke ferdigattest for tilbygg i 1. etasje mot vest med stuedel og soverom. Det foreligger dog godkjente byggetegninger for dette.

Godkjente byggetegninger

-Godkjent plantegning av org. del datert 04.07.1984.

-Godkjent tegning for garasje (i dag innredet som vinterhage/utestue), datert 02.06.1986.

-Godkjent tegning fasade, datert 30.04.1992

-Godkjent tegning for fasade og tilbygg stue/soverom 1. etasje, datert 30.03.2006.

-Godkjent plantegning for tilbygg datert 17.09.2013.

-Godkjent tegning for fasade, datert 13.08.2014.

Kommuneplan: Eiendommen ligger i område avsatt til boligbebyggelse, nåværende ihht. kommuneplan ikrafttrådt 07.10.2015.

Reguleringsplan:

Eiendommen er en del av en eldre reguleringsplan "MJ 11, Åsen" og eiendommen er avsatt til Boliger ihht. reguleringsplan ikrafttrådt 18.08.1975.

Hensynssoner:

Eiendommen ligger innenfor radonutsatt område, i hht. områdeanalyse datert 07.08.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Vei: Offentlig vei. Siste bit av veien er driftet privat. Det er etablert en velforening for drift. Det betales for brøyting av vei. Selger opplyser at de i vinter 2022/2023 betalte 3 000,-

Vann og avløp: Private stikkledninger ut til offentlig. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 4757, tgl. 28.05.1984 - Erklæring/avtale

BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. Bestemmelse om benyttelse

Meglers kommentar: Dokumentet er et gammelt skjøte som inneholder diverse betingelser for overdragelsen. Det handler bl.a. om plikt til å ta vare på eksisterende vegetasjon, kommunens fritak for gjerdeplikt og rett til å legge og ha liggende offentlige ledninger over tomten mm.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen har egen utleiedel som er godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Utleiedelen er i dag leid ut for kr 10 500,-. Dette er inkl. vann og eks. strøm.

Leietaker er ikke sagt opp og det kan sees på mulighet for å overta leietaker. Dersom en ikke ønsker å overta leietaker er det 3 mnd. oppsigelse før vedkommende flytter ut.

Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 9 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 237 250,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA) (valgfri) kr 17 550,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 746 040,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Markedspakke premium: 18 900,00

Visningshonorar, per visning: 2 500,00

Oppgjørsgebyr: 8 600,00

Tilrettelegging: 13 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 46240073

Ansvarlig megler: Ida Schjølberg

EIE Drammen Bragernes

EIE Drammen Bragernes

NO 932 843 765 MVA