Møllefaret 26 C,0383 Oslo

Digital salgsoppgave

Møllefaret 26 C

0383 Oslo • Oslo kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (46)

Vis i stort format

Velkommen til Møllefaret 26C, presentert av Vegar Giæver v/ EIE Eiendomsmegling Røa, Skøyen & Ullern.

Stort og flott bad med storformat fliser og pen innredning som servantskap med skuffer og speil med belysning.

Herlig utsikt fra terrassen mot syd. Den sydvendte terrassen har adkomst fra stuen og gode solforhold.

Leiligheten er en romslig 4-roms med god standard, totaloppusset i 2024.

Meget god intern beliggenhet. Dette er en topp- og endeleilighet i stille og rolige omgivelser.

Leiligheten har en romslig, sydvendt terrasse med fantastiske solforhold og fin utsikt.

Godt med plass på terrassen til utemøblement og grill. Det er tillatt med gass- og elektrisk grill i borettslaget.

Terrassen er belagt med flotte terrassebord og blomstertrau er kledd inn for et gjennomført preg med bl.a. LED-list som gir fin stemningsbelysning om kvelden.

Store lysflater mot syd gir stuen mye luft og god atmosfære. Det er varmefolie i entré, kjøkken og stue.

Stuen oppleves lys og romslig med plass til flere møbleringsløsninger. Telenor er borettslagets leverandør av kabel-tv og bredbånd.

Leiligheten er delikat og innbydende med lekkert heltre gulv fra Bjelin, flott listverk med profil og fin spilevegg hvor tv-en kan passe fint inn.

Entréen ligger midt i leiligheten og skiller leiligheten i to på en god måte. Fine garderobeskap i entréen.

Det er varmefolie i entré, kjøkken og stue.

Moderne kjøkken med rene linjer, glatte fronter og godt med skap- og benkeplass.

Alt du trenger av hvitevarer er integrert og medfølger leiligheten. Ovn og mikro er plassert i arbeidshøyde og det er en stilren ventilator.

Det er gjennomgående med flotte detaljer i sort.

Kjøkkenet har også godt med plass til spisebord og det er meget godt med lysinnslipp fra flere vindusflater.

Fra kjøkkenet er det utgang til nordvendt uteplass. En fin frokostbalkong med plass til diverse utemøblement.

Hovedsoverommet ligger som hjørnerom med lysinnslipp fra to sider.

Hovedsoverommet ligger fint til i leiligheten, med adkomst fra stuen og godt med garderobeskap.

Soverom 2 og 3 ligger i andre enden av leiligheten og er av god størrelse.

Rikelig med klesplass i flotte garderobeskap langs hele den ene veggen.

Soverom 3 er også et fint rom med plass til seng og garderobeløsninger.

I dag er rommet innredet som kontor. Alle soverommene har god takbelysning.

Badet har enkel tilgang fra midt i leiligheten. Det er moderne og tidløst med dusjnisje med innfellbare glassdører.

Ekstra toalettrom/vaskerom. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyleløsning og badet har servantskap og fint speil med lys.

Eiendommen grenser til idylliske rekreasjonsområder langs Lysakerelven med fine turstier til Bogstad og videre innover mot Nordmarka.

Leiligheten ligger i et attraktivt og barnevennlig område med flere lekeplasser og fine turmuligheter like utenfor døren.

Området har bilfrie internveier og det er kort vei til skoler og barnehager.

Det medfølger garasjeplass i felles anlegg. Det er mulig å montere elbillader tilknyttet borettslagets infrastruktur.

Det medfølger bod i underetasjen på ca. 4 kvm.

Kort vei til Røa sentrum med bl.a. nye Røa Torg med kjøpesenter, fin torgplass, Åpent bakeri/pizzarestaurant m.m.

Kjøpesenteret har et godt utvalg butikker med bl.a. Coop Mega, blomsteforretning og vinmonopol m.m.

Røa byr på koselig kafeer og restauranter, slik som eksempelvis Baker Hansen.

På Røa finner du også SATS Røa bad og Trening med basseng, velværeavdeling og treningssenter.

Det er kort vei til buss 42, som tar deg til Røa for overgang til t-bane, evt. til Lysaker og videre til Tjuvholmen.

Det er en rekke turmuligheter i området med bl.a. Mærradalen og Lysakerelven som gode alternativer.

Røa idrettsanlegg har flere kunstgressbaner.

Bademuligheter ved Grinidammen.

Lysejordet skole. Området er svært barnevennlig med gode barnehager og skoler innenfor gangavstand.

Møllefaret barnehage.

Rema 1000 ligger på naboborettslagets eiendom, en kort spasertur fra boligen.

Prisantydning

kr 8 490 000

Fellesgjeld: kr 42 000Omkostninger: kr 17 431Totalpris: kr 8 549 431

Nyoppusset endeleilighet. Fjordutsikt. Sydvestvendt terrasse. Garasjeplass. God intern beliggenhet.

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 3 soverom
Etasje: 2
Internt bruksareal (BRA-i): 103 m²
Bruksareal (BRA): 107 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 4 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 20 m²
Fellesutgifter: kr 5 184 / Mnd
Prisantydning: kr 8 490 000
Omkostninger: kr 17 431
Fellesgjeld: kr 42 000
Totalpris: kr 8 549 431
Fellesformue: kr 22 352
Byggeår: 1979
Tomt: Fellestomt 10886 m²
Oppdragsnummer: 50240206

Økonomi

Prisantydning	kr 8 490 000,-
Fellesgjeld	kr 42 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett	kr 7 981,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-

Totalpris	kr 8 549 431

Om boligen

Eiendom

Møllefaret 26 C, 0383 Oslo, Etasje: 2

Matrikkel

Orgnr. 950442433 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 107 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 103 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Antall soverom

Byggeår

1979

Tomt

Fellestomt 10886 kvm

Prisantydning

8 490 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Finn Seeman Takstdato: 13.09.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 42 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.09.24

Andel fellesformue: kr. 22 352,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 8 490 000,- (Prisantydning)
kr 42 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 532 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 541 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 549 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 5 184,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader: kr 4 733

Trappevask: kr 131

Kabel-tv/internett: kr 320

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

Varmtvann, kabel-TV/bredbånd (grunnpakke), kommunale avgifter, drift og forretningsførsel, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, renter og avdrag på lån m.m.

Sikringsordning fellesgjeld

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS Factoring AS. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Fraz Pervez

Beskrivelse

Lekker 4-roms topp- og endeleilighet uten innsyn
Gulvvarme i stue, entré, kjøkken og våtrom.
God intern beliggenhet.
Meget delikat og innbydende, nyoppusset i 2024
Vakkert herdet tregulv fra Bjelin
Flotte garderobeskap
Solrik, sydvestvendt terrasse nydelig utsikt
Fjordutsikt
Gjennomgående med åpent og luftig preg
Parkering i lukket, felles anlegg
Mulighet for elbillader
Veldriftet borettslag med bl.a. varmtvann, kabel-tv og internett inkludert
Gjennomgående leilighet med luftige og behagelige rom

Lekker 4-roms topp- og endeleilighet med svært god intern beliggenhet uten innsyn. Leiligheten ble totaloppusset i 2024 og alt er nytt og ubrukt. Flytt rett inn!

Leiligheten har attraktiv beliggenhet og grenser til idylliske turområder bl.a. langs Lysakerelven med fine turstier.

Parkering

Det følger med én parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elbillader (merket nr. 3040).

Ellers godt med gjesteparkering i borettslaget.

For øvrig parkering i nærområdet etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Eiendommen grenser til idylliske rekreasjonsområder langs Lysakerelven med fine turstier til Bogstad og videre innover mot Nordmarka. Samtidig bor du sentralt, med kun et par minutter å gå til buss.

Borettslaget ligger tilbaketrukket til med flere lekeplasser og pent opparbeidede grøntområder med beplantning og sittegrupper for beboerne. Det er enkel tilgang til dagligvarehandel og Røa sentrum med et bredt utvalg av butikker, kafeer, restauranter og servicetilbud.

Tomt

Fellestomt, 10886 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i finnannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Et svært barnevennlig område med kun noen minutters gange til blant annet Lysejordet Skole som boligen sogner til, og kort avstand til både videregående- og ungdomsskole, samt flere barnehager. Området er lagt til rette for at barn og unge skal få en aktiv og innholdsrik fritid.

Offentlig kommunikasjon

Dette er et fint område for deg som pendler, med det gode kollektivtilbudet og den korte reisetiden inn til Oslo sentrum. Det er også enkel ferdsel med bil mot sentrumskjernen av Oslo.

Nærmeste bussholdeplass er 2-3 minutter fra boligen, hvor du har buss 42 "Voksen Skog - Tjuvholmen". På Røa har du øvrige buss- og T-baneforbindelser. Herfra vil du kunne ta T-bane linje 2 (flere avganger i timen) ned til Majorstuen på ca. 11 minutter. Det er også kort vei til T-banestasjonen på Åsjordet og Bjørnsletta hvor du kan ta T-bane linje 3 "Kolsås - Mortensrud". På Røa har du også flere bussforbindelser og flybussen. For nærmere informasjon se www.ruter.no.

Fritidstilbud

Du trenger ikke å dra langt fra boligen for å finne gode turmuligheter. Få minutters gange fra leiligheten finner du en flott sti langs Lysakerelven. Beliggenheten gir et godt utgangspunkt for rekreasjon og fritid, og det er kort vei til marka med alle sine muligheter. Her er det et stort opplevelsespotensiale, med et terreng som tilbyr både smale og brede stier, samt turkombinasjoner for enhver smak. I retning Sørkedalen, Tryvann og Bogstadvannet finnes det fantastiske rekreasjonsmuligheter; sommer- som vinterstid. Flotte skiløyper tar deg inn i Nordmarka og Bærumsmarka. For øvrig er det også kort vei til Bogstad badeplass og Bogstad gård; et populært utfartssted med kafé og diverse aktiviteter for barn. Nærhet til Wyllerløypa/Tryvann alpinbakke, kun 10 min unna med bil. Du finner også en rekke idrettsklubber i området, som bl.a. Røa, Ullern, Fossum og Njård. På Røa finner du dessuten treningssenteret EVO og Sats Røa Bad med svømmehall og gode treningsfasiliteter. Her er det fritidstilbud for alle og enhver!

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 107 m²

- BRA-i 103 m²: Entré, stue, kjøkken, tre soverom, bad og vaskerom.

- BRA-e 4 m²: Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Finn Seeman:

Gulvsystemer, grunn og fundamenter:

Etasjeskillere av betong. Bærende konstruksjoner av betong og bindingsverkskonstruksjon.

Yttervegger:

Yttervegger av betong og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader består av panelte og malte overflater samt mur.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjon i tilnærmet flatt tak utvendig tekket med membran/takpapp.

Dører og vinduer:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass (1979) og malte trevinduer med 3-lags glass (2014). Ett vindu fra byggeår på soverom ved stuen. Bygningen har finert lakk hovedytterdør.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er medfølgende hvitevarer som inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, mikro, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad og vaskerom

Bad:

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: faktura. Veggene har fliser og malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 35. Det er plastsluk og banemembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk.

Vaskerom:

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: faktura. Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 35. Det er plastsluk og banemembran med dokumentert utførelse. Rommet har veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk.

Overflater

Parkettgulv. Vegg- og himlingsflater har malte plater.

Teknisk/VVS

Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).
Det er besiktiget i rørskap.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Det er sentralanlegg for varmt vann.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 17.10.1980 som omhandler terrasseblokk.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 09.3.1978. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med ferdigattest/siste godkjente tegninger hos kommunen. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko. To soverom er sammenslått til ett soverom og det er noe endringer mtp. plassering og størrelse av bad/vaskerom. Det er fjernet en bod ved entréen.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmefolie i entré, kjøkken og stue.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet.

For borettslagsleiligheter innkreves eiendomsskatten på de eiendommene det gjelder gjennom felleskostnadene fire ganger i året. For denne leiligheten er eiendomsskatten på kr 2 660 i 2024 (kr 665 høyere felleskostnader i mai, juni, september og november).

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 5 184,- pr.mnd. som inkluderer:

Varmtvann, kabel-TV/bredbånd (grunnpakke), kommunale avgifter, drift og forretningsførsel, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, renter og avdrag på lån m.m.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenr: OBOS01-98208201875

Total restsaldo: 6 558 656,-

Restløpetid: 7 år og 9 måneder

Termin pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 6,10%

Andel av restsaldo: 41 794,-

Kapitalkostnader: 570,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Borettslagets regnskap for 2023 viser driftsinntekter på kr 10 135 976, driftskostnader på kr 9 461 618 og et årsresultat på kr 359 463. Disponible midler pr. 31.12.2023 var kr 2 860 530.

For 2024 er det budsjettert med inntekter på kr 9 750 000, kostnader på kr 8 800 000 og et årsresultat på kr 530 000.

Forsikring med polisenummer

Tryg Forsikring Polisenummer: 6612275

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 017 900,- Som sekundærbolig Kr. 7 668 019,-

Borettslag

Borettslag: Rønningen Borettslag, Orgnr: 950442433

Andelsleilighet i Rønningen Borettslag beliggende i bydel Ullern, Oslo kommune. Borettslaget består av 170 leiligheter.

Fellesvaskeri i terrasseblokken, Møllefaret 26 A. Bestilling av vasketid gjøres ved å henge låsen på den dag og tid som ønskes
Borettslaget har avtale med Hovseter Vaktmestersentral til å ivareta den daglige driften og vanlig vedlikehold i borettslaget
Nøkler og skilt til porttelefontablå kan bestilles ved henvendelse til styrets leder
Styret kan kontaktes e-post: ronningen@styrerommet.no.

Planlagt vedlikehold 2024:

Fortsatt utskifting av de resterende gamle vinduer. Div. murerarbeid, samt utskifting av råttent treverk og maling av høytliggende fasader.

Planlagte vedlikehold og rehabiliteringer:

Behov for utskiftning av enkelte slitte entrédører:
Det ble vedtatt på årets generalforsamling at styret setter snarest mulig i gang en prosess med å skifte ut de mest slitte inngangsdørene i terrasseblokkene. Hensyn skal i den sammenheng også tas til de leilighetene som er mest plaget med sjenerende støy fra oppgangen.

Forretningsfører

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding koster kr. 500,- og årskontingent dekkes gjennom felleskostnadene.

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og OBOS medlemmer. Parallellavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Fristen for OBOS til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager fra OBOS mottar skriftlig melding om at bud er akseptert, men blir ofte avklart raskere enn dette.

Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten er kr. 7 981,- (beløpet belastes kjøper). Dersom forkjøpsretten benyttes bortfaller gebyret knyttet til forhåndsavklaring og det betales et likelydende beløp for å benytte forkjøpsretten.

Tekniske installasjoner

Telenor Norge AS er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Standard tv-pakke og internett er inkludert i felleskostnadene. Tilbudet kan utvides direkte med Telenor for egen regning.

Dyrehold

Andelseiere eller fremleietakere kan holde hund/katt dersom dyreholdet ikke er til ulempe for utleieren og/eller de øvrige brukerne av eiendommen. Anskaffelse av hund eller katt skal meldes til borettslagets styre. Alle katter skal merkes og må steriliseres/kastreres hvis de skal ferdes ute.

Diverse

Leiligheten er ikke brukt etter oppussing og alt utstyr er helt nytt. Leiligheten vil ikke bli vasket ytterligere før overtakelse.

Vedlikehold i borettslaget

2023 - Det er skiftet ut i alt 98 vinduer samt utført murerarbeid på rekkehus og på skillevegger i garasjen i Møllefaret.

Panel er ferdiglagt i takene i de 6 resterende inngangspartier i blokkene.

Nytt dekke på 2 lekeplasser i Vestliveien. Ny tørketrommel i vaskeriet i Vestliveien. Maling av tak på utbygg i 4 rekkehus. Inspeksjon og rensing av samtlige avløpsrør i terrasseblokkene.

2022 - Det er blitt skiftet ut endel av de resterende, gamle vinduene, i alt 60 stk. Noen av endeveggene på blokkene og rekkehusene er blitt vasket. Utskifting til LED-lys i oppgangene i terrasseblokkene samt 8 nye lamper i garasjetaket i Vestliveien.

Rehabilitering av murkanter på rekkehus. Oppgradering av 2 lekeplasser i Møllefaret med nytt dekke og huske. Det er montert ny vaskemaskin i vaskeriet i Møllefaret. 2 nye selvlukkende bommer er montert i borettslaget, en i Møllefaret og en i Vestliveien. Ny avtale med Telenor, abonnementet Frihet M, samt oppgradert med nye dekodere, modem og rutere.

2021 - Utskiftning av de store stuevinduene (inkl. nytt panel og ny isolasjon). Rens av ventilasjonskanaler. Nytt lekeapparat på lekeplass i Vestliveien.

2020 - Det er byttet 3 dører på blokka i Vestliveien, døren på endeveggen i 20A, døren inn til vaskeriet i 20C samt døren til garasjen. En del vinduer og dører er skiftet ut. Det er lagt nytt dekke på 3 lekeplasser i Møllefaret.

2019 - Det er montert ekstra belysning i garasjen i Møllefaret. Ferdigstilt infrastruktur for Elbil-lading i garasjeanleggene. Charge365 drifter ladesystemet for borettslaget. Samlepostkasser for rekkehusene samlet på 7 stativer rundt i borettslaget. Undersøkelse av fiberplatene på bodene til rekkehusene av Obos Prosjekt, prøvene viste at de ikke inneholder asbest. Det er blitt skiftet ut en del dører og vinduer.

2018 - Det er blitt byttet 3 dører mellom blokkene i Møllefaret, døren ned til garasjen, døren inn til vaskeriet i 26 A og døren til underetasjen i 14 C. Steniplatene på endeveggene til terrasseblokkene og rekkehusene i Møllefaret er blitt vasket.

Takene på inngangspartiene i blokkene er blitt rehabilitert med nye takrenner. Vi har fått utarbeidet en vedlikeholdsplan fra OPAK. Det er blitt skiftet ut en del dører og vinduer i borettslaget.

2017 - Oppgangene i terrasseblokkene er blitt malt. Det er blitt skiftet ut en del vinduer og dører i rekkehusene og i terrasseblokkene. Endeveggene bestående av Steniplater på terrasseblokken og på rekkehusene i Vestliveien, er blitt vasket.

2016 - Det er blitt skiftet ut noen inngangsdører i rekkehus samt terrassedører og vinduer i borettslaget. I Møllefaret er det montert ny garasjeport. Firmaet Aktiv Brannvern har skiftet ut brannvernutstyr i samtlige boenheter. Det er montert ekstra belysning med sensor i garasjeanlegget i Vestliveien.

2015 - Det er blitt skiftet ut en del inngangsdører i rekkehus, samt en del terrassedører og vinduer i borettslaget. I terrasseblokkene har det blitt skiftet ut 9 røykluker og på rekkehusene har det blitt montert stigesikring på takene, begge deler er foretatt etter krav fra Brann og Redningsetaten.

Det er blitt skiftet til automatsikringer i 3 store sikringsskap for fellesstrøm samt i 3 ventilatorskap i blokkene. I Vestliveien har det blitt montert ny garasjeport og ny vaskemaskin i vaskeriet.

2014 - Det er blitt skiftet ut en del terrassedører og noen inngangsdører til rekkehus, samt noen vinduer i borettslaget. Rehabilitert murkanter over terrasser på enkelte rekkehus.

2013 - Det er blitt skiftet ut en del terrassedører og noen inngangsdører til rekkehus, samt noen vinduer i borettslaget. Innvendig trapp ned til garasjen i Møllefaret er flislagt og inngangsdør vis a vis denne trappen er skiftet ut. Ventilasjonskanalene i terrasseblokkene er blitt renset. Tørkevifte er installert i vaskeriet i Møllefaret.

2012 - Det er blitt skiftet ut en del terrassedører og noen inngangsdører til rekkehus, samt noen vinduer i borettslaget. Det er satt inn 3 nye inngangsdører i Vestliveien 20 med nytt callinganlegg. Det er blitt drenert ved Møllefaret 26 D og Vestliveien 30 A. Ved garasjenedkjørselen i Møllefaret 14 er det satt opp støttemur p.g.a. rasfare.

2011 - Utskifting av 7 inngangsdører inkludert callinganlegg i terrasseblokkene i Møllefaret 14 og 26. Drenering rundt 6 rekkehus i Møllefaret 30 B-G. Fortsatt utskifting av vinduer og terrassedører.

2010 - Installering av HD-dekoder med opptaksmuligheter, modem og oppgraderte bredbåndshastigheter samt utvidet programpakke, totalt 47 kanaler. Gowens Engros har foretatt kontroll av brannvernutstyret i samtlige boenheter. Montering av avfallsbrønner og miljøskap i forbindelse med oppstart av kildesortering.

2009 - Fortsatt utskifting av vinduer og terrassedører samt installering av dørlukkere på alle branndører i underetasjen i terrasseblokkene.

2008 - Utskifting av noen vinduer og terrassedører samt bytte av panel på værutsatte vegger på endel rekkehus.

2007 - Oppgradering av uteområdene i Møllefaret. Installering av 2 røykvarslere samt brannslange i hver boenhet.

2006 - Utskiftning av varmtvannsbeholdere i terrasseblokkene. Oppgradering av eksisterende belysning i garasjeanleggene. Fullført rehabilitering av terrassene i Møllefaret.

2005 - Omtekking av resterende tak i Møllefaret. Oppgradering av uteområdene i Vestliveien.

2004 - Omtekking av samtlige tak i Vestliveien, samt en fjerdedel i Møllefaret.

2002 - Skiftet sirkulasjonsledning i blokk i Møllefaret.

2001 - Oppgradert lekeplasser. Fullført rehabilitering av terrasser i Vestliveien.

2000 - Startet rehabilitering av terrasser. Utskifting av varmtvannsberedere i rekkehus. Oppgradering av antenneanlegg, tilgang til Internett via kabel.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Tinglyste servitutter på borettslagets eiendom:

1986/42934-2/105 Erklæring/avtale tinglyst 16.07.1986

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger mv.

Gjelder denne registerenheten med flere

1978/25792-1/105 Registrering av grunn tinglyst 21.11.1978

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:465

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Hovedstrømforsyningen mellom Oslo og Bærum skal oppgraderes ved å erstatte dagens løsning med strømmaster med underjordisk kabel fra Hamang til Smestad. I den forbindelse er det planlagt et større område som skal brukes som anleggsplass på Lysejordet. Området ligger et stykke sør for leiligheten, men vil antagelig påvirkes i form av støy ved utsprenging av tuneller. Statnett planlegger for oppstart av anleggsarbeidene tidligst i 2025/2026. For mer informasjon: https://www.statnett.no/vare-prosjekter/region-ost/hamang-barum-smestad/

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 500)
Løfting av finn-annonse (Kr.1 253,55)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 9 000 000,-) (Kr.55 000)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Grunnpakke borettslag (Kr.18 765)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.113 818,55)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0206

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
Møllefaret 14 A-C + 26 A-D - Terrasseblokk - Ferdigattest - 1980
Møllefaret 26A-D - Terrasseblokk - Plan 2 etg - 1980
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Arealbekreftelse
Bebyggelsesplan 134/77
Energiattest
Husordensregler
Innkalling til årsmøte 09.04.2024
Protokoll til årsmøte 09.04.2024
Reguleringskart A3
Vedtekter

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).