Heggvegen 1, 4051 Sola, Etasje: 2

Gnr. 32 Bnr. 866 Snr. 16 i Sola kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 58 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 58 kvm, BRA-i: 58 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2005

Eiet tomt 1955 kvm

3 000 000

Takstmann: TAKST TEAM AS Takstdato: 15.11.23

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 75 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 76 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 076 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 338,- pr. mnd.

Det betales ikke faste månedlige felleskostnader.

Felles bygningsforsikring som betales 1. gang pr. år på ca. kr. 16.200 fordelt på 4 seksjoner. Denne seksjonen sin andel er ca. kr. 4050,- i året, dvs ca. kr 337,- i mnd.

Årlig velforeningsavgift til Skadberg Sør er på kr. 1.500,- i året.

Astrid Serigstad Kjær

Sør-Rogaland Tingrett

Toppleilighet i ende med solrik balkong og utsikt. Leiligheten har gjennomgående moderne standard og har en god planløsning. Sentral beliggenhet med nærhet til det meste du trenger for å trives i lang tid.

Kort oppsummert:

- Inngangsparti med plass til yttertøy

- Stor delvis åpen-/stue kjøkkenløsning med store vindusflater og ekstra takhøyde som gir en god romfølelse

- Kjøkken med god skap-/benkeplass. Plass til spisebord

- Sør-vest vendt balkong med gode solforhold og fin utsikt

- 2 soverom

- Praktisk bod med vaskeromsløsning

- Parkering på felles utvendig oppstillingsplass

- Utvendig bod med lagringsmulighet

- Overflateoppussing må påregnes.

Parkering på felles utvendig oppstillingsplass.

Det er ikke opparbeidet eller undersøkt mulighet for å montere elbillader

Ettertraktet beliggenhet på Skadberg i Sola kommune. Her ligger man sentralt i regionen med kort avstand til Forus, Stavanger og Sandnes.

I kort avstand fra boligen har man skoler og barnehager, samt Solakrossen med flere restauranter, caféer, butikker m.m.

Fine turmuligheter har man også like i nabolaget med Kjerrbergtoppen som byr på en flott utsikt og er tilgjengelig for hele familien. Er du på jakt etter litt aktiv trening så kan lysløypen rundt Åsnuten (like bak stadion) være noe for deg. Idrettsanlegget like i nærheten med flere fotballbaner, håndballhaller (hvor Sola HK sine damer spiller sine kamper), turnhall og svømmehall.

Sola kan by på flotte sandstrender som Hellestø, Vigdel, Ølberg og ikke minst Solastranden.

Boligen ligger i et veletablert boligområde med blandet boligbebyggelse.

Eiet tomt, 1955 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 58 m²

- BRA-i 58 m²: (Gang , soverom, soverom 2, bad, vaskerom , stue/kjøkken)

- BRA-e 0 m²:

- BRA-b 0 m²:

Utvendig bod var uten tilkomst på befaringstidspunktet og derav ikke oppmålt/medtatt i arealoppstilling.

Areal av balkong er medtatt som (TBA). Balkongen er oppmålt til 7 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Leilighet i del av flermannsbolig fra 2005. Leiligheten ligger i 2. etasje. Bygningen er oppført med ringmur i betong, yttervegger i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med stående trepanel, skrått tak som er tekket med asfaltpapp.

Leiligheten framstår med normal elde og slitasje iht. alder, men med registrerte avvik på alle malte overflater.

Ifølge tidligere salgsopplysninger tilhører det en utvendig bod til leiligheten. I seksjoneringspapirene er ikke boden tegnet inn som tilleggsareal bygning.

Boden er ikke oppmålt eller vurdert da det ikke var tilgang til den da takstmannen foretok sin befaring.

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Takkonstruksjon/Loft,TG2

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Vurdering av avvik:

- Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.

Tiltak

- Det bør gjøres lokale tiltak.

- Dampsperre må tettes mot rørgjennomføringer i yttertak.

Vinduer,TG2

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist andre avvik:

- Vinduene har normal elde og slitasje iht. alder. Utvendige overflater har noe slitasje. Et vindu i stue er registrert med noe oppsvelling i vindusforing, ingen fukt registrert ved befaring.

Tiltak

- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

- Vinduer anbefales overflatebehandlet utvendig.

Dører,TG2

Bygningen har hovedytter- og balkongdør i malt tre.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist andre avvik:

- Dører med normal elde og slitasje iht. alder. Utvendige overflater med noe slitasje.

Tiltak

- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

- Dører anbefales overflatebehandlet utvendig.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Utgang til balkong fra stue/kjøkken. Balkong har terrassebord og rekkverk i tre.

Vurdering av avvik:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Terrasse har grønske, og plast lister mellom bord har delvis forskjøvet seg.

Tiltak

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

- Terrasse må overflatebehandles og rengjøres.

Innvendig

Overflater,TG2

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist skader på overflater.

- Riss og sprekker i malte overflater på vegger og himlinger. Sparkelskjøter/plateskjøter har løsnet. Boligen antas å ha stått uten varme og ventilasjon over lengre tid og at dette er årsaken til skadene. Det ble ved befaring ikke registrert noe fukt i overflater. Parkett er med normal elde og slitasje, enkelte misfarginger og fargeforskjeller er registrert.

Tiltak

- Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

- Malte overflater må sparkles og males.

Radon,TG2

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendige dører,TG2

Innvendig har boligen malte dører.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Tiltak

- Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom

2. etasje > Bad

Overflater Gulv,TG2

Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 5 mm fra topp flis ved dørterskel til sluk i dusj.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Gulv er etablert med lite fall.

Tiltak

- Våtrommet fungerer med dette avviket.

2. etasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk, og antatt vinylbelegg som tettesjikt. Tettesjikt er ikke tilgjengelig for inspeksjon, da overganger ved sluk og dørterskel er tildekket.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

2. etasje > Bad

Sanitærutstyr og innredning,TG2

Rommet har servant, veggmontert toalett og dusjhjørne.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Tiltak

- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

2. etasje > Vaskerom

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk, og synlig vinylbelegg som tettesjikt.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Tekniske installasjoner

Elektrisk anlegg,TG2

Elektrisk anlegg med automatsikringer. Strøm var avstengt ved befaring.

21. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

Kommentar:

1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? (årstall)

Kommentar:

2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ukjent

Kommentar:

3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ukjent

Kommentar:

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Ukjent

Kommentar:

6 .Forekommer det at sikringene løses ut?

Ukjent

Kommentar:

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Ukjent

Kommentar:

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

Kommentar:

10. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

Kommentar:

14. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

Kommentar:

15. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

Kommentar:

16. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja

Kommentar: På generelt grunnlag anbefales gjennomgang av det elektriske anlegget ved eierskifte. Løst deksel på armatur ved kjøkkenvask.

Branntekniske forhold,TG3

Brannslukkingsapparat og røykvarsler.

17. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Ja

Kommentar: Det er ingen brannslukkingsapparat i leiligheten.

18. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?

Ukjent

Kommentar:

19. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Ja

Kommentar: Det er ingen røykvarsler i boligen.

20. Er det skader på røykvarslere?

Ukjent

Kommentar:

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det er utstedt ferdigattest den 31.08.2005. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Innvendig bod er omgjort til vaskerom uten at rommet er omsøkt hos kommunen. Endring fra bod til vaskerom er søknadspliktig.

Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Ifølge tidligere salgsopplysninger er det vannbåren varme i alle gulv, utenom bod og soverom. Det gjøres oppmerksom på at anlegget ikke er funksjonstestet av megler.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 338,- pr. mnd.

Felles bygningsforsikring som betales 1. gang pr. år på ca. kr. 16.200 fordelt på 4 seksjoner. Denne seksjonen sin andel er ca. kr. 4050,- i året.

Årlig velforeningsavgift til Skadberg Sør er på kr. 1.500,- i året.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder har ikke opplyst foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Ifølge seksjoneringsbegjæringen består sameiet av 16 seksjoner fordelt på 4 hus. Ifølge styreleder/husleder Christer Son Løvbræk er ikke dette sameiet aktivt.

Ifølge styreleder har man valgt og la de enkelte seksjonene ha ansvar for sine egne hus. Dvs at de 4 seksjonene i Heggvegen 1 har egen forsikring og man deler eventuelle felles vedlikeholdskostnader for Heggvegen 1 på disse 4 seksjonene.

Det føres ikke regnskap eller budsjett i sameiet.

Fremtind Polisenummer: 23242449

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 734 927,- Som sekundærbolig Kr. 2 792 723,-

,

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

Sameiet har ikke engasjert forretningsfører.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Boligen har trolig vært ubebodd og uten strøm over lengre tid. Boligen var uten strøm da takstmannen gjennomførte sin befaring. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har funksjonstestet vannbåren varme anlegg eller ventilasjonsanlegg. Det anbefales at kjøper tar en kontroll og service på vannbåren varmeanlegg og ventilasjonsanlegg. Kjøper må selv bekoste eventuell kontroll, service og dekke kostnadene dersom det er behov for eventuelle utbedringer/oppgraderinger.

Det fremkommer ingen restriksjoner mot dyrehold i borettslagets vedtekter. Husordensregler er ikke fastsatt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Megler besitter ikke nøkkel til utvendig bod. Kjøper er selv ansvarlig for å bekoste skifte av nøkkel til utvendig bod og besørge tømming av eventuelt inventar. Leiligheten vil ikke bli ytterligere utvasket.

Det er skiftet nøkkel til leiligheten i forbindelse med tvangssalget.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen selges som tvangssalg ved medhjelper og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse. Medhjelper er Rogaland Eiendomsmegling AS v/Oddmund Kalleberg. Avhendingslova er i sin helhet tilsidesatt. Dette innebærer vesentlige avvik fra normale boligsalg ved at kjøper bærer større risiko for eiendommens tekniske tilstand. Interessenter må være klar over at det vil være vanskeligere å nå frem med en eventuell reklamasjon i etterkant av kjøpet, og at kravet må rettes tidligere selgers kreditorer. Vi gjør oppmerksom på at tidsfrister for bud, regler for overtakelse og rutiner for oppgjør avviker fra et normalt salg. Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille eierskifteforsikring/ boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg. NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør fravikes dersom løsøre og tilbehør mangler ved tiltredelse. Eiendomsmegler bes kontaktet dersom noe skulle være uklart.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2005/7111-2/44  Erklæring/avtale  

Tinglyst 12.08.2005 

Bestemmelse om garasje/parkering

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/7337-2/44  Erklæring/avtale  

Tinglyst 22.08.2005 

Pliktig medlemskap i velforening mv.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Eiendommen ligger innfor hensynsone fra Sola Lufthavn. Noe flystøy må forventes.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 75 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 76 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 076 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Det er ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring på tvangssalg.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Selger betaler eierskiftegebyr til forretningsfører og provisjon til medhjelper, utlegg og eventuelle andre
kostnader som følge av tvangssalget. Medhjelper godtgjøres ihht forskrift av 04.12.1992 om tvangssalg
ved medhjelper. Ihht forskriften § 3-3 har medhjelper ved gjennomført salg krav på godtgjørelse etter
følgende satser:

3% av kjøpesum til og med kr 500000

2% av det overskytende til og med kr 1 000000

1% av det overskytende til og med kr. 3 000 000

Ekstragodtgjørelse kan innvilges, jfr. forskriftenes § 3-6.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-23-0013

Bud skal av hensyn til partene fylles ut nøyaktig. Bud må være skriftlig og legitimert, samt finansieringsplan må oppgis. Dersom låneopptak er aktuelt, skal finansinstitusjon og saksbehandler oppgis. Det er ikke anledning til å legge inn forbehold i budet. Etter loven kan megler bare hensynta bud med minst seks - 6 - ukers bindingstid, men det er ikke til hinder for at budgiver etter avtale med megler kan påføre kortere frist, og at denne forlenges når budet oversendes Tingretten. Budjournal vil tidligst utleveres kjøper ved stadfestelse av bud, dog kan budjournal i anonymisert form utleveres ved innsending av bud til Tingretten.

Grunnet systembegrensninger er det dessverre ikke anledning til å gi inn bud elektronisk med bank-ID på tvangssalg. Tradisjonelt budskjema fra salgsoppgaven må benyttes, sammen med godkjent legitimasjon.

Det er ikke anledning til å kjøpe Boligkjøperpakke eller tegne boligkjøperforsikring på tvangssalg.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Salget gjennomføres etter tvangsfullbyrdelseslovens regler. Interessenter oppfordres til å lese vedlegget med informasjon til kjøper av eiendom som selges på tvangssalg. Salgsoppgaven består av en “prospektdel” med bilder og informasjon om boligen, og en “dokumentdel” med bl.a. takst, budskjema og andre relevante dokumenter for kjøpet. Hele salgsoppgaven, dvs. både prospektdel og dokumentdel må grundig gjennomgås av interessenten(e). Kjøper har ingen, eller begrensede muligheter til å framsette eventuelle mangelsbeføyelser. Da salget er et tvangssalg kan kjøpet ikke heves. Er opplysninger imidlertid holdt tilbake, eller boligens tilstand er vesentlig redusert i forhold til på visningstidspunktet, kan den ansvarlige bli erstatningspliktig, eller prisavslag kreves, jfr § 11-39.

Da salget er et tvangssalg, kan det forekomme at boligen overleveres uten rydding og rengjøring har funnet sted. Det kan også forekomme at enkelte nøkkelsett ikke er komplette. Dette er forhold som ligger utenfor medhjelperoppdraget. Omkostninger i slike tilfeller må dekkes av kjøper.

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner Oddmund Kalleberg

Oddmund Kalleberg

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner

Mob: 91 71 59 92 / E-post: ok@eie.no