Sandtjødnbekken 84,4443 Tjørhom

Digital salgsoppgave

Sandtjødnbekken 84

4443 Tjørhom • Sirdal kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (42)

Vis i stort format

Velkommen til usjenert hytte på fjellet i Sirdal. 700 meter over havet. Sandtjødnbekken 84

tilbygg med allrom og soverom fra 2006

Usjenert i vakker natur, like ved fiskevann

Plantegning

allrom og soverom nr 2

Vedovn fra 2006 i ny del av hytten

Stue m. spiseplass

Sofakrok med peisovn og tørkeinnretning

Enkel kjøkkenplass med gasskomfyr

Soverom 1

Soverom 1 - også med køyeplass

Dusjkabinett med trøpumpe

Fra dusjrom

Toalettrom med snurredass

Badekulp noen få meter fra hytten

Terrasseplatting mot sør. Dør med lukkevindu inn til soverom nr 2

Raudåvatnet

Raudåvatnet med vik og sandstrand - like ved

oversiktsbilde

Vinterstemning

Flott skiterreng rett utenfor hytten

Prisantydning

kr 1 500 000

Omkostninger: kr 51 250Totalpris: kr 1 551 250

Sirdal ved Raudåvatnet - Donsen. Sjarmerende hytte med naturen for seg selv. Beliggende ved Sirdals fineste skiterreng.

Unngå doble renteutgifter

Last ned salgsoppgave Vis i kart

Boligtype: Hytte
Eierform: Selveier
Antall soverom: 2 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 56 m²
Bruksareal (BRA): 56 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 6 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 10 m²
Prisantydning: kr 1 500 000
Omkostninger: kr 51 250
Totalpris: kr 1 551 250
Byggeår: 1962
Tomt: Punktfestetomt m²
Oppdragsnummer: 54230230

Økonomi

Prisantydning	kr 1 500 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 500 000,-)	kr 37 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 12 550,-

Totalpris	kr 1 551 250

Om boligen

Eiendom

Sandtjødnbekken 84, 4443 Tjørhom

Matrikkel

Gnr. 8 Bnr. 1 Fnr. 70 i Sirdal kommune

Boligtype

Hytte

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 62 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Areal

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 56 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1962

Påbygget i 2006

Tomt

Punktfestetomt kvm

Bortfester:

Hanne Elisabeth S Nedland

Kåre Nedland

Festeavgift: Kr. 1920,- pr år

Dato for inngåelse av festekontrakt: 01.01.1983

Løpetid: 80 år

Regulering av festeavgift: hvert 10 år iht konsumprisindeks- neste gang i 2033

Les forøvrig festekontrakten for avtaleforholdet mellom fester og bortfester. Forøvrig gjelder lov om tomtefeste.

Prisantydning

1 500 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Anticimex Sør

Takstdato: 28.08.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 1 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 37 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 38 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 538 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 551 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Siden eiendommen ikke har innlagt vann eller avløp er betales det ingen kommunale avgifter.

Eier

Ellen Johanne Middelthon

Beskrivelse

Velkommen til denne enkle og innholdsrike fjellhytten i Sirdal. Hytten er oppført i 1962 og ble påbygget i 2006.

Det er innlagt strøm i hytten. Vann hentes fra bekken like ved. Enkel dusjløsning med kabinett og fotpumpe. Snurredass.

Kjøkken med gassbluss for matlaging.

Stue med spiseplass og sittegruppe. Vedovn.

2 soverom hvor det ene også fungerer som allrom, hvor du kan trekke deg tilbake om du ønsker.

Soverom 2 ble påbygget i 2006 og fikk også installert peisovn.

Det er laget 2 spesialbygde dører med vindusløsning - som gjør at vinduene kan lukkes opp, selv om dørene skulle være snødd inne.

Et fristed å koble av og leve et enklere liv - naturen rett utenfor, klar for fotturer og lange skiturer - oppleve vær og vind. Ørretfiske. Forfriskende bad i kulpen ved "Storfossen".

Hytten selges med inventar, kopper og krus. Kun personlige eiendeler følger ikke med i salget.

Parkering

Sommerstid.

Når den private veien er åpen. Eier parkerer langs veien og er selv en del av Solheimsdalen veilag. Siden veien ikke brøytes på vinterstid, betales det ingen brøyteavgift - kun et beløp for årlig vedlikehold pt. kr 600,- per år. Se vedtekter for veilaget.

På vinteren har eier i sin eiertid parkert på merket biloppstillingsplass (grunneiers eiendom) nede ved Flesebekk. Plassen er merket med skilt - det foreligger ingen skriftlig avtale. Ved eventuellt endring av vilkår/tillatelse, for parkering må ny eier gå i dialog med grunneier. Forøvrig er det offentlige vinterparkeringsplasser nedenfor Flesebekk

Beliggenhet

Sirdal ved Donsen, i fjellandskap like sør for Raudåvatnet - like ved Sandtjødnbekken - badekulp like ved.

Fra hytten er du i starten av flere av de fineste skiturene du kan gå i Sirdal - deriblant tur til Kvinen turisthytte.

Bebyggelse

Hytte. Oppført i 1962, med tilbygg fra 2006.

Tomt

Punktfestetomt

Adkomst

På sommerstid kjøer man på privat gruset vei i retning Donsen. Parker langs veien og gå på sti, ca 5-10 min å gå. De siste hundre meterne utenfor sti.

På vinteren parkerer man ved Flesebekk, hvor man bestiller scooterhenting fra grunneierne som organiserer transport for hytteeierne.

Inneholder

1. etasje: BRA 56 kvm / P-rom 56 kvm.

Stue, 2 soverom (hvorav det ene også brukes som allrom), entré, gang, toalett, kjøkken.

Frittstående vedbod

Byggemåte

Fritidsbolig fra omkring år 1962, med tilbygg fra år 2006. Tre og murkonstruksjoner. Saltak tekket med torv. Utvendig kledd med stående trekledning. Oppvarming er ildsted i stue og hovedsoverom i tilbygg, ellers elektrisk og gassovn til oppvarming.

Standard

Tilstandsrapporten inneholder 36 % TG 1, 60 % TG 2, 0 % TG 3 og 4 % TG IU (ikke undersøkt).

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Kjøkken - Kjøkkenkrok

Tregulv. Trepaneler på vegger og himling. Ikke innlagt vann. 3 kokesoner på gass og "hybelkomfyr".

TG2: Ikke mekanisk avtrekk/ventilator. Ventilator anbefales etablert

Toalettrom (Ikke våtrom)

"Snurredo". Varmeovn på vegg. Tregulv. Trepaneler på vegger og himling. Se også selgers egenerklæring.

TG 2: Ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres

Øvrige rom

Tregulv. Trepaneler på vegger og himlinger. Veggventiler.

TG2: Det ble observert symptomer på fuktmerker på Gang overgang gulv/vegg ved toalettrom. Det ble stedvis observert fuktmerker og symptomer på svertesopp i himling i Stue, årsak kan være kondenseringsproblematikk, men eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Enkelte dørblad til innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkar. Konstruksjonen mot yttertak er stedvis lukket, og det er ikke inspeksjonsmulighet. Det er ikke synlig hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk.

Krypekjeller

Krypekjeller med fjell og jordbunn. Gammel og "ny" del. Det ble observert noen vannansamlinger på befaringstidspunktet

TG2: Det er påvist fuktproblematikk og skader i krypekjeller. Etasjeskille er ikke sikret mot skadedyr inntrengning. Det er økt risiko for ytterligere skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales

Etasjeskiller

TG2: Skjevhetsmåling. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i Stue er målt til ca. 32 mm og ca. 31 mm i Gang

Radon

TG2: Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

Ildsted Stue og Hovedsoverom (år 2006) tilbygg. Skorsteinen fra byggeår. Teglsteinspipe. Skorsteinen Hovedsoverom metal/stål fra år 2006. Se også selgers egenerklæring punkt 6 og vedlegg.

Tekniske anlegg, VVS anlegg

Det er ikke innlagt vann/avløp i boligen. Avløpsvann fra dusjkabinett med tank/fotpumpe går til grunnen under boligen. Se også selger egenerklæringsskjema og vedlegg til egenerklæringen

Dusjkabinett i gang

TG2: Ved bruk av dusjkabinett er det risiko for vannsøl på gulv utenfor dusjkabinett. TG 2 er satt for å belyse risiko

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående trekledning. TG2: Ytterkledning er stedvis råteskadet og det er stedvis observert enkelte sprekker. Råteskader og sprekker bør utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke observert, men kan ikke utelukkes

Dører og vinduer

Det ble opplyst at vinduer og dører i hovedsak fra omkring år 1990-1991. Koblede vinduer med sprosser. Inspisert ved bruk av stikkprøveprinsippet.

TG2: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/vedlikehold anbefales.

Enkelte vinduer har innsettingsdetaljer, inkl. beslagsløsninger som har uheldige løsninger(detaljer vedrørende vannbord under enkelte vinduer).Fare for fukt i

konstruksjon

Yttertak

Yttertaktekking(Torvtak)er fra byggeår og tilbygg fra år 2006. Tak over Gang med dusjkabinett og toalettrom er fra år 2002. Se også selgers egenerklæring punkt 11, 12 og vedlegg til egenerklæring.

TG2: Deler av taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Det er ikke observert vesentlige skader, men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Terrasser / platting på terreng

Terrasse ved inngangsdør på ca. 10 m2 fra år 2006. Trekonstruksjoner. Se også vedlegg til selgers egenerklæring.

TG2: Det er ikke observert rekkverk. Rekkverk anbefales etablert. Det er i dag normalt krav til rekkverk ved høydeforskjell over 50 cm ned til terreng

Grunnmur, fundamenter

Alder fra byggeår, og det ble opplyst at egeninnsats pågikk i 5-6 år etter overtakelse i år 1989. Fundamenter vedrørende tilbygg er fra år 2006.

Søylefundamenter. Se også selgers egenerklæring med vedlegg.

TG2: Søyler/pilarer som danner fundamenter har stedvis skjevheter. Tiltak anbefales. Enkelte fundamenter er også utført som egeninnsats med den risiko dette innebærer. TG 2 er og satt for å belyse risiko

Drenering

Dreneringen er fra forskjellige årstall.

TG2: Dreneringens funksjon er blant annet til å forhindre fuktinnsig og fuktskader i krypekjeller. Det ble observert stående vann under boligen/i krypekjeller på

befaringstidspunktet, dette gir økt risiko for skader. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Fra selgers egenerklæring:

Det er ikke våtrom i hytten etter dagens forskrifter - ei heller vanninntak

Det er kun avløp fra utslagsvask, snurredo og dusj

Det er gitt påbud om feieluke, som nå er satt inn.

Gulvene er delvis skjeve. Fundamentering er forsterket ved selgers egeninnsats. Jfr selgers utdypende beskrivelse

Besøk av dyr: mus ( et par ganger i løpet av siste 30 år) og ilder( mår) i1989

Selger har vurdert å skifte tak i den gamle delen av hytten med tanke på bedre isolasjon. Selger er ikke kjent med fuktproblematikki.

I ca. 2006 ble det oppført tilbygg/utvidelse av den gamle hytten ca. 20 kvm av Sirdal bygg. I tillegg har selger ved egeninnsats forsterket elementer for bæring i den originale delen av hytten. Vanlig vedlikehold er også utført av selger gjennom årene - både utvendig og innvendig.

Elektriker Breimoen fra Kvinesdal har utført el-arbeid i hytten.

Det ble installert strøm i hytte først i ca. 2010

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Påbygg i 2006 er byggemeldt og godkjent i kommunen.

Det foreligger ingen brukstillatelse eller ferdigattest fra byggeår eller fra påbygg.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

2 vedovner

Elektrisitet

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til:

Faste løpende kostnader

Hytterenovasjon IRS Miljø IKS; kr. 2 368 per år.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Polisenummer: 77322539

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 162 863,-

Diverse

Hytten overleveres med enkel hyttevask, siden inventar medfølger.

Inventar som ikke medfølger i salget er:

1. 2 par antikke ski, det ene med staver.

2. 1 par Telemarkski (i boden).

3. 2 stk. røde hyttebøker.

4. I par Telemarkstøvler og 3 par selskinnsstøvler i stuen.

5. 1 stk. Tuistforeningsgenser ( i soveværelse gamlehytten).

6. 1 stk.innrammed påsketegning i nystuen.

Annet

Køysengen på nystuen er ikke montert, men plassert under sengene i soverommet. Madrassen til den umonterte sengen ligger i en av køysengene i soverommet i gamlehytten.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1989/3615-4/41 Festekontrakt - vilkår angående bl.a festeavgift, regulering, varighet mv.

2001/873-1/41 Jordskifte - Angående medlemskap i Solheimsdalen veilag.

Festeavtale

Eierform: Punktfestetomt, Utløpsår feste: 2063, Festeavgift: 1920, Festeavgiften reguleres, "ikke oftere enn hvert 10 år". Avgiften er nettopp regulert og gjelder da i min. 10 år. Se forøvrig bestemmelsene i den tinglyste festekontrakten.

Utleie

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Privat vei grusvei som hytten er andelseier i, gjennom Solheimsdalen veilag. Ingen vei inn til hytten

Ingen vann og avløpstilknytning

Regulering

Punktefestetomten er regulert til fritidsbolig. Reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

Området rundt hytten er regulert til grøntareal/friareal (se kart)

Odel og konsesjon

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke hytte (Kr.7 900)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Eierskiftegebyr bortfester : 3000 40 71340 (Kr.1 200)
Fotopakke (Kr.8 900)
Markedspakke 1 (Kr.22 600)
Oppgjør (Kr.7 250)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 500 000,-) (Kr.50 000)
Tilrettelegging (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.109 250)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

54-23-0230

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr:991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Eirik Huus

Saksbehandlere

Eirik Huus

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 91 51 81 52 / E-post: ehu@eie.no

Vedlegg

Digitalformat Salgsoppgave - Sandtjødnbekken 84
Interaktiv Nabolagsprofil
Festekontrakt. Kommunal informasjon

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).