Vestre Vervikhagen 7, 4121 Tau

Gnr. 9 Bnr. 37 i Strand kommune

Fritidseiendom

Selveier

Totalt BRA 153 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 86 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 22 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 45 kvm

3

1948

Eiet tomt 925 kvm.

Tomten består av to teiger på hhv. 2,1 kvm og 923,1 kvm, se vedlagte eiendomskart.

8 800 000

Takstmann: Eskil Engelskjerd Andersen Takstdato: 07.05.24

kr 8 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 226 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 227 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 027 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 040 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 723 pr. år Inkluderer eiendomsskatt og feiing.

Anne Karin Opsanger Selås

Velkommen til denne prakteiendommen, bestående av gjennomført hytte, nydelig opparbeidet tomt i flere soner med utestue og terrasser, stor brygge, badeplass og naust med ny båtvinsj. Dette er en nydelig og velholdt eiendom med mange kvaliteter. Her har du sjøen som nærmeste nabo og rikelig med plass til ulike aktiviteter. Dette er en sjelden mulighet kun 35 minutter kjøreavstand fra Stavanger, og idyllen må oppleves!

Eiendommen er godt vedlikeholdt og har jevnlig blitt oppgradert.

Verdt å merke seg:

•Fiber til tomtegrensen

•App-styrte panelovner i stue og kjøkken.

•Ny pipehatt, pipe og peisovn i 2023.

•Spesialtilpasset markise som dekker hele terrassen.

•Terrassevarmer i utestue.

•Nylig beiset terrasse.

•Fortøyningsbøye i sjøen, sikret av dykker på bunnen.

•Opplegg for vaskemaskin i eget vaskeskap.

Velkommen til visning!

2 tinglyste parkeringsplasser på felles parkeringsplass.

Eiendommen har en sjelden og attraktiv beliggenhet i Vestre Vervikhagen, hvor man kan nyte fullstendig privatliv uten sjenerende innsyn. Hytta ligger idyllisk til på en nydelig opparbeidet tomt. Barna kan leke fritt mens foreldrene slapper av i hagen eller på brygga. Med båt åpner det seg mange aktivitetsmuligheter, og man kan enkelt utforske hele regionen og Ryfylke. Fra Stavanger tar det kun 30 minutter i bil å komme hit.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

FRITIDSBOLIG:

1. etasje:

BRA 61 m²

- BRA-i 61 m²: Entre/gang, vaskerom, bad og stue/spisestue/kjøkken

2. etasje:

BRA 25 m²

- BRA-i 25 m²: Trapp/gang og 3 soverom

INNGLASSET BALKONG MED BOD:

BRA 24 m²:

- BRA-e 2 m²: Bod

- BRA-b 22 m²: Innglasset balkong

NAUST:

1. etasje:

BRA 25 m²

- BRA-e 25 m²: Naust

2. etasje:

BRA 14 m²

- BRA-e 14 m²:  Soverom/stue

VERKTØY BOD:

BRA 4 m²:

- BRA-e 4 m²: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført i betongblokker/stein/sement og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Tilstandsrapporten inneholder 18 stk. TG 1, 14 stk.TG 2, 2 stk. TG 3 og 6 stk. % TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på selve taktekkingen. Takpanner har høy alder og slitasje.

Veggkonstruksjon:

TG 2 grunnet alder.

Vinduer:

Alder på vinduer har oversteget 50% av normal levetid. Vinduene har slitasje på rammer/beslag og pakninger. Slitasjen er normal iht. alder.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Høyde på rekkverk er i underkant av dagens krav. Mellomrom i rekkverk er for store.

Utvendige trapper:

Rekkverk mangler på enkelte rapper. (TG3) Åpninger i rekkverk er for stort iht. dagens krav. Enkelte trapper har for stort stigningsforhold.

Innvendige trapper:

Trapp til andre etasje tilfredsstiller ikke dagens krav grunnet stigningsforhold og bredde. Rekkverk mangler (TG3)

Bad:

Overflater gulv - Fallet på badet tilfredsstiller ikke dagens krav.

Vaskerom

Ventilasjon - Det mangler mekanisk avtrekk for våtrommet.

Tekniske installasjoner:

Vannledninger - Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.

Avløpsrør - Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.

Varmtvannstank - Bereder er over 20 år.

Drenering:

Vann oppsamlinger i krypkjeller registreres. Ikke synlig fukt sperre i gulv å vegg.

Grunnmur og fundamenter:

TG 2 grunnet alder/slitasje. Søylepunkter er ikke montert på søyle sko. Enkelte søyler i tre har høy slitasje og høyt fukt nivå.

Terrengforhold:

Terreng mot grunnmur holder ikke dagens krav på fall 1:50 3meter ut fra grunnmur.

Følgende bygningselementer har fått TG3:

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjell på 51mm ble målt på kontrollerte steder i begge etasjer.

Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak

i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Bad:

Overflater vegger og himling - Det er ikke etablert membraner på veggoverflater iht. dagens krav.

Tiltak: Dusjkabinett er montert og skjermer for belastning på veggoverflater. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Takstmannen kommentar til lovlighet:

Fritidsbolig:

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja

Kommentar: Iht. egenerklæring og tilstandsrapport.

Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja

Kommentar: Vinduer i andre etasje tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvei. Innvendig trapp til andre etasje tilfredsstiller ikke dagens krav til rom for varig opphold.

Innglasset balkong med bod:

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Naust:

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja

Kommentra: Kledning fra 2023.

Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra originalt byggeår.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er utstedt ferdigattest datert 22.08.2016 som gjelder tilbygg fritidsbolig.

Det er utstedt ferdigattest datert 16.08.2018 som gjelder brygge. Ferdigattesten gjelder brygge/pir ved naustet. Nåværende eier har byttet bord på eldre brygge fra tidligere eier, og lagt plank for å koble brygge/pir ved naustet, og eldre brygge sammen. Dette inngår ikke i ferdigattesten. Se vedlagt kart med markering. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er mottatt byggetegninger av fritidsbolig, uthus og naust fra kommunen. Det er mottatt tillatelse til tiltak av innglasset balkong med bod, hvor tidligere uthus/utedo var oppført. Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for arbeidet. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det er ikke søkt om godkjenning av oppført redskapsbod fra 2019. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

På tegningene av fritidsboligen mangler plantegningen av 2.etg/loft rombenevnelse. Takstmannens kommentar: "Vinduer i andre etasje tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvei. Innvendig trapp til andre etasje tilfredsstiller ikke dagens krav til rom for varig opphold." Plantegningen av 1. etasje stemmer med dagens bruk.

Naustet har plantegning som stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Peisovn i stue. Gulvvarme på bad. Elektrisk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 3 723 pr. år Inkluderer eiendomsskatt og feiing.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 3 288 per år og er inkludert i de oppgitte kommunale avgifter.

JBF Polisenummer: 1030982

Formuesverdi kr 76 508 pr. 31.12.22

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Tomten/eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

Servitutt som følger eiendommen:

1948/1033-2/45  Bestemmelse om gjerde  

02.07.1948

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 1130-9/6, 1130-9/113

Rettigheter i eiendomsrett

2001/3091-1/45  Bestemmelse om veg  

11.06.2001 

rettighetshaver:Knr:1130 Gnr:9 Bnr:37  

Bestemmelse om garasje/parkering

Gjelder denne registerenheten med flere

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Privat vann og avløp. Kloakk gjennom septiktank, tømming annenhvert år, overvann ut i havet, og vann via felles brønn - sammen med 9 naboer. Brønnboring i 2005. Vedlikeholdskostnader er privat.

Adkomst fra offentlig vei over privat vei (gnr. 9, bnr. 6).

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse og friluftsformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 226 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 227 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 027 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 040 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke fritidsbolig (Kr.8 500)
Provisjon (Kr.135 750)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.36 000)
Salgsoppgaver (Kr.3 350)
Markedspakke 1 (Kr.25 900)
Visningshonorar (Kr.6 500)
Innebilder (Kr.6 375)
Tilstandsrapport (Kr.17 250)
Oppgjør (Kr.7 250)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Totalt kr. (Kr.259 775)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0174

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Michael R. Myhre

Michael R. Myhre

EIE Stavanger RE

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 53 75 54 / E-post: mm@eie.no

Rebekka Storrø Levik

Salgskoordinator / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 45 24 12 09

[/ E-post: rsl@eie.no