Hanna Winsnes gate 36, 4020 STAVANGER, Etasje: 2

Andelsnr. 6 Orgnr. 984889569 i Stavanger kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 68 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 63 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

2

2003

Fellestomt 3070 kvm

2 371 901

Takstmann: Ingve Sæve v/ Sæve Takst Takstdato: 28.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 20 955,- pr. 22.08.24

Andel fellesformue: kr. 44 624,- pr. 22.08.24

kr 2 371 901,- (Fastpris)
kr 20 955,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 392 856,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 402 037,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 410 287,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 816,- pr. mnd.

Inkludert i felleskostnadene er vedlikehold av fellesareal, byggforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, nedbetaling av fellesgjeld, m.m.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Helene Berg Freysdottir

EIE Eiendomsmegling v/ Jr. Partner Håkon Hovland presenterer Hanna Winsnes gate 36!

Leiligheten ligger i 2.etg og inneholder entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, to soverom og bod. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong. Leiligheten holder en velholdt standard og er malt i lyse farger.

Borettslaget Winsnestunet ble oppført i 2003 og består av 20 andelsleiligheter med hver sin carport p-plass. Det er mulighet for å installere el-bil lader.

Betingelser for kjøp:

•Du må være under 34 år for å bli andelseier i borettslaget og andelseier må selv bo i leiligheten.

•Ved omsetning av andeler i borettslaget gjelder særlige prisbestemmelser; fastprisen fastsettes av OBOS iht. boligprisindeks og taksering fra takstmann.

•Det er forkjøpsrett for OBOS medlemmer.

Velkommen til visning!

Boligen har tilhørende carport på ca. 12 kvm. Mulighet for å sette opp el-bil lader.

Eiendommen ligger i meget populære og barnevennlige omgivelser på Hinna. I nabolaget er det flere lekeplasser, grøntarealer og fotballbane. Fra eiendommen er det kun få minutters gange til bl.a. Rema 1000, Apotek, legesenter, bakeri, kinamat og frisør.

Hinna ligger i omgivelser med mange turmuligheter og nydelig natur for rekreasjon og fritidsaktiviteter i sjøkanten, eller en liten joggetur i Sørmarka er ikke å forakte. Vaulen badeplass er et populært fritidsområde med bademuligheter og volleyballbane, og er blitt et samlingssted for mange om sommeren.

Fra eiendommen er det en gåtur til treningssenter, spisesteder, Stadionparken kjøpesenter med de fleste butikker, koselige kafeer og populære restauranter. Barnehager og barne- og ungdomsskole er også like ved.

Med bil åpner også regionen seg, om det er Sandnes, Forus eller Stavanger som ønskes besøkt. Enkel adkomst til E39. Gode buss- og togforbindelser gjør arbeidsplasser på Forus, i Sandnes og Stavanger lett tilgjengelig.

Fellestomt, 3070 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet

Andre etasje:

BRA 68 m²

- BRA-i 63 m²: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, to soverom og bod.

- BRA-e 5 m²: Utvendig bod.

Kommentar: Areal måling for bolig fra 1.1.2024. Det er en carport i rekke på ca. 12 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Utvendig:

Taktekkingen består av papp fra byggeåret.

Kontroll ble ikke utført da det var umulig å komme opp. Nivå under sutak er ikke kontrollert.

Renner og nedløp i aluminium og ingen tegn til lekkasje.

Bindingsverk i tre med gipsplater, plast, isolasjon, gipsplater, papp, lekter med lufting og museband samt stående kledning.

Malt og skiftet deler av kledning, sommer 2021.

Takkonstruksjonen er ikke 100% synlig, men utfra retthet og tilgjengelige deler anses

konstruksjonen å være godt inntakt, utførelse med hensyn til lufting mellom sutak og isolasjon kan ikke vurderes.

Vinduer i fra byggeåret.

Hoveddør og terrassedør er i malt utførelse.

Balkong på ca. 8 m2 med rekkverk.

Innvendig:

Det er laminat på gulv, malte vegger og tak.

Laminat fra 2018 sov og 2022 i stue/kjøkken og gang + innvendig malt.

Det er målt ca. 3 mm høydeforskjell på gulv i 2 et, over en lengde på ca. 2 m og 8 mm i stue/gang.

Radonkrav var ikke relevant på byggeåret.

Pipe med brannmur, vedovn og stålplate på gulv.

Innvendige dører fra byggeåret.

Våtrom:

Det er varme/fliser på gulv med sokkelflis og fliser på vegger i dusj, overmalt veggvinyl på

vegger og hvitmalt tak. Hvit seksjon med vask/benk, langskap og speil på vegg. Hvit wc og

dusjhjørne med vegg i klart glass. Det er opplegg for vaskemaskin. Avtrekk koblet til

Villaventanlegg. Delvis synlig membran ned i sluk med klemring og for lite fall på gulv til sluk i dusj og god høyde i dør terskel.

Hulltaking er utført i vegg fra soverom bak blandebatteri dusj og helt tørt.

Kjøkken:

Kjøkken i hvit foliert utførelse med eik foliert laminert benkeplate og stålvask. Det er plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Glassplate på vegg over komfyr. Kjøkkenvifte koblet til Villaventanlegg. VB på 120 liter fra 2003 med stoppekrane plassert i hjørneskap under vask. Kjøkken med åpen løsning til stue. Kjøkken ble foliert i 2023.

Tomteforhold:

Bygget oppført på stabil byggegrunn. Ingen tegn til setninger eller skjevheter.

Drenering: når golvkonstruksjonen i sin helhet ligger over terrengnivå og er plassert på en

sprengsteinsfylling eller andre drenerende masser, er det som regel ikke nødvendig å bruke drensledning.

Det er støpt plate på mark.

Terrenget er med avrenning ifra bygget.

Utvendig vann og avløpsledninger er ikke synlige for kontroll.

Innvendig bod på 3 kvm og ekstern bod ifbm. carport på 5 kvm.

Tilstandsrapporten inneholder 20 stk. TG 1, 7 stk. TG 2, 0 stk. TG 3 og 0 stk. TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Gulvoverflater på bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Sluk, membran og tettesjikt på bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Overflater og innredning på kjøkken: Foliering av kjøkken flater er noe ufagmessig utført.

Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest datert 20.08.03 vedrørende "NYBYGG REKKEHUS I 2 ETJ. M/8 LEILH. - BYGG 2".

At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 24.06.02. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vedovn i stuen. Gulvvarme på bad, ellers elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Fellesutgifter: kr 3 816,- pr.mnd.

Felleskostnader:

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.816,- pr. md:

Herav:

Dugnad 50,-

Andel fellesutgifter 3.766,-

Inngår i fellesutgifter: forretningsførsel, styrehonorar, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, tv/internett, alarm, kommunale avgifter, strøm fellesareal, renter og avdrag på fellesgjeld.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene

Borettslaget har en kollektiv avtale med Altibox om tv og bredbånd, betales gjennom felleskostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6397 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr: HUS601-13546728

Type: A

Restsaldo: 257.534,-

Restløpetid:  9 år 5 md

Term pr. år: 2

Avdr.frihet til og med:

Type Rente: Flyt

Rente: 4,68%

Lånenr: OBBK01-98207975389

Type: A

Restsaldo: 413.584,-

Restløpetid: 7 år

Term pr. år: 12

Avdr.frihet til og med:

Type Rente: Flyt

Rente: 6,20%

Det gjøres oppmerksom på at andelen kun er tilknyttet et av lånene:

Lånenummer: OBBK01-98207975389

Restsaldo: 20.955,-

Kapitalkostnader: 305,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 21.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.08.2024. 

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt/negativt årsresultat for 2023 på kr. 257 823,-. 

Godkjent årsregnskap for siste regnskapsår følger i salgsoppgaven.

If Skadeforsikring Polisenummer: 562370

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 757 119,- Som sekundærbolig Kr. 2 877 051,-

Borettslag: Borettslaget Winsnestunet, Orgnr: 984889569

Borettslaget består av 20 andelsleiligheter fordelt i tre bygg over to etasjer.

Ved omsetning av andel i borettslaget gjelder Indeksregulert salgspris, ref. vedtektene §2-2 (7).

Bare personer under 34 år som er innbyggere i Stavanger Kommune kan bli andelseiere i borettslaget.

Borettslaget har en kollektiv avtale med Altibox om tv og bredbånd, betales gjennom felleskostnadene.

Borettslaget har en kollektiv avtale med Verisure, betales gjennom felleskostnadene.

Andelseier betaler inn 50 kr/mnd til dugnad, blir refundert ved deltagelse.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Bare personer under 34 år som er innbyggere i Stavanger Kommune kan bli andelseiere i borettslaget.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Rør i rør fra 2003. Ingen avvik på anlegget.

Avløpsrø PP/PVC som avløpsrør.

Villaventanlegg med avtrekk på våtrom og kjøkkenvifte.

VB på 120 liter fra 2003 med stoppekrane plassert i hjørneskap under vask.

Automatsikringer i el skap fra 2003.

Leiligheten har røykvarslere og brann slokking apparat.

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer

borettslagets regler for dyrehold.

Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Selger opplyser om at frittstående hvitevarer ikke medfølger handelen.

Selger opplyser om at de har fått beskjed om at noen i borettslaget har skjeggkre. Selger har ikke sett noe i aktuell leilighet.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Andelen hører til Borettslaget Winsnestunet. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad datert 21.08.24. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende heftelser følger av grunnboken:

2003/527-2/102 - Bestemmelse iflg. skjøte

Tinglyst: 13.01.03

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter

Kommunen har rett men ikke plikt til å få tilbakeskjøtet eiendommen dersom ikke arbeidet har startet innen 26.08.2004.

Med flere bestemmelser.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Planrapport:

Kommuneplaner:

ID: KP 2023-2040

Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 11/11/2022

Reguleringsplaner:

ID: 2379P

Navn: Detaljregulering for felt B1 i plan 1781.

Plantype: 35 - Detaljregulering

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 03/15/2012

ID: 1781

Navn: Område ved Husstellskolen, Hinna. Omregulering av deler av plan 954

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 10/01/2001

ID: 1781B2

Navn: Bebyggelsesplan m. bestemmelser for ungdomsboliger ved Hinna videregående skole i Stavanger kommune

Plantype: 32 - Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 06/20/2002

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 371 901,- (Fastpris)
kr 20 955,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 392 856,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 402 037,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 410 287,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke Boretslag (Kr.14 900)
Provisjon (Kr.25 000)
Markedspakke (Kr.9 900)
Oppgjørsgebyr (Kr.6 900)
Visningspakke/Overtagelse med eiendomsmegler (Kr.2 000)
Fotograf (Kr.3 500)
Tilstandsrapport (Kr.16 900)
Totalt kr. (Kr.79 100)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0302

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner Håkon Hovland

Håkon Hovland

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner

Mob: 95 02 71 28 / E-post: hah@eie.no