Tenvikveien 228, 3140 Nøtterøy

Gnr. 93 Bnr. 4 i Færder kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 156 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 154 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 65 kvm

Primærrom: 151 kvm, Bruksareal: 156 kvm, BRA-i: 154 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 65 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1903

Eiet tomt 880 kvm

6 400 000

Takstmann: Hans Holt Takstdato: 24.05.24 08:36

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Enebolig beliggende i Tenvikveien 228 Færder kommune. Boligen ligger i ett etablert boligområde . Boligen har tidligere vært bedehus opprinnelig bygget i 1903. Eier har ombygget bygningen til enebolig i 2008. Tomten og uteområde er opparbeidet hage og naturtomt. Det er en frittstående bod på terreng . Denne er ikke vurdert eller medtatt i tilstandsrapporten. Boligen er tilbygget og renovert innvendig fra 2008. Nye overflater, kjøkkeninnredning, nye våtrom- 2 bad og vaskerom. Det er vannbåren gulvvarme i hele første etasje. Det er skiftet vinduer på 1980 og 1990 tallet. Eier har skiftet noen vinduer og inngangsdører i 2008. Det må blant annet regnes med skifte og vedlikeholde flere vinduer, utvendig kledning og utvendig tak. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

I Tilstandsrapporten er det angitt 1 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Utvendig > Nedløp og beslag - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Utvendige vann og avløpsrør er av ukjent type og dato. Det er offentlig

vann og avløp via private stikkledninger.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 17 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2

Innvendig > Radon

Innvendig > Innvendige trapper

Våtrom > 1.etasje > Bad 2 > Overflater Gulv

Våtrom > 1.etasje > Bad 2 > Ventilasjon

Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 1.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 1.etasje > Bad > Ventilasjon

Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Det er angitt 4 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 24 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

kr 6 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 158 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 159 322,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 559 322,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 574 372,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 22 956 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Anne-linn Nyfelt Frank Nyfelt

Allerede i 1903 ble bedehuset og forsamlingslokalet kjent som  «Ebenezer» bygget på Tømmerholt. Det tidligere bedehuset  har gjennom 100 år huset privatskole, gudstjenester, basarer og juletrefester før det ble gjort om til bolighus i 2008. Det er over hundre år siden boligen ble bygget, og en omfattende renovering måtte til før dagens familie kunne flytte inn.  I 2014 var uterommet en av finalistene i Norges flotteste uterom.

Elbil-lader med 40 amper ladeuttak.

Eneboligen ligger i et landlig og naturskjønt boligområde på Tømmerholt i Færder kommune, ca. 10 km fra Tønsberg sentrum. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon/bussholdeplass som ligger rett på nedsiden av boligen og det er gode servicetilbud på Teie og Tønsberg, samt på Borgheim. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til skog og natur, samt gangavstand til sjøen med idylliske badeplasser.

Rett i nærheten går kyststien som byr på god rekreasjon i naturskjønt landskap. Fra boligen er det en liten rusletur ned til Glomstein badeplass og båthavn. Nede ved sjøen er det også gode fiskeplasser. I nærområdet er det store, vakre eiketrær med husker for de minste. Det er også flotte turområder i retning Tenvik og Kjøpmannskjær. Vinterstid kan lysløypa mellom Wilhelmsenhallen og Tømmerholt by på herlige skiturer.

Det er kun 100 meter til Tømmerholt idrettsanlegg som er påkostet de senere år med blant kunstgressbane, bocciabane og sandvolleyballbane. Tenvik badeplass og Søndre Tenvik badeplass har begge sandstrand og nydelig utsikt. Fra Tenvik går fergen over til Veierland med herlige turstier og sykkelveier i bilfritt miljø. For golfentusiaster er det få min kjøring til Nøtterøy golfklubb ved Borgheim.

Eiet tomt, 880 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Fra eneboligen er det kort gangavstand til Brattås barneskole og skolebussordning til Borgheim ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nøtterøy videregående skole ligger ca. 4,5 km unna.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Tømmerholt, som ligger ca. 100 meter unna. Herfra er det hyppige avganger mot sentrum. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Borgheim, 15 min til Tønsberg, 13 min til Teie, 20 min til Tjøme, samt 35 min til Sandefjord lufthavn.

Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi Kjøpmannskjær og Rema 1000 Borgheim. På Borgheim finnes også post og bank. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teie torv et godt og variert tilbud. Tønsberg sentrum ligger ca. et kvarter unna med bil og kan by på alt av bymessige fasiliteter, i tillegg til rikholdige kjøpesentre.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 124 m²

- BRA-i 124 m²: (Entré, Bad, Stue/kjøkken, Vaskerom, Bad 2, Soverom, Soverom 2)

- BRA-e 2 m²: (Bod)

Andre etasje:

BRA 30 m²

- BRA-i 30 m²: (Gang, Soverom, Soverom 2)

TBA gjelder 17 m2 for overbygget veranda/inngangsparti. ca. 48 m2 gjelder uteplass på terreng mot øst.

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger godkjente tegninger fra 2008. Det foreligger ferdigattest fra 2009.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt.

Utvendig:

Taktekkingen er av betongtakstein og stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Stålplater er av ukjent alder. Takstein er av varierende alder. Takstein over inngangsparti fra 2012. Takstein over nordre del fra 2009. Eldre flat takstein på deler av hovedtaket fra ca.1950/60 tallet . Takrenner og nedløp i stål. Yttervegger er delvis bygget av tømmer og plank kombinert med reisverk. Fasade/kledning har stående bordkledning. Varierende årstall på kledning. Takkonstruksjonen har sperre og ås konstruksjon fra byggeår. Gulvet loft. Synlig isolasjon noen steder i skråtak Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i stue og soverom fra ca. 1989. vinduer i 2. etasje er fra 1991. Bygningen har malt to- fløyet inngangsdør fra 2008. To fløyet terrassedører fra 2008 med 2 lags glass. Dør fra vaskerom til terrasse. fra 2011. Veranda og inngangsparti bygget av impregnerte materialer. Gulv av eikebord. Støpte fundamenter . Terrasse er bygget i 2015. Koblede sidehengslede vinduer. Delvis rekkverk ved inngangsparti. Trapp i tre til terrasse. eik trinn. Trapper av skifer i terreng.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Nye overflater 2008. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinpipe med nytt røykrør og vedovn. Det foreligger ferdigattest etter rehabilitering av pipe 18.02.2009 Det foreligger rapport etter tilsyn 16.08.2023. Kakelovn og nytt røykrør er fra 2008. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er plassert stoppekran i krypkjeller. Krypkjeller er besiktiget inn fra luke i gulv soverom. Krypkjeller virker til å være tørr og normal ut fra alder. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. finerte dører til våtrommene.

Våtrom:

Bad innenfor entre: Bad fra 2008. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. 2,5 cm fall til sluk. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er naturlig ventilering.

Vaskerom

Vaskerom fra 2008. Veggene har malte plater. sokkelflis mot vegg. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er naturlig ventilering. Bad Masterbad fra 2008. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall til sluk er ca. 20 mm Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen. Ukjent membran. Rommet har servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er naturlig ventilering.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter type Kvänum i 2017. Benkeplaten er av naturstein type Jura grey. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut i yttervegg

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Klaffventiler i yttervegger og via åpningsvinduer. Det er installert varmepumpe type Daikin, Varmtvannstanken er på ca 300 liter. Sentralstøvsuger type Flexit sentral i vaskerom teknisk rom. Vannbåren gulvvarme i hele første etasje. El anlegg med automatsikringer. 50 ampere hovedsikringer. El bil lader. Røykvarslere. brannslokkeapparat.

Tomteforhold:

Det er byggegrunn av fjell og løse masser. Dreneringen er fra 1903. Bygningen har betonggrunnmur og gråsteinsmurer. Opparbeidet hage og naturtomt. Belegningsstein på gårdsplass.- Uteanlegg og terrengarbeider er oppgradert og fornyet i 2017 av anleggsgartnerfirma Strandmann. Utvendige vann og avløpsrør er av ukjent type og dato. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Bruksareal: 156 kvm

Lun og unik enebolig med en flott romantisk hage. Dette er eiendommen for deg som liker nærhet til flotte naturområder, og ser etter det unike ved en bolig som har sjel men er oppgradert.

Boligen holder gjennomgående god standard, og er oppgradert og pusset opp de siste årene og fremstår svært innbydende og noe som skiller seg ut fra andre eiendommer.

Entré Inngangspartiet ligger skjermet med en fin veranda med overbygg, så her sitter en lunt og fint med en kaffe en tidlig morgen, to fløys ytterdører med innfelt glass. Boligen ønsker deg velkommen inn i en lys og hyggelig entré med fliser på gulv, og allerede her vil du oppleve boligen kvaliteter som går igjen gjennom hele boligen. Både fliser og tapet gir deg som ny eier god følelsen.

Nydelig kjøkken som er levert fra Kvänum i 2017 fremstår som pent og har en smart barløsning/kjøkkenøy montert i åpningen mot spisestuen. Barløsningen gir en fin plass å innta frokosten og sørger samtidig for litt ekstra lagringsplass. Den hvite innredningen har slette fronter, benkeplate er i naturstein typen Jura grey i en grå lys fargetone. Kjøkkenet har videre kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn.

Selve kjøkkenet har flere smarte detaljer og gode løsninger.

Stue Meget tiltalende stue med lyse overflater parkett på gulv. Rommenes planløsning gir fleksibilitet med tanke på møblering, og rommet har plass for sofagruppe og spisestuemøbler.   Sentralt i rommet står det et smykke av en kakkel ovn. Hele boligen gir nye opplevelser gang på gang og du blir hver gang overbevist om at dette er noe som skiller seg ut på en god og fin måte. Her er det en bolig som er gjennomtenkt

Stuen har en god takhøyde da dette var en tidligere skole og bedehus, så her får du en romfølelse som er av en god utførelse, takhøyde med skråhimling gir en god helhet sammen med alle de store vindusflatene rommet har.

I den ene enden av stuen er det et ekstra soverom som i dag brukes som en tv-stue. Her har en mulighet til å trekke seg litt tilbake og nyte en god bok eller oppleve en fin serie.

I den andre enden ligger hovedsoverommet som har et flott tilhørende bad som ble renovert i 2008. Rommet har servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne.  Flotte løsninger og nostalgien slår imot deg i alle rom i boligen

Boligen inneholder også et flott bad ute i gangen som ble oppgraderte i 2008. Rommet har servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.

I andre etasjen ligger det to spennende soverom, der det ene har en flott hems. Boligen er skapt for en barnefamilie, et feriehus eller for de som ønsker seg noe unikt. Velkommen til visning

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 28.02.2011 som omhandler bruksendring/fasadeendring. Det foreligger også ferdigattest for rehabilitering av skorstein datert 18.02.2009.

Drivhuset er satt litt over på naboens tomt. Det er gitt en godkjennelse på dette fra eier av nabotomten.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 16.08.2023.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Følgende avvik ble konstatert under tilsynet: 

Skorsteinsløp 28623, Ukjent

1. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.

Beskrivelse avvik: Det mangler godkjent takstige for sikker atkomstmulighet for feiing og tilsyn av skorstein. Dersom høyden på skorstein er mer enn 1,2 meter over tak der hvor feieren står for å utføre feiing og tilsyn, må det også monteres plattform.

Anmerkninger

Følgende forhold ble anmerket:

Anmerkning:

Skorsteinsløp 28623, Ukjent

1. Skorstein ble ved tilsynet ikke kontrollert over tak pga mangler takstige.

Anmerkning: Ildsted, Kakkelovn, 1 etasje,stue

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 22 956 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Storebrand Polisenummer: 6527739

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 131 107,- Som sekundærbolig Kr. 4 298 207,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Pendellamper i stuen kan kjøpes utenom salget for et tillegg

Tv-benk følger ikke med i salget

Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Servitutt - bestemmelse om vann/avløpsledninger, tinglyst 06.11.1968, dagboksnr. 4423-1/91.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Vegvesenets betingelser vedtatt

Kopi av dokumentene er vedlagt salgsoppgave - eller kan fåes ved henvendelse til megler.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (vedtatt 06.09.2023) er avsatt til :

Boligbebyggelse- nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende (108 kvm) og Ras- og skredfare.

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.faerder.kommune.no.

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 158 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 159 322,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 559 322,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 574 372,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.16 900)
Visningshonorar (Kr.2 250)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.34 850,75)
Look (Kr.4 200)
Grunnpakke enebolig (Kr.17 650)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (Kr.56 925)
Totalt kr. (Kr.158 565,75)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0154

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff

Robert Hoff

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no