Vearåsen 12B, 3173 Vear, Etasje: 2

Gnr. 203 Bnr. 408 Snr. 4 i Tønsberg kommune

Gnr. 203 Bnr. 418, ideell andel 1/9.

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 77 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 74 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1990

Fellestomt 467 kvm

- Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper grunnet eierandel i realsameie, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

3 750 000

Takstmann: Arvid Lysgård Takstdato: 21.10.24

I Tilstandsrapporten er det angitt 1 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell

Bad med opprinnelse fra byggeår, sist pusset opp i 2022. Innredet med servant, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Sluk i plast, fra 1990. Det er mekanisk ventilasjon. Det er fliser på gulv og malte plater på vegger. I 2022 ble det lagt nye fliser og varmekabler i gulv, samt at vegger og tak ble malt. Innredning er også fra 2022. Membran, sluk og vann- og avløpsrør er fra byggeår. Arbeid utført på bad i 2022 er gjort som egeninnsats av selger, som er utdannet elektriker.

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvet er tilnærmet flatt, og det er således ikke fall til sluk. På befaringsdagen blåste det luft ut av ventilhull i tak, dette er en feil da fuktig luft skal suges ut av rommet. Det er heller ikke tilluft i dør, og manglende tilluft fører til redusert effekt på ventilasjon. Det er heller ikke montert ventil på ventilasjonsrør. Under servant er det observert at det ikke er membran/mansjett på rørgjennomføringer i vegger, og dette fører til at vegg ikke er tett. Tilstandsgrad 3 også satt som følge av alder på mambran, sluk og vann- og avløp, da normal levetid nærmer seg oppbrukt.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 11 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Taktekking

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft

Taktekking med dobbelkrummet betongstein, fra byggeår. Taktekking er vurdert fra bakkeplan og fra takfot i stige. Selger opplyser at det i ca. 2021 var en lekkasje fra tak mot vest, lekkasjen ble tettet, men det er fortsatt fuktmerker i undertak på loft.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takstein er også noe misfarget og slitt.

Konsekvens/tiltak

• Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Selger opplyser at sameiet har vurdert utskifting av taktekking innen en 10 års periode.

Utvendig > Nedløp og beslag

Takrenner og beslag i plastbelagt stål e.l.

Vurdering av avvik:

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner og beslag bærer preg av elde og slitasje, samt at det er observert avskalling av plastbelegg og tegn til noe rustdannelse. Det er også observert at takrenner over inngangsparti er delvis gjengrodd.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er

nødvendig er vanskelig å si noe om. Takrenner må vaskes/renses for å sørge for god avrenning av vann. Det var ikke krav til snøfangere da boligen ble bygget, men snøfangere anbefales likevel montert.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Boligen er oppført med bindingsverk i tre med liggende trekledning, fra byggeår. Det er opplyst at trekledning sist ble malt i regi av sameiet i 2017.

Vurdering av avvik:

• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur øker faren for fuktskader, samt at det fører til redusert levetid. Hjørnekasse ved terrasse er slitt, samt at den ikke er ferdig malt.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Lokal utbedring bør påregnes utføres. Ved eventuell utskifting av trekledning anbefales det å etablere bedre lufting i nedre kant mot grunnmur.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking

Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Loftet er antatt innredet som egeninnsats etter byggeår. Selger opplyser at det tidligere har vært mus på loft, men det har ikke vært registrert mus i senere tid. Det er tilgang til kryploft gjennom luker i knevegger, samt at det er en inspeksjonsluke i tak i trapperom.

Vurdering av avvik:

• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

• Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.

• Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Rundt ventilasjonsrør på kryploft er det observert utett dampsperre, og dette øker faren for fukt og kondens. Luker til loft er utette med hensyn til luftlekkasjer og varmetap. På kryploft er det også observert fuktmerker på takstoler og på undertak, og dette sees i sammenheng med tidligere lekkasje fra tak. Det er observert sammenklemte luftespalter over isolasjon, dette kan føre til kondensering i dette sjiktet.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

• Lufting/ventilering bør forbedres.

Lokale utbedringer, og lufting/ventilering bør forbedres, og det anbefales å montere luker som er tettere med hensyn luftlekkasjer og varmetap.

Utvendig > Vinduer - 2

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, fra byggeår.

Vurdering av avvik:

• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer fra byggeår bærer preg av elde og slitasje, samt at det stedvis er fukt- og kondensmerker i karmer. Det mangler også barnesikring på enkelte vinduer. Som følge av alder kan det ikke utelukkes punkterte vindusglass. Tilstandsgrad 2 også satt som følge av alder, da normal levetid nærmer seg oppbrukt.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Det må påregnes vedlikehold og at enkelte vinduer bør på sikt skiftes ut.

Utvendig > Dører

Inngangsdør i tre, fra byggeår og terrassedør i tre, fra 2009.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Inngangsdør bærer preg av elde og slitasje, og det er tegn til noe fuktskader nederst på dørbald. På terrassedør er det i hovedsak kun observert normal elde og slitasjen.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Inngangsdør har behov for vedlikehold, eventuelt kan utskifting vurderes.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Terrasse i tre med opprinnelse fra byggeår. Under terrasse er det en carport som tilhører underliggende boenhet. Det er taktekking med plater e.l. Selger opplyser at det ble lagt nytt terrassegulv i 2021, men underliggende taktekking er fra byggeår.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

Det er observert glipper i overgang takrenner/beslag og taktekking, og dette øker faren for lekkasjer.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Lokale utbedringer anbefales utført. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.

Innvendig > Pipe og ildsted

Boligen har isolert stålpipe og vedovn i stue. I følge tidligere tilstandsrapport ble ildsted montert i ca. 2010.

Vurdering av avvik:

• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. 

Pipen er innkledd på alle sider, men det er laget inspeksjonsluker i plater. Selger opplyser at denne løsningen ble godkjent i forbindelse med tilsyn i april 2018. Det er i utgangspunktet krav til to synlige sider på piper, og det kan ikke utelukkes at valgt løsning ikke vil bli godkjent iht. dagnes regelverk.

Konsekvens/tiltak

• Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

På generelt grunnlag anbefales en ny kontroll av det stedlige feiervesen for å avdekke eventuelle forskriftsmangler.

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig trapp i tre. Trappen ble pusset opp og malt på nytt i 2022. I 2022 ble det også lagt belegg i trinn.

Vurdering av avvik:

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Konsekvens/tiltak

• Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er mekanisk ventilasjonsanlegg i boligen med ventilasjonsmotor plassert på loft.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.

Det ene soverommet i 2. etg. mangler ventilasjon, og det er ikke montert ventiler i overgang tak og ventilasjonsrør. Manglende ventiler fører også til feil utskifting/tilføring av luft.

Konsekvens/tiltak

• Ventilasjonsløsningen må utbedres

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Varmtvannsbereder på 200 liter fra byggeår, plassert i bad.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannsbereder er innebygget på bad, og det er laget en spalte i overgang gulv og skapkasse, men som følge av at det ikke er lagt fliser under varmtvannsbereder, vil det kunne samle seg vann på gulv som ikke renner til sluk. Ekspansjonsventil bør derfor tilsluttes avløp. Ellers er det ikke behov for andre utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker

Det er angitt 7 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 7 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 3 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 94 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 844 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 854 202,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 18 377 pr. år

Christian Andersen Charlotte Henriksen

Parkering i oppkjørsel og 2 biloppstillingsplasser på parkeringsplassen.

Eiendommen ligger i et etablert, barnevennlig og attraktivt boligområde på Vear i Tønsberg kommune, ca. 7,5 km fra Tønsberg og ca 7 km fra Stokke sentrum. Det er gang avstand til barne- og ungdomsskole, og i nærområdet er det lekeplasser, fotballbane, idrettshall, golfbane og treningssenter.

Vear ligger mellom Akersvannet i vest og Vestfjorden i øst, og det er flere fine turområder i kort avstand. Det er gode muligheter for vannsport og bading i sommerhalvåret, og badestranden i Melsomvik er kanskje den mest populære. Langs Akersvannet kjøres det opp skiløyper vinterstid, og man kan følge løypa til skisenteret på Storås. Turstien over Vearmyra og opp Råstadåsen kan også anbefales.

På kun få minutter på sykkelen når du Rakkevik småbåthavn, Jarlsberg travbane eller Tønsberg sentrum. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Ved sentrum ligger også Slottsfjellet - et landemerke med kulturminner, fine turområder og vidstrakt utsikt.

Fellestomt, 467 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet i firemannsbolig

Første etasje:

BRA 54 m²

- BRA-i 51 m²: Entré, stue, kjøkken og bad.

- BRA-e 3 m²: Bod med utvendig tilgang.

Andre etasje:

BRA 23 m²

- BRA-i 23 m²: Trappegang, 2 soverom

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Når boligen ble bygget i 1990 er det på tegninger laget en mulighet for å innrede loftsetasje med oppholdsrom, men oppholdsrom er ikke tegnet inn på plantegning som gjelder for denne boenheten. Tønsberg kommune opplyser i mail datert 22.10.2024 at kommunen likevel i dette tilfellet anses loftet i Vearåsen 12B som lovlig innredet med rom for varig opphold. Denne avgjørelsen er tatt med bakgrunn i godkjente tegninger fra 1989.

Loftsetasje er antatt innredet som egeninnsats av tidligere eiere etter byggeåret. På tegninger fra byggeår er det også kun gjort mulighet for innredning av ett soverom i loftsetasje. I 1. etg. er det på byggemeldte tegninger en bod der trappen er plassert, og det er tegnet inn ett soverom i deler av stue. Disse endringen/tiltakene kan være søknadspliktig, og nærmere undersøkelser må påregnes utført.

I 2022 ble det meste av innvendige overflater pusset opp og fornyet, samt at det ble montert ny kjøkkeninnredning. I 2022 ble det også lagt nye gulvfliser og varmekabler på bad, samt at det ble montert nye plater på vegg. I 2022 er også EL-anlegget oppgradert. Arbeid utført i 2022 er gjort som egeninnsats av selger som er utdannet elektriker.

Soverom i loftsetasje tilfredsstiller ikke dagens krav til størrelse eller tidligere krav til volum i henhold til forskriftskrav. Rommet er betegnet etter dagens bruk i tråd med NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Rommet er således p-rom og betegnes soverom til tross for avvik fra forskriftskrav. Deler av takhøyden er også lav som følge av skråtak.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Arvid Lysgård

Utvendig:

Boligen er oppført med bindingsverk i tre med liggende trekledning, fra byggeår. Det er opplyst at trekledning sist ble malt i regi av sameiet i 2017. Det er taktekking med dobbelkrummet betongstein, med takrenner og beslag i plastbelagt stål, fra byggeår. Det er takkonstruksjonen av A-takstoler i tre. Loftet er antatt innredet som egeninnsats etter byggeår. Det er tilgang til kryploft gjennom luker i knevegger, samt at det er en inspeksjonsluke i tak i trapperom. Boligen har 2. stk. malte trevinduer med 2-lags glass, fra 2009. Ellers er vinduer og inngangsdør fra byggeår. I 2009 ble det montert ny terrassedør.

Det er terrasse i tre med opprinnelse fra byggeår. Under terrasse er det en carport som tilhører underliggende boenhet. Det er taktekking med plater e.l. Selger opplyser at det ble lagt nytt terrassegulv i 2021, men underliggende taktekking er fra byggeår.

Bygningsdeler som grunnforhold, fundamenter, grunnmur, terrengforhold og drenering er ikke vurdert i denne rapporten. Dette da kontrollmulighet ligger til underliggende boenheter.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Selger opplyser at alle overflater er pusset opp og fornyet i 2022. Det er etasjeskillere av trebjelkelag. Boligen har isolert stålpipe og vedovn i stue. I følge tidligere tilstandsrapport ble ildsted montert i ca. 2010. Innvendig trapp i tre. Trappen ble pusset opp og malt på nytt i 2024. I 2024 ble det også lagt belegg i trinn. Innvendig har boligen malte glatte dører.

Våtrom:

Bad med opprinnelse fra byggeår, sist pusset opp i 2022. Innredet med servant, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Sluk i plast, fra 1990. Det er mekanisk ventilasjon med vifte i tak. Det er korrekt tilluft i dør. Det er fliser på gulv og malte plater på vegger. I 2022 ble det lagt nye fliser og varmekabler i gulv, samt at det ble montert nye plater på vegger. Selger opplyser at vegger er malt med maling som tåler vann. Innredning er også fra 2022. Membran, sluk og vann- og avløpsrør er fra byggeår. Arbeid utført på bad i 2022 er gjort som egeninnsats av selger, som er utdannet elektriker.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med slette fronter, fra 2022 iflg. selger. Det er ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er laminat på gulv.

Tekniske installasjoner:

Vannrør med inntak i kobber, med stoppekran på bad. Det er kobberrør i bygget. Det er avløpsrør av plast. Vann- og avløpsrør er fra byggeår. Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i bad. Det er mekanisk ventilasjonsanlegg i boligen med ventilasjonsmotor plassert på loft. Det ble montert ny varmepumpe i boligen i 2023 iflg. selger. Denne er ikke faglig vurdert av takstmann, men det opplyses at varmepumpe var i bruk og fungerte på befaringsdagen. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang. Selger opplyser at hele EL- anlegget er oppgradert og fornyet i 2022. Arbeid utført i 2022 er gjort som egeninnsats av selger som er utdannet elektriker. Selger opplyser videre at når EL- anlegget var ferdigstilt ble anlegget kontrollerte og godkjent av PEC Elektro AS som er firma selger jobber i.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Lagring i utvendig bod rett utenfor ytterdøra.

Entré

Leiligheten har inngang fra bakkeplan via en praktisk, overbygd platting med et trappetrinn. Entreen har plass til klesoppbevaring samt av- og påkledning. En åpen trapp fører opp til loftsetasjen, i tillegg er det dør inn til bad. Uttrykket er lekkert med laminatgulv og beigemalte vegger og spiler på vegg - en appellerende kombinasjon. Overflater som vegger, gulv og himling er fra 2022 hvor taklys er appstyrt.

Kjøkken

Kjøkken og stue ligger i åpen løsning, hvor rommet byr på naturlig soneinndeling. Kjøkkenet ble pusset opp i 2022 og er hesteskoformet og har slette svarte fronter og mørk benkeplate med marmormønster. Mellom over og underskap er det slette malte flater i lun beige farge. Ved kokeplass er det komfyrvakt, avtrekk fra ventilator og svart beskyttelsesplate bak platetopp, samt integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og mikro.

I kjøkkenbenken er det integrert oppvaskmaskin og på enden av innredningen er det integrert kombi kjøl og frys. Kjøkkenet har gjennomgående lysinnslipp som gir god romfølelse. Rommet for øvrig har beigemalte vegger, hvitmalt himling med downlights i taket og lun enstavs laminatgulv.

Stue

Stuen er lekker og har en fin størrelse, oppdelt i to fine soner som lett kan møbleres med sofa, tv-løsning og fullt spisestuemøblement. På gulvet er det laminat og veggene fortsetter i samme beigefarge med unntak av en kontrastvegg, peisen og spileveggen bak tv'n.

Flere vinduer vender ut mot nabolaget med vakker natur i bakgrunnen og med balkongdør ut til terrasse og hage er det enkelt å trekke ut på varme dager det frister å være ute. Som oppvarming har stuen varmepumpe og peis, som i tillegg til varmen bidrar til en hyggelig atmosfære i hjemmet.

Bad

Baderommet er lunt og innbydende, og ble modernisert i 2022 med blant annet nye gulvfliser, malte vegger i en mørk gråfarge, hvit himling med spotter i taket og en stilren baderomsinnredning i sort. Baderomsinnredningen består av vegghengt skuffeseksjon med slette fronter, heldekkende servant med sort, ettgreps blandebatteri og rundt speil med belysning. Videre er det dusjkabinett, gulvvarme, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Soverom

Leiligheten har to soverom, begge i loftsetasjen. Begge rommene har slette malte flater, skrå himling, laminat gulv og har plass til både seng, nattbord og kommode.

I toppetasjen er det også godt utnyttet skrå himling med bygd inn klesskap, og mer lagringsplass finnes i en utebod på 3 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 15.03.1990 som omhandler 4-mannsbolig i Vearåsen 6A, 6B, 12A og 12B.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 15.06.1988. Når boligen ble bygget i 1990 er det på tegninger laget en mulighet for å innrede loftsetasjen med oppholdsrom, men oppholdsrom er ikke tegnet inn på plantegningen som gjelder for denne boenheten. Loftsetasje er antatt innredet som egeninnsats av tidligere eiere etter byggeåret. Basert på dette er loftsetasjen opprinnelig godkjent med boder/lagringsrom/tilleggsdel, bruken i dag samsvarer ikke med dette, da loft er benyttet som hoveddel/beboelse. Denne endringen/tiltaket kan være søknadspliktig, og nærmere undersøkelser må påregnes utført. I 1. etg er det på byggemeldte tegninger en bod der trappen er plassert, og det er tegnet inn ett soverom i deler av stue. På tegninger fra byggeår er det også kun gjort mulighet for innredning av ett soverom i loftsetasje.

Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 19.04.2017.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Det ble ved tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for anleggets sikkerhet og atkomst.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kr. 18 377 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

If

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 884 600,- Som sekundærbolig Kr. 3 361 480,-

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Pantsettelseserklæring til sameiet på kr 10 500,- samt pliktig medlemskap i huseierforening/velforening mv.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Eiendommen er seksjonert hvor denne leiligheten har snr. 4 og eierbrøk 69/244.

Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom.

Servitutt - bestemmelse om vann/avløpsledninger, tinglyst 02.03.1990, dagboksnr. 3857. Bestemmelse om adkomstrett. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mm. Samt pliktig medlemskap i velforening mv.

Leiligheten har andel i realsameie på gnr. 203 bnr. 418 - vei og parkeringsareal med en ideell andel på 1/9.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger, kjørevei og parkeringsplass i reguleringsplan "Vearåsen II" med planID 3905 01046 (vedtatt 09.01.1984).

Eiendommen er avsatt i kommuneplanens arealdel 2023-2025 med følgende formål: boligbebyggelse-nåværende, andre sikringssoner og ras- og skredfare.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 94 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 844 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 854 202,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.1 500)
Look (Kr.4 750)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunnpakke sameie (Kr.13 650)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Premium Markedspakke (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 750 000,-) (Kr.37 500)
Totalt kr. (Kr.106 225)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0299

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Matias Wahl Rostad

Tuva Omberg Melsom

EIE Tønsberg

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 62 57 57 / E-post: to@eie.no