Ragnhildrødveien 15D, 3160 Stokke, Etasje: 2

Gnr. 458 Bnr. 508 Snr. 4 i Sandefjord kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 107 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 86 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 107 kvm, BRA-i: 86 kvm , BRA-e: 21 kvm , TBA: 25 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2019

Fellestomt 2365 kvm

4 150 000

Takstmann: Sturla Teisbekk Takstdato:

Utdrag fra tilstandsrapporten:

2 x 4-mannsbolig oppført i 2019 i 2 etasjer i trekonstruksjoner med saltak på støpt plate på mark. Yttertak med betongtakstein. Yttervegger har liggende kledning. Utvendig vedlikehold er sameiets ansvar og styret følger opp dette og derfor ikke vurdert.

Leiligheten er beliggende i 2 etg og er oppført i hht TEK 10/17. Leiligheten har hatt en eier og fremstår å være i normalt god stand. Kjøkken med integrerte hvitevarer. Fliselagt bad med dusj, vegghengt toalett og innredning. Bod/vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Garasjeplass med leddport med åpner. Strøm lagt klar for elbil lader, ladeboks er ikke montert. Det henvises ellers til rapporten med beskrivelse av rommen og de enkelte bygningsdelene.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Utvendige forhold - sameiet

Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 29 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 4 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 34 605,- pr. 31.12.23

kr 4 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 103 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 150 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 104 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 254 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 264 902,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 500,- pr. mnd.

Internett/tv, drift og vedlikehold, styregodtgjørelse, forretningsførsel, kontorrekvisita, bygningsforsikring, andre kostnader.

Kr. 14 120 pr. år vann, avløp, renovasjon, feieavgift.

Maud A Christoffersen

- Lekker 4-roms fra 2019

- Selveier i 2. etasje

- Disponibel garasjeplass

- Klargjort for elbillader

- To verandaer, én mot sørvest

- Utsikt til lekeplass rett ved

- Stue med fantastisk takhøyde

- Store vinduer fra gulv til tak

- Peisovn for ekstra komfort

- Stilrent og påkostet kjøkken

- Samtlige hvitevarer integrert

- Bad og vaskerom m/gulvvarme

- 3 gode soverom, ett m/garderobe

- Skyvedørsgarderobe i entreen

- Stort loft med god lagringsplass

- Smarthus xComfort fra Eaton

Velkommen til denne lekre 4-roms selveierleiligheten fra 2019. Leiligheten er moderne og har gjennomført stil, hvor alle detaljer er nøye gjennomtenkt. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, og er et nydelig allrom med fantastisk takhøyde, store vinduer fra gulv til tak og peisovn med flammebilde som kan ses fra alle vinkler. Kjøkkeninnredningen er påkostet med benkeplater i stein og samtlige hvitevarer integrert.

Leiligheten har et pent og romslig bad, samt vaskerom strategisk plassert ved entreen. Vaskerommet og loft byr på lagringsplass, og i tillegg har entreen og ett av tre soverom garderobe. Videre kan leiligheten skilte med garasjeplass og to verandaer, hvor én vender mot sørvest og er på nærmere 18 kvm. Herfra er det utsikt til en lekeplass hvor de minste kan leke trygt.

Det medfølger garasjeplass på ca. 21 kvm, samt 1 gjesteparkering foran garasjen. Garasjen har elektrisk port, og alt er klargjort for montering av elbillader. Øvrig parkering er etter områdets gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger i et svært barnevennlig boligområde, kun 1,5 km fra Stokke sentrum i Sandefjord kommune. Like utenfor døren finner du både skoler, idrettsanlegg og hundepark. I sentrum er det togstasjon, spisesteder og et variert utvalg butikker.

500 meter fra leiligheten ligger den frodige bøkeskogen på Bokemoa. I skogen er det kultursti, lysløype og lekeområder som gir gode turmuligheter hele året. Stokke har ellers totalt 14 km med oppmerket kyststi, samt fin turvei fra Tønsberg til Sandefjord. Vinterstid kan Storås skianlegg by på skiglede for hele familien. Vestfold golfklubb med 18-hulls golfbane som ligger mellom Vear og Melsomvik.

I Melsomvik finnes sjarmerende bebyggelse i smale gater, samt båthavn, sandstrender og glattskurte svaberg. Ved Vestfjorden er det også flere gode turområder, som for eksempel Rossnesoden, et kommunalt friområde som har nydelig badeplass med badebrygge, gressletter og grillplass. Det er ellers ca. 10 min kjøring til Storevar badeplass og 12 min til badeplass på Bogen.

Leiligheten har to uteplasser; en mot sørvest og en mot nordvest. Sistnevnte ligger i tilknytning til inngangspartiet og er på ca. 7,5 kvm. Uteplassen mot sørvest består av en stor veranda med mønet overbygg, terrassevarmer og belysning. Her er med andre ord alt lagt til rette for utvendig hygge. Verandaen er på nærmere 18 kvm og har spilerekkverk i front, samt levegg mot nabo. Den har for øvrig utsikt mot en lekeplass, hvor de minste kan leke trygt.

Ragnhildrødveien nr 15 og nr 17 eier 2/3 av nabotomten gnr. 458, bnr. 509 (lekeplassen)

Fellestomt, 2365 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Fra eiendommen tar det 10 minutter å gå til Bokemoa barneskole og kun 3 minutter til Stokke ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Stokke ungdomsskole, som ligger ca. 160 meter fra boligen. Det er ca. 5 min på sykkelsetet til Stokke stasjon, som er tilknyttet Vestfoldbanen. Ved å benytte bil fra eiendommen tar det ca. 15 min til Sandefjord, 18 min til Tønsberg, 20 min til Andebu,  25 min til Larvik og 35 min til Nøtterøy.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Rema 1000 og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Stokke senteret et variert utvalg av butikker, frisør og bakeri. I sentrum finner du ellers flere butikker og spisesteder, i tillegg til vinmonopol, bibliotek, helsetjeneste og offentlige kontorer. Det er kort vei til både Tønsberg og Sandefjord med alt av bymessige fasiliteter.

2. etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, bad/wc, vaskerom og 3 soverom.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 86 m²

- BRA-i 86 m²: (Entré/gang, Bod/vaskerom, Soverom, Soverom 2, Bad, Stue/kjøkken, Soverom 3 - og loft)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Garasje

Første etasje

BRA 21 m²:

- BRA-e :Garasjeplass

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Sturla Teisbekk.

Utvendig:

Takkonstruksjonen har saltak konstruksjon. Taktekkingen er av betongtakstein. Skråtak i stue/kjøkken og vanlig himling ellers med loftsrom. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer/fastkarmer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Inngangsrepo/uteplass oppført i impregnert konstruksjon og trinn i stål. Utelys og stikkontakt. Balkong utenfor stue oppført i impregnert konstruksjon. Håndløper er litt værslitt. Utelys og stikkontakt. Garasjeplass med støpt gulv, trevegger og leddport med åpner. Klargjort for el-bil lading, men ladeboks er ikke montert.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Overflater er i normalt god stand, noen bruksmerker/hakk i parkett. Etasjeskiller er av trebjelkelag mot 1 etg. ingen unormale skjevheter. Boligen har elementpipe og vedovn. Feiertilsyn i 2023 uten anmerkninger. Innvendig har boligen malte glatte dører/skyvedører.

Våtrom/Bod/vaskerom:

Våtrom fra byggeår og teknisk forskrift 2010-2017 er lagt til grunn. Dokumentasjon: Eier har dokumentasjon. Veggene har Jotun våtromssystem. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig smøremembran under fliser. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt fra soverom, uten å påvise unormale forhold.

Våtrom/Bad:

Våtrom fra byggeår og teknisk forskrift 2010-2017 er lagt til grunn. Dokumentasjon: Eier har dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt med nedsenket gulv ved dusj. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig banemembran under påstøp. Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett og dusjdører. Det er balansert ventilasjon. Fuktsøk er foretatt fra kjøkkenbenk, uten å påvise unormale forhold. Det er 2-lag med gips (brannkrav) og derfor ikke tatt stort hull i begge lagene.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av stein med nedfelt kum. Automatisk vannstopper er montert. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr fra byggeår. Noe sprekker i skuffer i kjøl/frys. Ny induksjonstopp i 2024. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Komfyrvakt er montert.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Automatisk vannstopper er montert. Stoppekran i skapet. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Boligen har balansert ventilasjon. Det er tatt service og byttet vifte i 2024. Sikringsskap er plassert i entre. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedkurs på 32 amp. Brannvarsler og pulverapparat finnes.

Tomteforhold:

Avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL) ut ifra alder på bygget. Offentlig tilknytning via private stikkledninger i følge Sandefjord kommune.

Garasje:

Garasje oppført i trekonstruksjoner med liggende kledning og saltak med betongtakstein på støpt plate på mark. Garasjeplass med leddport med åpner. Det er gjort klart strøm kabel for el-bil lading, men ladeboks er ikke montert.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Entré

Fra felles gårdsplass er det trapp opp til en overbygd veranda hvor det er hyggelig å ønske gjester velkommen. Innenfor er det en stor entré med moderne og stilrene overflater, noe som går igjen i hele leiligheten. Entreen har parkettgulv, gråmalte vegger og listefri overgang til himling med downlights. Langs den ene veggen er det bred skyvedørsgarderobe med fronter som står i stil med veggfargen.

Stue

Leiligheten har en nydelig stue og kjøkken i åpen løsning med møne som byr på fantastisk takhøyde. Rommet kan også skilte med dør ut til terrassen, samt store vinduer langs den ene fasaden, hvor ett er helt fra gulv til tak.

Sammen med takhøyden og vinduene, danner den åpne romløsningen et herlig allrom for familie og venner. Sentrert i rommet er det peisovn med flammebilde som kan ses fra både sofasonen og spiseplassen. Veggene er gråmalte og i himlingen er det velplasserte downlights.

Kjøkken

Kjøkkeninnredningen er montert langs to vegger og er i samme grånyanse som veggene, noe som gir et sømløst og harmonisk uttrykk. Innredningen byr på god plass for matlaging og har slette fronter med push open for enkel åpning av skap og skuffer.

Benkeplatene er i stein og har planlimt oppvaskum, samt nedfelt induksjonstopp fra 2024. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Komfyrvakt og automatisk vannstopper er montert. 

Bad/wc/vaskerom

Leiligheten har et pent bad og vaskerom, som begge er utstyrt med gulvvarme. Badet er romslig og har grå innredning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører i glass. Innredningen består av et høyskap, samt skuffemøblement med heldekkende servant. Over servanten er det speil med integrert belysning.

Vaskerom

Vaskerommet er strategisk plassert med inngang fra entreen. Innerst i rommet er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyleløsning, og det er plass til annet møblement. Gulvet har fliser, mens veggene er lysegrå.

Soverom og garderobe

Leiligheten har tre gode soverom malt i en kombinasjon av mørkegrå og grønn. Soverommene er på ca. 7, 8 og 13 kvm, og det største har to doble garderobeskap med rammefronter. Det er for øvrig skyvedørsgarderobe i entreen og lagringsplass på vaskerommet og stort loft med god lagringsplass.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 18.11.2019 som omhandler 2 firemannsboliger.

 

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 2019. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det medfølger "smarthus"- løsning (xComfort fra Eaton). Her kan man bruke en App til å styre alle downlights, og varmekabler på bad og vaskerom.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming er med peisovn i stuen, samt gulvvarme på bad og vaskerom. Varmtvann er fra en 200 liters bereder. Videre har leiligheten sikringsskap i entreen og balansert ventilasjon. I 2023 ble det utført feiertilsyn uten anmerkninger, og i 2024 fikk ventilasjonsanlegget service og ny vifte.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 16.05.2023.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke

Kr. 14 120 pr. år vann, avløp, renovasjon, feieavgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Sandefjord kommune pt.

Fellesutgifter: kr 2 500,- pr.mnd.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11 300 kwh pr. år. Inkl. lading av elbil.

Sameiet har ikke lån.

Sameiet har et positivt rsresultat for 2023 på kr. 92 690,-.

Framtiden forsikring AS Polisenummer: 20705487

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 088 584,- Som sekundærbolig Kr. 4 136 618,-

Sameie: Ragnhildrødveien Sameie, Orgnr: 923630929

Sameiet består av 8 boligseksjoner.

Sparebank 1 Regnskapshuset BV AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Sameiet har felles avtale om tv/internett.

Det er ikke mottatt opplysninger om dyrehold. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Servitutt - bestemmelse om Elektriske kraftlinjer, tinglyst 14.11.1916, dagboksnr. 9000048-1/200.

Utskifting, tinglyst 16.06.1939, dagboksnr. 9000023-1/200 .

Servitutt - bestemmelse om Elektriske kraftlinjer, tinglyst 28.01.1972, dagboksnr. 9000176-1/200.

Servitutt - bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 09.02.1998, dagboksnr. 9001605-1/200.

Servitutt - bestemmelse om adkomst/vei- tinglyst 09.05.2007, dagboksnr. 9000141-1/200.

Seksjonering, tinglyst 09.04.2019, dagboksnr. 419747-1/200.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" og faresone "Ras- og skredfare" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 21.09.2023. Eiendommen ligger i regulert område. Planid 20160027, plannavn Ragnhildrødveien ble vedtatt 28.11.2017. Reguleringsformål er Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse og Vei.

Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.sandefjord.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 103 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 150 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 104 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 254 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 264 902,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.14 650)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 188)
Look (Kr.4 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.5 150)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 150 000,-) (Kr.41 500)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Totalt kr. (Kr.119 338)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0370

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby

EIE Tønsberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no