Entré | Føl deg hjemme fra første stund!

Via felles inngangsparti i underetasjen har du trappeoppgang opp til boligens 1. etasje. Du åpner inngangsdøren og ønskes velkommen inn til det som kan bli ditt neste hjem! Dette er en innbydende entré med stilig belegg på gulv og malte overflater i moderne farger. Entréen har plass til knaggoppheng og skohylle.

Nytt kjøkken fra 2022 | Delikat og praktisk.

Gå videre fra inngangspartiet og du kommer inn til boligens kjøkken som var nytt i 2022. Kjøkkeninnredningen er takhøy og består av slette fronter, benkeplate i ask/finer og oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Hvitevarer som komfyr med platetopp og oppvaskmaskin medfølger ved salg. Kjøkkenventilator med kullfilter, lekkasjestopper og komfyrvakt er montert. Gjennom kjøkkenvinduet har du utsikt til Ola Narr-parken.

Stue | et sosialt allrom.

Stuen har en fin planløsning med naturlig plassering for sofa med tilhørende møblement, samt plass til spisebordsgruppe. Gulvet er belagt med parkett og veggene er tapetserte og malte . Det første du legger merke til er de store vinduer som gir godt med naturlig lys og en luftig romfølelse. Her vil du merke at det er godt å bo og fint å komme på besøk!

To soverom | Romslig og behagelig.

Leiligheten byr på to soverom. Hovedsoverommet vender ut mot rolige omgivelser og har plass til både dobbeltseng og nattbord. I tillegg har du plass til oppbevaring i garderobeskap som medfølger salget. Soverom nummer to er også av god størrelse og passer perfekt som gjesterom, barnerom eller kontor. Rommet er i dag innredet som en hyggelig spisestue, her er det derfor mange muligheter. Videre har du utgang til en solrik sørvendt balkong på 5.kvm. Her har du plass til et hyggelig cafebord med stoler, samt beplantning om ønskelig. Her har du morgensol og på sommeren har du solen frem til ca.21:00. Balkongen er på kortsiden av bygget og ligger usjenert til.

Baderom | Funksjonelt og lyst

Funksjonelt og lyst bad som ligger i tilknytning til entreen. Baderommet består av flislagt gulv med varme, samt delvis flislagte og malte vegger. Videre er det vegghengt servantskap med ett-greps armatur, vegghengt speilskap med overbelysning, gulvstående toalett og dusjhjørne med to-greps armatur påkoblet hånddusj. Badet har opplegg for vaskemaskin. Selger har oppgradert toalett i 2021 og nye fuger til baderomsfliser i 2024.

Bod:

Leiligheten disponerer en loftsbod på 3m². Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 9m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6m².

Overflater:

Gulv: Gulvflater belagt med parkett og belegg i entre.

Vegger: Tapetserte og malte veggflater.

Himling: Malt himling.

Oppgraderinger: Nye malte flater på kjøkken, soverom og entre i perioden 2021-2024.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:

2.Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Rørlegger og Bolig Konsulenten AS, FFSE AS.

Byttet vannklosett. Utført av Rørlegger og Bolig Konsulenten AS, 2022.

Byttet fugemasse/silikon. Utført av FFSE AS, 2024.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, fakturaer.

3.Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Ja, delvis tett sluk (utbedret med avløpsrens).

13.Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? 

Ja, kun faglært.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Elektrikergruppen SMP AS, Elvern AS

Fjernet jordfeilvarsler, vern og automater. Installert kombiautomater. Kontrollert tilsynsrapport fra Hafslund Nett. Utført av Elektrikergruppen SMP AS, 2016. Montert støpsel til komfyrvakt. Utført av Elvern AS, 2020.

14.Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, 2016, se punkt 13.

29.Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja, skjeggkre i leilighet oppgang C 2019. Utbedret.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 06.05.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG2: 

Våtrom-Bad:

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning..

Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes.

Sanitærutstyr/innredning: Servantskap har svelleskader.

Overflater vegger: Det er registrert bomlyd ved sokkelflis på vegg mot trappegang.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.

Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 12 mm. Dette er vurder til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør i konstruksjonen bør fornyes.

Fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Kjøkken: 

Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes.

Overflater vegger: Tapetserte veggflater bærer preg av slitasje.

Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje.

Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør i konstruksjonen bør fornyes.

Øvrige rom:

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Soverom 2 har ikke ventilasjon.

Overflater vegger: Enkelte vegger bærer preg av slitasje.

Overflater gulv: Parkett bærer preg av slitasje.

Innerdører: Innerdører bærer preg av slitasje.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning.

Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert.

Øvrige punkter i tilstandsrapporten har fått TG1 og et punkt med TG0.

Konklusjon:

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein. Saltak tekket med takstein (Taket er ikke besiktiget). Slett entrédør av stål med brannklasse Ei30 og lydklasse 40dB fra 2017. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2011.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 71,0 m²

- BRA-i: 64,0 m²

- BRA-e: 7,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje:

BRA 71 m²:

- BRA-i 64 m²: Består av entre, bad, stue, kjøkken og to soverom.

- BRA-e 7 m²: Loftsbod og kjellerbod.

- TBA 5 m²: Balkong.

Leiligheten inneholder 64 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 9m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i trappegang.

Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for deler av det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad og er tilknyttet felles varmtvann.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn G er vedlagt salgsoppgaven.

Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør av plast. Leiligheten har naturlig avtrekksventil på bad og kjøkken samt naturlig tilluftsventiler i vegger og vinduer.

Medfølger:

- Alle garderobeskap medfølger.

Medfølger ikke: 

- Kjøleskap på kjøkken.

- Vegghylle på kjøkken og stue (stringhyller).

- Taklampe på det minste soverommet. 

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

3396,00 m² eiet

Boligens fellesarealer er opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, prydbusker og v beplantning. I tillegg er det opplegg for å kunne grille i bakgården. Det er også mulighet for en egen pallekarm i hagen gjennom borettslaget. 

Det er mulig å leie parkeringsplass gjennom borettslaget. Borettslaget disponerer fire parkeringsplasser. Plassene leies ut for ca. kr. 360,- pr. mnd.  Tildeling skjer for 1 år om gangen, kontakt styret.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Her bor man meget sentralt med gåavstand til alt man trenger, men samtidig tilbaketrukket med Ola Narr-parken som nærmeste nabo. Boligen er beliggende med et nærmiljø som byr på det aller meste av forretnings- og servicetilbud og dagligvarebutikker. På Carl Berners plass ligger senteret Carl Berner Torg. Her finner man moderne Coop Mega dagligvarebutikk, Apotek1, restaurant og Kaffebrenneriet. I kjelleren av bygget har både posten, PostNord og instabox utleveringssted. I tillegg er også Carl Berner Passasjen i nærheten med kanskje Norges flotteste Vinmonopol utsalg. Boligen ligger i tillegg 5 minutters gange fra Tøyenbadet som åpner i 2024. 

Nylig åpnet Carls dørene! Det er et kjærkomment sosialt samlingspunkt for området og som ligger rett ved denne boligen. Her finner man alt fra restaurant, vinbar, kafé og ulike rom som passer for alt i fra små møter, kurs og workshops, til sommerfester, store markeder og festivaler.

Av treningssentre i nærheten er det Fresh Fitness, SATS Carl Berner og Mudo Gym Carl Berner.

Det er også nærhet til spennende bydeler under utvikling, som eksempelvis Løren og Nydalen. Området grenser mot Rodeløkka som er et spennende og sjarmerende område med sin gamle trehusbebyggelse og nostalgiske atmosfære. Grünerløkka, som ligger innen gangavstand, er kjent for sitt pulserende kultur og uteliv. Her finner man alt av spennende caféer og restauranter blant annet populære Delicatessen og Villa Paradiso m.m.

Det er i tillegg kort vei til flere barnehager og skoler i nærområdet.

Offentlig kommunikasjon:

Dette er et av byens beste tilbud for offentlig kommunikasjon med buss, trikk og T-bane rett ved.

Parker og grøntområder:

Det er mange fine og kjente grøntområder i nærheten. I umiddelbar nærhet har du Ola Narr/Tøyenparken, her er alt lagt til rette for deilige dager ute i parken! En liten spasertur unna er Botanisk Hage som er byens fineste park. Det er i tillegg kort vei til populære Sofienbergparken, Torshovsdalen og Akerselva med fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt for enkelte leiligheter i borettslaget. Dette fremkommer som egen spesifikasjon på felleskostnadene i disse månedene.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 707,- pr. mnd. og inkluderer:

Fyring og varmtvann, bredbånd, vaktmester, felles forsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter og forretningsførsel mm.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Felleskostnader, strøm og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 5 240 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 88906576

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 430 507,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 435 928,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Frydens Gate borettslag består av 54 andelsleiligheter.

Frydens Gate Borettslaget er registrert i Foretaksregister i Brønnøysund med organisasjonsnummer 954390039, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 229/10.

Styrets arbeid:

Det ble sommeren 2022 supplert med ytterligere planter på begge sider av bygget. Det suppleres videre med ytterligere beplantning og ny blomstereng, samt ny rabattkant foran bed ved A og B.

Inngikk ny avtale med nytt renholdsfirma, Alliansen renhold, som hadde oppstart 1. august 2022. Avtalen er billigere for borettslaget enn det tidligere renholdsfirma kunne tilby, og inneholder også mer enn tidligere avtale.

Borettslagets to vaskemaskiner var overmodne for utskiftning, og styret har i perioden kjøpt inn to nye maskiner.

VIP-avtalen med Rørlegger Sentralen A/S er videreført, og årlig kontroll av borettslagets anlegg er gjennomført i henhold til denne.

Det ble kjøpt inn 5. stk sykkelstativer i mai 2022.

I 2023 ble det nevnt på styremøte at borettslaget skal jobbe med følgende saker:

- Videre beplantning av utearealer 

- Reparasjon av gjerde mot parken, samt ny port/gjerde på oversiden av bygget, evt. etablering av støttemur ved parkeringsplasser 

- Etablering/reetablering av trapp/rampe fra bod i D ned på gangvei 

- Reparasjon av trappegelender i steintrapper ned fra gangvei 

- Reetablering av rampe til redskapsskjul 

- Utskifting av gammel lysarmatur i kjellerområdet til LED grunnet et EU-direktiv som utfaser gamle energikrevende lyspærer Utskifting av dørlåser i fellesarealene.

- Patentbeskyttelsen på systemnøklene går ut i løpet av 2023.

Dyrehold: 

Man skal formelt søke hos styret.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 10 368 228,- pr. 01.04.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 189 100,- pr. 01.04.2024.

Andel fellesformue er kr. 19 824,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Borettslaget har to felles lån med følgende betingelser:

Lånenummer: OBBK01-98207671126

Total gjeld: 1.732.211,-

Andel gjeld: 0

Kapitalkostnad pr. mnd: 0

Rentesats:5,85%.

Terminer pr. år: 12

Type lån: Annuitetslån

Flytende rente

Lånenummer: OBBK02-98207671118

Total gjeld: 8.636.017,-

Andel gjeld: 189.100,-

Kapitalkostnad pr. mnd: 1.386,-

Rentesats: 5,85%

Terminer pr. år: 12

Type lån: Annuitetslån

Flytende rente

Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det kan ofte være knyttet betingelser til bruk av gjennom IN-ordningen, som f.eks. minimumsbeløp eller bestemte datoer for innfrielse. Kontakt megler for ytterligere informasjon rundt dette.

Regnskap for 2022 viser et overskudd på kr. 508.229,-.

Budsjett for 2023 viser et overskudd på kr. 373 375,-.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer samt Obos. Parallellavklaring er igangsatt, konferer megler. Interesse for forkjøpsrett må meldes boligbyggelaget direkte.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 08.11.1938 som omhandler våningshus.

Byggetegninger fra kommunen datert 27.09.1939 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler. 

Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.77. Med endrede reguleringsbestemmelser i henhold til reguleringsplan S-2937 datert 01.10.87.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler. 

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 403231, tgl. 17.04.1941 - Obligasjon

Beløp: 10 000
Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL
Orgnr: 7 279 778

Dnr. 403232, tgl. 17.04.1941 - Obligasjon

Beløp: 127 600
Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL
Orgnr: 7 279 778

Dnr. 367783, tgl. 26.01.2018 - Pantedokument

Beløp: 5 602 860
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884

Dnr. 367786, tgl. 26.01.2018 - Pantedokument

Beløp: 10 600 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884

Dnr. 403818, tgl. 23.05.1939 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om bebyggelse
Best. iht festekontrakt
Med flere bestemmelser

Dnr. 403819, tgl. 23.05.1939 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dnr. 405932, tgl. 18.08.1941 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dnr. 411297, tgl. 08.09.1952 - Skjønn

Skjønn

Dnr. 900093, tgl. 11.04.1912 - Rettighet

LEIEAVTALE
PÅ PORTSKUR
BESTEMMELSE OM FORLENGELSE
KOMMER FRA GNR. 229 BNR. 165
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 5 200 000,-

Andel fellesgjeld kr 189 100,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 7 981,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 406 571,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 189 100,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 48 750 inkl. mva)

Tilrettelegging: 13 900,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 500,00

Visningshonorar: 3 450,00

Oppgjørsgebyr: 7 500,00

Markedspakke: 20 500,00

Grunnpakke borettslag: 15 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240117

Ansvarlig megler: Daniel Berggren

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA