Entré: 

Velkommen inn! Romslig entré med callinganlegg ved inngangsdør. God plass til oppheng og kommode.

Stue:

Videre inn i leiligheten finner du en lys, romslig stue. Da dette er en hjørneleilighet er det ekstra lysinnslipp med vinduer på to sider. God plass til sofagruppe, TV-benk og annet tilhørende møblement. Det er også god plass til stort spisebord hvor man kan invitere venner og familie over til hyggelige lag.

Balkong:

Fra stuen er det utgang til leilighetens balkong på ca. 11,5 kvm. Denne ligger skjermet og rolig til med hyggelig utsyn over fellesområdet. Balkongen ligger sydvestvendt til og har med det meget gode solforhold. På balkongen er det god plass til utemøblemenet, grill og beplantning. Det er tillatt med gass- og elektrisk grill.

Kjøkken:

Separat kjøkken som har eldre//original innredning med benkebeslag med oppvaskkum. Av hvitevarer på kjøkkenet er det en komfyr og et kombinert kjøl/fryseskap - disse medfølger. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet er av god størrelse og her er mulighetene mange til å skape sitt eget drømmekjøkken.

Soverom:

Soverommet er av god størrelse med plass til både dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.

Bad:

Flislagt bad av god størrelse med varme i gulv. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2010. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Det er noen svelleskade på innredningen.

Bod:

Praktisk innvendig bod med gode lagringsmuligheter. For ytterligere lagringsplass medfølger det to kjellerboder på hhv. 3,3 kvm og 3,3 kvm.

Overflater: 

Gulv: Gulv med tepper og laminatgulv. Flislagt gulv i bad.

Vegger: Vegger med malte panelplater. Flsilagte vegger i bad.

Himling: Himlinger med malt betong.

Fra selgers egenerklæringsskjema: 

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: SansBygg

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Våtromsmodernisering i borettslaget år 2010

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Firmanavn: SansBygg

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Våtromsmodernisering i borettslaget år 2010

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja.

Kommentar: Prosjektarbeide alle Leil.

Er arbeidet byggemeldt?

Ja:

Kommentar: Regi borettslaget

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn: SansBygg

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Våtromsmodernisering i borettslaget år 2010

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt rekkverk på veranda + plater/panel

Tilleggskommentar:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Christian Blom Kjerulf, datert 1.5.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: 

Følgende har fått TG3 - store eller alvorlige avvik:

Kjøkken > Overflater og innredning:

Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Blandebatteri og vann lås lekker. Noe fuktutslag i bunnhylle i oppvaskkum skapet. Kan ikke utelukkes fukt under innredning. Lekkasje må tettes. Strakstiltak nødvendig.

Påviste skader må utbedres.

Følgende har fått TG2 - avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Dører:

Døren er fra byggeår og har noe aldersrelatert slitasje. Døren er ikke brannklassifisert. Tid for utskfting nærmer seg.

Innvendig > Overflater: 

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Etterslep av vedlikehold. Tiltak bør påregnes.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som

dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Innvendige dører:

Dørene fungerer fint, men det gjøres oppmerksom på alder. Skiftes ved behov.

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Følgende har fått TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Våtrom > Bad > Sanitærutstyr og innredning:

Det er påvist skader på innredning. Lokal utbedring må utføres. 

Byggemåte: 

Høyblokk fundamentert med såle til antatt faste masser. Bærende konstruksjoner i betong. Fasader med teglstein i sokkeldel og malte betongelementer. Flatt tak tekket med sveiset folie e.l. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt inngangsdør.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 63,0 m²

• BRA-i: 57,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

5.etasje:

BRA 63 m²

- BRA-i 57 m²: Entré, stue, kjøkken, soverom, bod og bad. 

- BRA-e 6 m²: To kjellerboder. 

- TBA 12 m²: Balkong. 

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskapet er plassert i felles oppgang utstyrt med automatsikringer. 

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Leiligheten blir oppvarmet av radiatorer. Gulvvarme på bad. 

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Lys grønn D er vedlagt salgsoppgaven.

Avtrekk:

Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Felles avtrekk fra ventil. 

Vannledninger:

Innvendige vannledninger er av kobber og plastrør.

Avløpsrør:

Det er avløpsrør av plast. Trolig skiftet i forbindelse med baderomsrehabiliteringen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

43236,00 m² eiet

Flat opparbeidet felles tomt med bl.a plen og prydbusker. Asfaltert internvei til blokken. 

Gratis gateparkering som er tilgjengelig langs veien på utsiden.

Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter venteliste, dersom du ønsker plass, send dette skriftlig til styret.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Beliggenhet i et veletablert og sentralt boligområde på Manglerud. Meget barnevennlig og rolig beliggenhet med store grøntarealer og flotte lekeplasser. Manglerud bad, som sto nytt i 2022, samt skateparken og den helt nye sykkelparken ligger kun få minutters gange fra leiligheten.

Fra boligen er det kort vei til Manglerud idrettspark med ishall og kunstgressbane. Det er også kort vei til populære treningssentre - på Manglerud ligger Fresh Fitness, mens man har SATS på Ryen.

For koselige søndagsturer anbefales naturskjønne Østensjøvannet som er et meget populært og naturskjønt turområde i bydelen. Verdt et besøk er også Abildsø Gård og kafeen/blomsterutsalget der. Fra Østensjøvannet er det flere ulike sykkelstier og turstier som tar deg innover i Østmarka, der spesielt Nøklevann er verdt et besøk. Ved Rustadsaga finnes en liten sandstrand med flytebrygge der det er fint å sette ut kano. Fra boligen er det også fint å sykle til Ekeberg med vakre Ekebergsletta. Her finner du idrettsanlegg og ikke minst Ekebergparken skulpturpark.

Servicetilbud

Fra leiligheten er det ca. 4 minutter å gå til Manglerud senter med et totaltilbud av varer og tjenester (ca. 51 butikker). Bryn Senter ligger en kort kjøretur unna, og det samme gjør Lambertseter senter - et moderne senter med en rekke butikker, koselige spisesteder og kino. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Rema 1000, Coop Xtra og Joker.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane, hvorav nærmeste holdeplass er Manglerud T-bane og ligger få minutters gange fra boligen. Herfra kan du nå Oslo S på 12 min. Av bussforbindelser finner du bussnr. 78B som går fra Manglerud skole. Med bil tar det ca. 2 min til Ryen, 6 min til Ekeberg, 10 min til Oslo S og 31 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen ligger få minutters gange fra Manglerud barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 996,- pr. mnd. og inkluderer:

A-konto varmtvann og fyring, grunnpakkke kabel-tv og internett, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, vaktmestertjenester, trappevask m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Felleskostnader 2.751,-

A konto oppvarming 1.448,-

Kapitalkost. lån 1 OBBK02 797,-

Borettslaget har IN-ordning på det ene lånet: 

Ved innfrielse av den andel fellesgjeld vil felleskostnadene p.t. være på kr. 4199,- pr. måned

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter som strøm, innboforsikring, alarm etc. 

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer: 838707

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 032 807,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 924 667,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Manglerudvangen Borettslag, Orgnr: 850 385 432

Forretningsfører: OBOS forkjøp

Borettslaget består av 502 leiligheter, samt 2 tjenesteleiligheter. Borettslaget har egen hjemmeside: https://manglerudvangen.borettslag.net/

Dyrehold:

Det er ikke lov å holde hund eller katt, eller dyr som kan sjenere andre. Dette gjelder likevel ikke dersom god grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret, underskrift fra nærliggende leiligheter/oppgang og undertegning av borettslagets dyreholds erklæring.

Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsettes at dyrets eier er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsen som gjelder for å holde dyr. Dyr skal alltid holdes i bånd innenfor borettslagets område.

2. Dyr må holdes borte fra lekeapparater og sandkasser.

3. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.

4. Kommer det inn skriftlige berettige klager over at dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Pågående og fremtidig vedlikehold i borettslaget som styret må arbeide med:

-Fortløpende vedlikehold(utskifting av tak.

-Fortløpende vedlikehold/utskifting av maskinpark i fellesvakeriene.

-Etablering av ladepunkter for el-bil.

Drenering av høyblokkene:

Som følge av oversvømmelse i kjellere under kraftig regnvær sist høst, har styret inngått avtale med Tronslien AS om drenering rundt alle høyblokkene.

De har allerede igangsatt arbeidet og dette vil etter planen være ferdigstilt i løpet av mai. Dette vil medføre stengte gangveier, støy og mer søle i inngangspartiene for en periode.

Styret har ferdigstilt prosjekt for etablering av avfallsbrønner og avviklet bruk av søppelsjaktene i Rugveien. Dette prosjektet har dratt ut i tid, på grunn av lang saksbehandlingstid både hos OBOS prosjekt samt i Plan- og bygningsetaten og Bymiljøetaten. Styret ønsket i utgangspunktet at alle søppelsjaktene skulle avvikles og erstattes av nedgravde avfallsbrønner. Vi har imidlertid fått avslag på å etablere slike brønner i Plogveien og Beiteveien av trafikale hensyn. Konsekvensen av dette er at vi får en delt løsning, der Plogveien og Beiteveien inntil videre vil behold søppelsjaktene.

Styret har inngått avtale med Konica Minolta Business Solution AS om videoovervåkning i borettslaget. Det er montert kamera på alle høyblokkene, som dekker avfallsbrønner, vaktmestergarasjen, det nye sykkelskuret, og den kommende korttidsparkeringen for el-billading.

Styret har inngått avtale med ANEO, tidligere Ohmia Charging, om etablering av ladepunkter for elbil på samtlige av våre biloppstillingsplasser, samt etablering av korttidsparkering/ladepunkt for beboere uten egen biloppstillingsplass.

Styret har avtale med firmaet Oslo Veggdyrkontroll AS, som foretar hyppige kontroller og setter ut feller for skadedyr i borettslaget. Styret mottar rapporter hvert kvartal som viser hvor problemene med skadedyr er størst og hvordan dette endrer seg eller holder seg stabilt over tid. For å minske bestanden av skadedyr er det viktig at beboere ikke mater fugler eller av andre grunner kaster mat ut av vinduer og balkonger.

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:

- 2022: Etablering el-bil ladere.

- 2016 - 2017: Utskifting av samtlige vinduer og oppussing av alle fasader.

- 2015- 2016: Utskifting av røykvarslere og utlevering av pulverapparater

- 2015 - 2016: Rehabilitering av inntaksrør til Rugv 40

- 2014 - 2015: Utskifting av gulvbelegg i noen etasjer i høyblokkene. Gjerdene til parkeringsplassene er skiftet ut. Innkjøp av benker, bord og bordtennisbord til utearealene. Innkjøp av ny traktor.

- 2014 - 2015: Strømpet uttrekksledninger.

- 2013 - 2014: Skifte av ødelagt oljetank og gått over til biobrensel. Bytte av samtlige postkasser. Skifte av inngangsparti i høyblokkene. Skifte av sylinderlås for fellesvasker - 2012 - 2013: Rehabilitering av heiser. Prosjektering og utførelse av utskiftning av takbelegg.

- 2011 - 2012: Oppføring av 44 nye biloppstillingsplasser. Prosjekt for ombygging/rehabilitering av heiser.

- 2010 - 2011: Våtromsrehabilitering. Utskiftning av samtlige hovedtavler og oppgradering av sikringsskap. Oppussing av samtlige vaskerier.

- 2009 - 2010: Våtroms rehabilitering. Oppgradering av avtale med Get. Utskiftning til strømbesparende belysning i trappeoppganger.

- 2008: Våtromsrehabilitering. Individuelle bytter av ytterdører.

- 2007: Rehabilitert avløpsledninger.

- 2007: Utskiftning av heiskabler og drivskiver.

- 2005 - 2006: Nye brannsikring sikringstiltak i hver enkelt leilighet. Maling utvendig av vinduer/dører. Maling av oppganger. Utskifting av bæreweier/drivskiver på heiser.

- 2004 - 2005: Individuell bytte av ytterdører. - 2004: Innkjøp av lekestativer til lekeplass.

- 2002:Isolering av kjellere i lavblokkene.

- 2001 - 2003: Rehabilitering av varmeanlegget.

- 1997: Inngangspartiene i høyblokkene pusset opp. Etterisolert gesimser lavblokker.

- 1996: Oppussing av en del oppganger i høyblokkene.

- 1994: Utbedring av parkeringsplassene. Modernisering av heisene.

- 1990: Oppussing av alle trapperom. Skiftet loftsvinduer samt vinduer i vaskerom og kjellerrom.

- 1990 - 1992: Fasadeisolering, forblending med tegl, panel, pusssystem. Utbedring av balkonger.

Vedtekter, husordensregler og årsmøtedokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i OBOS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 78 474 518,- pr. 26.04.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 153 000,- pr. 01.04.2024.

Andel fellesformue er kr. 52 427,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Borettslaget har to felles lån med følgende betingelser pr. 26.04.24:

Lånenummer: OBBK01-98207584932

Total gjeld: 22.930.991,-

Andel gjeld: 44.099,-

Kapitalkostnad pr. mnd: 284,-

Rentesats: 5,59%

Terminer pr. år: 12

Type lån: Annuitetslån

Flytende rente

Lånenummer: OBBK02-98207584940

Total gjeld: 55.543.527,-

Andel gjeld: 108.349,-

Kapitalkostnad pr. mnd: 797,-

Rentesats: 5,59%

Terminer pr. år: 12

Type lån: Annuitetslån

Flytende rente

IN-ordning på dette lånet

IN-ordning: 

Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) gir andelseier adgang til å innbetale sin andel av fellesgjelden på det ene lånet i OBOS-banken. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget, samt betalt gebyr. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.05. og 30.11. på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Aktuelt beløp for innbetaling må være kreditert OBOS’ klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom denne fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir refundert andelseier. Minimumsbeløpet ved innbetaling er kr 60.000 pr. gang.

Regnskap for 2022 viste et overskudd på kr. 4 116 311,- 

Budsjett for 2023 viste et overskudd på kr 5 012 797,- 

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Det foreligger følgende:

- Ferdigattest for oppføring av høyblokk, Rugveien 38, datert 9.9.1966.

- Ferdigattest for rehabilitering av fasader, datert 19.1.1993.

- Ferdigattest for modernisering av bad i Rugveien 38, Manglerudvangen borettslag, datert 20.6.2011.

Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til bolig.

Det er en pågående reguleringssak i Vårronnveien 17. OBOS Nye Hjem foreslår å omregulere Våronnveien 17 fra forretning/institusjon og tjenesteyting til boligbebyggelse. Maksimal tillatt utnyttelse er 1150 m2 BRA. Hensikten med planforslaget er å legge til rette for ny boligbebyggelse på en hjørnetomt i et etablert boligområde på Manglerud. Den foreslåtte bebyggelsen utgjør 12 nye boenheter, og har en samlet høyde på 12 meter gesims- og 16 meter mønehøyde. Bebyggelsen er plassert som en forlengelse av eksisterende bebyggelse i Plogveien. Saken ble sendt byrådsavdelingen den 21.3.2024. For mer info se saksnummer: 201417166 på Plan- og bygg sin nettside.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 555, tgl. 13.01.1970 - Fellesobl. for bor.innsk.

Beløp: 3 505 000
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
Orgnr: 7 279 780

Dnr. 4679, tgl. 21.04.1960 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Dnr. 4680, tgl. 21.04.1960 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Dnr. 4681, tgl. 21.04.1960 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Dnr. 12720, tgl. 11.10.1961 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning
Dok. tgl. m/dbnr. 12720 - 12721
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 43026, tgl. 16.07.1986 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 921586, tgl. 06.02.1960 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

gnr 148 bnr 276 og 277

Dnr. 14608, tgl. 25.11.1959 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 3 500 000,-

Andel fellesgjeld kr 153 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 7 981,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 670 471,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 153 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Arbeid med klargjøring av salget, tilgang til interessent database, lovpålagt forsikring og startkostnad for opprettelse av oppdraget, samt utarbeidelse av salgsoppgave.: 15 600,00

Tinglysning av sikringsobligasjon, innhenting av informasjon fra kommunen/forretningsfører, innhenting av grunnbok og servitutter og eierskiftegebyr (evt. eierskiftegebyr for garasje kommer i tillegg).: 16 300,00

Inkluderer kjøring til og fra samt 1 time visning.: 3 450,00

Sletting av panteheftelser, tinglysing, kontroll av legalpant samt gjennomføring av oppgjør.: 8 300,00

Meglerhonorar og utlegg trekkes direkte fra oppgjøret på oppgjørsdagen.: 3 500,00

Markedsføring: 24 800,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240143

Ansvarlig megler: Christer Sebbah

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA