Nordvivegen 8, 2312 Ottestad

Gnr. 26 Bnr. 6 i Stange kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 259 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 220 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 39 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 67 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1983

Eiet tomt 3530 kvm

4 600 000

Takstmann: Marius Rognstad Takstdato: 07.08.24 15:18

kr 4 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 115 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 116 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 716 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 731 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 610 pr. år

Robin Ilseng

Parkering til en bil i carport. Rikelig med parkeringsplass på egen gårdsplass.

Eiet tomt, 3530 kvm

Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring, gruset gårdsplass av meget god størrelse, diverse steinbelagte områder, støttemurer og gressplen.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig:

Første etasje:

BRA 113 m²

- BRA-i 113 m²: To entréer, gang, toalettrom, to soverom, bad, kjøkken og stue.

Kjeller:

BRA 107 m²

- BRA-i 107 m²: To kjellerstuer, tre åpne kjellerrom og to boder.

I tillegg har boligen terrasse- og balkongareal (TBA) på 67m².

Uthus

Første etasje

BRA 39 m²:

- BRA-e :To boder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad.

Boligbygg oppført i 1983. Grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med shingel. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer med karmer av tre, og ett-, to- og tre-lags glass. Balkongdører med karmer av tre, og tre-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Våtrom/bad: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er ukjent om det er benyttet membran på våtrommets gulvflater/veggflater. Dersom det er benyttet membran/tettesjikt, er det grunnet alder grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Overgang mellom sluk og en eventuell membran er uoversiktlig. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det observeres at de fleste hullene er tettet med tettemasse, men det er ukjent om løsningen er fullgod med tanke på fuktsikkerhet. Ett av hullene er ikke tettet og har derfor særlig høy risiko for fuktinntrengning. Det er tilnærmet flatt gulv uten fall mot sluk i dusjsonen. Fallforholdet fører ikke til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Fallforholdet utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist tettesjikt med tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Sluket er i tillegg isolert inne i dusjsonen. Toalettet har en sprekk i lokket. Det registreres en lekkasje i overgangen mellom dusjhodet og slangen ved bruk av dusjen. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt, og deler av bygningsdelen bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer.

- Vannrør på kjøkken. Det er ikke montert lekkasjestopper.

- Toalettrom (ikke våtrom) - vannrør og sanitærutstyr.

- Øvrige rom - ventilasjon (det er lite ventilasjon i 1. etasje), overflater gulv (stedvis knirk i gulv) og annet.

- Rom under terreng: Helhetsvurdering.

- Loft: Det observeres spor etter gnagere på kaldloft.

- Ildsteder / skorsteiner innvendig: Det observeres fuktig sot som har trengt gjennom sotluken og som har gitt skjolder på pipeveggen og laminaten rundt pipa i kjelleren. Forholdet tyder på at det kommer vann inn i pipeløpet fra utsiden.

- Innvendige trapper: Trappen mangler rekkverk og har ikke håndløper på begge sider. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m.

- Teknisk anlegg, VVS anlegg: Vannrør av kobber pga. alder. Hovedstoppekran ble forsøkt funksjonstestet, men lot seg ikke funksjonsteste.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.

- Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

- Yttervegger inkl. fasader og konstuksjon: Det er ingen lufte-/dreneringsspalte bak trekledningen. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt.

- Vinduer: Vinduene fra boligens byggeår (ett i 1. etasje og 3 i kjeller) bærer preg av slitasje og elde.

- Yttertak - tekking: Det registreres enkelte pappspiker som ikke er slått helt inn. Det registreres et eksempel på at hodet på en pappspiker har trengt gjennom shingelen.

- Yttertak - skorsteiner over tak: Det er ikke etablert utvendig beskyttelse mot regnvann av pipeløpet.

- Utvendige trapper: Trapp i betong mangler rekkverk.

- F'orstøtninsmurer: Mangler rekkverk og kan medføre fallfare.

Det er gitt TG3 på:

- Drenering: Helhetsvurdering.

- Frittstående byggverk - uthus: Helhetsvurdering.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Du tar deg til boligen via inngangsparti som er dels overbygd. Inne i boligen er det en lys entré hvor det er praktisk adkomst til toalettrom. Toalettrommet er utstyrt med gulvmontert toalett og vegghengt servant.

Videre inn er boligens stue og kjøkken i delvis åpen løsning. Oppholdsrommet er av raus størrelse og har god plass til sofagruppe og spisestue. Oppvarming via peisovn og varmepumpe. Kjøkkenet har innredning fra Aubo som ble montert i 2017. Innredningen har glatte fronter og laminert benkeplate. Blant annet to hjørneskap hvor det er installert karuseller og rikelig med skuffer sørger for god oppbevaringsplass. Fine arbeidsflater på benk, og på kjøkkenøy vendt mot stuen. Kjøkkenet er videre utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp, hvitevarene medfølger i handelen.

Det er to soverom i boligen. Begge disse har plass til senger med nattbord. På hovedsoverommet er det montert garderobeskap fra IKEA og på soverom nr. 2 er det montert skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Boligens bad ble oppgradert i 2009. Det har flislagt gulv med varme, og flislagte vegger. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, romslig dusjnisje med vegger av glass, baderomsinnredning med heldekkende servant, høyskap og nisje til vaskemaskin og tørketrommel.

I kjelleren er det meget godt med lagringsplass og mange muligheter for ny eier.

To av rommene er innredet med laminat på gulv (det er varmekabler i det første rommet og varmefolie i innerste rommet), samt laminat på gulv og panel/MDF på vegger (disse rommene er ikke søkt bruksendret, og er derav ikke godkjent for varig opphold). På to av rommene som er benyttet til lagring er det byttet vinduer som tilfredsstiller krav til rømningsveg.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Dette er normalt da det ikke var krav til ferdigattest da boligen ble oppført. Kommunen behandler ikke saker i etterkant dersom tiltak er søkt før 1998.  Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

 

Det er mottatt byggetegninger fra Stange kommune, datert i 1979.

Byggetegninger av underetasje er ikke utarbeidet. Meglerforetaket har derfor ikke kunne kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt og/eller samsvarer med det som er byggesøkt.

I byggetegninger av 1. etasje er deler av dagens bad definiert som bod (rom som ikke er godkjent til varig opphold). Dagens kjøkken er definert som soverom. Det er ikke søkt til kommunen om bruksendring for dette avviket. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar risiko og ansvar for å få innredning godkjent dersom kommunen skulle kreve dette.

Dagens fasade samsvarer ikke med byggetegninger fra 1979. Det er bygd inngangsparti samt terrasse, i tillegg er det endret størrelse/plassering på flere vinduer. Fasadeendringer er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko når det gjelder å få endringene godkjent dersom kommunen skulle kreve dette. Det samme gjelder dersom kommunen krever tilbakestillelse av utførte endringer.

Sikringsskap med automatsikringer plassert kjeller. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

- Elektriske varmekabler på bad

- Panelovner på enkelte rom

- Varmepumpe på stue

- Peisovn på stue

- Varmefolie på to rom i kjeller

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 14 610 pr. år

I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr, slamtømming, samt vanngebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at det har blitt fakturert for et lavt forbruk av vann (37 kubikk). Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er beregnet til: 4 891,- for 2024.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Gjensidige. Selger er forpliktet til å holde eiendommen fullverdiforsikret frem til og med overtagelse.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 647 220,- Som sekundærbolig Kr. 2 459 437,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er innlagt fiber fra Altibox.

Varmtvannsbereder på 198L (fra 2017) plassert i åpent kjellerrom 1.

Varmepumpe i stue.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Gravd ned på hovedledning og satt på ny anboring, husker ikke årstall. Gjort av Bjørn Frenning AS.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Fukt ved hjørne ved carporten når det regner mye

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Gjort div. ting gjennom årene. Gjort både av faglært og ufaglært / egeninnsat. Firmanavn: Farmen Mesterbygg og Erik Nøkleholm.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

- Gjort forskjellige ting over flere år. Kun gjort av faglært, KB Elektro.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Det er ingen servitutter tinglyst på eiendommen.

Eiendommen har ingen egen utleidel. Man står fritt til å leie ut deler av egen bolig/fritidsbolig dersom rommene er godkjent for varig opphold.  Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann-ledningsnett via private stikkledninger. Vannforsyningen i boligen går via en innvendig vannpume som ikke lenger er i bruk. Huseier opplyser om at pumpen kun var i bruk før det ble byttet ut deler av den utvendige stikkledningen (i ca. 2012), men at vanntrykket i boligen etter dette ble tilfredstillende.

Det er nedgrav privat septiktank på 6 kubikk mot hekk på parkeringsplass. Gråvann til sandfiltreringsgrøfter. Stange kommune opplyser om at eiendommen trenger nytt avløpsanlegg innen kort tid (det foreligger ikke pålegg/vedtak på eiendommen per salgsoppgavedato). Konferer megler for ytterligere informasjon.

Deler av eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Reguleringsplan for Rv 222 gang og sykkelveg", hvor formål er høyspenningsanlegg, jord- og skogbruk og midlertidig trafikkområde.

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Stange, med plannavn "Kommuneplanens arealdel 2023-2035". Området er avsatt og/eller utnyttet til bebyggelse og anlegg. Det meste av eiendommen omfattes av gul støysone og en liten del av eiendommen omfattes av rød støysone (støy fra Stangevegen).

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Ottestad. Området er avsatt og/eller utnyttet til boligområde og LNF-område.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

På grunna av eiendommens størrelse (over 2 mål) kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 115 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 116 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 716 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 731 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 600 000,-) (Kr.36 800)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Heving på finn 26.09.24 (Kr.2 000)
Markedspakke 2 (Kr.25 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.2 950)
Totalt kr. (Kr.96 150)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-23-0258

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / I permisjon Ingrid Bøhmer

Henrik Busterud

EIE Hamar

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 90 27 95 50 / E-post: heb@eie.no

Ingrid Bøhmer

Eiendomsmegler MNEF / I permisjon

Mob: 97 41 17 70

[/ E-post: ibo@eie.no