Hestenga 25, 2320 FURNES

Andelsnr. 6 Orgnr. 813156822 i Ringsaker kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 136 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 113 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 23 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

3

2015

Fellestomt 1537 kvm

2 000 000

Takstmann: Marius Rognstad Takstdato: 26.09.24 08:43

Andel fellesgjeld: kr. 1 644 000,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 64 586,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.09.24

kr 2 000 000,- (Prisantydning)
kr 1 644 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 644 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 645 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 653 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 15 861,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader: kr. 3 253,-

Vann/kloakk: kr. 531,-*

Kapitalkost. lån 2 HUS101: kr. 12 077,-

Inkludert i posten "Felleskostnader": Styrehonorar, forretningsførsel, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV-anlegg, nedbetaling fellesgjeld m.m.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Det er mulighet for innbetaling av fellesgjelden. Dersom fellesgjelden innfris i sin helhet, vil de totale felleskostnadene minske med kr. 12 077,- pr. mnd. (kapitalkostnadene). De totale felleskostnadene vil da utgjøre kr. 3 626,- pr. mnd.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Øyvind Larsen Elin Langgård

Boligen disponerer én garasjeplass med elbil-lader.

Boligen ligger sentralt til i vekstområdet Nydal. Det er kun ca. 10 minutters kjøretur til både Hamar og Brumunddal sentrum. Det er kort veg til holdeplass med hyppige avganger til både Hamar og Brumunddal. Det er umiddelbar nærhet til Furnes ungdomsskole og 1,5 km til Kirkenær barneskole. Området kan by på fine tur- og aktivitetsmuligheter og meget fine solforhold.

Godt med fritidstilbud i nærområdet. Kort vei til Frøberget med turstier og skiløyper. Her er det lange og korte turstier for enhver smak med skiløyper på vinterstid. Verdt å nevne er Høsbjøråsen og Vollkoia med turstier og oppkjørte løyper i vinterhalvåret.

Nydal har også en handelspark som stadig er i utvikling. Her finner du i dag både IKEA, Jysk, Møbelringen, bensinstasjon m.m.

På Olrud er det kjøpesenter med dagligvare, byggevare, sportsbutikk og apotek.

Fellestomt, 1537 kvm

Hagen er opparbeidet med plen, busker, bed, blomsterkasser og trær. Asfaltert innkjøring og gårdsplass. Selger disponerer hagen som ligger i naturlig tilknytning til boligen.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Rekkehus:

118 m² BRA / 113 m² BRA-i / 5 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

1. etasje: Entré, soverom, bod, bad, kjøkken, spisestue og stue.

2. etasje: Gang, to soverom, bad og stue.

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

1. etasje: Bod.

En halvdel av en dobbelgarasje:

18 m² BRA / 18 m² BRA-e

Det gjøres særskilt oppmerksom på at garasjeplass som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad:

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående og liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelter og overbygg. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Mekanisk balansert ventilasjon.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Bad i 1. etasje: Det er en synlig fuktskade fra vannsøl på skroget til servantinnredningen. Fallforhold utenfor sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales, og det er ikke etablert oppkant med membran ved dørterskelen.

- Bad i 2. etasje: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det er ikke kjent om fallforholdet vil føre til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes.

- Øvrige rom: Det registreres stedvise riper i gulvets overflatemateriale.

- Innvendige trapper: Trappetrinnene har riper i overflaten.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Helhetsvurdering.

- Terrasser / platting på terreng - Inngangsparti: Deler av konstruksjonen ligger under terrengnivå. Forholdet kan gi forkortet levetid på gjeldende bygningsdeler.

- Garasje: Det er stedvis kort avstand fra underkant av ytterkledningen til terrenget. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen.

Øvrige undersøkte bygningskomponenter er gitt TG 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere dette innbydende og lettstelte rekkehuset i Hestenga 25!

Dette er et trivelig, rolig og barnevennlig nabolag i Nydal. Boligen grenser mot store landbruksområder, med en åpen og luftig beliggenhet.

Boligen har en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og et soverom i 1. etasjen. I 2. etasjen er det to soverom, en ekstra stue og bad. Det er med andre ord mulig å ha alt man trenger i hverdagen i 1. etasjen, men samtidig en romslig 2. etasje å trekke seg tilbake til. Det er fine uteplasser langs flere sider av boligen, så her kan man nyte solen fra tidlig morgen til sent på kveld. Terrasseplattingen har vedlikeholdsfri pergola og fint utsyn mot store landbruksområder. Parkering i garasje med elbil-lader.

Boligen ble oppført i 2015 og fremstår med en gjennomgående fin standard og mange gode kvaliteter. Her er det bare å flytte rett inn!

I forbindelse med inngangspartiet er det en sørøstvendt terrasseplatting med morgensol. Boden ligger praktisk plassert i forbindelse med inngangspartiet.

I entreen er det plass til oppheng av yttertøy og god lagringsplass i skyvedørsgarderobe.

Stuen er romslig, og har store vinduer som gir en herlig romfølelse. Her er det god plass til både sofamøblement og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til sørvestvendt terrasseplatting med gode solforhold. Deler av plattingen har pergola og er en lun og skjermet krok som kan nytes uansett vær. Den vedlikeholdsfrie pergolaen er i metallkonstruksjon har tak som kan åpnes og lukkes.

Stort og praktisk kjøkken gir effektiv arbeidsflyt og rikelig med arbeids- og oppbevaringsplass. Flott innredning fra Norema med profilert fronter og benkeplater av laminat. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger handelen som forevist. Den åpne kjøkkenløsningen gjør at hverdagen gjerne blir mer praktisk, og hyggelige middager blir mer sosiale og avslappende.

Det flislagte badet i denne etasjen er lyst og trivelig. Badet er innredet baderomsinnredning, veggmontert toalett, opplegg til vaskemaskin og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger.

Soverommet har god størrelse og skyvedørsgarderobe. I tillegg er det adkomst til en liten bod.

Videre opp til loftsetasjen kommer man til en hyggelig ekstra stue, perfekt for avslapning eller som et underholdningsrom. Her er det god plass til en sofagruppe, TV-møblement og kanskje til og med et lite hjemmekontor.

Det er også et pent flislagt bad i denne etasjen med baderomsinnredning, veggmontert toalett og dusjkabinett.

To lyse og pene soverom med garderobeløsninger.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for 4-mannsbolig med garasje datert 23.06.2016.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 10.09.2014. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i utvendig bod/teknisk rom. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Peisovn i stue. Det er gulvvarme i alle rom i 1. etasje, med unntak av bod og soverom. I tillegg er det gulvvarme på bad i 2. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 15 861,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader: kr. 3 253,-

Vann/kloakk: kr. 531,-*

Kapitalkost. lån 2 HUS101: kr. 12 077,-

Inkludert i posten "Felleskostnader": Styrehonorar, forretningsførsel, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV-anlegg, nedbetaling fellesgjeld m.m.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Det er mulighet for innbetaling av fellesgjelden. Dersom fellesgjelden innfris i sin helhet, vil de totale felleskostnadene minske med kr. 12 077,- pr. mnd. (kapitalkostnadene). De totale felleskostnadene vil da utgjøre kr. 3 626,- pr. mnd.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" og/eller "kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innbo-forsikring og innvendig vedlikehold.

Borettslaget har to annuitetslån i Husbanken:

Lånenr.: HUS101-11530243

Restsaldo: kr. 4 959 778,-

Restløpetid: 16 år og 4 måneder.

Type rente: Flytende 4,66%

Andel fellesgjeld: 1 643 342,- pr. 01.09.2024.

 

Lånenr.: HUS601-11523070

Restsaldo: kr. 4 223 094,-

Restløpetid: 20 år og 1 måned.

Type rente: Flytende 4,71%

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 01.09.2024.

Det er mulighet for innbetaling av hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån).

Innfrielse av fellesgjelden kan gjøres 2 ganger pr. år, henholdsvis 1. april og 1. oktober.  Ved ønske om dette kontaktes oef@obos.no. Meldefrist er ca. en mnd. før. Gebyr påløper ved innfrielse. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr. 60 000,-.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører, datert 20.09.2024.

Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr. 351 897,- for 2023. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslagets disponible midler utgjorde kr. 449 351,- per 31.12.2023.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i If Skadeforsikring med polisenummer 1739471. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Det er ikke mulig å innhente formuesverdi.

Formuesverdi fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Borettslag: Bjørkhol borettslag, Orgnr: 813156822

Borettslaget består av 8 andelsleiligheter.

Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

OBOS.

Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Man kan ikke eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett på borettslagets andeler. Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 7 981,- for den som benytter forkjøpsrett.

Dekoder medfølger i handelen ettersom dette er borettslagets eiendom.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Tillatt med hund og katt om man har det fra før. For de som skal kjøpe hund i ettertid, må søke styret om dette. Dyreholdet skal ikke være til ulempe eller til sjenanse for naboer og andre beboere.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Byttet/utvidet platting. Bygd levegg. Egeninnsats.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Montert ekstra stikkontakter på soverom. Januar 24. Utført av Arkel Innlandet AS.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Fra Arkel og Skarpsno.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Installert første halvdel 2021 av Skarpsno Elektro.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Nei. Radon er ivaretatt ved bygging.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst fra privat stikkveg hvor borettslaget eier en halvpart.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Det betales forskudd på forbruk av vann/avløp hver måned, forbruket leses av og avregnes 1 gang pr. år. Ved flytting må målere avleses og målerstand må sendes forretningsfører ved regnskapskonsulenten på e-post: rita.mikkelsen@obos.no. Dette er både selger og kjøper sitt ansvar.

Eiendommen omfattes av "Kommuneplanens arealdel, 2022-2026" med planid.: 2022016. Området er avsatt til boligbebyggelse.

Det foregår planlegging av ny kommuneplan med planid.: 2023004. Se kommunen sine hjemmesider for å følge planprosessen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og hensyn grønnstruktur i henhold til "Reguleringsplan for Hestenga. Furnes" med planid.: 2009080749 og en liten del omfattes "Reguleringsplan for Nydal, del syd" med planid.: 1987110410010. I denne planen ligger eiendommen innenfor høyspenningsanlegg og landbruksområde.

Det foregår utbygging av nytt boligområde på Nydal Park/Nydalsenga. Det må påregnes byggeaktivitet her over lengre tid.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 000 000,- (Prisantydning)
kr 1 644 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 644 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 645 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 653 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.7 500)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Provisjon 1,8% (minimum Kr.50 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0251

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Inger Helene Simensen

EIE Hamar

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

André Høgsveen

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 20 32

[/ E-post: anh@eie.no