Even Olstads veg 13, 2340 LØTEN

Gnr. 196 Bnr. 216 i Løten kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 223 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 209 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 61 kvm

Primærrom: 159 kvm, Bruksareal: 223 kvm, BRA-i: 209 kvm , BRA-e: 14 kvm , TBA: 61 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1983

Eiet tomt 800 kvm

3 990 000

Takstmann: Marius Rognstad

Takstdato: 11.11.2024

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 100 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 090 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 110 850,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 24 170 pr. år

Anette Langrusten Skogli Frode Skogli

Gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendommen er fint beliggende på et rolig og barnevennlig område på Bergum. Herfra er det kort avstand til det du trenger i hverdagen med barnehage, skole og dagligvarebutikk i nærheten. Løten sentrum er også i kort avstand fra hjemmet, og her finner du de fleste servicefasilitetene du trenger. I sentrum er det også skysstasjon med bussavganger til Hamar og Elverum. Området byr ellers på fine tur- og rekreasjonsområder. Her finner du stier på sommeren og oppkjørte skiløyper på vinterhalvåret. En kort kjøretur unna er Budor med milevis av skiløyper og alpinanlegg.

Eiet tomt, 800 kvm

Tomten er pent opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes. Tomtegrensene er i grunnkartet omtalt som middels nøyaktig.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

BRA 127 m²

- BRA-i 113 m²: Entré, gang, bad, tre soverom, kjøkken og stue. - BRA-e 14 m²: To boder.

Kjeller:

BRA 96 m²

- BRA-i 96 m²: Gang, kjellerstue, soverom, garderoberom, toalettrom, vaskerom og to boder.

I tillegg kommer TBA på 61 m².

De utvendige bodene har et totalt gulvareal (GUA) på 17 m2, men grunnet forhøyningen i den ene boden som medfører lav takhøyde er kun 14 m2

av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad (Anticimex):

Boligbygg oppført i 1983. Grunnmur av lettklinkerblokker. Deler av bygget er oppført på søyler/pilarer av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt åpent kryperom under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående og liggende trekledning. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med shingel. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer med karmer av tre, og to- og tre-lags glass. Balkongdør med karmer av tre, og tolags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Våtrom - Bad: Tilluftsspalte er ikke etablert. Bunnventilen (pop-up) i servanten åpnes/stenges ikke på tiltenkt måte. Armaturet på servanten er løst/ikke tilstrekkelig fastskrudd. Vinduet i våtrommet er plassert i dusjsonen (bak dusjkabinett). Selger opplyser om at vask på bad er byttet og at armaturet er fikset i etterkant av rapportdato.

- Våtrom - Vaskerom: Helhetsvurdering.

- Kjøkken: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Selger opplyser om at komfyrvakt er montert i etterkant av rapportdato.

- Toalettrom: På bakgrunn av alderen til sanitærutstyret (toalett, servant, armatur og lignende) er det grunn til å varsle om faren for svekket funksjon.

- Øvrige rom - 1. etasje: Det registreres tegn til muggsopp i nedre del av vinduene på soverom 1 og 2, noe som kan tyde på at ventilasjonen ikke er tilstrekkelig. Dørbladet mellom stua og gangen kommer i kontakt med karmen.

- Rom under terreng - Kjeller: Det er lite ventilasjon i etasjen. Kjelleren har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Det er foretatt hulltaking (i kjellerstue) og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble registrert høye fuktverdier.

- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Det registreres en vertikal sprekk mellom pipa og brannmuren bak peisen. Huseier opplyser om at det ikke er registrert noen negativ utvikling i deres eie.

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen og rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m.

- Etasjeskiller - Kjeller: Det er registrert skjevheter i gangen.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

- Elektrisk anlegg: Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Bygningens ytterkledning/fasader (inkl. vindskier, isbord ol.) har stedvise symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader.

- Dører og vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje/elde.

- Yttertak: Shingelen har stedvis manglende vedheft til rennebeslagene. Det registreres utetthet/åpning i overgangen mellom gradrennen og rennebeslaget på sørsiden av entréen. Det er benyttet ordinære pappspiker (uten pakninger) for å feste skorsteinsbeslaget til yttertaket. Det registreres symptomer på alder/slitasje på luftehattet og skorsteinsbeslaget.

- Drenering: Helhetsvurdering.

Alle øvrige undersøkte bygningsdeler er gitt TG1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere Even Olstads veg 13!

Eiendommen er fint beliggende på et rolig og barnevennlig område på Bergum. Herfra er det kort avstand til det du trenger i hverdagen med barnehage, skole og dagligvarebutikk i nærheten. Løten sentrum er også i kort avstand fra hjemmet, og her finner du de fleste servicefasilitetene du trenger. Boligen er pen og velholdt, med kjøkken fra 2018 og bad fra 2021. Det er også en romslig stue, tre gode soverom og kjeller. Dette er en flott bolig for både store og små, perfekt for familien.

Du ankommer eiendommen på en gruset gårdsplass, med gode parkeringsmuligheter.

Videre kommer du inn i en lys og svært romslig entré, som gir en hyggelig velkomst inn i boligen. Her er det god plass til omkledning, og plass til garderobeskap.

Stuen er lys og koselig, og er malt i delikate farger som kombinert med de store vindusflatene gir en svært god romfølelse. Her er det gode møbleringsmuligheter, med plass til spisestue, sofakrok og annet ønskelig møblement. Stuen har også en hyggelig peis, som gir en lun og koselig atmosfære og varmer godt på kalde vinterdager. Fra stuen er det utgang til stor terrasse, med videre adkomst til hagen.

Ikea kjøkken fra 2018, med tilkomst fra både stue og gang. Kjøkkenet er av god størrelse, og har godt med både skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplater av laminat. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Avsatt plass til frittstående kjøleskap med fryser. Hvitevarer medfølger i handelen som forevist.

Boligen har et lekkert bad som ble oppgradert i 2021. Badet har gulvbelegg med gulvvarme og baderomsplater på vegger. Innredning med vegghengt servant og vegghengt høyskap, dusjkabinett og vegghengt toalett.

Det er tre gode soverom i huset, alle beliggende i hovedetasjen. Det er skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet.

Fra gangen er det trapp ned til en innholdsrik, innredet kjeller.

Kjelleren inneholder et rom som i dag er innredet som soverom. Det er også en koselig kjellerstue, som gir gode muligheter for å trekke seg litt tilbake og slappe av. Rommet er i dag innredet som en TV-stue. Det gjøres oppmerksom på at disse rommene ikke er søkt bruksendring og ikke er godkjent for varig opphold.

I kjelleren er det også et vaskerom, med opplegg for vaskemaskin. Garderoberom med skyvedørsgarderobe i tilknytning til vaskerommet.

Kjelleren har flere boder, som gir godt med lagringsplass. Her er det også et ekstratoalett.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 15.03.1983. Det er i denne anmerket følgende:

- Mangler takside.

- Utvendig terreng må gis fall min 1.50 fra mur.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 1982 og 1993. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen, med unntak av at dagens soverom i kjeller og kjellerstuen er omtalt som disp i byggetegningene.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gangen i 1. etasje. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Varmepumpe samt lukket peis i stue. Gulvvarme på bad, toalettrom og garderoberom. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 24 170 pr. år

Oppgitt beløp er beregnet for 2024. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 5389,- for 2024. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

KLP Polisenummer: 3703894

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 857 171,- Som sekundærbolig Kr. 3 257 250,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Varmepumpe i stue.

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen som forevist.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Vegghengt TV på stue medfølger ikke i handelen.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist utført 13.05.2019. Det ble sist gjennomført tilsyn 31.10.2019, uten anmerkninger. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Renovert bad i 2021. Firmanavn: Løten malerverksted, Trond Paulsen snekker. Løten rørlegger bedrift. Arkel innlandet.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Løten malerverksted sto for membran. Rørlegger løten sto for sluk. Firmanavn: Løten malerverksted. Rørlegger Løten.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Boligmappa.

Er arbeidet byggemeldt?

- Usikker.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Nytt sluk og rør på bad. Firmanavn: Løten rørlegger bedrift.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Nei. Ikke ut over normalen.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Moe bygg byttet terrasse i 2020. Vi har lagt ny shingel på tak i 2015. Samt nye vindskier og

toppbord i 2015. Firmanavn: Moe bygg.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Arkel har utført. Opplegg på stue, bad, kjøkken. utelys. Byttet lys og stikk på soverom. Opplegg for lys i kjeller gang og trappehus. Opplegg på garderoberom. Byttet lamper. Firmanavn: Arkel Innlandet AS.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Arbeider utført i våres eie ligger på boligmappa.no.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Skal fjernes før salg.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 102928, tinglyst den 05.05.1982. Gjelder hjemmel til eiendomsrett og rettigheter iflg. skjøte.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2015-2026, med planid 20150001. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligområde.

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Bergum 1, med planid 13 (eldre reguleringsplan). Området er regulert til boliger.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 100 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 090 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 110 850,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Markedspakke Premium + (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Tilrettelegging (Kr. 16 500)

Provisjon 1,3% (Minimum Kr. 45 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0280

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Nina Dæhli Harviken

Henrik Busterud

EIE Hamar

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 90 27 95 50 / E-post: heb@eie.no

Nina Dæhli Harviken

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 90 99 62 76

[/ E-post: ndh@eie.no