Kvernhusrenen 10, 5208 OS

Gnr. 44 Bnr. 356 i Bjørnafjorden kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 250 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 198 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 52 kvm

I tillegg er dobbelt garasjen på 47 kvm BRA-e.

6

1987

Eiet tomt 841 kvm

5 600 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 21.03.24 12:07

kr 5 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 140 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 141 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 741 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 756 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 25 820 pr. år

Tommy Breivik Andersen Kristin Kårevik

Parkering i garasje eller på eiendommens tomt.

Boligen ligger meget sentralt til i populære Halhjemsmarka, med alt en trenger i nærheten. Boligen ligger i et veletablert område med rolige og barnevennlige omgivelser. Boligområdet er tilbaketrukket med et fredelig preg, samtidig som det kun er et steinkast unna barnehager, skole, servicetilbud og rekreasjonsmuligheter. Med lite trafikk og grønne omgivelser er det lett å trives for både store og små.

Området er meget barne- og familievennlig med gangavstand til barneskole. For den yngste er det flere barnehagetilbud i området. Herunder kan vi nevne Søre Neset FUS barnehage, Kuvågen barnehage og Skorvane FUS barnehage som ligger alt fra ca. 3-7 minutter unna med bil. For de litt eldre barna er Halhjem Barnetun hvor man kan fullføre 1-4 trinn og Søre Neset skole hvor man kan fullføre 1-7 som nærmeste barneskoler.

Dersom du er av den turglade typen er det flere naturskjønne turmuligheter rett utenfor utgangsdøren. Koselig spaserturer i nærområdet kan anbefales. Halhjem og omkringliggende områder utgjør et eldorado for dem som er glad i natur, idrett og likevel vil ha nærhet til alt. Fra boligen er det tursti til Katlaberget, og ellers finnes det et mangfold av turstier i kommunen. For de som liker innendørs trening finner man Aktiv 365 Xpress Os og Sprek & Blid Os, som nærmeste treningssentre. Det populære Osbadet ligger i bygden, og ellers finnes Oseana Kunst- og Kultursenter også i sentrum, like ved badeplassen i Mobergsviken. Her finner man kino, konserter, musikk- og kulturskole, teater, revyer, og dansegrupper med mer - litt av det som gir grobunn for den kulturelle bygden.

Fra boligen er det  ca. fem minutter til fergekaien på Halhjem og ca. 35 minutters kjøring til sentrum av Bergen. Ny vei mellom Svegatjørn og Rådal åpnet oktober 2022. Reisetiden fra Halhjem til Lagunen tar ca. 15 min, til Sandsli ca. 20 min og Kokstad ca. 25 min.

Det er svært gode bussforbindelser mot Bergen. Frekvensen for bussavganger/ankomster i rushtiden er 10 til 15 minutter. Dersom du ønsker å benytte deg av kollektivtransport ligger nærmeste busstopp et par minutter unna boligen. Det er god tilknytning til offentlig transport med enkel reisevei mot Os og Bergen Sentrum.

Dagligvarehandelen gjør du unna på Kiwi Moberg, ellers ligger Os sentrum og Amfi Os bare 10 minutter unna med bil. I Os sentrum finner man et greit utvalg av butikker, restauranter, Vinmonopol, apotek samt kommunehuset med sitt tjenestetilbud. På Os Amfi senter finner du et mangfold av butikker, kafe og Apotek mm.

Eiet tomt, 841 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Under etasje:

BRA 76 m²

- BRA-i 76 m²: (Entré, vaskerom, bad, kjøkken, stue, 2 soverom og Bod)

Første etasje:

BRA 96 m²

- BRA-i 91 m²: (Bad, kjøkken, entré, soverom, stue)

- BRA-e 5 m²: (Bod)

Lofts etasje:

BRA 31 m²:

- BRA-i 31m²: (Loftstue, 3 soverom, bod.)

Garasje:

BRA 47 m²:

- BRA-e 47 : (Garasjeplass)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong og murkonstruksjoner. Gulv mot grunn av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein og shingel

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverk er lavere en dagens krav som er min. 100 cm.

Terrassebord er slitt med vedlikeholdsbehov.

Søyler fra balkong er ført helt ned i mot mur/grunn.

Fundament/mur er større sprekker.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Søyler bør erstattes og flyttes, forøvrig så må det utføres vedlikehold.

Nye fundamenter må etableres.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak

• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Lof

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Takvindu

Utvendig > Balkongdør - 1. Et.

Utvendig > Påbygg - Entre

Innvendig > Overflater

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige trapper

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Drenering

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Kvernhusrenen 10!

Boligen ligger meget sentralt til i populære Halhjemsmarka, med alt en trenger i nærheten. Et veletabert område med rolige og barnevennlige omgivelser. Boligområdet er tilbaketrukket med et fredelig preg, samtidig som det kun er et steinkast unna barnehager, skole, servicetilbud og rekreasjonsmuligheter. Med lite trafikk og grønne omgivelser er det lett å trives for både store og små. Boligen går over 3 etasjer, hvorav kjeller er innredet med egen inngang.

Entré |

Velkommen inn! Det første som møter deg er en lys og trivelig entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Det er varmekabler i gangen som hjelper godt  på våte og kalde dager. Boligen innehaver en funksjonell og praktisk romløsning, med 4 soverom og en stor stue og kjøkken. Egen hybeldel og dobbelgarasje. Det er gode lagringsmuligheter ved eiendommen, både innvendig og utvendig.

 

Stue |

Videre kommer vi inn til hjertet av boligen, nemlig stuen. Her er det god plass til å innrede med både sofa- og spisegruppe. I stuen er det vinduer av en helt fantastisk god størrelse som gir et meget fint dagslys til hele rommet. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse, hvor en lett kan møblere med ønsket møblement. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse, hvor en lett kan møblere med ønsket møblement.

Kjøkken |

Kjøkkenet er fra kvalitetsleverandøren Epoq og er fra 2022. Det har et stilrent og moderne utseende med praktisk utforming. Kjøkkeninnredningen er med slette fronter og nedfelt vask av stål. Den lekre benkeplaten er av det påkostede materialet Dekton som er varme-og flekkbestandig. Komfyren fra Samsung kan deles i to deler og her kan en lage ulik mat i hver del. Platetoppen har integrert plasmafilter som hjelper med å filtre og rense dampen. Filtrene til ventilatoren er gjenbrukbare og kan rengjøres i oppvaskmaskinen. Kjøkkenet er ellers av god størrelse og både overskap, høyskap, hvitevarer er av god kvalitet.

Bad |

Badet i 1.etasje er helfliset med varmekabler i gulv, som holder badet varmt året rundt. Flisene er nylig malt og har nye spotter og display for lys og varme, samt en Smart vifte som starter automatisk ved fuktighet. Av inventar kan badet by på Dusjnisje, vegghengt toalett og baderomsinnredning.

Soverom |

Boligen har fire soverom hvor tre av disse er i loft etasjen. Hovedsoverommet er på 10,8 kvm og kan møbleres med dobbelt seng. Rommet byr også på et garderobeskap av god størrelse, hvor en kan oppbevare klær og skotøy.

Loftsetasje |

Videre opp finner vi 3 soverom og en tvstue/oppholdsrom. Her kan du la ungene leke mens du underholder besøket i 1.etg. Det største soverommet er på 8,7 kvm og har god plass til en dobbeltseng og skrivebord. De to andre rommene er på henholdsvis 4,7 & 4,5 kvm og kan møbleres med en seng og kommode.

Kjeller |

Kjelleren er innredet og har egen inngang fra utsiden. Etasjen består av entré, bad, kjøkken, vaskerom og 2 soverom.

Entréen er på 2,4 kvm og her er det plass til å oppbevare sko og yttertøy. Videre inn finner vi stuen. Her er det plass å møblere med spisebord og sofagruppe. Kjøkkenet er i en delvis åpenløsning fra stuen. Badet er av god størrelse og er innredet med dusj m/glassvegg, toalett, opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredning. Det er også varmekabler i gulvet som sikrer et varmt bad hele året. Soverommene er på henholdsvis 9 & 8,8 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17.08.1987 vedrørende bustad.

Følgene arbeid gjenstod før ferdigattest kunne foreligge:

 1. Plassen foran feieluka må ordnast slik at brannfarlege materialer er i minst 30 cm avstand. Brannmester eller feiar skal godkjenna arbeidet.

2. Tilkomsten må ordnast provisorisk eller permanent.

3. Grunnmur utvendig er ikkje ferdig behandla.

4. Røykvarslar eller eige brannalarm-anlegg må monterast snarast.

5. Baderom må ferdigstillast før innflytting.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og brensel:

- Varmekabler i hele underetasje foruten bod og vaskerom.

- Varmekabler på begge bad og entre 1. et.

- Peisovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Selger har ikke energimerket boligen i forbindelse med salget, og tildeles dermed dårligste energimerking.

Kr. 25 820 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, tilsynsgebyr avløp og feiing. Renovasjon blir fakturert via BIR.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bjørnafjorden kommune.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Fremtind Forsikring Polisenummer: 28558409

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 172 246,- Som sekundærbolig Kr. 4 454 534,-

VVS:

-Vannrør av kobber og avløpsrør av plast.

-190 liters varmtvannstank fra 2020

Elektrisk anlegg:

-Sikringsskap med automatsikringer.

-Hovedsikring på 63 ampere.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Følgende hvitevarer medfølger ikke i handelen: Katteluke m/tilbehør, kommode i gang(blå), lamper, lydanlegg, Bestå skjenk, hyller i stue og på barnerom loft og vaskemaskin.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Ifølge bygningstegninger sendt fra kommunen kommer det frem at det kjøkken og vaskerom i underetasje, opprinnelig er tegnet inn som matbod og sportsbod. Bruksendring av rom er søknadspliktig. Det er i dette tilfellet ikke omsøkt. Videre foreligger det ingen tegninger av loftsetasjen. Vi kan derfor ikke si hvorvidt etasjen er godkjent for varig opphold eller ei. Soverommene i loftsetasjen oppfyller videre ikke krav til størrelse.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bjørnafjorden kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til Bustadsområde ifølge Bjørnafjorden kommune.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. For utfyllende informasjon om reguleringsbestemmelser med mer, se komplett salgsoppgave.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 140 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 141 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 741 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 756 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.14 990)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 600 000,-) (Kr.78 400)
Tilrettelegging (Kr.14 990)
Betalingsgebyr - Foto + drone (Kr.750)
Direkteutlegg selger - Foto + drone (Kr.9 500)
Visningshonorar (Kr.3 490)
Betalingsgebyr - Tilstandsrapport (Kr.750)
Direkteutlegg selger - Tilstandsrapport (Kr.15 000)
Betalingsgebyr - Styling (Kr.750)
Direkteutlegg selger - Styling (Kr.15 500)
Løfting av finn-annonse (Kr.3 500)
Løfting av finn-annonse (Kr.3 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 2 (Kr.19 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Totalt kr. (Kr.192 590)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0131

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen

Simon Aasen

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no