Langøyveien 24, 4180 KVITSØY

Gnr. 15 Bnr. 51 i Kvitsøy kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 354 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 268 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 86 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 137 kvm

5

1962

Eiet tomt 925 kvm

6 900 000

Det er utarbeidet tilstandsrapport for boligen. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

kr 6 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 172 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 173 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 073 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 091 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 13 135 pr. år

Bergitte Holgersen

Langøyveien 24 ligger lunt til ved Leiasundet på Kvitsøy. Eiendommen består av en enebolig, ett sjøhus, en hagestue, et verksted og en garasje. På tomten er det flere lune og solrike uteplasser og et bryggeanlegg. Er du glad i sjø, fiske, båtliv og naturskjønne omgivelser er dette er paradis for deg!

På fine sommerdager kan du rusle ned til sjøkanten og starte dagen med et forfriskende bad. På ettermiddagen inviterer du kanskje gode venner til rekelag og noe godt i glasset på bryggekanten. Her kan noen sløve i solstolen, mens andre fisker krabber eller leker på gresset. Ellers kanskje noen vil prøve fiskelykken eller slappe av i hagestuen. Her får du virkelig hus og hytte i ett!

Boligen er opprinnelig fra 1962, men ble påbygd i 1987. Det er behov for noe oppussing / moderniseringer, men boligen er godt vedlikeholdt av dagens eier, som forøvrig har bodd der siden huset var nytt. I stuen og kjøkkenet er det store vindusflater mot sundet og sjøen som selvsagt gir en fantastisk utsikt. I vinterhalvåret kan du kose deg foran peisen mens sjøen går i hvitt ute, det kan ofte være et spektakulært syn ute på Kvitsøy.

I tillegg til stuen i 1. etasje er det også en ekstra kjellerstue. Perfekt når barna vil boltre seg med lek og moro eller når ungdommen vil ha besøk. Det er totalt fire soverom i huset, tre i 2. etasje og ett i kjelleren. Soverommene i 2. etasje har fantastisk utsikt. Hovedsoverommet har adkomst til egen balkong, så her kan du åpne opp og slippe inn frisk sjøluft.

Det er to bad og ett vaskerom. Badet i kjelleren ble oppusset i 2017 mens badet i 1. etasje er fra 1991 (oppussing bør påregnes).

Det er godt med lagringsplass i to boder i kjelleren og på loft. Ellers er det også rikelig med lagringsplass i kjelleren i sjøhuset. I sjøhuset er det også en sløyebenk/kjøkkenbenk.

Sjøhuset er opprinnelig fra 1973, men ble påbygd i 2013. Da ble sjøhuset innredet med gang, bad, soverom og stue/kjøkken. Her er det mulighet for utleie, eller kanskje du vil benytte det til gjester eller voksne barn som kommer hjem på besøk - her er mulighetene mange. Soverommet i sjøhuset tilfredsstiller ikke dagens krav til lysforhold, men er godkjent som soverom på tegningene fra kommunen. Det kan også nevnes at sjøhuset er ble forsterket fra sjøsiden da det ble innredet i 2013.

Tomten er på nærmere ett mål så du har rikelig med boltreplass.

Er dette ditt nye hjem?

Parkering i garasje og på tomt.

Kvitsøy er en øy og kommune ca. 2 mil utenfor Stavanger. Med sine 6,3 km2 er Kvitsøy faktisk Norges minste kommune, men er stor på natur og opplevelser. Øyen ligger i det åpne havgapet ved innløpet til Boknafjorden, så her er man omgitt av sjø, holmer og frisk sjøluft. Denne beliggenhet passer for deg som vil bo i naturskjønne omgivelser, og komme deg vekk fra byens kjas og mas.

Det er nydelig på Kvitsøy om sommeren når man kan sykle rundt på øyen, bade, dra på båtturer og nyte sommeridyllen. Men det er vel så spektakulært her i vinterhalvåret når sjøen går i hvitt og været herjer, da får man virkelig følelsen av å bo tett på naturen. Og det er nettopp derfor de ca. 540 innbyggerne på Kvitsøy stortrives her. Året rundt kan man fiske, trekke teiner, padle i kajakk, gå flotte turer og ellers la seg inspirere av det flott landskapet.

Boligen ligger flott til helt i sjøkanten i Leiasundet. Her i fra er det ca. 2 km til nærbutikken, småbåthavnen og Kvitsøy fyr. Det samme gjelder barnehagen, skolen og idrettsanlegget.

For å komme til Kvitsøy kan man enten ta ferjen fra Mekjarvik, eller man kan ta hurtigbåten fra Stavanger sentrum. Noen år frem i tid kommer også Rogfast (estimert ferdig i 2026), og Kvitsøy blir da landfast. Dette gjør at man kan kjøre fra Kvitsøy til Stavanger sentrum på ca. 25 minutter.

Området er bebygd med diverse boliger.

Eiet tomt, 925 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

ENEBOLIG

Kjeller:

BRA 71 m²

- BRA-i 71 m²: Kjellerstue, gang, soverom, entré, bad, vaskerom, 2 boder.

Første etasje:

BRA 112 m²

- BRA-i xx m²: Stue, entré, kjøkken, gang, bad.

Andre etasje:

BRA 45 m²

- BRA-i xx m²: 3 soverom, gang.

SJØHUS

Første etasje:

BRA 37 m²

- BRA-e xx m²: Bod.

Andre etasje:

BRA 40 m²

- BRA-i 40 m²: Stue/kjøkken, soverom, bad, gang/entre

HAGESTUE

Første etasje

BRA 13 m²:

- BRA-e : Hagestue.

VERKSTED

Første etasje

BRA 15 m²:

- BRA-e : Verksted.

GARASJE

Første etasje

BRA 21 m²:

- BRA-e :Garasje.

2. etasje Sjøhus har et totalt gulvareal (GUA) på 47 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 39 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 m2. Bod i 2. etasje er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde. Gulvarealet er 10 m2.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Enebolig fra år 1962, tilbygg i år 1987. Tre og betongkonstruksjoner. Saltak og valmet takform tekket med skifer og takstein. Yttervegger med stående og liggende trekledning. Etasjeskillere av  trekonstruksjoner. Terrasser. Tomt opparbeidet med plenareal, belegningsstein, hagestue, sjøhus, verksted og brygge. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapporten inneholder 34% TG 1, 54% TG 2, 3% TG 3 og 9% TG IU (ikke undersøkt).

Følgende bygningselementer har fått TG2:

- Våtrom - Bad kjeller: Ventilasjon (Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes), Vannrør (Alder), Slukets plassering (Det er ikke observert sluk i rommet), Membran, tettesjikt og overgang til sluk (Det er ikke observert tettesjikt opp på vegg i overgangen gulv/vegg), Avløpsrør (Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er det ikke etablert sluk i rommet).

- Våtrom - Bad 1. etasje.: Helhetsvurdering (TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. Se tilstandsrapport for en mer detaljert beskrivelse av avvik).

- Våtrom - Bad 2. etasje - Sjøhus: Vannrør (Alder), Membran, tettesjikt og overgang til sluk (Tettedetaljer ved rørgjennomføring i gulv er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Det er ikke observert tettesjikt opp på vegg i overgangen gulv/vegg), Avløpsrør ink. sluk (Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er det ikke etablert sluk i rommet).

- Våtrom - Vaskerom: Helhetsvurdering (TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. Se tilstandsrapport for en mer detaljert beskrivelse av avvik).

- Kjøkken - 1. etasje.: Vannrør (Alder), Avløpsrør (Alder).

- Øvrige rom - 1. etasje - bolig: Overflater gulv (Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entre. Eksakt årsak er ikke kjent. Det ble også utført fuktsøk med egnet instrument (Protimeter MMS2) på samme gulvflate, ble registrert forhøyede verdier. Skjulte skader kan derfor ikke utelukkes i konstruksjonen).

- Øvrige rom - Sjøhus 2. etasje.: Overflater gulv (Det registreres stedvise skader/hakk/merker i gulvets overflatemateriale i stue/kjøkken).

- Rom under terreng: Spesielle observasjoner (Det er observert spor/avføring etter gnagere (mus) i området ved stoppekran. Se også selgers egenerklæring), Overflater vegger (Fuktmerker/saltutslag observert på vegger (grunnmur). Tiltak for å stoppe fukt må påregnes. Risiko for skjulte skader), Konstruksjoner (TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS2), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier).

- Loft - Innredet: Overflater himling/undertak (Spor etter treskadeinsekter og fuktmerker ved avløpsrør kott 2. etasje er observert), Konstruksjonsoppbygging (TG2 er valgt for å belyse risiko).

- Loft - uinnredet / råloft - Sjøhus: Kontroll av diffusjonssperre (Det er registrert tegn til utettheter i dampsperre/plast mellom kald og varm sone. Eksempelvis luke er uten fuktsperre og utettheter omkring selve luken. Konsekvens er fare for kondensering, skjulte skader kan ikke utelukkes), Annet (Det er observert uisolerte ventilasjonsrør. Fare for kondensering).

- Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter)

- Etasjeskiller - kjeller, 1. og 2. etasje.: Skjevhetsmåling (Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i Kjellerstue er målt til ca. 26 mm, ca. 17 mm i Stue og ca. 11 mm i Soverom. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng)

- Etasjeskiller - Sjøhus: Skjevhetsmåling (Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til ca. 49 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng), Annet (Bjelkelag/etasjeskille mellom 1. og 2. etasje i Sjøhus virker underdimensjonert)

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder (Alder), Vannrør (Alder), Avløpsrør (Alder).

- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering (Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang. Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600)

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Fasader inkl. kledning (Enkelte kledningsbord er råteskadet. Råteskader bør utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes).

- Dører og vinduer: Vinduer (Vinduer som er av eldre dato har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det er observert enkelte råteskader), Takvinduer (Det ble opplyst om punktert glass i takvindu), Dører (Ytterdører som er av eldre dato, må det forventes høyere varmetap fra sammenlignet med dører fra nyere dato. Det ble observert råteskader på balkongdør i 2. etasje).

- Yttertak - Boligen: Tekking (TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand), Skorsteiner over tak (Begrenset tilkomst, men det er fra bakkenivå observert sprekker i skorstein), Beslag, renner, nedløp og snøfangere (Snøfangerutstyr ikke etablert).

- Balkonger, terrasser og veranda etc: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift).

- Terrasser / platting på terreng: Terrasser på terreng (Det mangler rekkverk på enkelte områder. Rekkverk anbefales etablert).

- Utvendige trapper: Helhetsvurdering (Rekkverkets tilstand og/eller utforming vurderes å ha behov for utbedringer med tanke på sikkerheten).

- Drenering: Helhetsvurdering (Alder).

- Forstøtningsmurer: Skjevheter og enkelte sprekker er påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil

- Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger (Alder og materialvalg).

- Frittstående byggverk - Garasje: Helhetsvurdering (Garasje. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad, som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Eksempelvis må det påregnes utskiftning av vindu, deler av ytterkledning og fuktproblematikk).

- Frittstående byggverk - Sjøhus: Helhetsvurdering (Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Det er eksempelvis observert sprekk i grunnmur i 1. etasje).

Følgende bygningselementer har fått TG3:

- Øvrige rom - 1. etasje Bolig: Overflater vegger (TG 3 gjelder entre 1. etasje Bolig. Det er observert råteskader, og det er utført fuktmåling med pigg med egnet instrument (Protimeter MMS2). Resultatet viser forhøyede fuktverdier. Sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser og åpning av konstruksjoner. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000).

- Ildsteder / Skorsteiner innvendig: Skorsteiner inne i boligen (Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen bør åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort. Sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000)

- Terrasser / platting på terreng: Platting (Det er observert svikt i terrassegulv ved inngangsdør i 1. etasje ved Sjøhus. Årsak kan være råteskader. Ytterligere undersøkelser anbefales. Sjablongmessig prisanslag gjelder for åpning av konstruksjonen, slik at eventuelle tiltak kan iverksettes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000)

- Frittstående byggverk - Verksted: Helhetsvurdering (Verksted: Vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis råteskader/fuktproblematikk i himling som skyldes lekkasje/hull i yttertaktekking. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000).

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det finnes ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunen sine arkiver.

Ved salg av eiendommer med eldre bygg kan det forekomme at det ikke foreligger ferdigattest for bygget. For boliger og tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 utstedes det ikke lenger ferdigattest, og dersom ferdigattest ikke foreligger for et slikt tiltak vil det ikke være mulig å få ferdigattest. En eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen. Bortfall av muligheten for å søke om ferdigattest for disse tiltakene vil ikke ha betydning for lovligheten av selve tiltaket.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold. Boligen er opprinnelig fra 1962. I 1987 ble det bygd på ca. 35 kvm i stuen. Arbeidet ble utført av Peder Ydstebø & sønner AS. Selgers representant opplyser om at det er en forventing at byggmesteren tok seg av eventuelle søknader mot kommunen. Foruten påbygget fra 1987 er boligen lik slik den ble bygget i 1962. Boligen har hatt samme eiere siden den var ny.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Ildsteder, ellers elektrisk oppvarming

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 13 135 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fremtind Polisenummer: 32703486

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 510 992,- Som sekundærbolig Kr. 1 941 768,-

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen, se forøvrig vedlagt løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Selger har ikke radonmålt.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1962/1613-3/45  Bestemmelse om gjerde  

14.07.1962

1962/1613-2/45  Bestemmelse om veg  

14.07.1962  rettighetshaver:Knr:1144 Gnr:15 Bnr:51

Rettigheter på 1144-15/1, 1144-15/118

Eiendommen kan i sin helhet leies ut. Det er også mulig å leie ut sjøhuset.

Offentlig vann. Privat vei. Privat septiktank som tømmes ca. annen hvert år. Tømming for denne inngår i de kommunale avgiftene.

I henhold til reguleringsplankartet fra Kvitsøy kommune ligger eiendommen i et uregulert område, men i kommunedelplanen er eiendommen regulert til bolig. Kart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Reguleringsplan med id 2021002 - Leiasunde - er på høring, men er ikke vedtatt. Planens hensikt er å styrke Leiasundet som boligområde, sikre bevaring av verneverdige enkelthus og bygningsmiljøer, sikre tilkomst til freda kulturminner og sikre hensiktsmessige trafikkløsninger. Se kommunen hjemmesider for mer informasjon.

Kvitsøy kommune har nedsatt konsesjonsgrense (nullgrense). Dette innebærer at kjøper må fylle ut rødt egenerklæringsskjema om konsesjon og bekrefte at eiendommen skal brukes som helårsbolig. Formålet er å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir brukt til fritidsformål. Kontakt megler for mer informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 172 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 173 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 073 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 091 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.22 000)
Markedspakke 2 (Kr.30 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 900 000,-) (Kr.103 500)
Totalt kr. (Kr.162 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
grunn og markedspakke samt utlegg.

82-24-0026

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Espen Eide & Partnere AS

EIE Stavanger

Org. nr: 896253492

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler / Partner Erik Aareskjold

Erik Aareskjold

EIE Stavanger

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 81 60 31 / E-post: eaa@eie.no

Linn Høen Thommesen

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig

Mob: 41 69 42 05

[/ E-post: lht@eie.no